Решение Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 23 декабря 2020 г. N 284 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Коврова"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, рассмотрев представление главы города Коврова от 08.12.2020 N 01-11/2541, Совет народных депутатов города Коврова решил:

1. Внести следующие изменения в градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами (2 - 4 этажа) (Ж2) Правил землепользования и застройки города Коврова, утвержденных решением Совета народных депутатов города Коврова от 29.04.2020 N 90:

1.1. Дополнить градостроительный регламент зоны Ж2 основным видом разрешенного использования 2.5 "среднеэтажная жилая застройка".

1.2. Графу "описание вида разрешенного использования земельного участка" для данного вида изложить в редакции: "Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома".

1.3. Для данного вида разрешенного использования установить следующие предельные параметры:

"1. Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле:

, где:

S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м ²;

У _зд - удельный показатель земельной доли на 1 м ² общей площади жилых помещений не менее 0,92.

2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4; максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8.

3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 1 м.

Расстояния (бытовые разрывы) между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и СП 52.13330.2016. При этом расстояния должны быть:

- между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 и более этажей - по расчету, но не менее 30 м;

- между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

Примечание: в условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий:

- до хозяйственных площадок - не менее 20 м;

- до площадок для выгула собак - не менее 40 м.

4. Предельное количество надземных этажей - 8".

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Совета народных депутатов города Коврова

А.В. Зотов

Глава города Коврова

Е.В. Фомина