Постановление Администрации ЗАТО Александровск Мурманской области от 1 февраля 2021 г. N 255 "О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования ЗАТО Александровск, утвержденную постановлением администрации ЗАТО Александровск от 19.05.2014 N 1221"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О защите конкуренции", статьями 209, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацем 21 пунктом 2 статьи 7 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности ЗАТО Александровск, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО Александровск от 24.12.2009 N 92, в целях повышения эффективности использования недвижимого муниципального имущества ЗАТО Александровск, постановляю:

1. Внести в Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования ЗАТО Александровск, утвержденную постановлением администрации ЗАТО Александровск от 19.05.2014 N 1221 (в редакции постановлений администрации ЗАТО Александровск от 26.09.2014 N 2367, от 27.03.2015 N 790, от 22.05.2015 N 1270, от 09.01.2018 N 1, от 19.12.2019 N 2330, от 23.03.2020 N 552) (далее - Методика), следующие изменения:

1.1. Раздел 2. Порядок определения арендной платы при передаче имущества во временное пользование Методики изложить в следующей редакции:

"Раздел 2. Порядок определения арендной платы при передаче имущества во временное пользование

2.1. Структура арендной платы за недвижимое имущество: отдельно стоящие здания; отдельные нежилые помещения, входящие в состав нежилых зданий; отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные), входящие в состав жилых зданий; часть нежилого помещения (далее - Объекты) определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на площадь арендуемого Объекта и корректировочные коэффициенты.

2.1.1. Арендная плата в месяц (Апл) за пользование муниципальным недвижимым имуществом рассчитывается по формуле:

Апл = Аб x Па x Квд x Кз x Кт x Кнж, где:

Апл - арендная плата в месяц за пользование Объекта (руб./мес.) без учета налога на добавленную стоимость (НДС);

Аб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади Объекта в месяц устанавливается постановлением администрации ЗАТО Александровск - единая для всех арендаторов;

Па - площадь Объекта (кв. м);

Кз - коэффициент территориальной зоны (табл. N 1);

Квд - коэффициент вида деятельности (табл. N 2);

Кт - коэффициент технического состояния здания устанавливается:

в размере - 0,5 для зданий, находящихся в состоянии консервации;

в размере - 1,0 для зданий, не находящихся в состоянии консервации;

Кнж - коэффициент типа нежилого помещения (табл. N 3).

2.1.2. Коэффициент территориальной зоны (Кз), учитывающий месторасположение арендуемого помещения и удобство коммерческого использования, принимает значения, приведенные в таблице N 1.

2.2. При сдаче в аренду нескольких помещений под разные виды деятельности (например, офис, магазин, кафе и т.д.) арендная плата рассчитывается по каждому виду использования помещения с применением соответствующего коэффициента цели использования помещений, а затем суммируется.

Таблица N 1

Значение коэффициента территориальной зоны

N п/п	Градостроительные зоны	Месторасположение объекта недвижимого имущества	Кз
1	город Снежногорск
	Зона 1:	- здания, строения, помещения в них, расположенные в строениях в центре города на территории, ограниченной: ул. Флотская (дома N 1, 2, 3, 4, 7, 8), ул. П. Стеблина, д. 8 и прилегающая с северной стороны территория до П. Стеблина, д. 6, цокольный этаж ул. П. Стеблина, N 10, территория "перехода" от верхней террасы к нижней, северная сторона дома ул. П. Стеблина, д. 11, 13, 19, ул. П. Стеблина (дома N 11а, 11б), часть улицы П. Стеблина от перекрестка ул. Флотской до местного проезда к Храму Святого великомученика Георгия Победоносца и прилегающая к ним территория	0,83
	Зона 2:	- здания, строения, помещения в них, расположенные в строениях в центре города на территории, ограниченной: ул. П. Стеблина, д. 15, 17а, 17, 10а, 19, восточная сторона дома ул. П. Стеблина, д. 13, ул. Октябрьская (дома N 16, 22, 22а, 15, 17, 14а, 14 и его северный торец), ул. Октябрьская, д. 10 (1-й подъезд) и его восточный торец по направлению к ул. Октябрьской, N 14, торговая площадь между ул. Октябрьской и мкр. Скальный, д. 5, восточная и западная сторона внутриквартального проезда от ул. Октябрьской к ул. П. Стеблина, восточная и западная сторона тротуара между зданиями по ул. П. Стеблина, д. 15 и П. Стеблина, д. 19, и прилегающая к ним территория	0,79
	Зона 3:	- здания, строения, помещения в них, расположенные в строениях в центре города на территории, ограниченной: ул. Флотская (дома N 5, 9, 11, 13, 10, 12, 16/5, 6, 14), ул. П. Стеблина (дома N 2, 2/3, 10, 12, 14, 16, 18, 21, 23, 25, 35, 5, 6, 7, 9), ул. Октябрьская (дома N 18, 24, 19, 13, 11, 8, 8/6, 12, 7, 20, 10 (кроме 1-го подъезда), мкр. Скальный, д. 5, ул. Мира, д. 4, ул. В. Бирюкова (дома N 5/2, 5/3, 5/1, 7, 9, 13, 15, 19, 27/1, 27/2), гаражи между ул. Октябрьской, д. 24 и П. Стеблина, д. 35, сквер в южном направлении по ул. Октябрьской между плавательным бассейном и мкр. Скальный, д. 5, и прилегающая к ним территория	0,76
	Зона 4:	- здания, строения, помещения в них, расположенные в строениях в центре города на территории, ограниченной: ул. Победы, ул. В. Бирюкова (дома N 2, 4, 3, 6, 10, 17, 23, 25), СОШ N 266, ул. Октябрьская (дома N 32, 28, 26, 2), ул. Мира, д. 5/4, ул. П. Стеблина (дома N 27, 33, 37, 43, 45), ДОУ N 7, мкр. Скальный, ул. Мира (дома N 3, 7, 10, 12) и прилегающая к ним территория, не указанная в зонах 1, 2, 3; - здания, строения, помещения в них, используемые в качестве общежитий для граждан, работающих и постоянно проживающих на территории г. Снежногорска, расположенные в строениях в центре города на территории, ограниченной: ул. Победы, ул. В. Бирюкова (дома N 2, 4, 3, 6, 10, 17, 23, 25), СОШ N 266, ул. Октябрьская (дома N 32, 28, 26, 2), ул. Мира, д. 5/4, ул. П. Стеблина (дома N 27, 33, 37, 43, 45), ДОУ N 7, мкр. Скальный, ул. Мира (дома N 3, 7, 10, 12) и прилегающая к ним территория, не указанная в зонах 1, 2, 3	0,42
Населенные пункты: Оленья Губа, Сайда Губа
	Зона 1:	- здания, помещения, расположенные на территории населенных пунктов	0,41
2	город Полярный
	Центр 1
	Зона 1:	- здания, помещения, расположенные по адресам: улица Советская, дома: 1, 2, 3, 5, 10, 14, 12, 16, 18, улица Сивко, дома: 1, 4, и прилегающая к ним территория улица Фисановича, дома: 1, 2, 3, 4, 5, район между СОК "Каскад" и д/с N 1 "Сказка", улица Душенова, дома: 13, 15, улица Гаджиева, дом 10, 11, пешеходный переход от улицы Сивко до улицы Фисановича и прилегающая к ним территория	0,38
	Зона 2:	- здания, помещения, расположенные по адресам: улица Старикова, дома: 3, 5, улица Котельникова, дома: 1, 2, 4, улица Сивко, дома: 11, 10, 9, 6, и прилегающая к ним территория улица Гаджиева, дома: 2, 6, 4, улица Душенова, дома: 9, 11, улица Фисановича, дома: 2, 7, 9, 8, улица Красный Горн, дома: 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8,9, 10, 12 и прилегающая к ним территория	0,28
	Зона 3:	- здания, помещения, расположенные по адресам: улица Героев-Североморцев, дома: 1, 3, 4, 5, 7, 9, 11, 13, 17, 15, 14, 16, улица Сивко, дома: 14, 13, 1, 2, 15, 8, 5, 7, 3 и прилегающая к ним территория улица Гандюхина, дома: 1, 2, 3, 4, 5, 6 7, 8, 9, 11, 13, 14, 15, отдельно стоящее здание ЦТП-1 (Па от 27.03.2015 N 790), улица Душенова, дома: 1, 2, 5, 7 улица Красный Горн, дома: 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 и прилегающая к ним территория	0,14
	Зона 4:	- здания, помещения, расположенные по адресу: улица Красноармейская и прилегающая к ним территория, улица Советская (от ТЦ 302 до здания ВАИ) и прилегающая к ней территория	0,19
	Центр 2
	Зона 1:	- здания, помещения, расположенные по адресам: улица Гагарина, дома: 2, 3, 4, 5, 6, 7, остановочный комплекс ФОК-5 в районе дома 7, улица Героев Тумана, дома: 3, 4, 5, 6, 8, 9, улица Видяева, дома: 2, 3, 4, 5, 7, улица Лунина, дома: 3, 5, остановочный комплекс ФОК-5 в районе дома 2	0,33
	Зона 2:	- здания, помещения, расположенные по адресам: улица Видяева, дома: 9, 10, 11, 12, 13, 14, улица Героев Тумана, дома: 2, 10, улица Лунина, дома: 7, 8, 9, 10, улица Комсомольская и прилегающая к ним территория	0,24
	Зона 3:	- здания, помещения, расположенные по адресам: улица Героев Тумана, дом 1, улица Моисеева, дома: 4, 5, улица Лунина дома: 11, 12, 13, 14, улица Героев Тумана, дома: 11, 12, 13 и прилегающая к ним территория	0,14
	Зона 4:	- здания, помещения, расположенные по адресам: улица Лунина, дома: 15, 16, 17, 18	0,14
Населенный пункт Горячие Ручьи
	Зона 1:	- здания, помещения, расположенные на территории Горячих Ручьев	0,30
3	город Гаджиево
	Зона 1:	- здания, помещения, расположенные по адресам: улица Ленина, дома: 38, 53, 53а, 54, 56, 57, 58, 63, 68, улица Колышкина, дома: 55, 69, 70, 129 - 131, улица Гаджиева, дом: 60	0,75
	Зона 2:	- здания, помещения, расположенные по адресам: улица Гаджиева, дома: 33/1, 40, 41, 44, 45, 61, улица Ленина, дома: 39, 59, 100, улица Колышкина, дома: 113 - 118, 114а, 118а, улица Советская, дома: 62, 71, набережная Сергея Преминина, дома: 106 - 108, 119 - 122, улица Душенова, дома: 90а, 91, 91а, 92, 96а, 100 - 105	0,69
	Зона 3:	- здания, помещения, расположенные по адресам: улица Гаджиева, дома: 23, 24, 28, 32, 36, 42, 43, улица Лобова, дома: 46 - 52, улица Ленина, дома: 75 - 78, 132, улица Мира, дома: 72, 73, 79 - 84, улица Советская, дома: 64 - 67, 74, 74/1, 74/2, 74а, 85, 85а, улица Душенова, дома: 86 - 89, 86а, 90, 93 - 99, набережная Сергея Преминина, дома: 109 - 112, 123 - 128	0,63
		Населенный пункт Кувшинская Салма
	Зона 1:	- здания, помещения, расположенные на территории Кувшинской Салмы	0,30

Таблица N 2

Значения вида деятельности

N п/п	Виды предпринимательской деятельности		Квд
1	2		3
1	Оказание бытовых услуг, в том числе:
	1.1	Ремонт, окраска и пошив обуви	1,25
	1.2	Ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий текстильной галантереи, ремонт, пошив и вязание трикотажных изделий	1,25
	1.3	Ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов. Ремонт и изготовление металлоизделий, в том числе: 1.3.1. Ремонт и изготовление металлоизделий	1,25
		1.3.2. Ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов	1,25
		1.3.3. Ремонт часов	1,25
	1.4	Изготовление и ремонт мебели	1,40
	1.5	Химическая чистка и крашение, услуги прачечных	1,50
	1.6	Техническое обслуживание и ремонт транспортных средств, машин и оборудования, в том числе: 1.6.1. Техническое обслуживание и ремонт легковых автомобилей	1,50
		1.6.2. Техническое обслуживание и ремонт грузовых автомобилей, автобусов и других автотранспортных средств	1,50
	1.7	Услуги фотоателье и фото- и кинолабораторий	1,25
	1.8	Услуги бань, душевых и саун. Парикмахерские и косметические услуги. Услуги предприятий по прокату. Ритуальные, обрядовые услуги, в том числе:
		1.8.1. Услуги бань, душевых и саун	2,00
		1.8.2. Парикмахерские и косметические услуги	1,25
		1.8.3. Услуги по прокату	1,25
		1.8.4. Ритуальные, обрядовые услуги	1,25
	1.9	Другие виды бытовых услуг в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению	1,25
2	Оказание ветеринарных услуг		1,25
3	Оказание услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств		2,00
4	Услуги по предоставлению мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств, ангары		1,25
5	Оказания автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов, осуществляемых организациями и индивидуальными предпринимателями, имеющими на праве собственности или ином праве (пользования, владения и (или) распоряжения) не более 20 транспортных средств, предназначенных для оказания таких услуг		1,25
6	Розничная торговля
	6.1	Реализация непродовольственных товаров	2,00
	6.2	Реализация продовольственных товаров, в том числе:
		6.2.1. Включая подакцизные товары	2,50
		6.2.2. Специализированные винно-водочные и табачные магазины	3,00
		6.2.3. Без подакцизных товаров	2,00
	6.3	Школа-магазин при образовательном учреждении	0,40
7	Оказание услуг общественного питания, без реализации подакцизных товаров, в том числе:
	7.1	В образовательных учреждениях, в учреждениях здравоохранения	0,15
	7.2	В гостиницах, общежитиях	1,25
	7.3	Столовых, пекарнях, кафе	1,25
	7.4	В детских кафе	1,00
8.	Оказание услуг общественного питания, с реализацией подакцизных товаров, в том числе:
	8.1	На площади менее 1000 кв. м	2,00
	8.2	На площади более 1000 кв. м	1,25
9	Распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций		1,25
10	Оказание услуг по временному размещению и проживанию, в том числе:
	10.1	Гостиница, гостиничные номера	1,50
	10.2	Зоогостиница	1,00
11	Производственная деятельность, в том числе:
	11.1	Рыболовство, обработка морепродуктов	1,60
	11.2	Издательская деятельность, типография	1,50
	11.3	Хозяйственные помещения	1,25
	11.4	Тепличное, подсобное хозяйство, прочие	1,25
12	Туристический бизнес		2,00
13	Банковская, страховая деятельность, проведение лотерей		3,00
14	Офисы		1,25
	14.1	Общественные организации	0,60
	14.2	Деятельность в области права в т.ч. нотариальные и адвокатские конторы	1,50
	14.3	Авиа-, ж.-д. кассы	1,25
	14.4	Аудиторские, риэлторские компании	2,00
15	Медицинские услуги		1,25
	15.1	Санэпиднадзор, дератизация	0,60
	15.2	Зубопротезирование, лечение	2,00
	15.3	Массаж	2,00
	15.4	Клиника, медицинский центр	2,00
16	Фармацевтическая деятельность, оптика, аптека		1,25
17	Для коммерческих организаций, использующих муниципальное имущество в сфере коммунального хозяйства:
	17.1	Полигон бытовых отходов (вывоз твердых бытовых отходов и захоронения их на полигоне)	2,50
	17.2	Линейные сооружения сетей электро-, газо-, тепло- и водоснабжения	1,50
	17.3	Объекты недвижимого имущества инженерной инфраструктуры коммунального хозяйства, кроме линейных сооружений сетей электро-, газо-, тепло- и водоснабжения	2,00
	17.4	Движимое имущество в целях благоустройства территорий населенных пунктов; содержания дорог, инженерных сооружений	1,50
18	Услуги связи		1,25
	18.1	Почта	0,60
	18.2	Телефонная связь	1,25
	18.3	Мобильная связь	1,50
19	Склады, гаражи		1,25
20	Деятельность в области образования, культуры, спорта
	20.1	Образовательная деятельность	0,15
	20.2	Дополнительное образование для детей и взрослых	0,15
	20.2	Спортивные клубы, организация соревнований	0,60
	20.3	Физкультурно-оздоровительные центры	0,60
	20.4	Культура (выставки, музеи, кружки, курсы, клубы по интересам)	0,40
21	Развлечения, в том числе:
	21.1	Боулинг, бильярд, танцевальные клубы, дискотеки, развлекательные центры	3,0
	21.2	Центр досуга для детей	1,5
	21.3	Развлекательные и культурно-зрелищные организации	1,3
22.	Прочие виды деятельности, не вошедшие в пункты с 1 по 21		1,00
Для всех видов деятельности, кроме реализации подакцизных товаров, устанавливается понижающий коэффициент для следующих категорий арендаторов муниципального имущества:
1	Общероссийские общественные организации инвалидов (в том числе созданные как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов		0,10
2	Индивидуальные предприниматели, имеющие на иждивении пять и более несовершеннолетних детей		0,50

Таблица N 3

Значения типа нежилого помещения

N п/п	Тип нежилого помещения	Кжн
1	- помещение в отдельно стоящем нежилом здании; встроенное, пристроенное помещение в здании, жилом доме; помещение в жилом доме	1,1
2	- отдельно стоящее здание, находящееся в пользовании одного арендатора	1,0
3	- цокольное помещение	0,9
4	- подвальное помещение	0,7
5	- ангар, дебаркадер, хозяйственная постройка, гараж	0,6
6	- торговый павильон (киоск), остановочный комплекс	2,2

2.3. Структура арендной платы за аренду недвижимого и движимого муниципального имущества, в том числе: сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также оборудование, транспортные средства и вещи, которые не теряют натуральных свойств в процессе их использования.

Годовая арендная плата (Апл.) за аренду движимого муниципального имущества рассчитывается по формуле:

Апл. = (Бст. x Нам. / 100 x Квд.), где:

Бст. - балансовая стоимость передаваемого в аренду имущества;

Нам. - норма амортизационных отчислений (процент к балансовой стоимости), определяется в соответствии с едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 (с изменениями на 10.12.2010) "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы";

Квд. - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, определяется в соответствии с таблицей N 2 раздела 2 настоящей Методики.

2.4. Структура арендной платы в месяц (Апл.) по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, определяется путем умножения рыночной стоимости месячной ставки арендной платы за 1 кв. м на площадь арендуемого Объекта, по формуле:

Апл. = ОС x Па, где:

ОС - рыночная стоимость месячной ставки арендной платы за 1 кв. м;

Па - площадь Объекта (кв. м).

2.5. В случае установления факта использования объектов муниципального недвижимого имущества юридическим или физическим лицом при отсутствии надлежащих правовых оснований структура суммы неосновательного обогащения за пользование муниципальным имуществом исчисляется следующим образом:

НО = Аб x Па x Квд x Кз x Кт x Кнж, где:

НО - сумма неосновательного обогащения;

Па - площадь Объекта (кв. м);

Кз - коэффициент территориальной зоны (табл. N 1);

Квд - коэффициент вида деятельности (табл. N 2);

Кт - коэффициент технического состояния здания устанавливается:

в размере - 0,5 для зданий, находящихся в состоянии консервации;

в размере - 1,0 для зданий, не находящихся в состоянии консервации;

Кнж - коэффициент типа нежилого помещения (табл. N 3).

Сумма неосновательного обогащения рассчитывается за фактическое время использования сторонним лицом объекта недвижимого имущества.

2.6. Размер арендной платы за неполный период (месяц/квартал) использования муниципального имущества исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце/квартале к количеству дней данного месяца/квартала следующим образом:

Аренда плата за неполный месяц = (Месячная арендная плата/Количество дней в месяце) x Количество дней фактического использования муниципального имущества;

Аренда плата за неполный квартал = (Квартальная арендная плата/Количество дней в квартале) x Количество дней фактического использования муниципального имущества.".

2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию в установленном порядке и размещению на официальном сайте ЗАТО Александровск.

3. Настоящее постановление вступает в силу после официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Муниципальное казенное учреждение "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск" (Ю.А. Короткова).

Глава ЗАТО Александровск

С.М. Кауров