Раздел 1. Общие положения

Раздел 1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального района "Ферзиковский район" в целях улучшения технического состояния и обеспечения эффективной эксплуатации нежилых объектов капитального строительства, находящихся в собственности муниципального района "Ферзиковский район" (далее по тексту - недвижимое имущество), предоставленных в аренду.

1.2. Настоящее Положение определяет условия и порядок согласования проведения арендаторами капитального ремонта и неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества и возмещения затрат арендаторов на капитальный ремонт такого имущества и стоимости его неотделимых улучшений путем их зачета в счет арендной платы (далее по тексту - возмещение).

1.3. Настоящее Положение не распространяется на правоотношения со следующими категориями арендаторов недвижимого имущества:

1) арендаторами недвижимого имущества, имеющими задолженность по арендной плате за аренду недвижимого имущества;

2) арендаторами недвижимого имущества, относящегося к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации;

3) арендаторами недвижимого имущества, которым предоставлены муниципальные преференции по арендной плате за аренду недвижимого имущества.

1.4. Для целей настоящего Положения понятия используются в следующих значениях:

1) "объект капитального строительства", "капитальный ремонт объектов капитального строительства" - в значениях, определенных законодательством о градостроительной деятельности;

2) "неотделимые улучшения недвижимого имущества" - в значении, определенном гражданским законодательством;

3) "объект культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации" - в значении, определенном Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

1.5. К возмещению путем зачета в счет арендной платы на условиях, определенных настоящим Положением, принимаются стоимость произведенных арендаторами с согласия арендодателя неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества и затрат арендаторов недвижимого имущества на проведение одного или нескольких видов работ по его капитальному ремонту из Перечня работ по капитальному ремонту зданий и сооружений, приведенного в приложении 8 к МДС 13-14.2000 "Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений".

1.6. Затраты арендаторов на капитальный ремонт недвижимого имущества и стоимость его неотделимых улучшений принимаются к возмещению на условиях, определенных настоящим Положением, в течение срока действия договора аренды недвижимого имущества.

1.7. К возмещению на условиях, определенных настоящим Положением, не принимаются затраты арендаторов на проведение текущего и капитального ремонта недвижимого имущества, необходимость проведения которых возникла в связи с действиями (бездействием) арендаторов.