Раздел 5. Правила подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию в технических и охранных зонах метрополитена

Раздел 5. Правила подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию в технических и охранных зонах метрополитена

5.1. Подготовка и получение разрешений на строительство, реконструкцию в технических и охранных зонах метрополитена следует производить с учетом установленных линий градостроительного регулирования и процедуры, действующей в рамках Закона города Москвы "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" и постановления Правительства Москвы "Об обеспечении реализации Закона города Москвы от 09.07.2003 N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве".

5.2. Правила подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию в технических и охранных зонах метрополитена должны соответствовать определенному в составе постановления Порядку подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции (далее - Порядок и Акт).

5.3. В соответствии с разделами 2 и 3 Порядка материалы, представляемые застройщиком (заказчиком) для подготовки Акта, в числе прочего должны содержать:

- градостроительную документацию по территории, учитывающую факт наличия линий метрополитена (технических, охранных зон метрополитена) и имеющую положительное заключение Государственной экологической экспертизы;

- предпроектные проработки, выполненные проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Предпроектные проработки должны выполняться с учетом утвержденной градостроительной документации и учитывать (устанавливать) факт наличия технических и охранных зон метрополитена на основании раздела 4 настоящего документа.

5.4. В соответствии с разделом 4 Порядка в состав материалов, прилагаемых к Акту, должны входить материалы, обеспечивающие выполнение требований и условий использования территорий в технических и охранных зонах метрополитена:

- ситуационный план, план участка (эскиз N 1) в М 1:2000 (1:500) с границами разрешенного использования, на котором должны быть указаны технические зоны метрополитена (если они там имеются), изображенные в виде линий градостроительного регулирования;

- заключение (приложения 2-5 к Порядку) о соответствии размещаемого объекта действующей градостроительной документации и установленным градостроительным регламентам использования территории, в котором должны быть прописаны требования (п. 3.3 Заключения) и ограничения использования территории города в технических и охранных зонах метрополитена, если таковые ограничения имеются на основании раздела 6 настоящего документа;

- заключение соответствующих контролирующих органов (пп. 7.1, 7.2 настоящего документа) для установления требований разрешенного использования участка в технических и охранных зонах метрополитена, если вид размещаемого объекта и место его размещения относительно линии метрополитена требуют такого заключения согласно разделу 6 настоящего документа и установленным параметрам технических и охранных зон, указанным в разделе 4 настоящего документа.

5.5. В том случае, если установлена необходимость разработки дополнительной исходной документации в связи с размещением объекта в технических и охранных зонах метрополитена, в п. 3.2 Акта могут быть включены требования уполномоченных контролирующих органов о разработке дополнительной исходной документации для проектирования.

5.6. В составе заявления об оформлении разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве (пункт 5.1 заявления) на основании заключений, полученных (в случае необходимости) от организаций, указанных в пп. 7.1 и 7.2 настоящего документа, застройщик в числе сведений об условиях и требованиях к проведению работ должен отразить наличие ограничений по земельному участку, связанных с его нахождением в технических и охранных зонах метрополитена.

5.7. В составе разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве на основании Акта разрешенного использования прописываются условия проведения работ с учетом факта размещения земельного участка в технических и охранных зонах метрополитена.

5.8. В случае размещения участка строительства (реконструкции) в технических и охранных зонах метрополитена при оформлении и выдаче юридическим и физическим лицам договоров аренды, другой земельно-правовой документации следует вносить требования о необходимости выполнения условий ограничения некоторых видов деятельности, если таковые имеются согласно разделу 6 настоящего документа и в соответствии с заключениями уполномоченных контролирующих организаций, указанных в пп. 7.1 и 7.2 настоящего документа.