Статья 1

Статья 1. Внести в Федеральный закон от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (Собрание законодательства РФ, 2003, N 46, ст. 4448) следующие изменения:

1) в статье 3:

а) часть 1 дополнить новым абзацем следующего содержания:

"В случае, если все права требования, входящие в состав ипотечного покрытия, обеспечиваются залогом жилой недвижимости, облигации с ипотечным покрытием называются жилищными облигациями с ипотечным покрытием."

б) в части 3:

абзац первый признать утратившим силу;

в) в части 6:

абзац пятый признать утратившим силу;

абзац шестой считать пятым;

дополнить абзацем шестым следующего содержания:

"В случае, если имело место составление и выдача закладной, для подтверждения требования по обеспеченному ипотекой обязательству, входящему в состав ипотечного покрытия, достаточно наличия закладной.";

2) в статье 8 часть 1 дополнить абзацем шестым следующего содержания:

"В учредительных документах ипотечного агента должно быть указано общее количество выпусков облигаций с ипотечным покрытием, для эмиссии которых он создается.

После исполнения обязательств по всем выпускам облигаций с ипотечным покрытием ипотечный агент подлежит ликвидации."

3) часть 1 статьи 10 изложить в следующей редакции:

"1. Облигации с ипотечным покрытием должны закреплять право их владельцев на получение фиксированного в них процента от номинальной стоимости таких облигаций.";

4) часть 2 статьи 11 дополнить предложением следующего содержания:

"К ипотечному покрытию в таком случае применяются требования, предусмотренные настоящим Федеральным законом для ипотечного покрытия, находящегося в обеспечении исполнения обязательств по облигациям одного выпуска, в том числе в части, касающейся его размера, который должен обеспечивать полноту исполнения обязательств по всем выпускам облигаций с этим ипотечным покрытием.";

Изложить абзац четвертый пункта 4 в следующей редакции:

"В случае эмиссии нескольких выпусков облигаций, обеспеченных одним ипотечным покрытием, их эмитент вправе установить очередность исполнения обязательств по различным выпускам. В этом случае погашение облигаций с ипотечным покрытием и выплата процентов по ним осуществляется в соответствии с установленной очередностью. Погашение облигаций с ипотечным покрытием каждой очереди или выплата процентов по ним допускается только после погашения облигаций предыдущей очереди или выплаты процентов по ним в полном объеме. При этом облигации с ипотечным покрытием считаются погашенными, а проценты по ним выплаченными в случае перечисления денежных средств на банковский счет, указанный владельцем таких облигаций, выплаты владельцу указанных облигаций наличных денежных средств либо зачисления денежных средств на депозит нотариуса.";

5) абзац третий части 3 статьи 13 признать утратившим силу;

6 ) статью 12 изложить в следующей редакции:

"1. Эмиссия облигаций с ипотечным покрытием осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О рынке ценных бумаг", настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Условия эмиссии облигаций с ипотечным покрытием могут содержать ограничение на общее количество выпусков облигаций, исполнение обязательств по которым обеспечиваются этим ипотечным покрытием. Нарушение эмитентом указанного ограничения является основанием для отказа в государственной регистрации выпусков облигаций с этим ипотечным покрытием."

7) в абзаце втором части 2 статьи 15 слова "а также лицу, указанному в решении о выпуске облигаций с ипотечным покрытием в качестве лица, осуществляющего сбор требований владельцев таких облигаций" исключить;

8) часть 1 статьи 17 после слов "пенсионными фондами" дополнить словами ", а также кредитными организациями.";

9) дополнить Федеральный закон новыми статьями следующего содержания:

Статья 16.1 Реализация ипотечного покрытия в случае несостоятельности (банкротства) эмитента облигаций с ипотечным покрытием

1. В случае принятия арбитражным судом решения о признании организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием банкротом и об открытии конкурсного производства, из имущества указанной организации, составляющего конкурсную массу, исключается имущество, входящее в состав ипотечного покрытия, залогом которого обеспечивается исполнение обязательств по облигациям.

Права (требования) кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием не включаются в реестр требований кредиторов организации - эмитента указанных облигаций. При этом формируется реестр требований кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием на основании данных реестра владельцев облигаций с ипотечным покрытием, составленного в порядке, предусмотренном частью 5 настоящей статьи.

Владельцы облигаций с ипотечным покрытием вправе претендовать на удовлетворение своих требований в рамках конкурсного производства только в пределах суммы, недополученной при реализации ипотечного покрытия, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

2. Реализация ипотечного покрытия может осуществляться путем продажи ипотечного покрытия с обязательством покупателя выполнить все условия, предусмотренные решением о выпуске (выпусках) облигаций, обеспеченных залогом данного ипотечного покрытия, (далее - замена эмитента) или продажи имущества, составляющего ипотечное покрытие, с распределением полученных денежных средств между владельцами облигаций, обеспеченных залогом данного ипотечного покрытия (далее - продажа ипотечного покрытия).

Замена эмитента облигаций с ипотечным покрытием осуществляется в порядке, установленном законом.

Продажа ипотечного покрытия осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящего Федерального закона.

3. Процедуру реализации ипотечного покрытия в целях удовлетворения требований владельцев облигаций с ипотечным покрытием осуществляет конкурсный управляющий в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

4. С момента принятия арбитражным судом решения о признании организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием банкротом и об открытии конкурсного производства запрещается замена прав требований, составляющих ипотечное покрытие.

5. Конкурсный управляющий после принятия арбитражным судом решения о признании организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием банкротом и об открытии конкурсного производства обязан направить регистратору, осуществляющему ведение реестра владельцев именных облигаций с ипотечным покрытием, а в случае выпуска облигаций с ипотечным покрытием на предъявителя с обязательным централизованным хранением - депозитарию, осуществляющему централизованное хранение указанных облигаций, требование о подготовке реестра владельцев облигаций с ипотечным покрытием. В требовании определяется дата, на которую составляется указанный реестр. Такая дата не может быть установлена ранее 30 дней и позднее 45 дней со дня принятия арбитражным судом решения о признании организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием банкротом и об открытии конкурсного производства.

Для составления реестра владельцев облигаций с ипотечным покрытием номинальный держатель облигаций представляет данные о лицах, в интересах которых он владеет облигациями, на дату составления указанного реестра.

Регистратор, осуществляющий ведение реестра владельцев именных облигаций с ипотечным покрытием, а в случае выпуска облигаций с ипотечным покрытием на предъявителя с обязательным централизованным хранением - депозитарий, осуществляющий централизованное хранение указанных облигаций, обязан не позднее 10 дней с даты, на которую составляется реестр владельцев облигаций с ипотечным покрытием, обязан передать указанный реестр конкурсному управляющему.

В случае выпуска документарных облигаций с ипотечным покрытием на предъявителя без обязательного централизованного хранения реестр кредиторов - владельцев указанных облигаций формируется конкурсным управляющим на дату составления реестра владельцев облигаций, установленную в соответствии с настоящей статьей, на основании требований владельцев указанных облигаций, предъявивших сертификаты таких облигаций.

6. Информация о дате, на которую формируется реестр кредиторов владельцев облигаций с ипотечным покрытием подлежит опубликованию конкурсным управляющим в печатном периодическом издании (изданиях), которые указаны в решении о выпуске таких облигаций, не позднее 20 дней до даты, на которую формируется указанный реестр.

В случае, если в решении о выпуске облигаций с ипотечным покрытием отсутствует указание на конкретное печатное периодическое издание (издания), указанная информация подлежит опубликованию в издании, предусмотренном законодательством о несостоятельности (банкротстве).

7. Вся информация, подлежащая опубликованию в связи с реализацией ипотечного покрытия, публикуется конкурсным управляющим в издании (изданиях), определенном в порядке, предусмотренном в части 6 настоящей статьи.

8. Текущие обязательства, связанные с реализацией ипотечного покрытия, в том числе вознаграждение конкурсного управляющего, оплачиваются за счет денежных средств, входящих в состав ипотечного покрытия, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" для возмещения расходов, связанных с исполнением текущих обязательств.

"Статья 16.2 Продажа ипотечного покрытия в случае несостоятельности (банкротстве) эмитента облигаций с ипотечным покрытием

1. Конкурсный управляющий обязан продать составляющее ипотечное покрытие имущество и осуществить расчеты в соответствии с настоящей статьей не позднее девяти месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием банкротом и об открытии конкурсного производства.

2. Продажа имущества, составляющего ипотечное покрытие, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

3. Денежные средства, входящие в состав ипотечного покрытия и полученные при реализации ипотечного покрытия, после исполнения текущих обязательств, в порядке, предусмотренном статьей 16.1 настоящего Федерального закона, направляются на удовлетворение требований владельцев облигаций с ипотечным покрытием, включенным в реестр кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием, составленный в порядке, предусмотренном статьей 16.1 настоящего Федерального закона, а в случае выпуска документарных облигаций с ипотечным покрытием на предъявителя без обязательного централизованного хранения - владельцам указанных облигаций, предъявившим сертификаты таких облигаций.

Если при выпуске облигаций с ипотечным покрытием была установлена очередность исполнения обязательств по нескольким выпускам облигаций, обеспеченных одним ипотечным покрытием, требования владельцев облигаций с ипотечным покрытием удовлетворяются в установленной очередности. Требования каждой очереди владельцев облигаций с ипотечным покрытием удовлетворяются после полного удовлетворения требований предыдущей очереди.

4. Имущество, оставшееся после удовлетворения требований владельцев облигаций с ипотечным покрытием и оплатой текущих обязательств, связанных с реализацией ипотечного покрытия, направляются конкурсным управляющим в конкурсную массу организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием.".

10) второй абзац части 2 статьи 27 дополнить предложением следующего содержания:

"При этом срок давности сведений о рыночной стоимости (денежной оценки) имущества, на которое установлена ипотека, не должен составлять более чем шесть месяцев до дня принятия заявления и иных документов, представленных для регистрации правил доверительного управления ипотечным покрытием.";

11) В статье 41:

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. Эмитент облигаций с ипотечным покрытием, управляющий ипотечным покрытием и специализированный депозитарий обязаны представлять отчетность в федеральный орган исполнительной власти по рынку ценных бумаг в установленном им порядке, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае, если эмитентом облигаций с ипотечным покрытием является кредитная организация, она обязана представлять отчетность в Центральный банк Российской Федерации в установленном им порядке.";

б) в части 2 слова "и Центральным банком Российской Федерации" исключить.

12) В статье 42:

после слов "федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг и" дополнить словами "в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом".