Приложение N 1

Принят
решением
Совета Пучежского
городского поселения
от 18.09.2017 N 86

Часть III
Градостроительные регламенты

Статья 50. Перечень территориальных зон, выделенных на схеме градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования территории городского поселения выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
О - 1	Зона городского центра обслуживания и коммерческой деятельности
О - 2	Зона центра обслуживания и коммерческой деятельности местного значения
О - 3	Зона объектов здравоохранения
О - 4	Зона детских образовательных учреждений
О - 5	Зона спортивных и физкультурно - оздоровительных сооружений
О - 6	Зона транспортного обслуживания и коммерческой деятельности
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж - 1	Зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками
Ж - 2	Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки
Ж - 3	Зона жилой застройки средней этажности
ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫЕ И ТРАНСПОРТНЫЕ ЗОНЫ
ПК - 4	Зона производственных объектов IV класса
ПК - 5	Зона производственных объектов V класса
ПК - 5-1	Подзона производственных объектов V класса
ПК - 5П	Подзона объектов пищевой промышленности
ПК - 6	Зона объектов инженерной инфраструктуры
ПК -7	Зона озеленения специального назначения
В - 1	Зона водозаборных сооружений
Т - 1	Зона объектов автомобильного транспорта
Т - 2	Зона объектов речного транспорта
Т - 3	Зона ГСК
ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
К - 1	Зона коллективных садов

Аллеи, скверы, объекты благоустройства и озеленения, элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), объекты инженерной инфраструктуры (в соответствии с п. 10, п. 11 статьи 3 настоящих Правил) разрешены в любой территориальной зоне.

Градостроительный регламент

Статья 50.1. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

О-1. Зона городского центра обслуживания и коммерческой деятельности

Зона О-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, образовательных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

административные здания;

развлекательные, спортивные, оздоровительные, деловые комплексы;

культовые объекты;

офисные здания и помещения;

здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения (жилые здания);

средние специальные учебные заведения;

жилые дома, общежития;

поликлиники, стоматологические кабинеты, женские консультации;

музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

кинотеатры, театры, концертные залы, видеосалоны;

библиотеки, архивы, информационные центры;

художественные и музыкальные школы;

клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий;

дворец бракосочетаний;

танцзалы, дискотеки;

компьютерные центры;

магазины, торговые комплексы, торговые дома;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

рекламные агентства;

транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

телевизионные и радиостудии;

суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

туристические комплексы;

гостиницы;

банки;

отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

аптеки;

дома быта;

центры по предоставлению полиграфических услуг;

фотосалоны;

приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

банно-оздоровительные комплексы;

спортивные помещения;

консультационные центры;

киоски, палатки, павильоны.

Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Отступ от границ земельного участка - не менее 3 м

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Этажность для жилой застройки - до 5 эт.

Этажность для общественной застройки - до 3 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

подземные, встроенные в здания автостоянки;

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

общественные туалеты.

Ограничений на минимальный размер земельных участков нет

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Отступ от границ земельного участка - не менее 1 м

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам

больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей);

станции скорой помощи;

рынки крытые, ярмарки;

объекты постоянного хранения автомобильного транспорта населения.

Ограничений на минимальный размер земельных участков нет

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Отступ от границ земельного участка - не менее 1 м

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Этажность - до 3 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

О-2. Зона центра обслуживания и коммерческой деятельности местного значения

Зона О-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования локальных центров обслуживания с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

общественные здания административного, культурно-досугового, торгового, развлекательного и иного назначения;

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

мотели, гостиницы; гостевые дома, туристические центры

жилые дома;

средние специальные учебные заведения;

рекламные агентства;

отделения банков;

компьютерные центры;

клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

культовые объекты;

магазины, торговые комплексы;

выставочные залы;

предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

аптеки;

бани, сауны;

спортзалы, плавательные бассейны;

поликлиники, стоматологические кабинеты, женские консультации;

юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

центры по предоставлению полиграфических услуг;

фотосалоны;

приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

автошколы;

киоски, палатки, павильоны.

Ограничений на минимальный размер земельных участков нет

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Отступ от границ земельного участка - не менее 3 м

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Этажность для жилой застройки - до 4 эт.

Этажность для общественной застройки - до 4 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 65% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

общественные туалеты.

Ограничений на минимальный размер земельных участков нет

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Отступ от границ земельного участка - не менее 1 м

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 65% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

рынки крытые, ярмарки;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярных изделий, изделий художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов);

молочные кухни;

автомобильные мойки;

авторемонтные мастерские, станции технического обслуживания;

объекты ритуального назначения;

объекты хранения индивидуального транспорта;

телерадиоцентры;

Ограничений на минимальный размер земельных участков нет

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Отступ от границ земельного участка - не менее 1 м

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

О-3. Зона объектов здравоохранения

Зона О-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков лечебно-профилактических учреждений.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

многопрофильные больничные комплексы;

специализированные медицинские центры;

больницы, роддома, госпитали общего типа;

научно-исследовательские, лабораторные корпуса медицинского профиля;

профилактории;

поликлиники;

консультативно-диагностические центры;

амбулатории;

аптеки;

интернаты для престарелых и инвалидов;

дома ребенка;

реабилитационные восстановительные центры;

специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

раздаточные пункты детской молочной кухни;

станции переливания крови;

объекты социального обслуживания населения.

Ограничений на минимальный размер земельных участков нет

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Отступ от границ земельного участка - не менее 3 м

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Этажность для жилой застройки - до 3 эт.

Этажность для общественной застройки - до 2 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 65% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

объекты, связанные с отправлением культа (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов);

отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи, автомойки для служебного автотранспорта;

спортзалы (с бассейном или без), бассейны;

спортплощадки, теннисные корты;

магазины товаров первой необходимости;

киоски, павильоны;

отделения связи;

хозяйственные корпуса

общественные туалеты.

Ограничений на минимальный размер земельных участков нет

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Отступ от границ земельного участка - не менее 1 м

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 65% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

приюты;

станции скорой помощи.

Ограничений на минимальный размер земельных участков нет

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Отступ от границ земельного участка - не менее 1 м

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 65% от его площади

О-4. Зона детских образовательных учреждений

Зона О-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков детских образовательных учреждений.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

дошкольные общеобразовательные учреждения (ясли, детские сады);

общеобразовательные школы;

школы дополнительного образования (музыкальные, художественные, спортивные);

специальные образовательные учреждения;

школы-интернаты;

центры детского творчества;

детские дома.

Площадь земельного участка для вновь строящихся дошкольных общеобразовательных учреждений принимается из расчета 40 м2 на 1 место, при вместимости до 100 мест - 35 м2 на 1 место; для встроенного здания дошкольного общеобразовательного учреждения при вместимости более 100 мест - не менее 29 м2 на 1 место;

Площадь земельного участка общеобразовательных школ принимается из расчета 50 м2 на 1 учащегося при вместимости до 400 мест и от 500 до 600 мест, 60 м2 на 1 учащегося при вместимости от 400 до 500 мест, 40 м2 на 1 учащегося при вместимости от 600 до 800 мест; 33 м2 - вместимостью свыше 800 мест

Отступ от границ земельного участка - не менее 3 м

Отступ от красных линий - не менее 25 м

При расположении общеобразовательных учреждений на внутриквартальных проездах с периодическим (нерегулярным) движением автотранспорта минимальный разрыв от границы участка учреждения до проезда 5 м;

Этажность для жилой застройки - до 3 эт.

Этажность для общественной застройки - до 3 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 65% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

спортзалы, бассейны, тиры;

мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

библиотеки, архивы;

информационные, компьютерные центры;

музеи, выставочные залы;

столовые;

парковки.

Ограничений на минимальный размер земельных участков нет

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Отступ от границ земельного участка - не менее 1 м

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 65% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

О-5. Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений

Зона О-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

спортзалы, бассейны, спорткомплексы;

спортивные школы;

аквапарки;

спортклубы;

теннисные корты;

универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы;

тиры;

выставочные залы.

Ограничений на минимальный размер земельных участков нет

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Отступ от границ земельного участка - не менее 1 м

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 65% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);

телевизионные и радио студии;

почтовые отделения, отделения связи;

гостиницы, гостевые дома; туристические центры;

магазины;

бани; сауны;

парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

отдельно стоящие или встроенные в здания автостоянки;

видеосалоны;

киоски, павильоны;

общественные туалеты.

Ограничений на минимальный размер земельных участков нет

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Отступ от границ земельного участка - не менее 1 м

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 60% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

спортивные арены (с трибунами);

велотреки;

ипподромы;

мотодромы, картинги.

Ограничений на минимальный размер земельных участков нет

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Отступ от границ земельного участка - не менее 1 м

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 60% от его площади

О-6. Зона транспортного обслуживания и коммерческой деятельности

Зона О-6 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

магазины, торговые комплексы, торговые дома;

стоянки для автобусов;

Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Отступ от границ земельного участка - не менее 3 м

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Этажность для общественной застройки - до 3 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

общественные остановки для автобусов

Ограничений на минимальный размер земельных участков нет

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Отступ от границ земельного участка - не менее 1 м

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 65% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 50.2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками

Зона Ж - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из домов усадебного типа и с размещением блокированных домов с участками этажностью не выше трех этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов повседневного обслуживания населения и, ограниченно, других видов деятельности, без превышения допустимых уровней воздействия на окружающую среду.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

отдельно стоящие односемейные жилые дома с участками;

блокированные односемейные дома с участками

Предельные размеры земельных участков: максимальный размер - 2500 м2, минимальный размер - 200 м2;

При образовании земельных участков путем раздела, объединения и перераспределения предельные минимальные и максимальные размеры не применяются

Ширина земельного участка вдоль улиц не менее 20 м и не более 40 м;

Жилые здания следует размещать с отступом от красных линий магистральных улиц - 5 м, жилых улиц - 3 м. В кварталах со сложившейся застройкой по красной линии допускается совмещение линии застройки с красной линией

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;

Расстояния до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее от отдельно стоящего или блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м, мест складирования дров - 1 м. Разрешается блокировка хозяйственных построек по взаимному согласию домовладельцев;

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Допускается сокращение расстояния по взаимному соглашению собственников соседних земельных участков;

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются;

Уклон крыши построек, располагаемых на расстоянии менее 1,5 м от соседнего участка, должен быть в сторону своего участка. Допускается уклон крыши к соседнему участку при обязательной организации водостоков и водоотвода от ограждения в сторону своего участка;

Высота хозяйственных построек не должна превышать 5,5 м;

При устройстве на своем участке колодцев и отстойников следует руководствоваться требованиями СанПиН 2.1.4.1075-02;

Запрещается устройство индивидуальных отстойников за пределами своих участков. Отстойники, компостные и помойные ямы должны располагаться не ближе 1 метра до границ соседних земельных участков;

Запрещается складирование дров, угля, строительных и других материалов со стороны улиц.

Примечания:.

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка жилых домов и хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников домовладений.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается

Этажность - до 2 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 60% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки до 2 машиномест на индивидуальный участок, не предназначенные для предпринимательской деятельности;

хозяйственные постройки;

сады, огороды, палисадники;

теплицы, оранжереи;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

строения для содержания домашних животных и птицы (при условии соблюдения отношений добрососедства).

Ограничений на минимальный размер земельных участков нет

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Ширина земельного участка вдоль улиц не менее 20 м и не более 40 м;

Отступ от границ земельного участка - не менее 1 м

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;

Высота хозяйственных построек не должна превышать 5,5 м;

Запрещается устройство индивидуальных отстойников за пределами своих участков. Отстойники, компостные и помойные ямы должны располагаться не ближе 1 метров до границ соседних земельных участков;

Запрещается складирование дров, угля, строительных и других материалов со стороны улиц.

Примечания:.

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается

Этажность - до 2 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 60% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2-х этажные многоквартирные жилые дома;

магазины общей площадью не более 400 кв. м.;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 м2;

объекты культового назначения;

приемные пункты прачечных и химчисток;

аптеки;

спортзалы;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

производственные и коммунальные объекты, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, для которых не требуется установления санитарно-защитных зон

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования,

автомойки;

киоски, павильоны;

голубятни;

отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки до 2 машиномест на индивидуальный участок, не предназначенные для предпринимательской деятельности

Ограничений на минимальный размер земельных участков нет

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет;

Ширина земельного участка вдоль улиц не менее 20 м и не более 40 м;

Отступ от границ земельного участка - не менее 1 м

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;

Высота хозяйственных построек не должна превышать 5,5 м;

Запрещается складирование дров, угля, строительных и других материалов со стороны улиц.

Примечания:.

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается

Этажность - до 2 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 60% от его площади

Ж-2. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона Ж - 2 выделена для формирования жилых районов средней плотности многоквартирными жилыми домами высотой до 3-х этажей с размещением в первых этажах домов, выходящих на магистральные улицы встроенных объектов обслуживания местного значения.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

многоквартирные жилые дома до 3-х этажей (в том числе со встроенными объектами обслуживания);

- Котельные

спортзалы, бассейны, спорткомплексы;

спортивные школы;

аквапарки;

спортклубы;

теннисные корты;

универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы;

тиры;

выставочные залы.

Минимальная площадь земельного участка для многоквартирных жилых домов рассчитывается по "Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельного участка в кондоминиумах" (СП 30-101-98)

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Отступ застройки от красных линий не менее 5 м, если иное не определено проектом планировки. Допускается совмещение линии застройки с красной линией в районах сложившейся застройки;

Отступ застройки от границ соседних земельных участков - не менее 3 м, если проектом планировки не определено иное;

Высота жилых домов до верха плоской кровли не более 11,0 м до конька скатной кровли не более 16,0 м;

Этажность - до 3 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 65% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

гаражи для легковых автомобилей (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные, боксовые);

открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей;

парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

хозяйственные постройки

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Отступ от границ земельного участка - не менее 3 м

Отступ от красных линий - не менее 25 м

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 60% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

киоски, палатки, павильоны;

сараи, голубятни;

объекты культового назначения.

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Отступ от границ земельного участка - не менее 3 м

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 60% от его площади

Ж-3. Зона жилой застройки средней этажности

Зона Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов 4 - 5 этажей. Допускается широкий спектр услуг местного значения, предприятия без превышения допустимых уровней воздействия на окружающую среду.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

многоквартирные жилые дома 4 - 5 этажей (в том числе со встроенными объектами обслуживания);

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы;

аптеки;

поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;

магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м.);

ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

библиотеки;

почтовые отделения, отделения банков.

Минимальная площадь земельного участка рассчитывается по "Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельного участка в кондоминиумах" (СП 30-101-98)

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров, определенных по СП 30-101-98, и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы участка жилого дома устанавливаются по существующим границам;

Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам в собственность или аренду только при условии, что она не может быть использована в качестве самостоятельного объекта в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

Отступ от границ земельного участка - не менее 3 м

Высота жилых домов до верха плоской кровли не более 20,0 м до конька скатной кровли не более 24,0 м

Этажность - от 4 до 5 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

гаражи, встроенные в жилые дома;

открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей;

парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

хозяйственные постройки

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Отступ от границ земельного участка - не менее 3 м

Этажность - до 2 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

многоквартирные жилые дома до 5 этажей;

гостиницы, общежития;

офисы на первых этажах жилых домов общей площадью не более 300 м2 (кроме жилых домов, расположенных внутри кварталов);

клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени работы);

компьютерные центры;

кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе на 1-2 этажах многоэтажных жилых домов (с ограничением по времени работы);

бани;

общественные туалеты;

интернаты для престарелых и инвалидов, ночлежные дома;

гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

объекты культового назначения

телефонные и телеграфные станции;

спортзалы, спортклубы;

киоски, лотки, павильоны.

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Отступ от границ земельного участка - не менее 3 м

Высота жилых домов до верха плоской кровли не более 20,0 м до конька скатной кровли не более 24,0 м

Этажность - от 4 до 5 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

Статья 50.3. Градостроительные регламенты. Производственно-коммунальные и транспортные зоны

ПК-4. Зона производственных объектов IV класса

Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса санитарной классификации с размером санитарно-защитной зоны 100 м. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

коммунально-складские и производственные предприятия IV и V класса санитарной классификации;

гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

объекты складского назначения;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

офисы, конторы, административные службы;

гостиницы;

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

профессионально-технические учебные заведения;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

отдельно-стоящие торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, ярмарки, многофункциональные комплексы;

киоски, павильоны;

пожарные части;

химчистки, прачечные;

автозаправочные станции.

Минимальная плотность застройки определяется с учетом требований СНиП II-89-80 "Генеральные планы промышленных предприятий" в соответствии с отраслевой принадлежностью предприятия Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Озеленение территории не менее 10% площадки предприятия

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров

Этажность - до 3 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

помещения обслуживающего персонала.

Озеленение территории не менее 10% площадки предприятия

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

коммунально-складские и производственные предприятия III, II класса санитарной классификации, при обосновании допустимого воздействия на окружающую среду;

поликлиники;

аптеки;

спортивно-оздоровительные учреждения закрытого типа;

антенны сотовой связи;

ветеринарные лечебницы с содержанием животных.

Озеленение территории не менее 10% площадки предприятия

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

ПК-5. Зона производственных объектов V класса

Зона ПК-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса санитарной классификации с размером санитарно-защитной зоны 50 м. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

коммунально-складские и производственные предприятия V класса санитарной классификации;

теплицы;

гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

офисы, конторы, административные службы;

отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

объекты общественного питания;

киоски, павильоны;

бани;

пожарные части;

объекты ритуального назначения.

Озеленение территории не менее 10% площадки предприятия

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров

Этажность - до 3 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

помещения обслуживающего персонала;

Озеленение территории не менее 10% площадки предприятия

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

коммунально-складские и производственные предприятия IV, III класса санитарной классификации, при обосновании допустимого воздействия на окружающую среду;

автозаправочные станции;

аптеки;

химчистки;

прачечные;

спортивно-оздоровительные учреждения закрытого типа;

антенны сотовой связи.

Озеленение территории не менее 10% площадки предприятия

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

ПК-5-1. ПОДЗона производственных объектов V класса

Подзона ПК-5-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков коммунально-производственных предприятий и складских баз при обосновании допустимости воздействия на прилегающие территории. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Не требуется

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Не требуется

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

коммунально-складские и производственные предприятия V, IV, III класса санитарной классификации, при обосновании допустимого воздействия на окружающую среду;

теплицы;

гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

объекты технического и инженерного обеспечения;

офисы, конторы, административные службы;

отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

объекты бытового обслуживания;

бани;

пожарные части;

объекты ритуального назначения.

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

автозаправочные станции;

аптеки;

химчистки;

прачечные;

спортивно-оздоровительные учреждения закрытого типа;

антенны сотовой связи.

Озеленение территории не менее 10% площадки предприятия

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

ПК-5П. Подзона объектов пищевой промышленности

Подзона ПК-5П выделена для обеспечения правовых условий для размещения объектов пищевой промышленности при обосновании допустимости воздействия на прилегающие территории. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Не требуется

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Не требуется

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

предприятия пищевой промышленности V, IV, III класса санитарной классификации при обосновании допустимого воздействия на окружающую среду;

другие объекты регламента зоны ПК-5 (основные и вспомогательные виды разрешенного использования), при условии отсутствия воздействий, ограничивающих использование или развитие объектов пищевой промышленности);

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

объекты бытового обслуживания;

питомники растений;

производства лекарственных веществ, лекарственных средств, лекарственных форм при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека;

склады сырья и полупродуктов фармацевтических предприятий при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека, допустимого воздействия на окружающую среду;

аптеки;

спортивно-оздоровительные учреждения закрытого типа.

Минимальная плотность застройки не менее 50%; Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Озеленение территории не менее 15% площадки предприятия

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

ПК-6. Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона ПК-6 предназначена для размещения и функционирования инженерных сооружений энергообеспечения, теплоснабжения, газоснабжения и очистки стоков, а также включает территории необходимые для их технического обслуживания и охраны.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Не требуется

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Не требуется

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

электрические понизительные станции;

отдельно-стоящие котельные;

очистные сооружения;

ретрансляторы;

антенны сотовой связи.

Минимальная плотность застройки не менее 50%; Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Озеленение территории не менее 15% площадки предприятия

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

ПК-7. Зона озеленения специального назначения

Зона ПК - 7 выделена для обеспечения правовых условий использования территорий санитарно-защитных зон предприятий с соблюдением нормативного процента озеленения.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

здания административно-служебного назначения;

поликлиники;

бани;

гостиницы.

Минимальная плотность застройки не менее 50%; Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Озеленение территории не менее 15% площадки предприятия

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров

Этажность - до 2 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Не требуется

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

спортивно-оздоровительные учреждения закрытого типа;

прачечные;

отдельно-стоящие объекты торговли и общественного питания;

мотели;

пожарные депо;

автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей, мойки.

Минимальная плотность застройки не менее 50%; Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Озеленение территории не менее 15% площадки предприятия

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

В-1. Зона Водозаборных сооружений

Зона В - 1 включает территории необходимые для эксплуатации, технического обслуживания и охраны водозаборных сооружений, на территории действует режим первого пояса санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

водозаборные сооружения

Минимальная плотность застройки не менее 50%; Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Озеленение территории не менее 15% площадки предприятия

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров

Этажность - до 2 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Не требуется

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Не требуется

Т-1. Зона объектов автомобильного транспорта

Зона объектов автомобильного транспорта Т-1 выделена для обеспечения правовых условий функционирования внешнего пассажирского автомобильного транспорта.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

автостанция;

остановочные павильоны общественного транспорта.

Минимальная плотность застройки не менее 50%; Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Озеленение территории не менее 15% площадки предприятия

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

стоянка автобусов;

стоянка легкового транспорта;

транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

киоски, павильоны (объекты торговли, питания);

общественные туалеты.

Минимальная плотность застройки не менее 50%; Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Озеленение территории не менее 15% площадки предприятия

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Не требуется

Т-2. Зона объектов речного транспорта

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

речной вокзал;

пристани;

причалы

транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения.

Минимальная плотность застройки не менее 50%; Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Озеленение территории не менее 15% площадки предприятия

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

стоянки пассажирского и легкового транспорта;

гостиницы;

объекты торговли, питания, бытового обслуживания

киоски, павильоны

пункты технического обслуживания и заправки судов;

общественные туалеты.

Минимальная плотность застройки не менее 50%; Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Озеленение территории не менее 15% площадки предприятия

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

речной порт

Минимальная плотность застройки не менее 50%; Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Озеленение территории не менее 15% площадки предприятия

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

Т-3. Зона ГСК

Зона Т -2 выделена для размещения гаражно-строительных кооперативов.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

комплексы гаражей боксового типа;

- индивидуальные гаражи

станции технического обслуживания;

автомойки.

Размеры земельных участков, предоставляемых для гаражно-строительных кооперативов - 24 м2 на одно машиноместо;

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Озеленение территории не менее 15% площадки предприятия

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Не требуется

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

наземные стоянки индивидуального транспорта;

подземные стоянки индивидуального транспорта;

многоуровневые гаражные комплексы;

Ограничений на максимальный размер земельных участков нет

Озеленение территории не менее 15% площадки предприятия

Отступ от красных линий - не менее 5 м

Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров

Этажность - до 1 эт.

Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади

Статья 50.4. Градостроительные регламенты. Зоны объектов сельскохозяйственного использования

К-1. Зона коллективных садов

Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании декоративных растений, фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

садовые дома;

сады, огороды.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для садоводства и огородничества: максимальный размер - 1000 м2, минимальный размер - 400 м2;

Предельная высота строений - 7 м;

По границе с соседними земельными участками ограждения должны быть проветриваемыми сетчатое или решетчатое; высотой до 1,5 м. Ограждение участков осуществляется по следующему правилу: владелец участка устанавливает забор с правой стороны (относительно фасада здания со стороны проезда) и поровну с соседями по задней стороне участка, при этом столбы и само ограждение устанавливаются со своей стороны;

Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м;

Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц и проездов не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 3 м;

Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от жилого строения (или дома) - 3 м;

- от других построек - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

- от кустарника - 1 м;

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.);

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок;

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

- от жилого строения (или дома) и погреба до уборной - 12 м;

- до душа, бани (сауны) - 8 м;

- от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

дворовые постройки (туалеты, сараи, теплицы, бани и пр.);

индивидуальные гаражи или парковки на садовом участке (без нарушения принципов добрососедства);

емкости для хранения воды;

помещения для охраны коллективных садов;

площадки для мусоросборников;

противопожарные водоемы;

лесозащитные полосы;

КПП; административные здания садоводческих кооперативов.

Предельная высота строений - 7 м;

Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от жилого строения (или дома) - 3 м;

- от других построек - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

- от кустарника - 1 м;

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

- от жилого строения (или дома) и погреба до уборной - 12 м;

- до душа, бани (сауны) - 8 м;

- от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

открытые гостевые автостоянки;

магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

пасеки;

голубятни

- пруды.

Предельная высота строений - 7 м;

Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от жилого строения (или дома) - 3 м;

- от других построек - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

- от кустарника - 1 м;

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

- от жилого строения (или дома) и погреба до уборной - 12 м;

- до душа, бани (сауны) - 8 м;

- от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

Статья 51. Территории общего пользования

На карте градостроительного зонирования (статья 48 настоящих Правил) помимо территориальных зон отображены основные территории общего пользования (улицы, дороги, площади, городские парки, набережные, скверы, бульвары, городские природные территории), на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.

В статье содержится описание назначений основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты.

Установление, изменение границ и регулирование использования указанных территорий осуществляется в порядке, определенном статьей 29 настоящих Правил. В случае, когда в установленном порядке на основании проектов планировки (установления, изменения красных линий) изменяются границы территорий общего пользования и из их состава образуются иные территории, применительно к которым устанавливаются градостроительные регламенты, использование таких территорий осуществляется в соответствии с настоящей статьей.

На карте градостроительного зонирования территории Пучежского городского поселения выделены следующие виды основных территорий общего пользования и земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

Обозначения	Наименование основных территорий общего пользования и земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются
Р-1	Парки, скверы, набережные, бульвары
Р-2	Городские природные территории
Д-1	Дороги, улицы, площади

Объекты инженерной инфраструктуры и пожарной охраны могут быть размещены в любой из вышеперечисленных территорий.

Назначение основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты:

Зона Р-1 - парков, скверов, набережных, бульваров выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих массивов зеленых насаждений и организации мест отдыха населения.

Назначение территорий:

Парки - озелененные территории, площадью не менее 10 га, многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенные для периодического массового отдыха населения, Соотношение элементов территории: зеленые насаждения и водоемы - не менее 70%, аллеи, дорожки, площадки - 25-28%, здания и сооружения - 5 - 7%.

На территории парка разрешается размещение:

- вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

- игровых площадок;

- спортплощадок;

- пунктов проката игрового и спортивного инвентаря;

- комплексов аттракционов, бильярдных;

- интернет-кафе;

- танцплощадок, дискотек;

- летних театров и эстрады;

- тиров;

- предприятий общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

- киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания;

- рекреационных помещений для отдыха, читальных залов;

- объекты культового и религиозного назначения;

- оранжерей;

- дендропарков;

- хозяйственных корпусов;

- общественных туалетов;

- лодочных станций;

- пляжей.

Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного передвижения населения площадью от 0,5 до 2,0 га. На территории сквера запрещается размещение застройки. Соотношение элементов территории: зеленые насаждения и водоемы - 60-80%, аллеи, дорожки, площадки - 40-20%. Территории скверов оборудуются малыми архитектурными формами: фонтанами, бассейнами, лестницами, беседками, светильниками и др.

На территории скверов разрешается размещение:

- вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

- игровых площадок;

- объекты культового назначения;

- киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания;

- общественных туалетов.

Бульвары - озелененные территории линейной формы, предназначенные для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха. Ширина бульваров не менее 10 м. При ширине бульваров более 50 м возможно размещение детских игровых комплексов, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильонов, кафе). Высота застройки не должна превышать 6 м. Соотношение элементов бульвара шириной более 50 м: зеленые насаждения и водоемы - 65 - 70%, аллеи, дорожки, площадки - 30-25%, застройка - не более 5%.

Набережные - бульвары, расположенные вдоль берегов и ограниченные с одной стороны городской застройкой или парком. Возможно размещение вспомогательных сооружений: причалов, пирсов, иных сооружений.

Зона Р-2 - городских природных территорий выделена для обеспечения правовых условий использования существующих природных территорий с целью формирования зеленого каркаса города для создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и организации мест отдыха населения.

Назначение территорий:

На территории городских природных территорий разрешается размещение:

- лугопарков;

- оранжерей;

- дендропарков;

- игровых площадок;

- спортплощадок;

- танцплощадок, дискотек;

- летних театров и эстрады;

- предприятий общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

- киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания;

- общественных туалетов;

- лодочных станций;

- причалов;

- пляжей.

Зона Д-1 включает в себя территорию улиц, дорог и площадей в пределах красных линий, определяемых на стадии проекта планировки, выделена с целью обеспечения правовых условий использования данных территорий для общего пользования.

Назначение территорий:

- проезжая часть улиц и дорог;

- оборудование улиц и дорог (дорожные знаки, светофоры, и т.д.)

- площади;

- транспортные развязки;

- мосты;

- площадки;

- тротуары, пешеходные и велодорожки;

- пешеходные переходы (подземные и надземные);

- остановки общественного транспорта;

- озеленение улиц;

- киоски;

- парковки.

Статья 52. Описание ограничений зон с особыми условиями использования территории. Зоны ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте зон ограничений с особыми условиями использования территории (статья 49 настоящих Правил) определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 50 - 50.4 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования (статья 48 настоящих Правил) с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте зон ограничений по условиям использования территории (статья 49 настоящих Правил) чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 6 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных и иных зонах, обозначенных на карте зон с особыми условиями использования территории статьи 49 установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ;

- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются следующие виды запрещенного использования:

- жилая застройка, включая отдельные жилые дома;

- ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха;

- территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- территории открытых спортивных сооружений;

- детские площадки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм; склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий на территории СЗЗ предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятия пищевых отраслей промышленности; оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов на территории СЗЗ предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

5. Водоохранные зоны водных объектов включают в себя водоохранные зоны и прибрежные полосы:

- река Волга (Горьковское водохранилище), водоохранная зона и прибрежная полоса - 200 м от береговой линии,

- реки Пушавка и Родинка, водоохранная зона и прибрежная полоса - 50 м от береговой линии.

На территории водоохранной зоны устанавливается специальный режим хозяйственной и иной деятельности с целью:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах устанавливаются виды запрещенного использования, включая дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон водных объектов:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

6. Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон санитарной охраны источников (ЗСО) водоснабжения и санитарно защитных полос водоводов установлены в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения":

В пределах I пояса ЗСО запрещены:

- посадка высокоствольных деревьев;

- любое строительство, кроме непосредственно связанного с эксплуатацией источника, реконструкцией и расширением водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

- проживание людей;

- применение ядохимикатов и удобрений.

В пределах II пояса ЗСО запрещены:

- размещение складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции.

Примечания:

1. Жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

В существующей жилой застройке, где жилые дома выстроены по красной линии и улично-дорожная сеть не менее 20 м допускается устройство палисадников шириной не более 2 м, как элемент благоустройства придомовых территорий перед жилым домом. Высота ограждения должна быть не более 1 м и выполнена из сетки Рабица или штакетника.

2. Минимальное расстояние до границ смежного земельного участка от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаражи и др.) - 1 м; от выгребных ям и надворных туалетов - 5 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

3. Допускается блокировка жилых домов и хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников жилых домов.

Расстояние измеряется до наружных граней стен зданий, строений.

4. На приусадебном участке предусматривается водонепроницаемый выгреб для жилого дома.

5. При строительстве отдельно стоящих хозяйственных построек высотой более 3-х метров (до конька) расстояние до соседнего участка увеличивается с 1 м на 50 см на каждый метр превышения высоты.

6. На участках возможно размещение хозяйственных построек для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны.

7. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев питьевого назначения должно быть не менее 50 м.

Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

При этом постройки для содержания скота и птицы необходимо пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом;

8. Ограждение земельного участка возводит собственник (арендатор) земельного участка строго на своей территории. Ограждение должно быть сквозным высотой до 2 метров. Ограждение из массива высотой более 2 м может быть построено при условии письменного согласия владельца смежного участка, в случае его отсутствия - администрации поселения.

9. В пожарных разрывах запрещено высаживать зеленые насаждения.

10. При разделении участка на два и более, каждый участок должен иметь подъездные пути к нему.

Примечания:

1. Не разрешается размещать кладбища на территориях:

- первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;

- на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.

2. Устройство кладбища осуществляется в соответствии с утвержденным проектом, в котором предусматривается:

- обоснованность места размещения кладбища с мероприятиями по обеспечению защиты окружающей среды;

- наличие водоупорного слоя для кладбищ традиционного типа;

- система дренажа;

- обваловка территории;

- организация и благоустройство санитарно-защитной зоны;

- характер и площадь зеленых насаждений;

- организация подъездных путей и автостоянок;

- планировочное решение зоны захоронений для всех типов кладбищ с разделением на участки, различающихся по типу захоронений, при этом площадь мест захоронения должна быть не менее 65- 70% общей площади кладбища;

- разделение территории кладбища на функциональные зоны (входную, ритуальную, административно-хозяйственную, захоронений, зеленой защиты по периметру кладбища);

- канализование, водо-, тепло-, электроснабжение, благоустройство территории.

3. Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее:

- от границ селитебной территории не менее 300 м;

- от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;

- в сельских населенных пунктах, в которых используются колодцы, каптажи, родники и другие природные источники водоснабжения, при размещении кладбищ выше по потоку грунтовых вод, санитарно-защитная зона между кладбищем и населенным пунктом обеспечивается в соответствии с результатами расчетов очистки грунтовых вод и данными лабораторных исследований.

Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается.

Размер санитарно-защитных зон после переноса кладбищ, а также закрытых кладбищ для новых погребений по истечении кладбищенского периода остается неизменной.

<< Назад		Приложение >> N 2
	Содержание Решение Совета Пучежского городского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области от 18 сентября 2017 г....

Приложение N 1

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас