Приложение N 1

Приложение N 1
к постановлению Администрации
города Омска
от 30 декабря 2020 года N 806-п

Приложение N 3
к постановлению Администрации
города Омска
от 19 июля 2017 года N 700-п

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах кадастровых кварталов 55:36:150103, 55:36:150104, 55:36:150105 в Центральном административном округе города Омска

I. Общие положения

Проект планировки территории, расположенной в границах кадастровых кварталов 55:36:150103, 55:36:150104, 55:36:150105 в Центральном административном округе города Омска (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), подготовлен на основании Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденного Решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 года N 43 "Об утверждении Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Генеральный план города Омска), Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Омской области, муниципальных правовых актов города Омска.

Целями подготовки проекта планировки территории являются обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры, установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территории, а также для последующих этапов: архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области, утвержденных приказом Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства Омской области от 8 июля 2019 года N 1-п "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области", нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 22 марта 2017 года N 519 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области".

II. Современное использование проектируемой территории

Площадь проектируемой территории составляет 52,3 га. Проектируемая территория расположена в восточной части города Омска, в Центральном административном округе. Проектируемая территория характеризуется спокойным рельефом. Незастроенная часть проектируемой территории заболочена.

Северо-западная часть проектируемой территории занята Ново-Восточным кладбищем, пролегающим вдоль улицы 10 лет Октября (на протяжении 430 м) и вдоль Окружной дороги (на протяжении 380 м).

Центральная часть проектируемой территории с севера на юг пересекается техническим коридором, в границах которого проложены магистральная теплотрасса (проложена наземным способом), сети водопровода, канализации, электрокабели, кабель связи (проложены подземным способом).

Юго-западная часть проектируемой территории занята территориями производственно-коммунальных и коммунально-складских объектов IV - V классов опасности, вдоль Окружной дороги располагаются автогазозаправочная и автозаправочная станции.

Северо-восточная часть проектируемой территории занята гипермаркетом строительных материалов "Бауцентр" с прилегающей территорией и парковкой автомобилей на 575 парковочных мест, а также производственно-коммунальными объектами IV - V классов опасности.

Юго-восточная часть проектируемой территории занята зданием торгового комплекса "Лента" с прилегающей территорией и парковкой автомобилей.

Восточная часть проектируемой территории занята частично используемыми строениями, площадкой для хранения техники. С востока проектируемая территория граничит с садоводческим некоммерческим товариществом "Омский садовод".

Проектируемая территория, не занятая зданиями, строениями, сооружениями, заболочена, покрыта растительностью, преимущественно травянисто-кустарниковой.

Степень риска подтопления проектируемой территории грунтовыми водами - средняя.

Основной планировочной и транспортной осью проектируемой территории являются улица 10 лет Октября и Окружная дорога, вдоль которых сосредоточены территории производственно-коммунальных, коммунально-складских объектов IV - V классов опасности.

В границах проекта планировки территории объекты культурного наследия отсутствуют.

Инженерное обеспечение объектов, расположенных в границах проектируемой территории, осуществляется от существующих магистральных сетей инженерных коммуникаций.

Благоустройство производственно-коммунальных и коммунально-складских территорий представлено участками естественного ландшафта, дорогами и проездами, требующими капитального ремонта.

В границах проекта планировки территории предусматривается размещение объекта местного значения, размещение объектов федерального и регионального значения не предусмотрено.

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры проектируемой территории

Основные решения по развитию проектируемой территории приняты с учетом положений о территориальном планировании соответствующей территории, территориальных зон, градостроительных регламентов, установленных Правилами землепользования и застройки, а также экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В целях улучшения экологической обстановки и создания благоприятных условий жизнедеятельности проектом планировки территории предусмотрено сохранение зон естественного ландшафта, а также благоустройство осваиваемых территорий крупномерным посадочным материалом.

Площадь территории зеленых насаждений (в т.ч. в границах кладбища), без учета территорий существующих предприятий, составляет 10,57 га.

IV. Основные направления инженерной подготовки проектируемой территории

Основополагающим условием развития проектируемой территории является максимальное сохранение существующего ландшафта, как компонента природной системы и экологического каркаса города Омска. Основным мероприятием инженерной подготовки территории является решение задач по отводу поверхностных вод.

Отвод поверхностных вод осуществляется по открытой системе. Необходимы мероприятия по организации закрытой системы отвода поверхностных вод с подключением в существующий коллектор ливневой канализации на проспекте Космическом. При строительстве новых объектов необходимы мероприятия по вертикальной планировке территорий возводимых объектов.

V. Основные направления развития транспортного обслуживания проектируемой территории

Карта планируемого размещения объектов местного значения муниципального образования городской округ город Омск Омской области в области автомобильных дорог местного значения, утвержденная в составе Генерального плана города Омска, является основой транспортной развязки проектируемой территории.

Организация транспортной связи между элементами планировочной структуры и городским центром предусмотрена по существующим улицам и дорогам следующих категорий:

- магистраль общегородского значения регулируемого движения - улица 10 лет Октября;

- дорога в промышленных и коммунально-складских зонах - улица Окружная дорога.

Существующие предприятия имеют непосредственный доступ к указанным дорогам, а также к существующим проездам. Проектируемые здания, строения, сооружения должны быть обеспечены транспортной доступностью к существующим автомобильным дорогам посредством организации (строительства) подъездных путей (проездов).

Строительство новых внутриквартальных проездов проектом планировки территории не предусмотрено. Строительство подъездных путей необходимо предусматривать при проектировании вновь возводимых объектов, сооружений совместно с мероприятиями по благоустройству.

Существующие автомобильные парковки вблизи гипермаркета строительных материалов "Бауцентр" и торгового комплекса "Лента" в полном объеме покрывают потребность в парковочных местах для посетителей указанных торговых объектов с учетом пиковой нагрузки.

Указанные парковочные места предназначены для временного хранения автотранспорта посетителями существующих торговых комплексов на период посещения указанных торговых объектов.

Проектом предлагается размещение новых автомобильных парковок:

- для проектируемой станции технического обслуживания автомобилей;

- для проектируемой мойки легковых автомобилей;

- для проектируемого магазина;

- в юго-западной части проектируемой территории.

Производственно-коммунальные, коммунально-складские объекты покрывают потребность в хранении автомобильного транспорта и техники за счет собственных территорий указанных объектов.

Ввиду отсутствия в границах проектируемой территории жилых кварталов места для постоянного хранения личного автотранспорта проектом не предусмотрены.

Типы транспортных узлов, пересечений и примыканий могут быть изменены при разработке проектной документации.

Проектом предусматривается изменение существующих красных линий в связи с размещением автомобильной дороги местного значения, проходящей по восточной и южной границе проектируемой территории. Планируемая к размещению автомобильная дорога связывает улицу 10 лет Октября и Окружную дорогу.

Площадь проектируемой автомобильной дороги в границах красных линий составляет 3,94 га, протяженность - 0,4 км.

VI. Основные направления развития инженерно-технического обеспечения проектируемой территории

Существующие объекты капитального строительства общественно-делового назначения обеспечены системами электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проектируемой территории приняты с учетом положений Генерального плана города Омска.

Ширина технической зоны, указанной на чертеже планировки территории, расположенной в границах кадастровых кварталов 55:36:150103, 55:36:150104, 55:36:150105 в Центральном административном округе города Омска, определена исходя из размещения в натуре существующих инженерных коммуникаций.

В связи с тем, что Генеральным планом города Омска в границах проектируемой территории не предусмотрены строительство жилых кварталов и мероприятия по регенерации существующей застройки, вынос существующих инженерных сетей либо их переустройство нецелесообразны.

Трассировка проектируемых сетей проектом планировки территории предусмотрена с учетом комплексной прокладки инженерных сетей.

Размещение перспективных инженерных коммуникаций для конкретных потребителей возможно в границах автомобильных дорог общего пользования и в границах застроенных и подлежащих застройке территорий в соответствии с техническими регламентами.

Теплоснабжение

Источником теплоснабжения для объектов в границах проектируемой территории являются существующие тепловые сети, распределительные газопроводы от газопровода высокого давления, проходящего вдоль улицы 10 лет Октября, с газорегуляторным пунктом, а также газовые котельные.

Для теплоснабжения планируемых к размещению объектов в границах проекта планировки территории предполагается строительство распределительных газопроводов от газопровода высокого давления, проходящего вдоль улицы 10 лет Октября, а также газовых котельных.

Планируемые к строительству объекты теплоснабжения отсутствуют.

Водоснабжение

Водоснабжение существующей и проектируемой застройки осуществляется от существующих городских сетей.

Водоснабжение существующей и планируемой застройки предусматривает централизованную кольцевую систему хозяйственно-противопожарного водоснабжения, которая обеспечивается магистральными сетями с подключением к существующим водоводам, проходящим в границах проектируемой территории.

Общая протяженность планируемых к строительству внеплощадочных сетей составляет 0,1 км.

Протяженность планируемых к строительству сетей водоснабжения составляет 0,3 км.

Водоотведение

Сброс стоков от существующих зданий и сооружений в границах проекта планировки территории осуществляется во внутриквартальные сети с последующим сбросом в существующий коллектор, а также в городской коллектор через ведомственные сети акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" (далее - АО "ТГК-11") и через существующие сети открытого акционерного общества "Омскводоканал" (далее - ОАО "Омскводоканал").

Сброс хозяйственно-бытовых стоков от планируемых к размещению объектов планируется осуществлять в городской коллектор через ведомственные сети АО "ТГК-11", а также через существующие сети ОАО "Омскводоканал". Сброс ливневых стоков от планируемых к размещению объектов планируется осуществлять в ливневой коллектор, расположенный вдоль проспекта Космического.

Протяженность планируемых к строительству сетей водоотведения составляет 0,3 км.

Электроснабжение

Источником электроснабжения объектов существующей и проектируемой застройки в границах проектируемой территории является существующая подстанция ПС 110/10 кВ "Куйбышевская".

Протяженность планируемых к строительству сетей электроснабжения составляет 0,3 км.

Газоснабжение

Газоснабжение существующих и проектируемых объектов в границах проектируемой территории обеспечивается от существующих и проектируемых сетей газопровода.

Для газоснабжения объектов в границах проекта планировки территории предусмотрено строительство распределительного газопровода от существующего газораспределительного газопровода высокого давления, проходящего вдоль улицы 10 лет Октября.

Планируемые к строительству объекты газоснабжения отсутствуют.

Сети телекоммуникаций

Проектируемые сети телекоммуникаций в границах проекта планировки территории включают в себя сети телефонизации (в подземном исполнении) с обеспечением широкополосного доступа к сети "Интернет", междугородной и международной связи с учетом стопроцентной телефонизации существующей и проектируемой застройки.

Проектом планировки территории предусматривается трансляция аналоговых телевизионных каналов и цифровых пакетов телевидения в системе кабельного телевидения с подключением потребителей к общегородской информационной сети.

Сети радиофикации заменяются эфирным радиовещанием (современные цифровые технологии) с обеспечением населения многоканальным радиовещанием.

Характеристики планируемого развития территории

Основные технико-экономические показатели принятых проектом планировки территории решений и параметров по планировке территории в обобщенном виде представлены в таблице "Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории".

Таблица

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Существующее/ планируемое (далее - сущ./план.)	Номер элемента планировочной структуры	Итого
				1
Территория
1	Площадь проектируемой территории, всего, в том числе:	га	сущ./план	52,3	52,3
	Зона размещения объектов административно-делового и общественного назначения	га	сущ.	13,19	13,19
			план.	-	-
	Зона размещения объектов инженерно-транспортной инфраструктуры	га	сущ.	5,33	5,33
			план.	0,19	0,19
	Зона зеленых насаждений, объектов озеленения специального назначения (в т.ч. - кладбища)	га	сущ.	4,92	4,92
			план.	5,65	5,65
	Зона размещения объектов производственно-коммунального назначения	га	сущ.	14,71	14,71
			план.	2,28	2,28
	Площадь территории улиц и дорог	га	сущ.	-	-
			план.	3,94	3,94
	Зона естественного ландшафта	га	сущ.	2,09	2,09
			план.	-	-
2	Объекты хранения индивидуального автотранспорта*	машиномест	сущ.*	910	910
			план.*	105	105

* Существующие парковки торговых комплексов "Бауцентр", "Лента", предназначенные для временного хранения автотранспорта посетителей торговых комплексов и проектируемые парковки станции технического обслуживания автомобилей, мойки легковых автомобилей и магазина."