Приложение. Порядок предоставления рассрочки платежа гражданам при выплате разницы между стоимостью предоставляемого и изымаемого жилого помещения при условии мены жилых помещений и освобождения от выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения

Приложение
к решению Думы Пуровского района
от 29 декабря 2020 года N 170

Порядок
предоставления рассрочки платежа гражданам при выплате разницы между стоимостью предоставляемого и изымаемого жилого помещения при условии мены жилых помещений и освобождения от выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения

С изменениями и дополнениями от:

25 февраля, 1 июля, 15 сентября 2021 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок регулирует отношения, возникающие в ходе осуществления процедуры изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, связанные с предоставлением рассрочки платежа гражданам (собственникам) при выплате разницы между стоимостью предоставляемого и изымаемого жилого помещения при условии мены жилых помещений и освобождения от выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения в целях исполнения мероприятия по переселению граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и жилых помещений, расположенных в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 мая 2005 года N 36-ЗАО "О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе".

Информация об изменениях:

Пункт 1.3 изменен. - Решение Думы Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 февраля 2021 г. N 193

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 г.

См. предыдущую редакцию

1.3. Уполномоченными структурными подразделениями Администрации Пуровского района по реализации настоящего Порядка (далее - уполномоченные органы), являются:

- Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района (далее - Департамент) на территории населенного пункта город Тарко-Сале;

- территориальные структурные подразделения Администрации Пуровского района - на соответствующих территориях (в населенных пунктах либо группе населенных пунктов) Пуровского района.

2. Порядок и условия предоставления рассрочки платежа

2.1. Собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными (подлежащих признанию аварийными), имеют право на получение рассрочки на сумму, составляющую разницу между выкупной ценой расселяемого жилого помещения и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения в соответствии с отчетами об определении рыночной стоимости жилых помещений (далее - рассрочка платежа при мене жилых помещений).

2.2. Рыночная стоимость жилых помещений определяется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.3. Рассрочка платежа при мене жилых помещений предоставляется без процентов сроком от 1 (одного) года до 5 (пяти) лет, продолжительность которого определяется собственником изымаемого жилого помещения в заявлении.

Информация об изменениях:

Пункт 2.4 изменен. - Решение Думы Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 февраля 2021 г. N 193

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 г.

См. предыдущую редакцию

2.4. Собственник предоставляет заявление в адрес уполномоченного органа после проведения заседания комиссии по рассмотрению жилищных условий на территории соответствующего населенного пункта муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - муниципальный округ) и закрепления за ним нового жилого помещения.

2.5. В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения заявления с Собственником заключается соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее - Соглашение об изъятии недвижимости с условием о рассрочке платежа).

Указанный срок увеличивается до 30 (тридцати) рабочих дней в случае, если:

- собственником аварийного жилья является несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный ограниченно дееспособным;

- на изымаемое жилое помещение наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки (ареста).

2.6. При рассрочке платежа по Соглашению об изъятии недвижимости с условием о рассрочке платежа право собственности на предоставляемое жилое помещение у собственника возникает с обременением (ипотека в силу закона) до внесения последнего платежа с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу. До момента снятия обременения собственник изымаемого жилого помещения имеет право владения и пользования жилым помещением без права отчуждения недвижимого имущества до полного исполнения взятых на себя обязательств по уплате всей суммы рассрочки платежа.

2.7. Соглашение об изъятии недвижимости с условием о рассрочке платежа должно содержать:

- сумму ежемесячных платежей, перечисляемых собственником изымаемого жилого помещения, в соответствии с графиком сроков и размеров ежемесячных выплат, являющихся неотъемлемой частью соглашения об изъятии недвижимости с условием о рассрочке платежа;

- о наличии штрафных санкций за неисполнение либо несвоевременное исполнение обязательств, принятых собственником изымаемого жилого помещения в соответствии с Соглашением об изъятии недвижимости с условием о рассрочке платежа;

- реквизиты для перечисления сумм ежемесячного платежа.

3. Порядок и сроки внесения платежей

3.1. Сроки внесения платежа и его размеры определяются в Соглашении об изъятии недвижимости с условием о рассрочке платежа, заключаемом собственником изымаемого жилого помещения.

3.2. Оплата производится собственником изымаемого жилого помещения ежемесячно (безналичным платежом) равными долями в срок не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца в соответствии с графиком платежей, прилагаемым к Соглашению об изъятии недвижимости с условием о рассрочке платежа и являющимся его неотъемлемой частью.

3.3. Платежи вносятся собственником изымаемого жилого помещения вне зависимости от факта пользования жилым помещением.

3.4. Собственник изымаемого жилого помещения вправе исполнить обязательства по оплате досрочно.

Информация об изменениях:

Пункт 3.5 изменен. - Решение Думы Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 февраля 2021 г. N 193

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 г.

См. предыдущую редакцию

3.5. В случае нарушения сроков оплаты собственником изымаемого жилого помещения уполномоченный орган взимает плату за пользование денежными средствами в виде процентов на оставшуюся сумму задолженности в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

3.6. До выплаты собственником изымаемого жилого помещения разницы, между стоимостью предоставляемого и изымаемого жилого помещения при условии мены жилых помещений предоставляемое жилое помещение находится в залоге у муниципального округа.

3.7. В случае смерти собственника изымаемого жилого помещения, являющегося стороной Соглашения об изъятии недвижимости с условием о рассрочке платежа, обязательства переходят к наследникам с момента принятия ими наследства в установленном законом порядке в пределах оставшейся стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества с обременением.

3.8. Со дня смерти собственника изымаемого жилого помещения, являвшегося стороной Соглашения об изъятии недвижимости с условием о рассрочке платежа, до дня вступления наследниками в права на наследство неустойка не начисляется.

Информация об изменениях:

Пункт 3.9 изменен. - Решение Думы Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 февраля 2021 г. N 193

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 г.

См. предыдущую редакцию

3.9. Контроль за своевременным поступлением в бюджет муниципального округа денежных средств по соглашению об изъятии недвижимости с условием о рассрочке платежа, заключаемого с Собственником изымаемого жилого помещения, возлагается на уполномоченный орган.

4. Порядок освобождения от выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения

Информация об изменениях:

Пункт 4.1 изменен. - Решение Думы Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа от 15 сентября 2021 г. N 294

См. предыдущую редакцию

4.1. Собственник изымаемого жилого помещения освобождается от выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения при условии отнесения собственника изымаемого жилого помещения на момент подачи заявления к одной из следующих категорий граждан:

1) пенсионеры по старости (не работающие, имеющие трудовой стаж в Ямало-Ненецком автономном округе 20 и более лет);

2) граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (подтвердившие наличие оснований отнесения граждан к нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в соответствии со статьей 13 Закона N 36-ЗАО), и (или) признанные в установленном порядке малоимущими;

3) граждане, имеющие в составе семьи ребенка-инвалида;

4) граждане, имеющие в составе семьи инвалида, признанного недееспособным;

5) инвалиды I, II группы;

6) многодетные семьи, отнесенные к категории малоимущих граждан;

7) участники Великой Отечественной войны.

При этом для категорий граждан, указанных в подпунктах 1, 3 - 7 должны быть соблюдены следующие условия:

- отсутствие у собственника изымаемого жилого помещения, на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, на территории муниципального округа Пуровский район на условиях социального найма иного жилого помещения, в том числе непригодного для проживания или находящегося в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;

- отсутствие у собственника изымаемого жилого помещения, на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, на территории Российской Федерации на праве собственности иного жилого помещения, в том числе непригодного для проживания или находящегося в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;

- отсутствие факта ухудшения собственником изымаемого жилого помещения своих жилищных условий в течение 5 (пяти) лет, предшествующих расселению жилого помещения или многоквартирного жилого дома путем продажи, дарения или отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежавшего ему на праве собственности и (или) находившегося в пользовании на условиях социального найма;

- предоставление нового жилого помещения по ранее занимаемой площади. При этом допускается превышение общей площади жилого помещения, подлежащей предоставлению, но не более чем на 20 (двадцать) квадратных метров, без увеличения количества комнат.

4.2. Освобождение от выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения не предоставляется, если граждане приобрели право собственности на изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме после признания дома аварийным, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования.

Информация об изменениях:

Пункт 4.3 изменен. - Решение Думы Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа от 1 июля 2021 г. N 266

См. предыдущую редакцию

4.3. Решение об освобождении собственника изымаемого жилого помещения от выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения принимается приказом уполномоченного органа, по результатам рассмотрения заявления собственника изымаемого жилого помещения на заседании комиссии по вопросам освобождения от выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения, создаваемой на основании приказа уполномоченного органа (далее - комиссия).

Информация об изменениях:

Пункт 4.4 изменен. - Решение Думы Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 февраля 2021 г. N 193

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 г.

См. предыдущую редакцию

4.4. Для рассмотрения комиссией вопроса об освобождении от выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения собственник изымаемого жилого помещения предоставляет в уполномоченный орган следующие документы:

1) заявление об освобождении от выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения на имя председателя комиссии (далее - заявление);

2) копии документов, удостоверяющих личность собственника и членов его семьи;

3) копии документов, подтверждающих состав семьи собственника (свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении (расторжении) брака);

4) трудовую книжку и (или) сведения о трудовой деятельности, оформленные в соответствии со статьей 66.1 Трудового кодекса Российской Федерации;

5) копию пенсионного удостоверения либо справку о назначении пенсии из Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Пуровском районе Ямало-Ненецкого автономного округа;

6) справку образовательной организации об обучающихся детях по очной форме в образовательных организациях всех типов независимо от их организационно-правовой формы, за исключением образовательных организаций дополнительного образования (при наличии обучающихся детей);

7) копию удостоверения участника Великой Отечественной войны

8) согласие собственника изымаемого жилого помещения и всех членов его семьи на обработку персональных данных в соответствии с положениями Федерального закона от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных";

9) справку из Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Пуровском районе Ямало-Ненецкого автономного округа о стаже в районе Крайнего Севера.

Справка, подтверждающая факт установления инвалидности (для детей-инвалидов, инвалидов I и II группы), запрашивается уполномоченным органом самостоятельно. В случае отсутствия соответствующих сведений в федеральном реестре инвалидов заявителем, в указанным в подпунктах 3, 4 и 5 пункта 4.1 настоящей части, предоставляются копии документов, подтверждающих факт установления инвалидности.

Информация об изменениях:

Пункт 4.5 изменен. - Решение Думы Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 февраля 2021 г. N 193

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 г.

См. предыдущую редакцию

4.5. Уполномоченный орган самостоятельно запрашивает справку подтверждающую, что собственник изымаемого жилого помещения является получателем государственной социальной помощи на основании социального контракта (для малоимущих, многодетных семей), в Управлении социальной политики Администрации Пуровского района.

Уполномоченный орган готовит заключение по проверке оснований отнесения к нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, составленного перед принятием решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма на территории муниципального округа (для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма).

4.6. Все документы, предоставляемые в копиях, одновременно предоставляются с оригиналами. Копии документов после проверки соответствия оригиналам заверяются лицом, принимающим документы.

4.7. Заявление собственника изымаемого жилого помещения и представленные им документы подлежат рассмотрению на заседании комиссии в течение 10 (десять) рабочих дней со дня предоставления заявления.

4.8. По результатам рассмотрения заявления собственника изымаемого жилого помещения и представленных им документов комиссия принимает одно из следующих решений:

1) об освобождении собственника изымаемого жилого помещения от выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения;

2) об отказе в освобождении от выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения с указанием обстоятельств, послуживших основанием для отказа.

4.9. Результаты комиссии оформляются в виде протокола комиссии, в котором указывается принятое решение. Протокол подписывается председателем, секретарем и членами комиссии.

Информация об изменениях:

Пункт 4.10 изменен. - Решение Думы Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа от 1 июля 2021 г. N 266

См. предыдущую редакцию

4.10. По результатам рассмотрения комиссией заявления собственника изымаемого жилого помещения заявителю направляется письменное уведомление в пятидневный срок со дня принятия решения. В случае принятия решения об освобождении от выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения в течение 5 (пяти) рабочих дней издается приказ уполномоченного органа, после чего в течение 5 (пяти) рабочих дней с собственником изымаемого жилого помещения заключается соглашение о мене жилых помещений без выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения.

Информация об изменениях:

Пункт 4.11 изменен. - Решение Думы Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа от 1 июля 2021 г. N 266

См. предыдущую редакцию

4.11. В соглашении о мене жилых помещений без выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения должны быть указаны реквизиты приказа уполномоченного органа, являющегося основанием для освобождения собственника изымаемого жилого помещения от указанной выплаты.

4.12. Отказ в освобождении от выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения допускается в следующих случаях:

1) не представлены все необходимые документы, предусмотренные пунктом 4.4 настоящей части;

2) собственник изымаемого жилого помещения не относится к категориям граждан, указанных в пункте 4.1 настоящей части;

3) по основаниям, предусмотренным пунктом 4.2 настоящей части.

4.13. В случае наступления инвалидности I и II группы во время выплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения, данный гражданин имеет право получить освобождение от выплаты остатка разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого жилого помещения. Освобождение от выплаты остатка разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого жилого помещения наступает в данном случае с начала следующего календарного месяца, следующего после календарного месяца, в котором наступила инвалидность.