Приложение. Расчет средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в границах городского округа Заречный

Приложение
к постановлению
администрации городского
округа Заречный
от 26.12.2020 N 1017-П

Расчет
средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в границах городского округа Заречный

по городу

I этап (сбор данных):

Стоимость строительства жилья

Квартиры	Общая площадь квартир, кв. м.	Общая рыночная стоимость квартир, в руб.
4-х комнатные	388	17 328 900
3-х комнатные	212	10 000 000
2-х комнатные	208	9 599 800
1 - комнатные	144	6 799 600
Всего:	952	43 728 300

Стоимость жилья на вторичном рынке

Квартиры	Общая площадь квартир, кв. м.	Общая рыночная стоимость квартир, в руб.
4-х комнатные	350,9	17 723 600
3-х комнатные	1 427,9	68 265 200
2-х комнатные	1 498,1	72 465 100
1 - комнатные	630,7	26 495 500
Всего:	3 907,6	184 949 400

II этап (расчет):

1. Средняя стоимость строительства жилья

= 43728300: 952 = 45933 руб./м ²

2. Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья

, где

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика

3. Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья

=184949400: 3907,6=47331 руб./м ²

4. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал

по селу:

Квартиры	Общая площадь квартир, кв. м.	Общая рыночная стоимость квартир, в руб.
3-х комнатные	173	4 675 600
2-х комнатные	234,7	6 289 900
1 - комнатные	132	3 751 000
Всего:	539,7	14 716 500

1. Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья

=14716500: 539,7 = 27268 руб./м ²

2.