1.1. В Части 1 Правил землепользования и застройки:
1.1.1. Подпункт 4 пункта 2 статьи 6 главы 1 изложить в следующей редакции:
"4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.".
1.1.2. Пункт 2 статьи 6 главы 1 дополнить подпунктом 6) следующего содержания:
"6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки;".
1.1.3. Подпункт 2 пункта 3 статьи 6 главы 1 изложить в следующей редакции:
"2) Границы населенных пунктов, входящих в состав городского округа;".
1.1.4. Подпункт 4 пункта 3 статьи 6 главы 1 изложить в следующей редакции:
"4) Объекты культурного наследия, границы территорий объектов культурного наследия границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения (при наличии);".
1.1.5. Пункт 3 статьи 6 главы 1 дополнить подпунктом 5) следующего содержания:
"5) Территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (при наличии).".
1.1.6. Пункт 5 статьи 6 главы 1 изложить в следующей редакции:
"5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают:
1) Плотность застройки земельного участка - отношение суммарной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке (в квадратных метрах) к площади земельного участка (в гектарах), где:
- под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а так же цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов, наружных застеклённых галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру;
- площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 метров и проёмы в перекрытиях площадью более 36 кв. м следует включать в суммарную поэтажную площадь здания в пределах только одного этажа.
2) Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, где:
- подсчет количества этажей зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил, в зависимости от вида объекта капитального строительства;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - вертикальный размер здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с картографической основой до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапет плоской кровли, карниз, конёк или фронтон скатной крыши, купол, шпиль, башня и иных вертикальных элементов), при этом крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства при определении предельной высоты здания не учитываются;
3) Максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена объектами капитального строительства (далее площадь застройки), ко всей площади земельного участка, где определение площади застройки зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил, в зависимости от объекта капитального строительства.".
1.1.7. Статью 6 главы 1 дополнить пунктом 6 следующего содержания:
"6. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.".
1.1.8. Пункт 2 статьи 12 главы 3 изложить в следующей редакции:
"2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений Главы 5 настоящих Правил.".
1.1.9. Пункт 4 статьи 12 главы 3 изложить в следующей редакции:
"4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем, семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.".
1.1.10. По всему тексту Правил землепользования и застройки, включая все приложения, слова "публичные слушания" в соответствующем падеже дополнить словами "общественные обсуждения или публичные слушания".
1.1.11. Пункт 2 статьи 13 главы 4 изложить в следующей редакции:
"2. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются Администрацией Сорочинского городского округа.
Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:
1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;
2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного Кодекса Российской Федерации;
3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции (за исключением случая, указанного в части 12.12 статьи 45 Градостроительного Кодекса Российской Федерации);
4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением случая, указанного в части 12.12 статьи 45 Градостроительного Кодекса Российской Федерации);
5) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется Администрацией самостоятельно, либо на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов местного значения Сорочинского городского округа, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.".
1.1.12. Пункт 10 статьи 15 главы 6 изложить в следующей редакции:
"10. Администрация Сорочинского городского округа осуществляет проверку проекта внесения изменений в настоящие Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану Сорочинского городского округа, схемам территориального планирования Оренбургской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.".
