Статья 39. Назначение территориальных зон и виды разрешенного использования

Информация об изменениях:

Статья 39 изменена с 31 марта 2017 г. - Решение Совета Ильинского городского поселения Ильинского муниципального района Ивановской области от 30 марта 2017 г. N 116

См. предыдущую редакцию

Статья 39. Назначение территориальных зон и виды разрешенного использования

Ж - Земли населенных пунктов

Земли населенных пунктов предназначены для застройки индивидуальными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами. В землях населенных пунктов могут допускаться в качестве видов разрешенного использования объекты благоустройства придомовых территорий (проезды. Площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией. Субъекты землепользования обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте. Сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленным действующим законодательством порядке. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а так же при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.

Населенных пунктов предназначены для застройки индивидуальными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами, могут допускаться в качестве видов разрешенного использования объекты благоустройства придомовых территорий (проезды. Площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте. Сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленным действующим законодательством порядке. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а так же при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.

В состав зон населенных пунктов включена застройка индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными (до 4 этажей) домами и жилая застройка иных видов.

Состав земель населенных пунктов может состоять из территорий различного назначения, которые определяются проектами планировки. Земли населенных пунктов состоят не менее, чем из двух категорий земель: земли общего пользования и земли другого назначения, которые разделены между собой красными линиями.

На земли общего пользования администрацией поселения назначается хозяйствующий субъект, которому передаются хозяйственно-распорядительные права.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- отдельно стоящие, блокированные жилые дома;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний, кинозалы) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- бани;

- объекты, связанные с отправлением культа.

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие подобные объекты бытового обслуживания;

- мастерские по ремонту мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованные изделия, изделия народных промыслов);

- магазины товаров первой необходимости площадью не более 1000 кв. м.;

- отделение милиции;

- заправочная станция;

- личное подсобное хозяйство;

- малые предприятия (столярные, деревообрабатывающие мастерские);

- объекты складского назначения различного профиля; базы для хранения продукции и материалов;

- авторемонтные и автосервисные предприятия;

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- предприятия общественного питания;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;

- строения для содержания животных;

- сады, огороды;

- теплицы;

- оранжереи;

- надворные туалеты;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения интересов третьих лиц);

- сараи;

- резервуары для хранения воды;

- пожарные пруды;

- скважины и колодцы;

- отдельно стоящий или встроенный гараж;

- открытая стоянка (до 15 единиц техники).

Условно разрешенные виды использования:

- средние и большие предприятия

Параметры жилой застройки в Ильинском городском поселении

1. В жилой зоне городского поселения следует предусматривать одно-, двухквартирные жилые дома усадебного, коттеджного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей;

2. Преимущественным типом застройки в сельских поселениях являются жилые дома усадебного типа (одноквартирные и двухквартирные сблокированные);

3. На территории населенных пунктов земли общего пользования должны быть выделены красными линиями. Выделение земель общего пользования определяется администрацией поселения по каждому населенному пункту отдельно.

4. В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

5. Требования к минимальным расстояниям между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с зооветеринарными, санитарно-гигиеническими, противопожарными требованиями и указываются в градостроительных планах земельных участков;

6. Расстояния до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: от усадебного, одно - двухквартирного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаражи и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м (данные нормы носят рекомендательный характер);

7. На земельных участках содержание скота и птицы допускается лишь в районах усадебной застройки. На участках возможно размещение хозяйственных построек для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны.

8. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев питьевого назначения должно быть не менее 50 м.

Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

При этом постройки для содержания скота и птицы необходимо пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом;

9. При устройстве отдельностоящих и встроено-пристроенных гаражей допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование мест стоянок автомобилей;

10. На территории малоэтажной жилой застройки усадебного типа предусматривается 100-% обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей.

11. На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа стоянки размещаются в пределах отведенного участка;

12. Ограждение земельных участков, примыкающих к жилому дому, должно быть высотой не более 2,0 м. Ограждения перед домом расположенных по красной линии должны быть высотой не более 1,2 м.

13. Ограждение земельного участка возводит собственник (арендатор) данного земельного участка строго на своей территории. Ограждение должно быть светопрозрачным высотой до 2 метров. Ограждение из массива высотой более 2 м может быть построено при условии письменного согласия владельца смежного участка, в случае его отсутствия - администрации поселения.

14. Под индивидуальное жилищное строительство и для ведения личного подсобного хозяйства установить предельные минимальные размеры земельного участка - 0,05 Га. и предельные максимальные - 3,0 Га., в зонах пониженной плотности до 5 Га., предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности.

15. Ниже минимальной нормы для индивидуальной жилищной застройки и личного подсобного хозяйства могут предоставляться земельные участки в исключительных случаях в существующей застройке при эксплуатации или строительстве жилых домов на этих участках в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

16. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за границами поселений (полевой земельный участок).

17. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением настоящих нормативов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

18. Каждый владелец земельного участка имеет право высадить и содержать на данном земельном участке зеленые насаждения с учетом прав владельцев смежных участков.

19. Высаживать и содержать зеленые насаждения на землях общего пользования имеет право только хозяйствующий субъект, назначенный (уполномоченный) главой поселения.

20. Разрешения на посадку или вырубку зеленых насаждений на своем земельном участке не требуется. Тоже относится и к зеленым насаждениям на землях общего пользования, на которых назначается хозяйствующий субъект.

21. В пожарных разрывах запрещено высаживать зеленые насаждения.

22. При разделении участка на два и более, каждый участок должен иметь выезд на земли общего пользования.

23. Для предоставления земельных участков льготным категориям населения на основании Закона Ивановской области от 31.12.2002 N 111-ОЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность гражданам Российской Федерации" требуется перевод земель из земель сельскохозяйственного назначения (земли фонда перераспределения) и включение их в границу населенных пунктов. До распределения земель данным категориям населения, включенные территории используются под сельхоз. назначения. Также возможно использование этих земель в качестве фермерского хозяйства.

24. Перевод земельного участка из состава земель запаса в категорию земель населенного пункта осуществляется только после формирования в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель.

25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. Минимальный процент застройки в границах земельного участка не регламентируется

26. Предельные параметры разрешенного использования:

- минимальная площадь земельного участка - 0,05 га, максимальная - 0,5 га.

- под индивидуальное жилищное строительство - от 500 кв. м. до 5000 кв. м.;

- для ведения личного подсобного хозяйства - от 500 кв. м. до 5000 кв. м.;

- для огородничества - от 50 кв. м до 500 кв. м.;

- для садоводства - от 500 кв. м. до 5000 кв. м.;

- для размещения индивидуального гаража - от 50 кв. м. до 500 кв. м.;

- для размещения объектов вспомогательного назначения - от 15 кв. м. до 100 кв. м.;

- для размещения иных объектов - от 50 кв. м. до 5000 кв. м.

Л - Земли лесного фонда

На территории Ильинского городского поселения Ивановской области находятся земли лесного фонда - Л, которые имеют эксплуатационные и защитные леса.

К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие).

Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется Земельным и Лесным кодексами.

Основные виды разрешенного использования:

- леса;

- лесопарки;

- санатории, профилактории, дома отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- интернаты для престарелых;

- базы отдыха;

- тренировочные базы;

- спортклубы;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- пляжи;

- лодочные и спасательные станции;

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

- объекты, связанные с отправлением культа;

- кемпинги;

- туристические маршруты;

- плантации деревьев и кустарников.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- элементы дизайна, скульптурные композиции;

- объекты декоративно-монументального искусства;

- малые архитектурные формы;

- санитарно-защитные мероприятия;

- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

- общественные туалеты;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- объекты пожарной охраны;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

Условно разрешенные виды использования:

- очистные сооружения ливневой канализации;

- ветеринарные приемные пункты;

- велотреки;

- автодромы, мотодромы;

- ипподромы;

- линейные сооружения;

- малые предприятия (столярные, деревообрабатывающие мастерские);

- объекты складского назначения различного профиля; базы для хранения продукции и материалов;

- авторемонтные и автосервисные предприятия;

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- предприятия общественного питания;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Параметры

- древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы - 75-80% территории;

- дорожно-транспортная сеть - 5-7%;

- спортивные и игровые площадки 5-10% территории;

- сооружения и постройки - 5-10% территории;

- минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка не регламентируется;

- предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь не регламентируются.

Правила использования

1. Невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного срочного пользования лесным участком.

2. Юридические лица, в интересах которых выделяются земельные участки с особыми условиями использования, обязаны обозначить их границы специальными информационными знаками.

3. В пределах земель природоохранного назначения вводится особый правовой режим использования земель, ограничивающий или запрещающий виды деятельности, которые несовместимы с основным назначением этих земель.

4. На землях лесов запрещается любая деятельность, несовместимая с их назначением.

5. На землях лесов, согласно "Лесному кодексу Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ", могут осуществляться следующие виды деятельности:

- проведение рубок главного пользования - в лесах первой группы;

- к лесам первой группы в соответствии с Лесным кодексом относятся леса, основным назначением которых является выполнение водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных функций, а также леса особо охраняемых территорий);

- проведение рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и обновления;

- заготовка живицы, второстепенных лесных ресурсов (пней, коры, бересты и других);

- побочное лесопользование (сенокошение, пастьба скота, размещение ульев и пасек, заготовка древесных соков, заготовка и сбор дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пищевых лесных ресурсов, лекарственных растений и технического сырья и другие);

- пользование участками лесного фонда для нужд охотничьего хозяйства;

- пользование участками лесов для научно-исследовательских, культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей.

6. Каждая лесная территория, находящаяся в обособленном управлении, должна иметь связи с дорогами общего пользования.

П - Земли промышленности

Производственная территория предназначена для размещения промышленных предприятий - П и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта.

Предприятия, расположенные на территории Ильинского городского поселения, требуют организации санитарно-защитных зон согласно действующему законодательству.

Основные виды разрешенного использования:

- производственные и коммунальные предприятия III - IV класса;

- объекты складского назначения различного профиля; базы для хранения продукции и материалов; производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- авторемонтные и автосервисные предприятия;

- автозаправочные станции;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты милиции;

- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- макаронные, колбасные, сыродельные цехи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- площадки отдыха, спортивно-оздоровительные объекты для персонала предприятий;

- водозаборы, скважины, колодцы;

- пожарные пруды.

Условно разрешенные виды использования:

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- предприятия по утилизации отходов;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Общие требования

1. Для проведения реконструкции или перепрофилирования производственного объекта не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон;

2. В случае негативного влияния производственных зон, расположенных в границах сельских округов и поселений, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или вынос экологически неблагополучных промышленных предприятий из селитебных зон сельских округов и поселений;

3. Производственная территориальная зона для строительства новых и расширения существующих производственных предприятий проектируется в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки Ивановской области, в соответствии с генеральными планами сельских округов и поселений;

4. Территория производственной зоны должна быть ограждена забором;

5. Земельный участок может быть использован в глубину только при потребности в строении;

6. В случае раздела территории промышленного предприятия на более мелкие, величина каждого должна быть соответствовать строительным нормам и правилам. К каждому участку должен быть обеспечен проезд;

7. Границы земельного участка промпредприятия не должна быть ближе чем на 50 м от хвойного леса, 20 м - от лиственного леса;

8. Минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка не регламентируется;

- предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь не регламентируются.

Нормативные параметры застройки производственных зон

1. С учетом санитарно-защитной зоны минимальный участок промпредприятия принимается в соответствии со строительными нормами и правилами. Санитарно-защитные зоны входят в состав производственной зоны.

2. Производственная зона, занимается площадками производственных предприятий и вспомогательных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания.

3. Санитарно-защитная зона отделяет производственную территорию от жилой, общественно-деловой, рекреационной зоны, зоны отдыха и других с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками;

4. В пределах санитарно-защитных зон не допускается размещать территории:

- жилых зданий;

- дошкольных образовательных учреждений;

- общеобразовательных учреждений;

- учреждений здравоохранения и отдыха, в том числе парков;

- спортивных сооружений;

- других общественных зданий, не связанных с обслуживанием производства;

- коллективных или индивидуальных дачных и садово-осельных участков;

- предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

- участков предприятий, на продукцию которых может быть оказано негативное воздействие выбросами и неблагоприятными физическими факторами в пределах санитарно-защитных зон;

5. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения производственной или жилой зоны без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

СН - Земли санитарно-технические, специального и иного назначения, и с особым режимом использования территории

В состав зон специального назначения включаются земли, занятые кладбищами - СН, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах. Территории кладбищ находятся рядом с д. Болгачиново, д. Коварчино, д. Вязовицы Малые, с. Ильино, д. Воскресенское, близ д. Макарьино, д. Веска, д. Гора, д. Сверчково, д. Данильцево, с. Игрищи, д. Константиново и д. Никитинка.

Разрешенные виды использования земельных участков:

- Объекты, связанные с отправлением ритуального культа;

- Кладбища;

- Проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

- Размещение объектов, связанных с ритуальными услугами;

- Складирование и захоронение отходов;

- Размещение скотомогильников;

- Земли обороны и безопасности;

- Нормы отвода земельных полос, размеры земельных участков необходимых для обеспечения защиты и охраны, порядок их использования, включая особенности хозяйственной, промысловой и иной деятельности, определяются законодательством Российской Федерации.

Вспомогательные виды разрешенного использования территорий:

- Технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии нормативно-техническими документами;

- Размещение хозяйственно-бытовых объектов;

- Размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, иных подобных объектов, обеспечивающих потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;

- Автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

- Стоянка специализированного автотранспорта;

- Размещение испарителей загрязненных дождевых и дренажных вод;

- Размещение очистных сооружений;

- Помещения или здания для персонала охраны;

- Площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

- Общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования территорий:

- Размещение сооружения энергообеспечения (электричество, газ);

- Размещение заводов по переработке отходов.

Общие требования

1. Для предприятий, производств и объектов, расположенных на территориях специального назначения, в зависимости от мощности, характера и количества, выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ и других вредных физических факторов на основании санитарной классификации устанавливаются санитарно-защитные зоны.

2. Санитарно-защитные зоны отделяют зоны территорий специального назначения с обязательным обозначением границ информационными знаками.

3. Минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка не регламентируется;

4. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь не регламентируются.

Земли для размещения кладбищ - СН

1. Не разрешается размещать кладбища на территориях:

- первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;

- на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.

2. Устройство кладбища осуществляется в соответствии с утвержденным проектом, в котором предусматривается:

- обоснованность места размещения кладбища с мероприятиями по обеспечению защиты окружающей среды;

- наличие водоупорного слоя для кладбищ традиционного типа;

- система дренажа;

- обваловка территории;

- организация и благоустройство санитарно-защитной зоны;

- характер и площадь зеленых насаждений;

- организация подъездных путей и автостоянок;

- планировочное решение зоны захоронений для всех типов кладбищ с разделением на участки, различающихся по типу захоронений, при этом площадь мест захоронения должна быть не менее 65 - 70% общей площади кладбища;

- разделение территории кладбища на функциональные зоны (входную, ритуальную, административно-хозяйственную, захоронений, зеленой защиты по периметру кладбища);

- канализование, водо-, тепло-, электроснабжение, благоустройство территории.

3. Размер участка земли на территориях других кладбищ для погребения умершего устанавливается органом местного самоуправления таким образом, чтобы гарантировать погребение на этом же участке земли умершего супруга или близкого родственника.

4. Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее:

- от границ селитебной территории не менее 300 м;

- от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;

- в сельских населенных пунктах, в которых используются колодцы, каптажи, родники и другие природные источники водоснабжения, при размещении кладбищ выше по потоку грунтовых вод, санитарно-защитная зона между кладбищем и населенным пунктом обеспечивается в соответствии с результатами расчетов очистки грунтовых вод и данными лабораторных исследований.

Примечания:

1. После закрытия кладбища по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м.

2. В Ильинском городском поселении, подлежащему реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с местными органами санитарного контроля, но принимать не менее 100 м.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

6. Территория санитарно-защитных зон должна быть спланирована, благоустроена и озеленена, иметь транспортные и инженерные коридоры. Процент озеленения определяется расчетным путем из условия участия растительности в регулировании водного режима территории.

7. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

По территории санитарно-защитных зон и кладбищ запрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения.

8. При переносе кладбищ и захоронений следует проводить рекультивацию территорий и участков. Использование грунтов с ликвидируемых мест захоронений для планировки жилой территории не допускается.

Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается.

Размер санитарно-защитных зон после переноса кладбищ, а также закрытых кладбищ для новых погребений по истечении кладбищенского периода остается неизменной.

СХ - Земли сельскохозяйственного использования

В состав земель сельскохозяйственного использования включаются:

- пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними насаждениями (садами и другими).

- земли, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных воздействий, замкнутыми водоемами, и резервные земли для развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- Жилые дома (комплексы) владельцев земельных участков до 5 Га (фермеров)

- Колодцы, скважины, закрытые водоемы;

- Производства и предприятия:

1) Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна.

2) Материальные склады.

3) Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов.

4) Рыбное хозяйство;

5) Малые предприятия и цехи малой мощности: по переработке мяса до 5 т/сутки, молока - до 10 т/сутки, производство хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5 т/сутки, рыбы - до 10 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий до 0,5 т/сутки;

6) производство фруктовых и овощных соков;

7) предприятия по переработке и хранению фруктов и овощей;

8) валяльные мастерские;

9) тепличные и парниковые хозяйства.

10) предприятия по производству пива (без солодовен),

11) Склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50т.

12) Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений (зона устанавливается и до предприятий по переработке и хранению пищевой продукции).

13) Мелиоративные объекты с использованием животноводческих стоков.

14) Цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов.

15) Стоянки и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники.

16) Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов.

17) Склады горюче-смазочных материалов.

- Арендные и семейные фермы по выращиванию сельскохозяйственных животных и птиц;

- Цеха по переработке молока, в том числе по производству сыра;

- Рынки, торговые зоны во временных сооружениях;

- Все виды животноводческой деятельности;

- Все виды растениеводства, садоводства, кроме запрещенных законом;

- Все виды деятельности в сфере охотничьего хозяйства;

- Подсобные хозяйства;

- Гаражи;

- Автопарки грузового транспорта;

- Антенные поля, радио и телевизионные вышки.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

- Технологически связанные с объектами основных и условно разрешённых видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии нормативно-техническими документами;

- Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;

- Для объектов, требующих постоянного присутствия охраны - помещения или здания для персонала охраны;

- Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- Автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

- Площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

- Общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

- На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, разрешенных в зданиях.

- Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, и т.п.), территория отводимая под вспомогательные виды использования, не должны превышать 25% от площади земельного участка.

Условно разрешенные виды использования земельных участков;

- Магистральные инженерные сети;

- Производства, относящиеся к I классу (санитарно-защитная зона 1000 м):

1) Свиноводческие комплексы.

2) Птицефабрики с содержанием более 400 тыс. кур-несушек и более 3 млн. бройлеров в год.

3) Комплексы крупного рогатого скота.

4) Открытые хранилища навоза и помета.

- Производства, относящиеся к II классу (санитарно-защитная зона 500 м):

1) Свинофермы до 12 тыс. голов.

2) Фермы крупного рогатого скота от 1200 до 2000 коров и до 6000 скотомест для молодняка.

3) Фермы звероводческие (норки, лисы и др.).

4) Фермы птицеводческие от 100 тыс. до 400 тыс. кур-несушек и от 1 до 3 млн. бройлеров в год.

5) Открытые хранилища биологически обработанной жидкой фракции навоза.

6) Закрытые хранилища навоза и помета.

7) Склады дня хранения ядохимикатов свыше 500 т.

8) Производства по обработке и протравлению семян.

9) Склады сжиженного аммиака.

- Производства, относящиеся к III классу (санитарно-защитная зона 300 м):

1) Фермы крупного рогатого скота менее 1200 голов (всех специализаций), фермы коневодческие.

2) Фермы овцеводческие на 5 - 30 тыс. голов.

3) Фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн. бройлеров.

4) Площадки для буртования помета и навоза

5) Склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений более 50 т.

6) Обработка сельскохозяйственных угодий пестицидами с применением тракторов (от границ поля до населенного пункта).

7) Кролиководческие фермы.

- Цеха по переработке мяса, птицы;

Т - Земли транспортной инфраструктуры

На территории Ильинского городского поселения Ивановской области находятся сооружения и коммуникации транспортной инфраструктуры, которые могут располагаться в составе всех территориальных зон.

Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Разрешенные виды использования земельных участков:

- мотели для легкового и грузового автотранспорта;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- предприятия общественного питания;

- магазины;

- предприятия;

- учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Вспомогательные виды использования земельных участков:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств,

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- инженерные сооружения.

Условно разрешенные виды использования:

- разрешенные "по праву застройки" виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта, а также земельных участков для размещения различных защитных инженерных сооружений и зеленые полосы, сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; инженерные сооружения.

- разрешенные "по праву застройки" виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям железнодорожного транспорта, а также земельные участки для размещения различных защитных инженерных сооружений и лесонасаждений.

- порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

Правила использования:

- автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин.) должны быть размещены не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны;

- автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин.) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов.

Сооружения и устройства для хранения, парковки и обслуживания транспортных средств

1. В Ильинском городском поселения Ивановской области должны быть предусмотрены территории для хранения, парковки и технического обслуживания легковых автомобилей всех категорий, исходя из уровня насыщения легковыми автомобилями.

2. Общая обеспеченность закрытыми и открытыми автостоянками для постоянного хранения автомобилей должна быть не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей.

Допускается предусматривать сезонное хранение 10-15% парка легковых автомобилей на автостоянках открытого и закрытого типа, расположенных за пределами селитебных территорий поселения;

3. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 25 м2 на одно машино-место;

4. Подъезды к автостоянкам не должны пересекать основные пешеходные пути, должны быть изолированы от площадок для отдыха, игровых и спортивных площадок;

5. Стоянки для хранения микроавтобусов, автобусов и грузовых автомобилей, находящихся в личном пользовании граждан, предусматриваются в порядке, установленном органами местного самоуправления;

6. Территория открытой автостоянки должна быть ограничена полосами зеленых насаждений шириной не менее 1 м, в стесненных условиях допускается ограничение стоянки сплошной линией разметки.

7. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива, предназначенных для заправки автомобилей в количестве, превышающем 500 машин в сутки, до границ земельных участков дошкольных и школьных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м.

8. Минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка не регламентируется

9. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь не регламентируются.

Р - Территории рекреации и развития туризма

Рекреационные земли предназначены для рекреационной и культурно-оздоровительной деятельности. Рекреационные территории накладываются на другие территории, что дает возможность размещения дополнительных функций в этих зонах, а именно:

Основные виды использования земельных участков:

- Санатории;

- Дома отдыха;

- Спортивно-оздоровительные учреждения, в т.ч. детские;

- Пансионаты;

- Кемпинги;

- Базы отдыха;

- Пляжи;

- Спортивные и игровые площадки;

- Загородные рестораны;

- Кафе;

- Центры развлечения;

- Пункты проката;

- Зоны охраны объектов культурного наследия

- Туристические маршруты.

Вспомогательные виды использования земельных участков:

- Автостоянки;

- Необходимые инженерные сооружения.

Условно разрешенные виды использования

- Велотреки;

- Авто-, мотодромы;

- Ипподромы.

Общие требования

На рекреационных территориях не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией указанных объектов.

На особо охраняемых природных реакционных территориях любая деятельность осуществляется согласно статусу территории и режимам особой охраны.

Допускается размещать автостоянки, необходимые инженерные сооружения. Размеры стоянок автомобилей, размещаемых у границ лесопарков, зон отдыха следует принимать в соответствии с общепринятыми природоохранными требованиями.

Минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка не регламентируется.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь не регламентируются.