Приложение 10. Методика определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договорам аренды муниципального имущества

Приложение 10
к Положению
о порядке управления и распоряжения
имуществом, находящимся в собственности
муниципального образования -
Тумское городское поселение
Клепиковского муниципального района

Методика
определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договорам аренды муниципального имущества

I. Общие положения

1. Настоящая методика устанавливает единый порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района по следующим видам объектов:

а) объекты недвижимости:

- закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями;

- находящиеся в муниципальной казне муниципального образования - Тумское городское поселение;

б) сооружения, оборудование и транспортные средства;

в) имущественные комплексы (предприятия).

2. Администрация городского поселения производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.

3. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором аренды.

4. Арендатор оплачивает предоставленные ему эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество, в части сдаваемого в аренду имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг или балансодержателем (арендодателем).

Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды.

5. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту его регистрации и предоставления им отчетности.

II. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества

6. Размер арендной платы (Апн) по объектам недвижимости в расчете на год производится по следующей форме:

,

где:

- базовая ставка арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения в год, утверждаемая решением Совета депутатов;

- площадь помещения, передаваемого в аренду;

- зональный коэффициент:

- г. Спас-Клепики, р.п. Тума - 1,5;

- прочие населенные пункты - 1,0;

- коэффициент категории помещения:

- отдельно стоящее здание - 1,2;

- встроенно-пристроенное помещение - 1,0;

- подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;

- навес, открытая благоустроенная площадка - 0,3;

- коэффициент вида деятельности арендатора, устанавливается в соответствии с таблицей:

Коэффициенты вида деятельности арендатора в арендуемом помещении

NN пп	Наименование вида деятельности арендатора	Коэффициент вида деятельности
1.	Аптечная деятельность, бытовое обслуживание населения	0,2
2.	Индивидуальные предприниматели и малые предприятия независимо от вида деятельности, производство собственной продукции которых составляет не менее 75% общего объема реализуемых товаров и услуг, услуги почтовой связи, размещение АТС и услуги электросвязи, производство товаров народного потребления, специализированная торговля хлебобулочной, молочной, плодово-овощной продукцией	1,2
3.	Бюджетные учреждения, финансируемые из областного и федерального бюджетов	1,0
4.	Транспортные услуги, техническое обслуживание и ремонт транспортных средств	1,5
5.	Организация и производство ремонтно-строительных работ (размещение строительной бригады)	1,6
6.	Страховая деятельность, нотариальная деятельность, адвокатская деятельность, юридические услуги, ритуальные услуги	2,0
7.	Торговая деятельность в г. Спас-Клепики, р.п. Тума	2,82
8.	Торговая деятельность в сельских поселениях	2,2
9.	Прочее	1,2

Примечание. В случае осуществления арендатором в арендуемом объекте нескольких видов деятельности, по которым применяются различные коэффициенты, арендная плата рассчитывается отдельно по каждому из них.

НДС - налог на добавленную стоимость;

Ккр - коэффициент капитального ремонта и реконструкции объекта; равен 0,25, применяется на срок не более 3 месяцев, применяется в случае выполнения одного или более видов работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных блоков;

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания;

Км - коэффициент качества строительного материала: кирпич, железобетон, прочее - 1,2; смешанное (деревянно-кирпичное) - 1,0; деревянное - 0,8;

Кт - коэффициент типа здания:

- складское, гаражное - 0,3;

- прочее - 1,0.

III. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды за движимое имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения

7. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, в расчете на год производится по формуле:

,

где:

- размер арендной платы за пользование имуществом в год (руб.);

- балансовая и (или) рыночная стоимость объекта аренды (руб.);

- арендный процент за пользование объектом аренды, устанавливается в размере 15%;

- коэффициент вида деятельности, определяется в соответствии с настоящим Порядком и применяется в случае использования арендуемого объекта для осуществления такой деятельности;

- налог на добавленную стоимость.

8. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, в расчете на год может производиться по рыночной стоимости аренды объекта, определенной в отчете независимого оценщика.

VI. Заключительные положения

9. Размер арендной платы за пользование объектами муниципального имущества муниципального образования - Тумское городское поселение пересматривается в случаях, когда происходит:

- изменение состава арендуемого имущества;

- изменение значений коэффициентов, установленных настоящей методикой;

- изменение минимальной величины арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год;

- изменение методики расчета арендной платы.

10. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год для коммерческих и некоммерческих организаций, рассчитанная по настоящей методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

При расчете меньшей величины в качестве арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы.

11. Минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год устанавливается решением Совета депутатов муниципального образования - Тумское городское поселение и может ежегодно изменяться.

12. Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого ими объекта муниципального имущества муниципального образования, дополнением к договору аренды может предусматриваться возможность зачета в счет арендной платы части суммы затрат стоимости производимых ими капитального ремонта или реконструкции в соответствии с представленной до начала этих работ сметой, а также представленными договорами на выполнение капитального ремонта или реконструкции, актами выполненных работ, документами, подтверждающими оплату, и прочими документами.