Приложение. Положение об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района

Приложение
к решению
Совета депутатов
муниципального образования -
Тумское городское поселение
Клепиковского муниципального района
от 17 декабря 2020 г. N 37

Положение
об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Устава муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района.

1.2. Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), расположенных на территории муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района. юридическим и физическим лицам и регулирует порядок расчета арендной платы, порядок и сроки ее внесения.

Порядок приобретения права на заключение договора аренды земельных участков на торгах (аукционах, конкурсах) регулируется действующим законодательством.

1.3. Арендодателем земель на территории муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района выступает администрация муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района;

1.4. Администрация муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района в лице главы администрации муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района осуществляет предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района с учетом настоящего Положения и принимает решения:

1) о предварительном согласовании предоставления в аренду земельных участков гражданам и юридическим лицам;

2) о проведении аукциона на право заключения договора аренды;

3) иные решения в соответствии с законодательством Российской Федерации и законами Рязанской области, регулирующие порядок приобретения права аренды на земельные участки гражданами и юридическими лицами.

1.5. Земельные участки предоставляются в аренду по целевому назначению с учетом основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования и под определенный вид деятельности, которые оговариваются в условиях договора аренды.

1.6. Основанием для предоставления земельного участка в аренду является обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в администрацию или государственное бюджетное учреждение Рязанской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Рязанской области" с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов или о проведении аукциона на право заключения договора аренды.

1.7. Порядок предоставления земельных участков в аренду определяется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и административными регламентами по предоставлению муниципальных услуг, утвержденными постановлениями администрации муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района.

2. Условия и государственная регистрация договоров аренды земельных участков

2.1. Договор аренды земельного участка является документом, дающим право временного пользования и (или) владения за плату земельным участком и определяющим права и обязанности сторон.

2.2. Основанием для оформления договора аренды земельного участка являются:

- постановление администрации муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка, сроком действия не более двух лет;

- протокол о признании лица победителем по результатам аукциона;

- другие документы, в зависимости от цели использования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2.3. Условия аренды земельных участков определяются действующим законодательством, настоящим Положением и конкретизируются в договоре аренды.

2.4. В договоре аренды земельного участка указываются:

- предмет договора;

- характеристика земельного участка и его кадастровый номер;

- разрешенное использование земельного участка;

- целевое назначение земельного участка;

- срок аренды;

- размер, расчет, порядок, условия и сроки внесения арендной платы;

- права и обязанности сторон;

- ответственность сторон;

- изменение, расторжение и прекращение договора;

- порядок рассмотрения и урегулирования споров;

- особые условия использования земельного участка.

2.5. К договору прилагаются:

- кадастровый паспорт земельного участка;

- акт приема-передачи земельного участка.

2.6. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение производятся в установленном законом порядке.

2.7. В случае перехода права собственности (права аренды) на здания, сооружения новый собственник (арендатор) в установленном порядке оформляет новый договор аренды и одновременно составляется соглашение о расторжении договора с предыдущим собственником (арендатором).

2.8. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок свыше одного года, подлежат обязательной государственной регистрации.

2.9. Государственная регистрация договоров аренды земельных участков, заключенных с инвесторами, являющимися получателями мер муниципальной поддержки, в рамках реализации инвестиционных проектов, осуществляется за счет арендодателя

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установленными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

3.2. Арендная плата за пользование земельным участком в расчете на год определяется на основании базовой ставки, умноженной на коэффициенты, установленные органами местного самоуправления в соответствии с Постановлением Правительства Рязанской области от 26.02.2008 N 45 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области".

3.3. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки определяются договором аренды и устанавливаются в соответствии с настоящим Положением.

3.4. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в договоре суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.

Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникающей в результате изменения размера арендной платы, произошедшей в пределах срока авансирования.

3.5. Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном Бюджетным кодексом Российской Федерации.

3.6. Размер арендной платы не является постоянным подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы Рязанской области Федеральные законы, в том числе в части изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Новый размер арендной платы после перерасчета подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

3.7. Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

3.8. Погашение просрочки платежей производится по базовым ставкам и коэффициентам, действующим в период оплаты.

3.9 Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер годовой арендной платы (руб.);

- ставка земельного налога (= удельный показатель кадастровой стоимости х налоговая ставка)

- коэффициент вида деятельности арендатора устанавливается в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (Приложение N 1).

- площадь земельного участка

3.10 Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования устанавливается:

- в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- в размере полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота, ограниченных в обороте;

- в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

3.11 Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном Бюджетным кодексом Российской Федерации.

3.12 Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.

3.13. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

3.14. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

3.15. Инвесторам, являющимся получателями мер государственной или муниципальной поддержки в соответствии с Законом Рязанской области от 06.04.2009 N 33-ОЗ "О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территории Рязанской области" предоставляется льгота по арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Тумского городского поселения Клепиковского муниципального района и государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района в виде снижения размера годовой арендной платы на 20%.

3.16. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

4. Заключительные положения

4.1. По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категории земель, и сдать его по акту.

4.2. Не позднее чем за три месяца до окончания срока аренды арендодатель направляет арендатору уведомление. Арендатор, желающий перезаключить договор аренды на новый срок, в случае использования арендуемого земельного участка по целевому назначению и установленному разрешенному использованию, обязан в письменном виде уведомить об этом арендодателя не позднее чем за месяц до окончания срока аренды.

4.3. Арендаторы за свой счет осуществляют благоустройство территории, прилегающей к арендуемому земельному участку.

4.4. Настоящее Положение может быть изменено или дополнено в установленном порядке.

4.5. Во всем, что не оговорено в данном Положении, руководствоваться действующим законодательством.

5. Ответственность

5.1. Ответственность за ненадлежащее исполнение настоящего Положения наступает в соответствии с действующим законодательством.