Приложение 2. Требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия "Памятное место, где в годы Великой Отечественной войны находились госпитали N 2131, 40, 44,111", 1941 - 1945 гг., Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп., 86

Приложение 2

Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 25.01.2021 N 12-кн

Требования
к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия "Памятное место, где в годы Великой Отечественной войны находились госпитали N 2131, 40, 44,111", 1941 - 1945 годы, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп., 86

В соответствии с особенностями и функциональным зонированием вся территория достопримечательного места разделена на два участка:

1. Ландшафтно-визуальная мемориальная зона (ДМ - участок 1).

2. Зона регулирования застройки (ДМ - участок 2).

Общие требования:

На территории достопримечательного места разрешается:

обеспечение физической и объемно-пространственной сохранности достопримечательного места в наиболее значимых в историческом, культурном и ландшафтном отношениях, с точки зрения понимания образа исторического места;

работы, направленные на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

проведение инженерных, геологических, геофизических и иных исследований, направленных на сохранение объекта культурного наследия достопримечательного места;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений, не представляющих историко-культурной ценности;

благоустройство территории в соответствии с единым проектным решением (согласованным региональным органом охраны объектов культурного наследия), реконструкция существующего и установка нового отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной и исторической среды; организация ночной подсветки фасадов и территории объекта культурного наследия, установка антивандального уличного оборудования и малых архитектурных форм (вазоны, садовые скамьи, урны), выполненных в соответствии с общей стилистикой комплекса; использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара; обеспечение работы дренажной системы;

проведение работ по озеленению с сохранением исторического соотношения открытых и закрытых пространств, видового состава древесно-кустарниковых и травяных насаждений, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; санация озеленения (уход, обрезка сухих веток, удаление самосева, борьба с вредителями, вырубка деревьев, угрожающих падением); установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности ценностных характеристик объекта культурного наследия, составляющих его предмет охраны, при проведении указанных работ;

ремонт, реконструкция, прокладка подземных инженерных сетей с последующей рекультивацией и благоустройством нарушенных земель;

ремонт, реконструкция существующих линейных объектов, в том числе реконструкция существующих наземных и надземных инженерных сетей с их прокладкой в подземные трассы;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности территории, объектов историко-градостроительной среды;

движение и стоянка автотранспорта только по специально отведенным дорогам и площадкам с твёрдым покрытием;

экскурсионный показ;

мероприятия по обеспечению лечебно-рекреационной функции объекта.

Запрещается:

проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территории Достопримечательного места, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) об обеспечении сохранности объекта культурного наследия - Достопримечательного места или согласованного проекта обеспечения сохранности объекта культурного наследия - Достопримечательного места, включающего оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия - Достопримечательное место.

уничтожение и изменение характеристик, являющихся предметом охраны объекта культурного наследия - Достопримечательное место, влекущие за собой причинение вреда в виде реального ущерба и умаление его историко-культурной ценности;

движение и стоянка транспортных средств, за исключением их движения по дорогам и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения работ;

пал травы;

загрязнение территории нечистотами, мусором;

размещение любых видов рекламы на территории объекта культурного наследия;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

изменение характеристик природного ландшафта, в том числе отметок природного рельефа, характера озеленения и соотношения открытых и закрытых пространств;

размещение на территории объекта культурного наследия временных построек, киосков.

Специальные требования к отдельным участкам достопримечательного места

Ландшафтно-визуальная мемориальная зона (ДМ - участок 1):

характеристика участка - средняя степень сохранности исторической и ландшафтной структуры, представляет историко-культурную ценность.

Разрешается:

регенерация (восстановление) исторической застройки на основе историко-архивных материалов, необходимых и достаточных для их восстановления;

капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства при полном сохранении места расположения, габаритных размеров, конфигурации и архитектурной пластики фасадов;

применение в отделке фасадов исторических приемов, включающих кирпичную кладку с оштукатуренными и облицованными поверхностями стен с использованием не ярких цветовых гамм (всех оттенков белого, бежевого, охристого и светло-зеленого), включение дополнительных гармоничных сочетаний для акцентирования архитектоники фасадов;

освоение подземного пространства, при условии отсутствия негативного влияния на сохранность предмета охраны объекта культурного наследия - Достопримечательное место;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений, не представляющих историко-архитектурной ценности;

установка информационных надписей и обозначений об объекте культурного наследия в соответствии с проектной документацией, согласованной региональным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

строительство новых объектов капитального строительства и некапитальных строений;

изменение планировочной структуры парковой территории;

устройство глухих ограждений по границам территории регламентного участка объекта культурного наследия.

размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов.

Зона регулирования застройки (ДМ - участок 2)

Характеристика участка - ценный исторический городской ландшафт с минимизированной ролью природной составляющей. Разрешается:

регенерация (восстановление) исторической застройки на основе историко-архивных материалов, необходимых и достаточных для их восстановления;

капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства или строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования и действующими нормами градостроительного проектирования, предусмотренными действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования город Сочи;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений;

применение в отделке фасадов исторических приемов, включающих кирпичную кладку с оштукатуренными и облицованными поверхностями стен с использованием не ярких цветовых гамм (всех оттенков белого, бежевого, охристого и светло-зеленого), включение дополнительных гармоничных сочетаний для акцентирования архитектоники фасадов;

освоение подземного пространства, при условии отсутствия негативного влияния на сохранность предмета охраны объекта культурного наследия - Достопримечательное место;

установка информационных надписей и обозначений шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м.;

устройство ограждений территории по границе со смежными участками высотой не более 2 м.;

парковка транспортных средств на специально оборудованных гостевых автостоянках.

Запрещается:

строительство любых видов жилой застройки; организация необорудованных мест для сбора мусора; организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории объектов историко-градостроительной среды;

при реконструкции, капитальном ремонте и строительстве объектов капитального строительства использование ярких цветовых решений в отделке фасадов и кровельном покрытии, использования зеркального и цветного стекла, использование сплошного остекления фасадов.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко