Приложение N 4. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Тихонова", 1872 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Советская, 82

Приложение N 4

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Саратовской области
от 2 февраля 2021 года N 53-П

Режим использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Тихонова", 1872 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Советская, 82

Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота от уровня земли до верхней отметки венчающего карниза 10,5 м, максимальная высота от уровня земли до верхней отметки максимально выступающих конструкций фасада не выше 13 м;

максимальная высота от уровня земли до верхней отметки конька кровли 14 м;

применение в архитектурных решениях фасадов вновь проектируемых зданий, выходящих на территории общего пользования по линии застройки ул. Советской, стилизации под существующую историческую застройку;

использование в застройке исторического морфотипа "периметрально-разреженного";

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной колористической гаммы;

применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления);

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без изменения прежних высотных и плановых габаритов;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с допустимым изменением высотных и плановых габаритов в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота от уровня земли до верхней отметки венчающего карниза - 10,5 м, максимальная высота от уровня земли до верхней отметки максимально выступающих конструкций фасада не выше - 13 м, максимальная высота от уровня земли до верхней отметки конька кровли - 14 м;

применение в архитектурных решениях фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования по линии застройки ул. Советской, стилизации под существующую историческую застройку;

использование в застройке исторического морфотипа "периметрально-разреженного";

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной колористической гаммы;

применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления);

освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия) в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

сохранение исторически сложившихся линий застройки;

понижение или повышение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий не более чем на 0,5 м при отсутствии объектов археологического наследия;

ограждения земельных участков по линии застройки - металл, прозрачность ограждения не менее 90 процентов, максимальная высота - не более 2,0 м;

вертикальная планировка дворовых территорий при отсутствии объектов археологического наследия;

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

установка отдельно стоящего оборудования освещения;

проведение работ по благоустройству и озеленению с использованием традиционных или имитирующих традиционные материалов:

в мощении тротуаров - асфальт, бетонная и каменная плитка;

элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) - дерево, камень, металл;

ограждения металлические, прозрачность не менее 80 процентов; максимальная высота всех типов ограждений не более 2 м;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

использование в отделке технологии "вентилируемых фасадов", композитных панелей и керамогранитной плитки;

частичная окраска фасадов;

устройство сплошных несветопрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий, выходящих на территории общего пользования;

применение скатных крыш с изменением уклона (изломом);

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

размещение некапитальных строений и сооружений по границам линий застройки;

прокладка инженерных коммуникаций по фасадам, выходящим на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка вышек сотовой связи;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия (выявленные объекты культурного наследия), допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ.