Приложение. Порядок получения согласия на передачу муниципальным учреждением или муниципальным предприятием в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении

Приложение
Утвержден
постановлением Администрации
городского округа Первоуральск
от 13.01.2021 N 10

Порядок
получения согласия на передачу муниципальным учреждением или муниципальным предприятием в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Первоуральск, Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, составляющим нежилой фонд, находящийся в собственности городского округа Первоуральск, утвержденным решением Первоуральской городской Думы от 24 сентября 2020 года N 345.

2. Настоящий порядок определяет сроки и последовательность передачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности городскому округу Первоуральск и находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципальных учреждений или муниципальных предприятий.

2. Порядок получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества

3. Имущество, принадлежащее на праве собственности городскому округу Первоуральск, в лице Администрации городского округа Первоуральск (далее - Собственник), может быть передано в аренду в порядке, установленном действующим законодательством. Арендодателем имущества, переданного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения муниципальным учреждениям и муниципальным предприятиям, являются соответствующие муниципальные учреждения и муниципальные предприятия (далее - Организации). Муниципальные учреждения и предприятия вправе заключать договоры аренды в отношении переданного им имущества в соответствии с действующим законодательством в пределах, не лишающих возможности осуществлять уставную деятельность.

4. Заключение договоров аренды осуществляется только по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Решение о проведении торгов, об определении формы и условий торгов, о заключении договоров аренды без проведения торгов, принимает Арендодатель в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения. Организатором торгов выступает Арендодатель.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "настоящего Порядка"

5. Организация для получения согласия на заключение договора аренды недвижимого имущества, по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения таких договоров, направляет Собственнику следующие документы:

заявление Организации о получении согласия на заключение договора аренды (с указанием адреса, площади, номеров помещений, предполагаемого срока аренды и цели использования имущества);

проект договора аренды;

проект акта приема-передачи недвижимого имущества, передаваемого в аренду;

копию кадастрового (технического) паспорта недвижимого имущества, передаваемого в аренду (здания, строения, сооружения) с указанием подлежащего передаче имущества;

копию отчета об определении рыночной стоимости размера арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Бюджетное учреждение дополнительно направляет справку о первоначальной (восстановительной) стоимости передаваемого в аренду недвижимого имущества, балансовой стоимости активов на последнюю отчетную дату, подписанную руководителем и главным бухгалтером учреждения (если договор аренды недвижимого имущества, которым бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, является крупной сделкой).

Автономное учреждение дополнительно направляет следующие документы:

рекомендацию наблюдательного совета о совершении сделки с имуществом, которым автономное учреждение не вправе распоряжаться без согласия Учредителя и Департамента;

решение наблюдательного совета об одобрении крупной сделки (если договор аренды недвижимого имущества, которым автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, является крупной сделкой) с приложением справки о первоначальной (восстановительной) стоимости передаваемого в аренду недвижимого имущества, балансовой стоимости активов на последнюю отчетную дату, подписанной руководителем и главным бухгалтером учреждения;

решение наблюдательного совета об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (в случае если в заключении договора аренды имеется заинтересованность лиц, перечисленных в статье 16 Федерального закона от 3 ноября 2006 года N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях").

6. Организации для получения согласия на заключение договора аренды недвижимого имущества, без проведения торгов, по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации о защите конкуренции, кроме документов, перечисленных в пункте 5 настоящего Порядка, направляют Собственнику следующие документы:

обращение лица, предложившего заключить договор аренды;

копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц), копии паспорта и свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (для физических лиц);

в случае если соглашением сторон установлен более высокий размер арендной платы, предоставляют копию такого соглашения;

документы, подтверждающие установленные федеральными законами основания для заключения договора аренды без проведения торгов.

7. Муниципальные образовательные организации, за которыми муниципальное имущество закреплено на праве оперативного управления, кроме документов, перечисленных в пунктах 5, 6 настоящего Порядка, предоставляют экспертную оценку последствий заключения договора аренды объекта, выданного Управлением образования городского округа Первоуральск.

8. Собственник отказывает в даче согласия на передачу имущества в аренду в следующих случаях:

к заявлению учреждения о получении согласия на заключение договора аренды не приложены документы, перечисленные в пунктах 5 - 7 настоящего Порядка, либо приложенные документы не соответствуют требованиям по их оформлению;

передача имущества приведет к невозможности осуществления Организацией деятельности, цели, предмет и виды которой определены уставом учреждения;

в проекте договора имущества отсутствуют существенные условия договора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;

по итогам проведения оценки последствий заключения договора аренды имущества дано отрицательное заключение;

недвижимое имущество, передаваемое в аренду, не находится в оперативном управлении учреждения (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).

9. Срок рассмотрения документов, указанных в пунктах 5 - 7 настоящего Порядка, составляет до 20 календарных дней со дня их поступления.

10. Согласие на передачу муниципальным учреждением или муниципальным предприятием в аренду имущества, находящегося в их оперативном управлении или хозяйственном ведении, оформляется в виде письма Администрации городского округа Первоуральск, в котором в обязательном порядке указывается передаваемое имущество, цель использования, площадь в отношении недвижимого имущества, срок, на который дано согласие Собственника на передачу имущества в аренду. Отказ Собственника на передачу имущества оформляется также в письменном виде.

11. Муниципальные учреждения и муниципальные предприятия направляют экземпляры заключенных договоров аренды Собственнику в течение 10 рабочих дней со дня заключения данных договоров.

12. Муниципальные учреждения и муниципальные предприятия в течение 60 календарных дней со дня заключения договоров аренды имущества представляет Собственнику сведения о государственной регистрации указанных договоров, если договоры подлежат такой регистрации.

3. Заключительные положения

13. Данный Порядок обязателен для исполнения Организациями, Собственником, а также иными юридическими лицами, которые используют муниципальное имущество.

14. Организации, заключившие договоры аренды имущества, ежемесячно осуществляют контроль поступления арендных платежей и ведут исковую работу по взысканию задолженности по арендной плате и штрафным санкциям, предусмотренным договорами аренды, внесению изменений в договоры аренды, расторжению договоров аренды, обеспечивают представительство в суде по спорам, вытекающим из договоров аренды.

15. Арендная плата при сдаче в аренду казенного имущества и имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями, перечисляется в бюджет городского округа Первоуральск.

Арендная плата при сдаче в аренду имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями, на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными, автономными учреждениями, перечисляются на счет соответствующего предприятия или учреждения.