Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования - Остро-Пластиковское сельское поселение Чучковского муниципального района Рязанской области

Приложение
к решению
Совета депутатов
Остро-Пластиковского
сельского поселения
от 16.12.2020 года N 39

Положение
о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования - Остро-Пластиковское сельское поселение Чучковского муниципального района Рязанской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков находящихся в муниципальной собственности муниципального образования - Остро-Пластиковское сельское поселение Чучковского муниципального района Рязанской области (далее - Положение) определяет порядок предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории муниципального образования - Остро-Пластиковское сельское поселение Чучковского муниципального района Рязанской области, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования - Остро-Пластиковское сельское поселение Чучковского муниципального района Рязанской области.

1.2. Полномочия по управлению, распоряжению и предоставлению в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования - Остро-Пластиковское сельское поселение Чучковского муниципального района Рязанской области, осуществляются Администрацией муниципального образования - Остро-Пластиковское сельское поселение Чучковского муниципального района Рязанской области (далее - Администрация, Арендодатель).

1.3. Земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с законодательством Российской Федерации, Рязанской области и настоящим Положением.

1.4. Договор аренды земельного участка, находящегося муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

1.5. Срок аренды земельных участков устанавливается не более 49 лет в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.6. Порядок организации и проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства и для их комплексного освоения в целях жилищного строительства устанавливается действующим законодательством.

1.7. Использование недр при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о недрах.

2. Условия аренды земельных участков

2.1. Договором аренды определяются условия использования арендатором земельного участка, порядок и условия внесения арендной платы, условия ответственности арендатора, основания досрочного одностороннего расторжения договора аренды во внесудебном порядке по требованию арендодателя, предусматривается возможность контроля арендодателем за соблюдением условий аренды земельного участка, и другие условия, установленные сторонами в соответствии с действующим законодательством.

2.2. За просрочку платежей, в том числе в связи с неправильным указанием арендатором в платежном документе реквизитов перечисления арендной платы, договором аренды предусматриваются пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

2.3. Лица, являющиеся арендаторами земельного участка, государственной кадастровый учет, которого не осуществлен, осуществляет действия, необходимые для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, за свой счет.

2.4. Лица, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в случаях и при соблюдении условий, установленных законодательством Российской Федерации. Заключение нового договора аренды земельного участка осуществляется по заявлению арендатора, поданного им в Администрацию в разумный срок до истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

2.5. Договор аренды земельных участков заключается по форме, установленной нормативными правовыми актами Рязанской области, Остро-Пластиковского сельского поселения.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

3.2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в расчете на год определяется Администрацией одним из следующих способов:

а) исходя из кадастровой стоимости земельных участков в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Рязанской области и настоящим Положением;

б) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды - по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) в остальных случаях размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется в соответствии с пунктом 3.6 настоящего Положения.

3.3. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в расчете на год определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

а) 0,01 процента кадастровой стоимости в отношении:

- земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с решением Совета депутатов Остро-Пластиковского сельского поселения, за исключением случаев, когда право на заключение Договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с решением Совета депутатов Остро-Пластиковского сельского поселения, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение Договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог), за исключением земельных участков, указанных в подпункте "б" настоящего пункта;

- земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения объектов, непосредственно используемых для сбора и вывоза бытовых отходов и мусора, снега;

- земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения объектов культуры, спорта, благоустройства;

- земельных участков, предоставленных физическому или юридическому лицу для организации деятельности аварийно-спасательных служб и (или) аварийно-спасательных формирований, организации деятельности народных дружин;

- земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, в том числе административных зданий, строений, сооружений, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, насосных станций, канализационной сети, очистных сооружений, трансформаторных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, которые предоставлены (заняты) для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, в том числе административных зданий, строений, сооружений, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, насосных станций, канализационной сети, очистных сооружений, трансформаторных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, на период реконструкции таких объектов в расчете на год определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах, равных 0 процентов кадастровой стоимости.

б) 0,3 процента кадастровой стоимости в отношении:

земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, право постоянного (бессрочного) пользования которыми переоформлено на право аренды в соответствии с действующим законодательством;

в) 1,5 процента кадастровой стоимости в отношении:

земельных участков, ограниченных в обороте и не относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, право постоянного (бессрочного) пользования которыми переоформлено на право аренды в соответствии с действующим законодательством;

г) 2 процента кадастровой стоимости в отношении:

земельных участков, не указанных в подпунктах "а"-"в" настоящего пункта, в случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования такими земельными участками на право аренды земельных участков

3.4. Расчет арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, производится Арендодателем на основании данных кадастрового учета земельного участка.

Арендная плата изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и определяется при расчете на год исходя из кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января текущего года.

3.5. В случае если право на заключение Договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

3.6. В остальных случаях размер арендной платы рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер годовой арендной платы (руб.);

- базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год (руб./кв. м);

- площадь земельного участка;

- коэффициент вида функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов (приложение N 1);

- коэффициент, применяемый в случае возобновления договора на неопределенный срок, продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства.

3.7. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год (Сб) определяется путем умножения ставки земельного налога на удельную кадастровую стоимость земельного участка за один квадратный метр.

3.8. Арендная плата за земельный участок может рассчитываться также на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка по следующей формуле:

,

где:

- арендная плата (руб.);

- рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка (руб.);

- действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3.9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

4. Заключительные положения

4.1. По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категории земель, и сдать его по акту.

4.2. Арендатор, желающий перезаключить договор аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее чем за три месяца до окончания срока аренды.

4.3. Арендаторы за свой счет осуществляют благоустройство территории, прилегающей к арендуемому земельному участку.

4.4. Администрация муниципального образования - Остро-Пластиковское сельское поселение Чучковского муниципального района Рязанской области ведет реестр договоров аренды земельных участков и осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды.

4.5. Настоящее Положение может быть изменено или дополнено в установленном порядке.

4.6. Отношения, не урегулированные настоящим Положением, регулируются действующим законодательством Российской Федерации и Рязанской области.