Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Правительства Москвы от 18 ноября 2020 г. N 2012-ПП "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной Открытым шоссе, Малым кольцом Московской железной дороги, Тюменской улицей"
- Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Открытым шоссе, Малым кольцом Московской железной дороги, Тюменской улицей
Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Открытым шоссе, Малым кольцом Московской железной дороги, Тюменской улицей
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 18 ноября 2020 г. N 2012-ПП
Проект планировки территории, ограниченной Открытым шоссе, Малым кольцом Московской железной дороги, Тюменской улицей
1. Пояснительная записка
Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 34,35 га расположена в районах Богородское и Преображенское города Москвы и ограничена:
- с севера - Открытым шоссе, Тюменским проездом;
- с востока - полосой отвода Малого кольца Московской железной дороги;
- с юга - Тюменской улицей;
- с запада - территорией объектов производственного назначения.
Проектируемая территория частично расположена в границах производственной зоны N 53 "Калошино".
Территория в границах подготовки проекта планировки территории представляет собой коммунально-производственную зону, состоящую из объектов административного, производственного, коммунально-складского и жилищно-коммунального назначения.
На реорганизуемых участках проектом планировки территории предусматривается:
- строительство высотного жилого комплекса со встроенно-пристроенными объектами обслуживания с установкой шумозащитного остекления и подземным гаражом на 585 машино-мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 100,741 тыс. кв. м (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство высотного жилого комплекса со встроенно-пристроенными объектами обслуживания с установкой шумозащитного остекления суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 30,098 тыс. кв. м (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство высотного жилого комплекса со встроенно-пристроенными объектами обслуживания суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 7,181 тыс. кв. м (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство высотного жилого комплекса со встроенно-пристроенными объектами обслуживания с установкой шумозащитного остекления суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 27,186 тыс. кв. м (участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство высотного жилого комплекса со встроенно-пристроенными объектами обслуживания с установкой шумозащитного остекления суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 26,322 тыс. кв. м (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство многоквартирного дома в целях реализации программы реновации со встроенно-пристроенными объектами обслуживания и подземным гаражом на 300 машино-мест, с размещением электросирены оповещения и установкой шумозащитного остекления суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 48,812 тыс. кв. м (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство здания образовательной организации (дошкольное образование) на 275 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 5,715 тыс. кв. м (участок N 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство здания образовательной организации (общее образование) на 600 мест с установкой шумозащитного остекления суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 14,700 тыс. кв. м (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство гаража на 300 машино-мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 10,057 тыс. кв. м (участок N 15 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство гаража на 840 машино-мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 22,710 тыс. кв. м (участок N 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство гаража на 337 машино-мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 10,692 тыс. кв. м (участок N 17 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство здания досугового центра с подземным гаражом на 58 машино-мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 22,800 тыс. кв. м (участок N 20 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство многофункционального общественно-делового центра с подземным гаражом на 226 машино-мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 24,185 тыс. кв. м (участок N 21 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объект в");
- реконструкция административно-складских объектов ООО "Московский завод специализированных автомобилей" с увеличением их суммарной поэтажной площади наземной части в габаритах наружных стен до 65,800 тыс. кв. м, в том числе новое строительство 9,776 тыс. кв. м (участок N 22 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- реконструкция складского объекта ООО "АРИС-ИМКОМ" с увеличением его суммарной поэтажной площади наземной части в габаритах наружных стен до 2,069 тыс. кв. м (участок N 27 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
Строительство объектов на участках N 1, 2, 6, 7, 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов" возможно только при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения при условии соблюдения санитарно-гигиенических нормативов на территории объектов нормирования и. при необходимости, разработки специальных мероприятий, включая проведение натурных исследований атмосферного воздуха и измерений уровней физического воздействия на атмосферный воздух от территорий негативного воздействия (от объекта, расположенного по адресу: город Москва, 1-й Иртышский проезд, владение 2, а также от объектов, расположенных на участках N 23, 29 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
Строительство гаражей, многофункционального общественно-делового центра с подземным гаражом, а также реконструкция административно-складских и складских объектов (участки N 15, 16, 17, 21, 22, 27 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") требует разработки в установленном порядке проекта санитарно-защитных зон.
Для развития транспортной инфраструктуры территории проектом планировки территории предусматривается:
- реконструкция Тюменского проезда - улицы местного значения с уширением проезжей части до четырех полос движения шириной в красных линиях 25 м, общей протяженностью 0,56 км (участки N 33, 38 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- реконструкция Тюменской улицы - улицы местного значения с уширением проезжей части до четырех полос движения шириной в красных линиях 25 м, общей протяженностью 0,85 км (участок N 37 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство улицы местного значения от Тюменского проезда до проектируемого проезда вдоль Малого кольца Московской железной дороги с устройством 3-полосной проезжей части шириной в красных линиях 18 м, общей протяженностью 0,35 км (участок N 39 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство магистральной улицы районного значения от 6-го проезда Подбельского до Окружного проезда вдоль Малого кольца Московской железной дороги со строительством эстакады в месте ее пересечения с наземным участком Сокольнической линии метро, накрытым коробом, с устройством 4-полосной проезжей части шириной в красных линиях 21 м, общей протяженностью 1,10 км (участки N 40, 48, 50, 51, 52, 53 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство улицы местного значения от Открытого шоссе до Тюменской улицы с устройством 2-полосной проезжей части шириной в красных линиях 12,25 м, общей протяженностью 0,33 км (участок N 41 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство улицы местного значения от Тюменского проезда вдоль Малого кольца Московской железной дороги с устройством 2-полосной проезжей части шириной в красных линиях 16 м, общей протяженностью 0,56 км (участок N 42 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- устройство разворотной площадки площадью покрытия 500 кв. м (участок N 51 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
Число организуемых машино-мест принять равным в соответствии с действующими нормативами.
В целях реализации планировочных решений предусматривается исключение из состава природных и озелененных территорий Восточного административного округа города Москвы участков территории общей площадью 2,37 га и включение в их состав участков территории общей площадью 3,68 га.
Для развития инженерного обеспечения территории проектом планировки территории предусматривается:
- перекладка сети водоснабжения (участки N 6, 35, 39, 40, 33, 35, 37, 38, 39, 40, 42, 48, 50, 51, 52, 53 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") для осуществления водопотребления от Восточной станции водоподготовки по существующей системе водопровода;
- перекладка сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации (участки N 6, 35, 39, 40, 33, 35, 37, 38, 39, 40, 42, 48, 50, 51, 52, 53 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") с подключением к существующей системе водоотведения и последующей передачей сточных вод на Люберецкие очистные сооружения;
- прокладка сети дождевой канализации (участки N 33, 35, 37, 38, 39, 40, 42, 48, 50, 51, 52, 53 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") с присоединением к существующему коллектору d=1000 мм по Тюменскому проезду, очистка поверхностных стоков предусматривается на действующем очистном сооружении "Хапиловка" (пруд-отстойник);
- перекладка тепловой сети (участки N 35, 39, 42, 47 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") и прокладка тепловых сетей (участки N 33, 35, 37, 38, 39, 40, 42, 48, 50, 51, 52, 53 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- перекладка газопровода среднего давления (Р0,3 МПа, Ду 200, 150 мм Ст), попадающего в зону реконструкции Тюменского проезда (участки N 33, 38 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство распределительного трансформаторного пункта (далее - РТП) 10/0,4 кВ (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") с прокладкой к нему одноцепных питающих кабельных линий протяженностью 1,5 км от двух питающих центров: электрической подстанции N 417 "Метростроевская" и электрической подстанции N 48 "Стромынка";
- строительство 5 трансформаторных пунктов (далее - ТП) 10 кВ (участки N 9, 10, 11, 12, 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") с подключением по двухлучевой схеме кольцевого типа к планируемому распределительному пункту;
- прокладка силовых кабелей телефонной канализации и радиофикации от ПАО "МГТС".
Диаметры и протяженность инженерных коммуникаций уточнить на стадии проектирования.
В составе проекта планировки территории выполнен проект межевания, определены границы 53 земельных участков, в том числе: 21 участок общего пользования, 32 участка территории сохраняемых/реконструируемых и планируемых к размещению объектов капитального строительства. Установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики участков представлены в таблице "Характеристика земельных участков" раздела 3 настоящего приложения.
Для реализации планировочных решений по строительству улично-дорожной сели (участки N 40, 41, 48, 51, 52 на плане "Межевание территории") требуется изъятие земельных участков в установленном законом порядке в соответствии с планом "Межевание территории" и таблицей "Характеристика земельных участков территории" к плану "Межевание территории".
В границах подготовки проекта планировки территории расположена часть территории объекта культурного наследия регионального значения (памятника), границы которой утверждены приказом Департамента культурного наследия города Москвы от 18 августа 2016 г. N 640 "Московская Окружная железная дорога. Комплекс зданий и сооружений, 1903 - 1908 гг., архитектор А.Н. Померанцев, инженеры Л.Д. Проскуряков, С.Д. Карейша, П.Я. Каменцев, П.И. Рашевский. Комплекс зданий и сооружений станции "Черкизово", 1905 - 1907 гг., архитектор А.Н. Померанцев, инженеры С.Д. Карейша, Л.Д. Проскуряков: - Казарма".
Проектируемая территория частично расположена в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 32, в границах зоны охраняемого природного ландшафта, которые утверждены постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. N 1215 "Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)".
Изыскательские, проектные и иные работы на земельном участке в границах территории объекта культурного наследия, а также на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия, будут проводиться при условии реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия обязательных разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия в проектах проведения таких работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия.
Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории подготовки проекта планировки территории будут осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о выполненных археологических работах на исследуемой территории.
2. Таблица "Участки территории (зоны) плакируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории" и к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"
|
N участка на плане |
N объекта на плане |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Площадь участка, га |
Предельные параметры участка |
Наименование объекта |
Показатели объекта |
|||||
|
Плотность застройки, тыс. кв. м/га |
Высота зданий, м |
Застроенность, % |
Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен, тыс. кв. м |
Использование подземного пространства |
Гостевые и приобъектные (наземные) автостоянки, машино-мест |
Примечания, Емкость/ мощность |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
1 1 |
1.1 |
2.6, 2.7, 3.0 |
1,682 |
59,91 |
100 |
- |
Высотный жилой комплекс, в том числе: |
100,741 |
Технические помещения, гараж |
7 |
Гараж на 585 машино-мест |
|
жилая часть |
93,640 |
||||||||||
|
нежилая часть - встроенно-пристроенные помещения |
7,101 |
||||||||||
|
2 1 |
2.1 |
2.6, 2.7, 3.0 |
1,07 |
28,1 |
100 |
- |
Высотный жилой комплекс, в том числе: |
30,098 |
Технические помещения |
33 |
- |
|
жилая часть |
26,277 |
||||||||||
|
нежилая часть - встроенно-пристроенные помещения |
3,821 |
||||||||||
|
3 1 |
3.1 |
2.6, 2.7, 3.0 |
0,45 |
16,1 |
100 |
- |
Высотный жилой комплекс, в том числе: |
7,181 |
Технические помещения |
7 |
- |
|
жилая часть |
5,738 |
||||||||||
|
нежилая часть - встроенно-пристроенные помещения |
1,443 |
||||||||||
|
4 1 |
4.1 |
2.6, 2.7, 3.0 |
0,78 |
34,9 |
100 |
- |
Высотный жилой комплекс, в том числе: |
27,186 |
Технические помещения |
- |
- |
|
жилая часть |
23,817 |
||||||||||
|
нежилая часть - встроенно-пристроенные помещения |
3,369 |
||||||||||
|
5 1 |
5.1 |
2.6, 2.7, 3.0 |
0,76 |
34,72 |
100 |
- |
Высотный жилой комплекс, в том числе: |
26,322 |
Технические помещения |
- |
- |
|
жилая часть |
22,813 |
||||||||||
|
нежилая часть - встроенно-пристроенные помещения |
3,509 |
||||||||||
|
6 1 |
6.1 |
2.6, 2.7, 3.0 |
1,22 |
40 |
100 |
- |
Высотный жилой комплекс, в том числе: |
48,812 |
Технические помещения, гараж |
59 |
Гараж на 300 машино-мест, размещение электросирены оповещения |
|
жилая часть |
46,362 |
||||||||||
|
нежилая часть - встроенно-пристроенные помещения |
2,450 |
||||||||||
|
7 |
7.1 |
3.5.1 |
0,71 |
8,1 |
18 |
- |
Здание образовательной организации (дошкольное образование) |
5,715 |
Технические помещения |
- |
275 мест |
|
8 |
8.1 |
3.5.1, 8.3 |
1,32 |
11,14 |
35 |
- |
Здание образовательной организации (общее образование) |
14,700 |
Технические помещения |
- |
600 мест сборный эвакуационный пункт (СЭП) |
|
9 |
9.1 |
3.1.1 |
0,008 |
5,8 |
5 |
- |
Трансформаторный пункт |
0,045 |
- |
- |
|
|
10 |
10.1 |
3.1.1 |
0,007 |
5,72 |
5 |
- |
Трансформаторный пункт |
0,040 |
- |
- |
|
|
11 |
11.1 |
3.1.1 |
0,007 |
5,72 |
5 |
- |
Трансформаторный пункт |
0,040 |
- |
- |
|
|
12 |
12.1 |
3.1.1 |
0,007 |
5,72 |
5 |
- |
Трансформаторный пункт |
0,040 |
- |
- |
|
|
13 |
13.1 |
3.1.1 |
0,008 |
5,8 |
5 |
- |
Трансформаторный пункт |
0,045 |
- |
- |
|
|
14 |
14.1 |
3.1.1 |
0,012 |
6,3 |
5 |
- |
Распределительный трансформаторный пункт |
0,073 |
- |
- |
|
|
15 |
15.1 |
2.7.1 |
0,53 |
19,03 |
40 |
- |
Гараж |
10,057 |
Технические помещения, гараж |
- |
300 машино-мест |
|
16 |
16.1 |
2.7.1; 4.9 |
0,82 |
27,8 |
40 |
- |
Гараж |
22,71 |
Технические помещения, гараж |
- |
840 машино-мест |
|
17 |
17.1 |
2.7.1 |
0,27 |
39,6 |
30 |
- |
Гараж |
10,692 |
Технические помещения, гараж |
- |
337 машино-мест |
|
18 |
18 |
2.7.1, 4.1 |
0,97 |
* 3 |
* 3 |
* 3 |
Гараж |
- |
- |
- |
- |
|
19 |
19 |
4.1 |
0,09 |
* 3 |
* 3 |
* 3 |
Административное здание |
- |
- |
- |
- |
|
20 |
20.1 |
3.6.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 5.1.2 |
0,30 |
76,7 |
70 |
- |
Досуговый центр |
22,8 |
Технические помещения, гараж |
|
58 машино-мест |
|
21 |
21.1 |
3.2.2, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 5.1.2 |
0,35 |
69,8 |
45 |
- |
Многофункциональный общественно-деловой центр |
24,185 |
Технические помещения, гараж |
|
226 машино-мест |
|
22 |
22.1 |
3.9.3, 4.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11, 12.0.1 |
7,29 |
15,0 |
20 |
- |
Производственно-складской объект |
9,776 |
Технические помещения, гараж |
|
Реконструкция |
|
23 |
- |
6.2.1 |
2,089 |
9,7 |
15 |
- |
|
|
|
|
|
|
24 |
- |
4.1 |
0,14 |
Ф 2 |
Ф 2 |
Ф 2 |
|
|
|
|
|
|
25 |
- |
6.3 |
0,208 |
Ф 2 |
Ф 2 |
Ф 2 |
|
|
|
|
|
|
26 |
- |
6.3 |
0,02 |
Ф 2 |
Ф 2 |
Ф 2 |
|
|
|
|
|
|
27 |
27.1 |
6.9 |
0,30 |
7,0 |
25 |
- |
Производственно-складские объекты |
2,069 |
Технические помещения |
|
Реконструкция |
|
28 |
- |
7.1.2 |
0,068 |
Ф 2 |
Ф 2 |
Ф 2 |
|
|
|
|
|
|
29 |
- |
6.2.1 |
0,08 |
9,7 |
15 |
- |
|
|
|
|
|
|
30 |
- |
12.0.2 |
1,607 |
0 |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
|
31 |
- |
12.0.2 |
1,28 |
0 |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
|
32 |
- |
7.6 |
0,006 |
Ф 2 |
Ф 2 |
Ф 2 |
Вентиляционная шахта метрополитена |
- |
- |
- |
|
|
33 |
- |
12.0.1 |
0,27 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
34 |
- |
7.1.1 |
0,426 |
Ф 2 |
Ф 2 |
Ф 2 |
|
|
|
|
|
|
35 |
- |
12.0.2 |
0,70 |
0 |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
|
36 |
- |
Ф 2 |
0,02 |
Ф 2 |
Ф 2 |
Ф 2 |
|
|
|
|
|
|
37 |
- |
12.0.1 |
2,12 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
38 |
- |
12.0.1 |
1,09 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
39 |
- |
12.0.1 |
0,68 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
40 |
- |
12.0.1 |
1,06 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
41 |
- |
12.0.1 |
0,415 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
42 |
- |
12.0.1 |
0,89 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
43 |
- |
12.0.1, 12.0.2 |
0,07 |
0 |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
|
44 |
- |
12.0.1 |
0,07 |
Ф 2 |
Ф 2 |
Ф 2 |
|
|
|
|
|
|
45 |
- |
Ф 2 |
0,006 |
Ф 2 |
Ф 2 |
Ф 2 |
|
|
|
|
|
|
46 |
- |
Ф 2 |
0,18 |
Ф 2 |
Ф 2 |
Ф 2 |
|
|
|
|
|
|
47 |
- |
12.0.2 |
0,087 |
0 |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
|
48 |
- |
12.0.1 |
0,42 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
49 |
- |
Ф 2 |
0,168 |
Ф 2 |
Ф 2 |
Ф 2 |
|
|
|
|
|
|
50 |
- |
12.0.1 |
0,34 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
51 |
- |
12.0.1 |
0,15 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
52 |
- |
12.0.1 |
0,46 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
53 |
- |
12.0.1 |
0,26 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
------------------------------
1 - Строительство объектов возможно исключительно при наличии санитарно-эпидемиологического заключения при условии соблюдения санитарно-гигиенических нормативов на территории объектов нормирования.
2 - Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
3 - Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и показатели объекта, указанные в правилах землепользования и застройки города Москвы.
------------------------------
3. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"
|
Назначение территории |
N участка на плане |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Площадь земельного участка, га |
Возможные способы образования земельного участка |
Вид ограничения, обременения на участке, площадь, га |
Примечание |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Территории земельных участков жилых зданий, частей участков жилых зданий, свободные от обременении |
1 |
2.6, 2.7, 3.0 |
1,682 |
Раздел |
Ограничение использования подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования |
- |
|
2 |
2.6, 2.7, 3.0 |
1,07 |
Раздел |
Ограничение использования подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования |
- |
|
|
3 |
2.6, 2.7, 3.0 |
0,45 |
Раздел |
Ограничение использования подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования |
- |
|
|
4 |
2.6, 2.7, 3.0 |
0,78 |
Раздел |
Ограничение использования подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования |
- |
|
|
5 |
2.6, 2.7, 3.0 |
0,76 |
Раздел |
Ограничение использования подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования |
|
|
|
6 |
2.6, 2.7, 3.0 |
1,22 |
- |
Ограничение использования подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования |
- |
|
|
Итого участки территории земельных участков жилых зданий, частей участков жилых зданий, свободные от обременений |
5,962 |
|
|
|
||
|
Территории земельных участков, частей участков нежилых зданий, сооружений, свободные от обременений сервитутом |
7 |
3.5.1 |
0,71 |
- |
- |
- |
|
8 |
3.5.1, 8.3 |
1,32 |
Перераспределение |
- |
- |
|
|
9 |
3.1.1 |
0,008 |
Раздел |
- |
- |
|
|
10 |
3.1.1 |
0,007 |
Раздел |
- |
- |
|
|
11 |
3.1.1 |
0,007 |
Раздел |
- |
- |
|
|
12 |
3.1.1 |
0,007 |
Раздел |
- |
- |
|
|
13 |
3.1.1 |
0,008 |
Раздел |
- |
- |
|
|
14 |
3.1.1 |
0,012 |
Раздел |
- |
- |
|
|
15 |
2.7.1 |
0,53 |
Раздел |
Ограничение использования подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования зона действия публичного сервитута прохода, проезда через земельный участок - 0,04 га установленная санитарно-защитная зона - 0,53 га |
- |
|
|
16 |
2.7.1, 4.9 |
0,82 |
Раздел |
Ограничение использования подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия - 0,82 га установленная санитарно-защитная зона - 0,8 га |
- |
|
|
17 |
2.7.1 |
0,27 |
- |
Ограничение использования подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования зона действия публичного сервитута прохода, проезда через земельный участок - 0,03 га установленная санитарно-защитная зона - 0,27 га |
- |
|
|
18 |
2.7.1, 4.1 |
0,97 |
Раздел/ перераспределение |
Установленная санитарно-защитная зона - 0,97 га |
- |
|
|
19 |
4.1 |
0,09 |
- |
Установленная санитарно-защитная зона - 0,09 га |
- |
|
|
20 |
3.6.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 5.1.2 |
0,30 |
Раздел |
Ограничение использования подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования установленная санитарно-защитная зона - 0,30 га |
- |
|
|
21 |
3.2.2, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 5.1.2 |
0,35 |
Раздел |
Установленная санитарно-защитная зона - 0,35 га |
- |
|
|
22 |
3.9.3, 4.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11, 12.0.1 |
7,29 |
Раздел |
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия - 7,29 га установленная санитарно-защитная зона - 7,29 га |
- |
|
|
23 |
6.2.1 |
2,098 |
- |
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия - 2,098 га установленная санитарно-защитная зона - 2,098 га |
- |
|
|
24 |
4.1 |
0,14 |
Объединение |
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия - 0,14 га установленная санитарно-защитная зона - 0,005 га |
- |
|
|
25 |
6.3 |
0,208 |
Объединение/ раздел |
Установленная санитарно-защитная зона - 0,08 га |
- |
|
|
26 |
6.3 |
0,02 |
Выдел |
Установленная санитарно-защитная зона - 0,02 га |
- |
|
|
27 |
6.9 |
0,30 |
- |
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия - 0,30 га установленная санитарно-защитная зона - 0,26 га |
- |
|
|
28 |
7.1.2 |
0,068 |
Раздел/ выдел |
Территория объекта культурного наследия - 0,068 га; установленная санитарно-защитная зона - 0,068 га |
- |
|
|
29 |
6.2.1 |
0,08 |
- |
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия - 0,08 га установленная санитарно-защитная зона - 0,08 га |
- |
|
|
32 |
7.6 |
0,006 |
- |
Техническая зона метрополитена - 0,006 га; озелененная территория общего пользования - 0,006 га |
- |
|
|
45 |
Ф 1 |
0,006 |
- |
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия - 0,006 га установленная санитарно-защитная зона - 0,006 га |
- |
|
|
46 |
Ф 1 |
0,18 |
Раздел/ выдел |
Установленная санитарно-защитная зона - 0,035 га |
- |
|
|
Итого участки территорий земельных участков, частей участков нежилых зданий, сооружений, свободных от обременений сервитутом |
15,805 |
|
|
|
||
|
Общественные территории, в том числе спортивные, детские площадки, внутриквартальные проезды |
36 |
Ф 1 |
0,02 |
Выдел |
Установленная санитарно-защитная зона - 0,02 га |
- |
|
43 |
12.0.1; 12.0.2 |
0,07 |
- |
- |
- |
|
|
44 |
12.0.1 |
0,07 |
Выдел |
Установленная санитарно-защитная зона - 0,053 га |
- |
|
|
49 |
Ф 1 |
0,168 |
Выдел |
Установленная санитарно-защитная зона - 0,168 га |
- |
|
|
Итого участки общественных территорий, в т.ч. спортивных, детских площадок, внутриквартальных проездов и т.п. |
0328 |
|
|
|
||
|
Территории общего пользования |
30 |
12.0.2 |
1,607 |
Объединение/ выдел |
Озелененная территория общего пользования - 1,607 га; техническая зона метрополитена - 1,607 га установленная санитарно-защитная зона - 0,34 га |
- |
|
31 |
12.0.2 |
1,28 |
Раздел |
Озелененная территория общего пользования - 1,28 га установленная санитарно-защитная зона - 1,18 га |
- |
|
|
33 |
12.0.1 |
0,27 |
Раздел/ объединение |
Улично-дорожная сеть - 0,27 га установленная санитарно-защитная зона - 0,11 га |
- |
|
|
35 |
12.0.2 |
0,70 |
Раздел/ объединение/ перераспределение |
Озелененная территория общего пользования - 0,70 га установленная санитарно-защитная зона - 0,70 га |
- |
|
|
37 |
12.0.1 |
2,12 |
Раздел/ объединение |
Улично-дорожная сеть - 2,12 га установленная санитарно-защитная зона - 1,38 га |
- |
|
|
38 |
12.0.1 |
1,09 |
Раздел/ объединение |
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия - 0,33 га; улично-дорожная сеть - 1,09 га установленная санитарно-защитная зона - 0,73 га |
- |
|
|
39 |
12.0.1 |
0,68 |
Перераспределение |
Улично-дорожная сеть - 0,68 га установленная санитарно-защитная зона - 0,46 га |
- |
|
|
40 |
12.0.1 |
1,06 |
Раздел/ выдел |
Техническая зона метрополитена - 0,32 га; улично-дорожная сеть - 1,06 га установленная санитарно-защитная зона - 0,51 га |
Часть земельного участка, планируемого к изъятию в установленном законом порядке - 0,02 га |
|
|
41 |
12.0.1 |
0,415 |
Раздел/ выдел |
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия - 0,415 га; улично-дорожная сеть - 0,415 га установленная санитарно-защитная зона - 0,2 га |
Часть земельного участка, планируемого к изъятию в установленном законом порядке - 0,32 га |
|
|
42 |
12.0.1 |
0,89 |
Объединение/ выдел |
Улично-дорожная сеть - 0,89 га |
- |
|
|
47 |
12.0.2 |
0,087 |
Объединение/ выдел |
Озелененная территория общего пользования - 0,087 га; установленная санитарно-защитная зона - 0,016 га |
- |
|
|
48 |
12.0.1 |
0,42 |
Раздел/ выдел |
Техническая зона метрополитена - 0,42 га; улично-дорожная сеть - 0,42 га установленная санитарно-защитная зона - 0,42 га |
Часть земельного участка, планируемого к изъятию в установленном законом порядке - 0,32 га |
|
|
50 |
12.0.1 |
0,34 |
Раздел/ выдел |
Техническая зона метрополитена - 0,34 га; улично-дорожная сеть - 0,34 га установленная санитарно-защитная зона - 0,34 га |
- |
|
|
51 |
12.0.1 |
0,15 |
Раздел/ выдел |
Техническая зона метрополитена - 0,12 га; улично-дорожная сеть - 0,15 га установленная санитарно-защитная зона - 0,13 га |
Часть земельного участка, планируемого к изъятию в установленном законом порядке - 0,02 га |
|
|
52 |
12.0.1 |
0,46 |
Раздел/ выдел |
Техническая зона метрополитена - 0,29 га; улично-дорожная сеть - 0,46 га установленная санитарно-защитная зона - 0,34 га |
Часть земельного участка, планируемого к изъятию в установленном законом порядке - 0,21 га |
|
|
53 |
12.0.1 |
0,26 |
Раздел/ выдел |
Улично-дорожная сеть - 0,26 га |
- |
|
|
Итого участки территорий общего пользования |
11,829 |
|
|
|
||
|
Участки, межевание которых данным проектом не предусмотрено |
0,426 |
|
- |
|
||
|
Итого территорий в границах проекта планировки территорий |
34,35 |
|
|
|
||
------------------------------
1 - Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
------------------------------
4. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения
Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в два этапа.
4.1. Мероприятия первого этапа реализации проекта планировки:
4.1.1. Освобождение территории от объектов, попадающих в зону планируемого размещения объектов капитального строительства (участки N 15, 39 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
4.1.2. Строительство:
- высотного жилого комплекса со встроенно-пристроенными объектами обслуживания с установкой шумозащитного остекления и подземным гаражом на 585 машино-мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 100,741 тыс. кв. м (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- высотного жилого комплекса со встроенно-пристроенными объектами обслуживания с установкой шумозащитного остекления суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 30,098 тыс. кв. м (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- высотного жилого комплекса со встроенно-пристроенными объектами обслуживания суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 7,181 тыс. кв. м (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- высотного жилого комплекса со встроенно-пристроенными объектами обслуживания с установкой шумозащитного остекления суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 27,186 тыс. кв. м (участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- высотного жилого комплекса со встроенно-пристроенными объектами обслуживания с установкой шумозащитного остекления суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 26,322 тыс. кв. м (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- многоквартирного дома в целях реализации программы реновации со встроенно-пристроенным и объектами обслуживания и подземным гаражом на 300 машино-мест, с размещением электросирены оповещения и установкой шумозащитного остекления суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 48,812 тыс. кв. м (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- здания образовательной организации (дошкольное образование) на 275 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 5,715 тыс. кв. м (участок N 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- здания образовательной организации (общее образование) на 600 мест с установкой шумозащитного остекления суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 14,700 тыс. кв. м (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- гаража на 300 машино-мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 10,057 тыс. кв. м (участок N 15 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- гаража на 840 машино-мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 22,710 тыс. кв. м (участок N 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
Строительство гаражей потребует разработки в установленном порядке проекта санитарно-защитных зон.
4.1.3. Развитие транспортной инфраструктуры;
- строительство улицы местного значения от Тюменского проезда до проектируемого проезда вдоль Малого кольца Московской железной дороги с устройством 3-полосной проезжей части шириной в красных линиях 18 м, общей протяженностью 0,35 км (участок N 39 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство улицы местного значения от Тюменского проезда вдоль Малого кольца Московской железной дороги с устройством 2-полосной проезжей части шириной в красных линиях 16 м, общей протяженностью 0,56 км (участок N 42 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- реконструкция части Тюменского проезда - улицы местного значения с уширением проезжей части до четырех полос движения шириной в красных линиях 25 м, общей протяженностью 0,40 км (участки N 33, 38 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- устройство разворотной площадки площадью покрытия 500 кв. м (участок N 51 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
Число организуемых машино-мест принять равным в соответствии с действующими нормативами.
4.1.4. Прокладка и перекладка инженерных коммуникаций и строительство объектов для инженерного обеспечения территории:
- перекладка сети водоснабжения (участки N 6, 35, 39, 40, 33, 35, 37, 38, 39, 40, 42, 48, 50, 51, 52, 53 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") для осуществления водопотребления от Восточной станции водоподготовки по существующей системе водопровода;
- перекладка сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации (участки N 6, 35, 39, 40 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") и прокладка сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации (участки N 33, 35, 37, 38, 39, 40, 42, 48, 50, 51, 52, 53 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") с подключением к существующей системе водоотведения и последующей передачей сточных вод на Люберецкие очистные сооружения;
- прокладка сети дождевой канализации (участки N 33, 35, 37, 38, 39, 40, 42, 48, 50, 51, 52, 53 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") с присоединением к существующему коллектору d=1000 мм по Тюменскому проезду, очистка поверхностных стоков предусматривается на действующем очистном сооружении "Хапиловка" (пруд-отстойник);
- перекладка тепловой сети (участки N 35, 39, 42, 47 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") и прокладка тепловых сетей (участки N 33, 35, 37, 38, 39, 40, 42, 48, 50, 51, 52, 53 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- перекладка газопровода среднего давления (Р0,3 МПа, Ду 200, 150 мм Ст), попадающего в зону реконструкции Тюменского проезда (участки N 33, 38 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство распределительного трансформаторного пункта (далее - РТП) 10/0,4 кВ (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") с прокладкой к нему одноцепных питающих кабельных линий от двух питающих центров; электрической подстанции N 417 "Метростроевская" и электрической подстанции N 48 "Стромынка";
- строительство 5 трансформаторных пунктов (далее - ТП) 10 кВ (участки N 9, 10, 11, 12, 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") с подключением по двухлучевой схеме кольцевого типа к планируемому распределительному пункту;
- прокладка силовых кабелей телефонной канализации и радиофикации от ПAO "МГТС".
Диаметры и протяженность инженерных коммуникаций уточнить на стадии проектирования.
Проектом планировки предусмотрены мероприятия по обеспечению сохранности и эксплуатационной надежности, реконструкции и переустройству существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ.
4.2. Мероприятия второго этапа реализации проекта планировки:
4.2.1. Освобождение территории от объектов, попадающих в зону планируемого размещения объектов капитального строительства и объектов транспортной инфраструктуры (участки N 17, 21, 39, 40, 41, 48, 50 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
4.2.2. Строительство:
- гаража на 337 машино-мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 10,692 тыс. кв. м (участок N 17 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- здания досугового центра с подземным гаражом на 58 машино-мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 22,800 тыс. кв. м (участок N 20 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- многофункционального общественно-делового центра с подземным гаражом на 226 машино-мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 24,185 тыс. кв. м (участок N 21 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
4.2.3. Реконструкция:
- складского объекта ООО "АРИС-ИМКОМ" с увеличением его суммарной поэтажной площади наземной части в габаритах наружных стен до 2,069 тыс. кв. м (участок N 27 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- административно-складских объектов ООО "Московский завод специализированных автомобилей" с увеличением их суммарной поэтажной площади наземной части в габаритах наружных стен до 65,800 тыс. кв. м, в том числе новое строительство 9,776 тыс. кв. м (участок N 22 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
4.2.4. Развитие транспортной инфраструктуры:
- реконструкция части Тюменского проезда - улицы местного значения с уширением проезжей части до четырех полос движения шириной в красных линиях 25 м, общей протяженностью 0,16 км (участок N 38 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- реконструкция Тюменской улицы - улицы местного значения с уширением проезжей части до четырех полос движения шириной в красных линиях 25 м, общей протяженностью 0,85 км (участок N 37 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство магистральной улицы районного значения от 6-го проезда Подбельского до Окружного проезда вдоль Малого кольца Московской железной дороги со строительством эстакады в месте пересечения ее с наземным участком Сокольнической линии метро, накрытым коробом, с устройством 4-полосной проезжей части шириной в красных линиях 21 м, общей протяженностью 1,1 км (участки N 40, 48, 50, 51, 52, 53 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство улицы местного значения от Открытого шоссе до Тюменской улицы с устройством 2-полосной проезжей части шириной в красных линиях 12,25 м, общей протяженностью 0,33 км (участок N 41 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
4.2.5. Проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территорий в границах объектов природного комплекса Восточного административного округа города Москвы общей площадью 3,68 га.
"План красных линий"
ГАРАНТ:
См. План в редакторе Adobe Reader
План "Функционально-планировочная организация территории" и план "Границы зон планируемого размещения объектов"
Чертеж "Элементы планировочной структуры и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства"
ГАРАНТ:
См. Чертеж в редакторе Adobe Reader
Чертеж "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети"
ГАРАНТ:
См. Чертеж в редакторе Adobe Reader
План "Межевание территории"
ГАРАНТ:
См. План в редакторе Adobe Reader