Приложение 4. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительному регламенту на территории объекта культурного наследия - достопримечательного места "Уездный город Чердынь", Пермский край, Чердынский городской округ, г. Чердынь

Информация об изменениях:

Приложение 4 изменено с 8 октября 2021 г. - Приказ Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края от 27 сентября 2021 г. N ПР55-01-06-271

См. предыдущую редакцию

Приложение 4
к приказу
Государственной инспекции
по охране объектов культурного
наследия Пермского края
от 20 января 2021 г. N Пр55-01-06-06

Режимы
использования земель и земельных участков и требования к градостроительному регламенту на территории объекта культурного наследия - достопримечательного места "Уездный город Чердынь", Пермский край, Чердынский городской округ, г. Чердынь

С изменениями и дополнениями от:

27 сентября 2021 г.

1. Виды разрешенного использования:

Основные, вспомогательные, условно разрешенные виды разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки Чердынского городского округа.

2. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Предельные размеры земельных участков принимаются в соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки Чердынского городского округа градостроительными регламентами территориальных зон.

2.2. Предельная максимальная высота строительства объектов капитального строительства - расстояние по вертикали, измеренное от средней планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания (включая технический этаж) или карниза скатной крыши при угле ската менее 30 градусов, или наивысшей точки конька скатной крыши здания при угле ската более 30 градусов. При измерении предельной высоты зданий, строений, сооружений не включаются верхние отметки крыши с углом наклона ската 30 и менее градусов, инженерного оборудования: котельных, элементов систем вентиляции, дымоудаления и кондиционирования, антенн, фронтонов и парапетов: индивидуальных жилых домов - 7,5 м, общественных зданий - 8,5 м.

2.3. Предельная максимальная протяженность примыкающих к историческим линиям застройки фасадов зданий и сооружений или их однородных фрагментов - индивидуальных жилых домов - 20 м, общественных зданий - 50 м.

2.4. Отступ фасадов зданий от исторических линий застройки не допускается, значение отступа здания от исторической линии застройки следует принимать 0,0 (ноль) метров.

2.5. Фронт застройки должен формироваться с интервалами между боковыми стенами зданий не более 30 метров.

2.6. Габариты основных оконных проемов (соотношение высоты к ширине) устанавливаются как 2:1, для помещений цокольного этажа и торговых помещений допустимо устройство окон с соотношением высоты к ширине 1:1.

2.7. Соотношение остекленных и глухих поверхностей фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки (минимальное / максимальное): 1:4 - 1:6 при соблюдении вертикальной и поэтажной горизонтальной рядности оконных проемов.

2.8. Предельно допустимый размер выступа элементов зданий и сооружений из плоскости наружной стены фасада здания, выходящего на историческую линию застройки (крыльца, навесы, эркеры, балконы): не более 1,2 м.

2.9. Допустимый уклон кровель не более 30 градусов, излом ската кровель (мансардная кровля) не допускается.

2.10. Допустимые материалы отделки фасадов при строительстве, реконструкции и ремонте принимаются в соответствии с п. 3.7.

2.11. В случае, если существующее значение параметра объекта капитального строительства или его части не соответствует предельному параметру, устанавливаемому настоящими режимами, значение предельного параметра реконструкции данного объекта или его части может по усмотрению правообладателя приниматься равным существующему значению параметра.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах объекта культурного наследия - достопримечательного места "Уездный город Чердынь" (далее - достопримечательное место):

3.1. При ведении земляных работ в границах территорий достопримечательного места в обязательном порядке учитывается особый режим территории объектов археологического наследия.

3.2. На территории достопримечательного места, являющейся фрагментом градостроительной планировки и застройки, разрешается без получения заключения государственной историко-культурной экспертизы проекта или раздела проекта по обеспечению сохранности объекта культурного наследия и получения положительного решения органа охраны объектов культурного наследия Пермского края на экспертное заключение выполнять следующие виды деятельности и работы:

3.2.1. размещение летних кафе при уже имеющихся стационарных кафе, барах, ресторанах, кулинарий; фудтраков, лотков, киосков по продаже печатной продукции, автоматов по продаже воды и безалкогольных напитков;

3.2.2. ремонт, капитальный ремонт и установка малых архитектурных форм, не отнесенных к объектам культурного наследия, указателей туристской навигации и дорожных знаков;

3.2.3. ремонт, капитальный ремонт существующих линейных сооружений, дорожно-транспортной инфраструктуры, элементов благоустройства и озеленения, уличной мебели, не отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

3.2.4. ремонт линейных сооружений, дорожно-транспортной инфраструктуры, элементов благоустройства и озеленения, уличной мебели, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

3.2.5. прокладка новых инженерных систем и коммуникаций подземным способом в случае, если данная прокладка не затрагивает объекты археологического наследия и объекты культурного наследия - памятники и ансамбли;

3.2.6. снос и демонтаж зданий, строений и сооружений, не отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

3.2.7. ремонт, капитальный ремонт, реконструкция (без изменения объемно-пространственных характеристик) зданий, строений, сооружений, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места, но не являющихся объектами культурного наследия (за исключением работ по капитальному ремонту и реконструкции фасадов и крыш, оконных проемов, балконов);

3.2.8. ремонт, капитальный ремонт, реконструкция не отнесенных к предмету охраны достопримечательного места зданий, строений, сооружений (без изменения их объемно-пространственных характеристик и при соблюдении требований к оформлению фасадов).

3.2.9. выполнение архитектурной подсветки зданий, сооружений, строений, элементов благоустройства, не отнесенных к объектам культурного наследия (памятникам или ансамблям);

3.3 При выполнении работ, указанных в пунктах 3.2.6-3.2.9 на участках, прилегающих к территориям объектов культурного наследия (памятников и ансамблей), а также в границах территории объекта археологического наследия, требуется получение заключения государственной историко-культурной экспертизы проекта или раздела проекта по обеспечению сохранности объекта культурного наследия и получение положительного решения органа охраны объектов культурного наследия Пермского края на экспертное заключение.

3.4. Ограждение земельных участков выполняется из дерева, кованого металла или кирпича, высота ограждения - не более 2,0 м.

3.5. В границах достопримечательного места запрещается:

- размещение объектов капитального строительства (кроме объектов благоустройства, линейных объектов, инженерных сооружений, воссоздания объектов культурного наследия) на расстоянии 50 и менее метров от русла рек и ручьев, за исключением набережных; на уклонах 12 и более процентов;

- в целях сохранения естественного рельефа - полная или частичная ликвидация оврагов путем их засыпки с прокладкой по ним водосточных и дренажных коллекторов;

- размещение нестационарных торговых объектов, за исключением объектов, созданных по индивидуальным проектам с учетом общего архитектурного облика территории;

- изменение рельефа - высотные отметки не могут изменяться более чем на 1 метр, кроме случаев вынужденного изменения рельефа в целях благоустройства и прокладки пешеходных дорожек, обеспечения безопасности граждан, а также строительства и реконструкции автомобильных дорог;

- применение технических средств, создающих негативное динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений;

- сброс сточных, ливневых вод без очистки;

- сплошные рубки зеленых насаждений.

3.6. Ограничения использования фасадов, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки:

3.6.1. Отделка фасадов осуществляется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органами местного самоуправления в установленном порядке, на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.6.2. При отделке фасадов сохраняются и восстанавливаются элементы архитектурного декора, отнесенного к предмету охраны достопримечательного места.

3.6.3. Цветовое решение и материалы отделки фасадов определяются в соответствии с предметом охраны достопримечательного места. Характерные цвета - натуральный цвет дерева, натуральный цвет керамического кирпича, белый, разбеленые синий, зеленый, охра.

3.6.4. Запрещается:

- частичная (фрагментарная) отделка фасадов, если такая окраска не описана в предмете охраны достопримечательного места;

- изменение архитектурных элементов и деталей фасадов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

- сооружение внешних тамбуров входных групп;

- изменение исторических габаритов оконных и дверных проемов зданий и сооружений, составляющих предмет охраны достопримечательного места.

- размещение на фасадах, выходящих на исторические линии застройки и примыкающих к ним антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и других технологических элементов зданий и сооружений. Антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы системы газоснабжения и другие технологические элементы зданий и сооружений могут размещаться на кровле объектов капитального строительства компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения, а также на фасадах, не обращенных к историческим линиям застройки и не примыкающих к ним.

3.7. Допустимые материалы отделки фасадов, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки при строительстве, реконструкции и ремонте:

- керамический кирпич с расшивкой швов "валиком", с окраской и без окраски,

- штукатурка с окраской,

- дерево (сруб, дощатая обшивка),

- облицовка цоколя природным камнем.

3.8. Ограничения размещения рекламных конструкций и вывесок:

3.8.1. Размещение рекламных конструкций и вывесок на фасадах, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадах, примыкающих к историческим линиям застройки, кровлях таких зданий, выполняется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.8.2. Отдельно стоящие рекламные конструкции и (или) рекламные конструкции, монтируемые на столбах освещения, электрических сетей и сетей связи, могут размещаться на расстоянии не менее:

- 15 метров от памятников, ансамблей и их территорий;

- 25 метров от перекрестка;

- 100 метров друг от друга.

3.8.3. Запрещается:

- размещение рекламных конструкций и вывесок с размером информационного поля, превышающим 1,2 м по короткой стороне или 1,8 метра по длинной стороне, за исключением вывесок в виде отдельных накладных букв без использования подложки, размещаемых на фасадах;

- размещение на фасадах рекламных конструкций и вывесок, совокупная площадь которых превышает 5% площади фасада;

- размещение рекламных конструкций и вывесок, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий.

3.9. Собственники объектов капитального строительства, являющихся предметом охраны достопримечательного места, обязаны осуществлять расходы на содержание предмета охраны достопримечательного места и поддерживать его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.