Раздел II. Условия предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений

Раздел II. Условия предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 27 августа 2021 г. - Постановление администрации г. Нягани от 18 августа 2021 г. N 2792

См. предыдущую редакцию

1. Гражданам, указанным в пункте 2.2 раздела I настоящего Порядка, предоставление жилых помещений на условиях договора найма жилого помещения осуществляется в порядке очередности.

2. Список формируется по дате подачи заявления о постановке на учет граждан, претендующих на предоставление жилья на условиях договора найма жилого помещения (далее - учет), которое регистрируется в книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет нуждающихся в предоставлении муниципальных жилых помещений по договорам найма жилых помещений в наемном доме социального использования. Форма Книга регистрации заявлений граждан о принятии на учет нуждающихся в предоставлении муниципальных жилых помещений по договорам найма жилых помещений в наемном доме социального использования установлена приложения 5 к настоящему Порядку. Список граждан, претендующих на предоставление жилья на условиях договора найма жилого помещения, ведется управлением жилищной политики Администрации города Нягани (далее - управление).

3. Постановка на учет граждан, претендующих на предоставление жилья на условиях договора найма жилого помещения, осуществляется в управлении на основании заявления установленной формы и согласия на обработку персональных данных по формам согласно приложениям 1, 2 к настоящему Порядку.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 27 августа 2021 г. - Постановление администрации г. Нягани от 18 августа 2021 г. N 2792

См. предыдущую редакцию

4. Для принятия решения о постановке на учет граждане, указанные в пункте 2.2 раздела I настоящего Порядка, предоставляют в управление следующие документы:

4.1. Заявления установленной формы и согласие на обработку персональных данных согласно приложениям 1, 2 к настоящему Порядку.

4.2. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность гражданина и всех членов его семьи, а также документы, подтверждающие родственные отношения и состав семьи (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о регистрации заключения (расторжения) брака, решение об усыновлении (удочерении).

4.3. Доверенность (в случае представления интересов гражданина его представителем).

4.4. Справки о доходах по месту работы (службы) гражданина и членов его семьи за последний календарный год (12 месяцев), предшествующих началу года подачи заявления о принятии на учет.

4.5. Копия трудовой книжки на гражданина и (или) членов его семьи (заверенная по месту работы).

4.6. Справки о получении гражданином и членами его семьи иных доходов (о размере стипендии, о размере денежных средств, выплачиваемых опекуну (попечителю) на содержание подопечных детей, о размере алиментов и так далее) (при наличии оснований для выплаты).

4.7. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости на заявителя и (или) членов его семьи, информация о жилых помещениях в которых заявитель и (или) члены его семьи зарегистрированы, но не являются собственниками или членами семьи собственника, нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

5. Для принятия решения о постановке на учет специалисты управления запрашивают следующие документы в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно:

5.1. Справки о выплате пенсии на гражданина и членов его семьи за последний календарный год (12 месяцев), предшествующий началу года подачи заявления о принятии на учет (при наличии оснований для выплаты).

5.2. Справки о выплате пособия на гражданина и членов его семьи за последний календарный год (12 месяцев), предшествующий началу года подачи заявления о принятии на учет (при наличии оснований для выплаты).

5.3. Справки о доходах от предпринимательской деятельности за последний календарный год (12 месяцев), предшествующий началу года подачи заявления о принятии на учет (для граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность).

5.4. Сведения органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии в собственности у гражданина и членов его семьи жилых помещений на территории города Нягани.

5.5. Сведения о регистрации по месту жительства или регистрации по месту пребывания гражданина и членов его семьи.

5.6. Сведения органа, осуществляющего техническую инвентаризацию, подтверждающие наличие или отсутствие жилого помещения в собственности гражданина и членов его семьи на территории города Нягани.

6. Гражданин вправе представить указанные в пункте 5 настоящего раздела документы и информацию по собственной инициативе.

7. По результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с пунктами 4, 5 настоящего Порядка документов, не позднее чем через 20 рабочих дней со дня предоставления указанных документов управление принимает решение о принятии гражданина на учет или об отказе в принятии на такой учет.

8. Решение о принятии на учет либо об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано им в судебном порядке. Принятие решения о постановке на учет либо об отказе в постановке на учет оформляется постановлением Администрации города.

9. На каждого гражданина, принятого на учет, управлением оформляется учетное дело, в котором содержатся все представленные заявителем документы. Учетному делу присваивается номер, соответствующий номеру в книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет нуждающихся в предоставлении муниципальных жилых помещений по договорам найма жилых помещений, по форме согласно приложению 5 к настоящему Порядку.

10. Гражданам отказывается в приеме на учет по следующим основаниям:

10.1. Заявителем не представлены документы, предусмотренные в пункте 4 настоящего раздела.

10.2. Заявитель относится к категории малоимущих граждан.

10.3. Если обеспеченность жилым помещением в городе Нягани составляет 9 и более квадратных метров общей площадью жилого помещения на одного члена семьи.

10.4. Гражданин является иностранным гражданином, лицом без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное;

11. Жилые помещения по договорам найма жилого помещения распределяются при их наличии или освобождении. Договор найма жилого помещения заключается на срок от одного года до пяти лет. Срок действия договора определяется по выбору нанимателя.

Информация об изменениях:

Пункт 12 изменен с 27 августа 2021 г. - Постановление администрации г. Нягани от 18 августа 2021 г. N 2792

См. предыдущую редакцию

12. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок в отношении этого же жилого помещения, если наниматель соответствует условиям пункта 2.2 раздела I настоящего Порядка.

13. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в жилое помещение и осуществлять регистрацию по месту жительства лиц, не указанных в договоре найма жилого помещения. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Согласие наймодателя и членов семьи нанимателя оформляется в виде дополнительного соглашения к договору.

14. В случае смерти нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор найма жилого помещения в наемном доме социального использования продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем и указанных в договоре найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре найма жилого помещения в качестве постоянно проживающих с нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору найма жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации.

15. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

16. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору найма жилого помещения, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В случае заключения нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности, при условии уведомления об этом наймодателя, указанные граждане несут солидарную с нанимателем ответственность перед наймодателем.

17. Если наниматель, в случае расторжения договора найма, не передал жилое помещение, либо передал его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время пользования жилым помещением до момента его передачи наймодателю.

18. Наниматель обязан в установленные договором найма жилого помещения в сроки вносить плату за наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги, предусмотренные законодательством.

19. Иные права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора найма жилого помещения определяются договором найма.