Приложение 1

Приложение 1
к решению 11 сессии Ленинского
районного совета 2 созыва
от 19.05.2020 г. N 108-11/2

Порядок
предоставления в аренду имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Приказа Федеральной Антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и Перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", ст. 90 Конституции Республики Крым, Уставом муниципального образования Ленинский район Республики Крым, Решения 64 сессии 1 созыва Ленинского районного совета от 31.11.2018 N 735-64/1 "Об утверждении Порядка организации и осуществления контроля за сохранностью и эффективным использованием муниципального имущества муниципального образования "Ленинский район Республики Крым", Решения внеочередной 9 сессии 1 созыва Ленинского районного совета от 20.02.2015 N 122-9/1 "О внесении изменений в решение 8 сессии 1 созыва Ленинского районного совета от 27.01.2015 N 107-8/1 "Об утверждении Положения о Порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования Ленинский район Республики Крым.

1.2. Настоящий Порядок не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством о недрах, законодательством о концессионных соглашениях.

1.3. Настоящий Порядок устанавливает порядок предоставления в аренду имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым, составляющего муниципальную казну, а также имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения и оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями, за исключением земельных участков, объектов жилищного фонда и обособленных природных объектов, находящихся в муниципальной собственности.

1.4. Объектами аренды являются: недвижимое имущество (целостные имущественные комплексы, отдельно стоящие нежилые здания, строения, сооружения, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные нежилые помещения и др.) и движимое имущество.

При передаче в аренду отдельных помещений в зданиях или во встроенно-пристроенных помещениях или части нежилых помещений нескольким арендаторам места общего пользования (коридоры, тамбуры, фойе, санузлы, подсобные помещения, бойлерные, электрощитовые, вентиляционные и т.д.) распределяются пропорционально между всеми арендаторами в здании или во встроенно-пристроенных помещениях.

1.5. Арендодателями имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым являются:

- в отношении объектов муниципальной собственности, находящихся в составе муниципальной казны - Администрация Ленинского района Республики Крым (далее - Администрация).

- в отношении объектов муниципальной собственности, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями - указанные учреждения (далее - Учреждения);

- в отношении объектов муниципальной собственности, закрепленных на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями - указанные предприятия (далее - Предприятия).

1.6. Арендаторами имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым могут быть любые юридические и физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в установленном порядке.

1.7. Договор аренды муниципального имущества заключается на срок до 10 лет.

1.8. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

2. Основные требования, предъявляемые к договору аренды имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым

2.1. Существенными условиями договора аренды являются:

1) наименование арендодателя и арендатора;

2) данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:

адрес (местонахождение) объекта аренды;

объект аренды;

3) стоимость объекта аренды, определяемая:

при передаче в аренду предприятий и других имущественных комплексов в соответствии с требованиями Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым;

при передаче в аренду недвижимого и движимого имущества, по данным бухгалтерского учета (балансовая (остаточная) стоимость арендуемого имущества, а в случае полной амортизации арендованного имущества - балансовая (первоначальная) стоимость арендуемого имущества)

4) срок, на который заключается договор аренды;

5) размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения;

6) порядок и условия пересмотра арендной платы;

7) порядок использования амортизационных отчислений, если их начисление предусмотрено законодательством;

8) условие о проведении Арендатором текущего и капитального ремонта арендованного имущества;

9) порядок передачи объекта аренды арендатору и условия его возврата;

10) условие целевого использования арендуемого имущества;

11) права и обязанности сторон;

12) обеспечение исполнения обязательств - неустойка (штраф, пеня), поручительство, гарантия и т.д;

13) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора;

14) условия и порядок расторжения договора аренды.

15) страхование арендатором взятого в аренду имущества (допускается отсутствие договора страхования арендованного имущества в случае заключения договора аренды с организациями, финансируемыми из бюджетов различных уровней);

16) обязательства сторон в отношении обеспечения пожарной безопасности арендованного имущества.

17) условие о невозможности передачи права аренды на имущество в залог;

18) условие о невозможности получения Арендатором рассрочки (отсрочки) внесения арендной платы.

2.2. В случае если объектом аренды является неиспользуемый объект культурного наследия, включенный в Реестр и находящийся в неудовлетворительном (аварийном) состоянии, то договор аренды, помимо условий, указанных в пункте 2.1 настоящего раздела, должен содержать следующие существенные условия:

1) обязанность арендатора провести работы по сохранению такого объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в срок, не превышающий 7 (семи) лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 (двух) лет со дня передачи его в аренду;

2) условие об отказе арендатора от права требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором в период действия договора аренды;

3) условие о праве арендодателя на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором условий охранного обязательства, если соответствующие нарушения не устранены в срок, установленный органом охраны культурного наследия;

4) условие о невозможности выкупа арендатором объекта культурного наследия по преимущественному праву;

5) условие о невозможности передачи в субаренду объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, предоставленного арендатору по договору аренды, до момента полного окончания выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия, невозможности передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, предоставления указанного объекта культурного наследия в безвозмездное пользование, залога арендных прав и внесения их в качестве имущественного вклада в некоммерческие организации или паевого взноса в производственные кооперативы.";

2.3. Заключенный сторонами договор аренды в части существенных условий должен соответствовать Типовым формам договоров аренды (приложения 1 и 2 к настоящему Порядку).

3. Порядок передачи имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым в аренду

3.1. Предоставление в аренду имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым осуществляется:

- по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды;

- без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Республики Крым.

3.2. Организаторами торгов являются арендодатели имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым.

3.2.1. Организатор вправе привлечь на основе договора юридическое лицо (специализированная организация) для осуществления функций по организации и проведению торгов - разработки документации по проведению торгов (конкурсной документации, документации об аукционе), опубликования и размещения извещения о проведении торгов и иных, связанных с обеспечением их проведения, функций. При этом создание комиссии по проведению торгов, определение начального размера арендной платы, предмета и существенных условий договора, утверждение проекта договора, документации по проведению торгов, определение условий конкурсов и аукционов и их изменение, а также подписание договора осуществляются организатором торгов. Специализированная организация осуществляет указанные функции от имени организатора торгов.

3.3. Порядок проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

3.4. Информация о проведении торгов на право заключения договоров аренды имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации и на соответствующих сайтах арендодателей (далее - официальный сайт торгов).

3.5. Передача имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым в аренду осуществляется с соблюдением порядка, установленного Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.6. Инициировать передачу имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым в аренду вправе Администрация Ленинского района Республики Крым, арендодатель и любые заинтересованные физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели.

3.7. Заинтересованное лицо направляет в адрес Администрации Ленинского района Республики Крым или арендодателя заявление о предоставлении имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым в аренду согласно приложению 3.

Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится на общих основаниях в месячный срок.

3.8. Предоставление имущества арендатору:

- арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;

- имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором, если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков;

- если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

4. Условия аренды имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым

4.1. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. Заключенный сторонами договор аренды должен соответствовать Типовой форме договора аренды, в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Порядку.

Существенными условиями договора аренды являются:

1) наименование арендодателя и арендатора;

2) данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:

- адрес (местонахождение) объекта аренды;

- состав объекта аренды, вид имущества, являющегося объектом аренды (здание, помещение, строение, сооружение и. др.);

3) стоимость объекта аренды;

4) срок, на который заключается договор аренды;

5) размер арендной платы с учетом ее индексации, порядок, условия и сроки ее внесения;

6) порядок и условия пересмотра арендной платы;

7) порядок использования амортизационных отчислений, если их начисление предусмотрено законодательством;

8) условие о проведении текущего и капитального ремонта арендованного имущества;

9) порядок передачи объекта аренды арендатору и условия его возврата;

10) условие целевого использования арендуемого имущества;

11) права и обязанности сторон;

12) обеспечение исполнения обязательств - неустойка (штраф, пеня), поручительство, задаток, гарантия и т.д.;

13) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора;

14) условия и порядок расторжения договора аренды;

15) страхование арендатором взятого в аренду имущества (допускается отсутствие договора страхования арендованного имущества в случае заключения договора аренды с организациями, финансируемыми из бюджетов различных уровней);

16) обязательства сторон в отношении обеспечения пожарной безопасности арендованного имущества.

4.2. При передаче в аренду имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым расчет арендной платы и её распределение определяется в соответствии с утвержденной Методикой расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым.

5. Порядок предоставления в аренду имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями (учреждениями), а также имущества, составляющего казну муниципального образования Ленинский район Республики Крым, не закрепленного на праве оперативного управления (хозяйственного ведения) за муниципальными предприятиями (учреждениями)

5.1. В соответствии с п. 1.3. Порядка имущество муниципального образования Ленинский район Республики Крым, составляющее казну муниципального образования Ленинский район Республики Крым, а также имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) за муниципальными предприятиями (учреждениями) Ленинского района Республики Крым, может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых в письменной форме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком.

5.2. Для передачи в аренду имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым, составляющего казну муниципального образования Ленинский район Республики Крым, а также имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) за муниципальными предприятиями (учреждениями) Ленинского района Республики Крым, потенциальный арендатор направляет заявление в произвольной форме, с приложением пакета документов, в соответствии с Приложением 4 к настоящему Порядку, соответствующему арендодателю.

5.3. Для получения согласия на передачу в аренду имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым, закрепленного за муниципальными предприятиями (учреждениями), муниципальное предприятие (учреждение) (далее - Балансодержатель) представляет в администрацию Ленинского района Республики Крым следующие документы:

1) заявление по установленной форме (приложение 5к настоящему Порядку);

2) проект расчета начальной максимальной цены контракта (в случае проведения конкурса или аукциона) или (в случае без конкурса) арендной платы за базовый месяц аренды на основании оценки независимого эксперта, заверенный подписью уполномоченного лица и печатью Балансодержателя (приложение 6 к настоящему Порядку);

3) перечень оборудования, заявленного для предоставления в аренду, заверенный подписью уполномоченного лица и печатью Балансодержателя (в случае наличия оборудования, подлежащего предоставлению в аренду);

4) обоснование целесообразности сдачи в аренду имущества;

5) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае если передача имущества в аренду, в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере аренды, предполагается без проведения торгов.

5.4. Администрация Ленинского района Республики Крым со дня получения заявления и всех необходимых документов в течение 15 календарных дней принимает постановление о согласии/отказе в согласовании заключения договора аренды имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым, закрепленного за Балансодержателем. Управление экономики администрации Ленинского района Республики Крым извещает Балансодержателя о принятом решении.

5.5. Администрация Ленинского района Республики Крым принимает постановление об отказе Балансодержателю в согласовании заключения договора аренды имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в следующих случаях:

- неисполнение Балансодержателем требований пункта 4.3 настоящего раздела;

- передача в аренду имущества, указанного в заявлении, не предусмотрена действующим законодательством;

- наличие у организации (индивидуального предпринимателя, физического лица), с которыми планируется заключить договор аренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым;

- несоответствие существенных условий проекта договора аренды типовой форме договора аренды недвижимого и движимого имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым;

- наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений;

- наличие решения суда, вступившего в законную силу, предусматривающего иной порядок распоряжения данным имуществом;

- в случае наличия отрицательного заключения по результатам рассмотрения отчета о величине рыночной стоимости арендной платы за объект аренды.

5.6. Согласие Администрации Ленинского района Республики Крым должно содержать:

- указание способа заключения договора аренды;

- местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества;

- цель передачи имущества в аренду;

- срок, на который имущество передается в аренду;

- размер арендной платы за базовый месяц аренды (начальный размер арендной платы, в случае если заключение договора осуществляется путем проведения торгов).

5.7. Балансодержатели, выступающие арендодателями имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым, в течение пяти календарных дней с момента заключения договора аренды направляют оригинал итогового протокола торгов (если заключение договора аренды осуществлялось на торгах) и один экземпляр оригинала договора аренды с неотъемлемыми приложениями к нему в Администрацию Ленинского района Республики Крым для обеспечения учета договоров аренды имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым.

5.8. Передача имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым, относящегося к особо ценному движимому имуществу, и закрепленного за бюджетным или автономным учреждениями на праве оперативного управления (или приобретенного за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества), осуществляется в соответствии с настоящим Порядком, с учетом требований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Крым, Ленинского района.

5.9. Передача имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым, относящегося к движимому имуществу (за исключением особо ценного движимого имущества Ленинского района, закрепленного за бюджетным или автономным учреждениями Ленинского района на праве оперативного управления, или приобретенного за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества), осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Крым, Ленинского района.

6. Порядок передачи имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым в субаренду

6.1. Имущество муниципального образования Ленинский район Республики Крым, переданное в пользование по договорам аренды, может быть передано в субаренду в период срока действия договора аренды с согласия Арендодателя, а в случае передачи в субаренду недвижимого имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым - также с согласия Администрации Ленинского района Республики Крым при условии, что суммарная площадь сданных (сдаваемых) в субаренду помещений не превышает 50% арендуемой площади.

Арендаторы (арендодатели по договору субаренды) не имеют права передавать в субаренду объекты недвижимого имущества, полученные по муниципальным преференциям.

6.2. Размер платы за субаренду имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым определяется в соответствии с требованиями Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым.

6.3. Для получения согласия на передачу арендуемого имущества в субаренду арендатор (арендодатель по договору субаренды) представляет в Администрацию Ленинского района Республики Крым следующие документы:

1) заявление в произвольной форме, которое должно содержать:

- данные об объекте субаренды (местонахождение, состав объекта субаренды);

- вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.);

- предполагаемый срок субаренды, который не может превышать срока договора аренды;

2) проект договора субаренды, заверенный подписями уполномоченных лиц арендатора (арендодателя по договору субаренды) и потенциального субарендатора и их печатями (при наличии) (приложение 2 к настоящему Порядку);

3) проект расчета платы за субаренду, заверенный подписью уполномоченного лица арендатора (арендодателя по договору субаренды) и его печатью (при наличии);

4) копии учредительных документов субарендатора;

5) отчет об оценке рыночной стоимости права пользования имуществом (с указанием величины платы за субаренду) и справку с указанием балансовой (остаточной) стоимости объекта субаренды, заверенную подписью уполномоченного лица Балансодержателя арендованного имущества и его печатью (при наличии) (в случае отсутствия данного документа в отчете об оценке).

Проведение оценки объекта аренды обеспечивает Арендатор (Арендодатель по договору субаренды).

Арендатор (Арендодатель по договору субаренды) вправе предоставить на отчет об оценке рыночной стоимости права пользования имуществом (с указанием величины платы за субаренду) положительное заключение, выполненное в соответствии с требованиями федерального законодательства в сфере оценочной деятельности;

6) обоснование целесообразности сдачи в субаренду арендованного недвижимого имущества, заверенное подписью уполномоченного лица арендатора (арендодателя по договору субаренды) и его печатью (при наличии) и согласованное с арендодателем по договору аренды либо балансодержателем арендованного недвижимого имущества;

7) документы, подтверждающие возможность заключения договора субаренды без проведения торгов, в случае если передача недвижимого имущества в субаренду, в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере аренды, предполагается без проведения торгов;

8) копию лицензии субарендатора на осуществление отдельного вида деятельности (при наличии такой).

6.4. Администрация Ленинского района Республики Крым со дня получения заявления и всех необходимых документов в течение 10 календарных дней принимает постановление о согласии/отказе в согласовании заключения договора субаренды имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым.

После принятия соответствующего постановления Администрация Ленинского района извещает о принятом решении арендатора (арендодателя по договору субаренды).

6.5. Администрация Ленинского района Республики Крым принимает постановление об отказе в согласовании заключения договора субаренды имущества, в следующих случаях:

- неисполнение арендатором требований пункта 3 настоящего раздела;

- наличие у организации (индивидуального предпринимателя, физического лица), с которой планируется заключить договор субаренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным с ним договорам аренды (субаренды) имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым;

- наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений;

6.6. Согласие Администрации Ленинского района Республики Крым должно содержать:

- местонахождение и площадь передаваемого в субаренду имущества;

- срок, на который имущество передается в аренду;

- размер платы за субаренду за базовый месяц субаренды (начальный (минимальный) размер платы за субаренду, в случае если заключение договора осуществляется путем проведения торгов).

6.7. Арендатор (арендодатель по договору субаренды) в течение пяти календарных дней с момента заключения договора субаренды направляет по одному оригиналу итогового протокола торгов (если заключение договора субаренды осуществлялось на торгах) и по одному экземпляру оригинала договора субаренды, с неотъемлемыми приложениями к нему - арендодателю по договору аренды либо балансодержателю арендованного имущества и в Администрацию Ленинского района Республики Крым для обеспечения учета договоров субаренды имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым и контроля части платы за субаренду, поступающей в бюджет муниципального образования Ленинский район Республики Крым.

6.8. Передача в субаренду имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым, относящегося к особо ценному движимому имуществу муниципального образования Ленинский район Республики Крым и закрепленного за бюджетным или автономным учреждением муниципального образования Ленинский район Республики Крым на праве оперативного управления (или приобретенного за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества), а также имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым, относящегося к движимому имуществу, переданному по договору аренды, заключенному Администрацией Ленинского района Республики Крым, осуществляется в соответствии с настоящим разделом Порядка.

6.9. В случае передачи имущества в субаренду ответственность за соблюдение законодательства Российской Федерации, законодательства Республики Крым и нормативных правовых актов муниципального образования Ленинский район Республики Крым несет арендатор.

7. Порядок внесения изменений в договоры аренды, прекращения (расторжения) договоров аренды

7.1. В случае внесения изменений в договор аренды между Арендодателем и Арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды.

В случае, если арендодателем имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым является муниципальное предприятие (учреждение), внесение изменений в договоры аренды осуществляется по предварительному согласию Администрации Ленинского района Республики Крым.

Внесение изменений в договоры аренды имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым, относящегося к особо ценному движимому имуществу муниципального образования Ленинский район Республики Крым и закрепленного за бюджетным или автономным учреждением муниципального образования Ленинский район Республики Крым на праве оперативного управления (или приобретенного за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества), а также имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым, относящегося к движимому имуществу, переданному по договору аренды, заключенному Администрацией Ленинского района, осуществляется в соответствии с настоящим разделом Порядка.

7.2. Для получения согласия на внесение изменений в договор аренды имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым, закрепленного за муниципальными предприятиями (учреждениями), муниципальное предприятие (учреждение) представляет в Администрацию Ленинского района Республики Крым следующие документы:

1) заявление с обоснованием предполагаемых изменений в договор аренды;

2) проект дополнительного соглашения к договору аренды, пронумерованный и заверенный подписями уполномоченных лиц муниципального предприятия (учреждения) и арендатора и их печатями (при наличии);

3) проект расчета арендной платы за базовый месяц перерасчета арендной платы, заверенный подписью уполномоченного лица муниципального предприятия (учреждения) и его печатью;

4) иные документы, послужившие основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в договор аренды.

7.3. Администрация Ленинского района Республики Крым в течение тридцати дней со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии (либо об отказе в предоставлении согласия) во внесении изменений в договор аренды, и извещает о принятом решении муниципальное предприятие (учреждение).

7.4. Администрация Ленинского района Республики Крым принимает решение об отказе муниципальному предприятию (учреждению) в согласовании внесения изменений в договор аренды в следующих случаях:

- неисполнение муниципальным предприятием (учреждением) требований пункта 2 настоящего раздела;

- внесение предлагаемых изменений в договор аренды противоречит требованиям действующего законодательства Российской Федерации;

- арендатором ненадлежащим образом выполняются условия договора аренды в части полного и своевременного перечисления арендной платы и страхования имущества (на момент поступления заявления о внесении изменений в договор аренды существует задолженность по арендной плате, арендованное имущество не застраховано) - применяется, в случае если инициатором внесения изменений в договор аренды в части изменения целевого использования арендованного имущества или изменения состава арендованного имущества (отказ от части арендованного имущества) является арендатор);

- наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений.

7.5. Муниципальные предприятия (учреждения), выступающие арендодателями имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крыв, в течение пяти календарных дней с момента заключения дополнительного соглашения к договору аренды направляют один экземпляр данного дополнительного соглашения с неотъемлемыми приложениями к нему в Администрацию Ленинского района для обеспечения учета договоров аренды имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым.

7.6. Внесение изменений в договоры субаренды осуществляется в том же порядке, что и в договоры аренды.

7.7. В случае досрочного расторжения по согласию сторон договора аренды (субаренды) между сторонами заключается соглашение о досрочном расторжении договора аренды (субаренды).

Договор аренды считается расторгнутым с той даты, которую стороны установили в соглашении и акте.

7.8. Арендодатели (арендодатели по договорам субаренды) в пятидневный срок с момента заключения соглашения о досрочном расторжении договора аренды (субаренды) либо вступления в силу судебного решения о расторжении договора аренды направляют оригинал данного соглашения либо копию решения суда в Администрацию Ленинского района Республики Крым для осуществления учета договоров аренды имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым.

8. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

8.1. Согласно ст. 17.1. Федерального Закона от 17.07.2009 N 173-ФЗ "О защите конкуренции" Арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды, после истечения срока действия договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. Арендодатель обязан заключить договор на новый срок с арендатором.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "ст. 17.1. Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции"

8.2. За два месяца до истечения срока действия договора аренды арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор на новый срок. При заключении договора на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

9. Порядок предоставления Арендатору согласия Арендодателя имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества

9.1. Процедура предоставления Арендатору согласия Арендодателя имущества Республики Крым на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества (реконструкция, перепланировка, капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения) арендованного имущества включает следующие этапы:

подача Арендатором заявления на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества (далее - заявление) и необходимых для его рассмотрения документов;

рассмотрение заявления Арендатора и прилагаемых к нему документов;

принятие соответствующего решения по результатам рассмотрения заявления.

9.2. Для рассмотрения вопроса о согласовании проведения неотделимых улучшений арендованного имущества Арендатор подает Арендодателю следующие документы:

заявление о согласовании проведения неотделимых улучшений арендованного имущества за счет собственных средств, в котором указывается вид выполненных работ - капитальный ремонт, реконструкция, реставрация и прочее;

акт технического состояния арендованного имущества (в том числе объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия), составленный не ранее семи календарных дней до дня подачи Арендатором заявления по результатам обследования объекта организацией, имеющей право осуществлять такое обследование, при этом актом подтверждается необходимость проведения ремонтно-восстановительных или строительных работ арендованного имущества;

описание предполагаемых улучшений;

справку о начисленных амортизационных отчислениях и их использовании (в случае если амортизационные отчисления начисляются Арендатором);

копию проектно-сметной документации;

копию дефектной ведомости;

копию положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, если их проведение предусмотрено действующим законодательством;

копию положительного заключения по результатам проверки сметной стоимости на соответствие сметным нормативам, при этом такое заключение должно быть предоставлено организацией, имеющей право на подготовку такого заключения;

план-график производства неотделимых улучшений арендованного имущества;

согласование проведения неотделимых улучшений арендованного имущества структурным подразделением Администрации Ленинского района Республики Крым, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия (в случае, если неотделимые улучшения проводились в отношении переданного в аренду объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия);

согласование органа местного самоуправления, в случае изменения в результате проведения неотделимых улучшений арендованного имущества внешнего архитектурного облика здания, в котором расположено арендованное имущество.

Документы, предоставляемые в копиях, заверяются надлежащим образом Арендатором или уполномоченным им лицом.

9.3. Арендодатель в течение тридцати календарных дней со дня получения заявления Арендатора и прилагаемых к нему документов рассматривает их, принимает решение о согласовании проведения неотделимых улучшений арендованного имущества или об отказе в предоставлении такого согласования.

Согласование или отказ Арендодателя в согласовании неотделимых улучшений арендованного имущества предоставляется Арендатору в форме постановления (приказа).

Согласование Арендодателем неотделимых улучшений арендованного имущества должно содержать объем, сроки и стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества.

9.4. Если Арендодателем имущества является муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение и такой Арендодатель намерен принять решение о даче согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества, то в течение семи календарных дней с даты поступления заявления Арендодатель направляет в Администрацию Ленинского района Республики Крым следующие документы:

заявление о согласовании принятия решения о даче согласия Арендатору на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества;

информацию о целесообразности проведения неотделимых улучшений арендованного имущества;

информацию о наличии (отсутствии) у Арендатора задолженности по арендной плате перед Арендодателем на момент подачи заявления, а также о наличии (отсутствии) нарушения Арендатором иных условий договора аренды;

копии документов, указанных в пункте 9.2 настоящего раздела;

проект решения о даче согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества.

Вышеуказанные документы рассматриваются Администрацией Ленинского района Республики Крым в течение пятнадцати календарных дней с даты их поступления, по результатам рассмотрения которых принимается решение о согласовании проекта решения Арендодателя о даче согласия Арендатору на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества или об отказе в таком согласовании.

Решение Администрации Ленинского района Республики Крым оформляется в виде письма, которое направляется Арендодателю в течение пятнадцати календарных дней с даты поступления заявления и прилагаемых к нему документов, при этом предоставленные в Администрацию Ленинского района Республики Крым документы Арендодателю не возвращаются.

В течение семи календарных дней с даты получения письма Администрации Ленинского района Республики Крыло согласовании или об отказе в согласовании проведения неотделимых улучшений арендованного имущества Арендодатель по результатам рассмотрения заявления Арендатора принимает соответствующее решение.

Заверенную надлежащим образом копию решения по результатам рассмотрения заявления Арендатора о согласовании проведения неотделимых улучшений арендованного имущества Арендодатель направляет Арендатору и в Администрацию Ленинского района Республики Крым в течение трех календарных дней с момента его принятия.

9.5. Арендодатель отказывает Арендатору в согласовании осуществления неотделимых улучшений арендованного имущества в случаях:

непредставления Арендатором документов, указанных в пункте 9.2 настоящего раздела;

если предусмотренные в проектно-сметной документации ремонтные работы не относятся к неотделимым улучшениям;

наличия у Арендатора на момент подачи заявления задолженности по арендной плате перед Арендодателем, а также наличия иных нарушений условий договора аренды Арендатором;

предоставления отрицательного заключения по результатам государственной экспертизы проектной документации и результатам инженерных изысканий;

предоставления отрицательного заключения по результатам проверки соответствия сметной стоимости;

принятия Администрацией Ленинского района Республики Крым решения об отказе в согласовании решения Арендодателя о даче согласия Арендатору на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества.

9.6. В течение тридцати календарных дней со дня получения согласия на проведение неотделимых улучшений Арендатор представляет Арендодателю и в Администрацию Ленинского района Республики Крым график выполнения работ, подписанный заказчиком и подрядчиком.

9.7. После осуществления согласованных неотделимых улучшений арендованного имущества Арендатор в течение шестидесяти календарных дней направляет Арендодателю (Балансодержателю) следующие документы:

заявление о приеме неотделимых улучшений и затрат на их производство;

аудиторское заключение, подтверждающее финансирование проведенных улучшений арендованного имущества за счет средств Арендатора, с расшифровкой по периодам освоения со ссылкой на подтверждающие документы;

заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее соответствие фактически выполненных неотделимых улучшений представленным актам о приемке выполненных работ;

справку о стоимости выполненных работ и затрат, составленную по форме, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 11 ноября 1999 года N 100 (форма КС-3);

акты о приемке выполненных работ, составленные по форме, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 11 ноября 1999 года N 100 (форма КС-2); копию договора подряда;

копии платежных документов, подтверждающих затраты Арендатора на выполненные работы по улучшению арендованного имущества; акты на скрытые работы;

копии технических и кадастровых планов объекта недвижимости (в случае осуществления перепланировки, реконструкции);

научный отчет, составленный согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации от 25 июня 2015 года N 1840 "Об утверждении состава и Порядка утверждения отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, Порядка приемки работ по сохранению объекта культурного наследия и подготовки акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия и его формы" (в случае проведения неотделимых улучшений в отношении арендованного имущества, являющегося объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия);

акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в Реестр, или выявленного объекта культурного наследия, составленный согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации от 25 июня 2015 года N 1840 "Об утверждении состава и Порядка утверждения отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, Порядка приемки работ по сохранению объекта культурного наследия и подготовки акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия и его формы" (в случае проведения неотделимых улучшений в отношении арендованного имущества, являющегося объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия).

Документы должны быть прошиты, пронумерованы и заверены печатью (при наличии), документы, предоставленные в копиях, заверяются надлежащим образом Арендатором или уполномоченным им лицом.

В случае представления ненадлежащим образом оформленных документов или не всех документов, предусмотренных настоящим пунктом, Арендодатель (Балансодержатель) в течение семи рабочих дней возвращает Арендатору указанные документы для до оформления.

9.8. Для рассмотрения вопроса о возмещении затрат Арендатора на производство согласованных неотделимых улучшений Арендатор в течение тридцати календарных дней после приемки выполненных работ направляет в Администрацию Ленинского района Республики Крым следующие документы (в том числе в электронном виде (скан-копии):

заявление о возмещении затрат на производство неотделимых улучшений, согласованных Арендодателем (далее - заявление о возмещении затрат);

копию справки о стоимости выполненных работ и затрат, составленной по форме, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 11 ноября 1999 года N 100 (форма КС-3);

копию акта о приемке выполненных работ, составленного по форме, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 11 ноября 1999 года N 100 (форма КС-2);

копию документа, подтверждающего проведение торгов, в соответствии с требованиями действующего законодательства, независимо от организационно-правовой формы Арендатора;

информацию о наличии (отсутствии) у Арендатора задолженности по арендной плате перед Арендодателем на момент подачи заявления, а также о наличии (отсутствии) нарушений Арендатором иных условий договора аренды;

копию договора подряда (контракта);

копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы;

аудиторское заключение, подтверждающее финансирование осуществленных улучшений арендованного имущества за счет средств Арендатора, с расшифровкой по периодам освоения со ссылкой на подтверждающие документы, а также заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее соответствие фактически выполненных неотделимых улучшений представленным актам о приемке выполненных работ;

копию технических и кадастровых планов объекта недвижимости (в случае осуществления перепланировки или реконструкции);

копию решения Арендодателя о согласовании проведения неотделимых улучшений арендованного имущества;

копию акта ввода в эксплуатацию объекта (в случае проведения реконструкции арендованного имущества);

научный отчет, составленный согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации от 25 июня 2015 года N 1840 "Об утверждении состава и Порядка утверждения отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, Порядка приемки работ по сохранению объекта культурного наследия и подготовки акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия и его формы" (в случае проведения неотделимых улучшений в отношении арендованного имущества, являющегося объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия);

акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в Реестр, или выявленного объекта культурного наследия, составленный согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации от 25 июня 2015 года N 1840 "Об утверждении состава и Порядка утверждения отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, Порядка приемки работ по сохранению объекта культурного наследия и подготовки акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия и его формы" (в случае проведения неотделимых улучшений в отношении арендованного имущества, являющегося объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия).

Документы должны быть прошиты, пронумерованы и заверены печатью (при наличии), документы, представленные в копиях, заверяются надлежащим образом Арендатором или уполномоченным им лицом.

9.9. В случае предоставления ненадлежащим образом оформленных документов или не в полном объеме, предусмотренных пунктом 9.8 настоящего раздела, Администрация Ленинского района Республики Крым в течение семи рабочих дней со дня получения заявления о возмещении затрат возвращает его Арендатору без рассмотрения.

9.10. Администрация Ленинского района Республики Крым в течение десяти рабочих дней со дня предоставления надлежащим образом оформленных документов, перечень которых установлен пунктом 9.8 настоящего раздела, рассматривает вопрос о необходимости передачи заявления на рассмотрение Комиссии по рассмотрению вопроса о возмещении затрат Арендатора на производство неотделимых улучшений и об установлении Арендатору периода, на который ему производится уменьшение арендной платы (далее - Комиссия).

9.11. Вопрос о возмещении затрат Арендатора на производство разрешенных неотделимых улучшений арендованного имущества, согласованных Арендодателем, не выносится на рассмотрение Комиссии в случаях:

если основанием для проведения Арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества послужило ненадлежащее исполнение им условий договора аренды по сохранению и содержанию такого имущества;

наличия у Арендатора задолженности по арендной плате на момент подачи заявления о возмещении затрат, а также наличия иных нарушений условий договора аренды;

предоставления Арендатором документов, необходимых для возмещения затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества, согласованных Арендодателем с нарушением срока, установленного пунктом 9.9 настоящего раздела;

непредставления Арендатором или нарушение сроков представления графика выполнения работ, подписанного заказчиком и подрядчиком;

нарушения сроков, предусмотренных графиком выполнения работ, подписанным заказчиком и подрядчиком;

наличия отказа в возмещении затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества (в случае, если Арендатор повторно обращается за возмещением таких затрат).

9.12. В течение пятнадцати рабочих дней со дня получения заявления о возмещении затрат в случаях, установленных пунктом 9.11 настоящего раздела, Администрация Ленинского района Республики Крым уведомляет Арендатора и Арендодателя (Балансодержателя) об отсутствии оснований для передачи заявления на рассмотрение Комиссии.

9.13. После устранения недостатков, послуживших основанием для невнесения вопроса о возмещении затрат Арендатора на производство разрешенных неотделимых улучшений арендованного имущества на рассмотрение Комиссии, в пределах срока действия договора аренды и не позднее четырёх месяцев со дня окончания работ Арендатор вправе повторно обратиться в Администрацию Ленинского района Республики Крым с заявлением о возмещении затрат.

9.14. В случае отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 9.11 настоящего раздела, Администрация Ленинского района Республики Крым в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления о возмещении затрат осуществляет подготовку проекта постановления Администрации Ленинского района Республики Крым об утверждении состава Комиссии.

В состав Комиссии подлежат включению:

представитель Арендодателя (Балансодержателя);

представитель Ленинского районного совета Республики Крым по имущественным и земельным отношениям (с согласия);

представитель структурного подразделения Администрации Ленинского района Республики Крым, в ведении которого находится юридическое лицо, являющееся балансодержателем арендованного имущества;

иные представители Администрации Ленинского района Республики Крым;

представитель исполнительного органа государственной власти Республики Крым, уполномоченного в сфере финансовой, бюджетной и налоговой политики;

представитель исполнительного органа государственной власти Республики Крым, уполномоченного на осуществление регионального государственного строительного надзора за соблюдением требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством Республики Крым;

представитель органа охраны объектов культурного наследия (в случае аренды объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия);

представитель исполнительного органа государственной власти Республики Крым, уполномоченного в сфере инвестиционной деятельности (в случае аренды имущества Республики Крым в целях реализации инвестиционного соглашения, заключенного в рамках Инвестиционной декларации Республики Крым, утвержденной Указом Главы Республики Крым от 11 сентября 2014 года N 272-У).

9.15. В течение десяти рабочих дней со дня принятия решения об утверждении состава Комиссии Администрация Ленинского района Республики Крым направляет членам Комиссии заявление о возмещении затрат с прилагаемыми к нему документами на рассмотрение.

9.16. На основании представленных Администрацией Ленинского района Республики Крым документов Комиссия в течение тридцати календарных дней принимает одно из следующих решений:

о недостаточности представленных документов для решения вопроса о возмещении стоимости затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества, согласованных Арендодателем, и необходимости запросить дополнительные документы, а в определенных случаях необходимости проведения экспертизы;

о возмещении стоимости затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества, согласованных Арендодателем, и (или) об установлении периода, на который Арендатору производится уменьшение арендной платы;

об отказе в возмещении стоимости затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества.

9.17. Основаниями для отказа в возмещении затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества являются:

наличие у Арендатора на дату заседания Комиссии задолженности по арендной плате;

несоблюдение условий, предусмотренных договором аренды.

9.18. В случае необходимости, на основании решения Комиссии, Арендатор по запросу Администрации Ленинского района Республики Крым должен представить дополнительные документы для решения вопроса о возмещении стоимости затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества, согласованных Арендодателем.

9.19. Решение комиссии оформляется протоколом заседания комиссии.

9.20. На основании решения Комиссии Администрация Ленинского района Республики Крым в течение пятнадцати рабочих дней со дня его получения осуществляет подготовку проекта постановления Администрации Ленинского района Республики Крым о возмещении стоимости затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества или об отказе в возмещении затрат Арендатора на производство согласованных неотделимых улучшений арендованного имущества.

9.21. В течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу постановления Администрации Ленинского района Республики Крым о возмещении стоимости затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества Администрация Ленинского района Республики Крым осуществляет подготовку проекта соглашения о возмещении стоимости затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества и направляет его Арендатору для подписания.

9.22. Уменьшение арендной платы, установленной за пользование имуществом муниципального образования Ленинский район Республики Крым, на сумму произведенных затрат Арендатора на производство неотделимых улучшений осуществляется путем прекращения обязанности по уплате арендной платы на период возмещения указанных затрат, который определяется по формуле:

ФП = СЗ/АП,

где:

ФП - фактический период (в месяцах), на который Арендатор освобождается от арендной платы;

СЗ - сумма затрат Арендатора на производство неотделимых улучшений (без учета налога на добавленную стоимость) по видам работ, подлежащим возмещению, в соответствии с согласованной проектно-сметной документацией;

АП - сумма арендной платы за месяц, в котором начаты ремонтные работы (месяц, с которого начинается возмещение затрат). В случае изменения размера арендной платы (в том числе на коэффициент пересчета, соответствующий наибольшему индексу потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым) в период возмещения указанных затрат после его окончания осуществляется пересчет данного периода с учетом изменения размера арендной платы.

Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты Арендатора на производство неотделимых улучшений арендованного имущества возмещаются ему без учета налога на добавленную стоимость.

Период возмещения затрат Арендатора на производство неотделимых улучшений арендованного имущества не может превышать:

срока со дня начала ремонтных работ до окончания срока действия договора аренды;

семи лет - при проведении неотделимых улучшений в отношении арендованного имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым;

семи лет - в случае проведения неотделимых улучшений в отношении арендованного имущества, являющегося объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия;

семи лет - в случае проведения неотделимых улучшений в отношении имущества, переданного в аренду для реализации инвестиционного соглашения, заключенного в рамках Инвестиционной декларации Республики Крым, утвержденной Указом Главы Республики Крым от 11 сентября 2014 года N 272-У.

При расторжении договора аренды по инициативе любой из сторон договора некомпенсированная Арендатору сумма затрат возмещению не подлежит.

9.23. В случае если датой окончания работ не является последний день месяца, Арендатор вносит за этот месяц арендную плату в размере месячной арендной платы, установленной в договоре аренды, а возмещение стоимости затрат Арендатора начинается с первого числа следующего месяца.

10. Контроль за использованием объектов, в том числе в соответствии с условиями договоров аренды

10.1. Контроль за использованием объектов, в том числе за выполнением условий заключенных договоров аренды, осуществляется арендодателями в порядке, предусмотренном договором аренды и требованиями действующего законодательства.

10.2. Арендаторы объектов несут ответственность за выполнение обязательств, предусмотренных договором аренды, в т.ч. своевременностью и полнотой перечисления арендной платы от использования объектов по заключенным договорам аренды.

10.3. В случае выявления нарушений при передаче в аренду имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым требований настоящего Порядка или действующего законодательства Российской Федерации Администрация Ленинского района Республики Крым вправе обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным.

10.4. Контроль за поступлением в бюджет муниципального образования Ленинский район Республики Крым арендной платы, части платы за субаренду (при наличии) по договорам аренды (субаренды), заключенным с согласия Администрации Ленинского района Республики Крым муниципальными предприятиями (учреждениями) либо Арендаторами (арендодателями по договорам субаренды), осуществляет Администрация Ленинского района Республики Крым после предоставления соответствующим арендодателем (балансодержателем) либо арендатором (арендодателем по договору субаренды) экземпляра договора аренды (субаренды) с неотъемлемыми приложениями к нему.

10.5. Муниципальные предприятия (учреждения), являющиеся арендодателями имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым, а также арендаторы (арендодатели по договорам субаренды) ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца представляет в Администрацию Ленинского района Республики Крым информацию по установленной Администрацией Ленинского района форме о начисленной арендной плате (плате за субаренду), фактических поступлениях и имеющейся задолженности по заключенным договорам аренды, а также о принятых мерах по взысканию задолженности по арендной плате и пени.

10.6. Администрация Ленинского района Республики Крым осуществляет контроль за соблюдением муниципальными предприятиями (учреждениями), являющимися арендодателями имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым, требований законодательства Российской Федерации при осуществлении своих полномочий арендодателя в порядке, установленном Ленинским районным советом Республики Крым.

11. Учет договоров аренды имущества муниципального образования Ленинский район

11.1. Ведение учета договоров аренды (субаренды) имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым осуществляет Администрация Ленинского района Республики Крым и арендодатели имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым.

11.2. Учет договоров аренды (субаренды) имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым производится посредством составления реестра договоров.

12. Заключительные положения

12.1. Муниципальные предприятия, учреждения при предоставлении в аренду имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, обязаны руководствоваться настоящим Порядком.

12.2. Руководители муниципальных предприятий, учреждений несут ответственность за сохранность и эффективность использования муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения и оперативного управления.

Приложение 1
к Порядку предоставления в аренду
имущества муниципального образования
Ленинский район Республики Крым

         Типовой договор аренды недвижимого имущества

   муниципального образования Ленинский район Республики Крым

пгт Ленино                                   "__"_______ 20___г.

Мы нижеподписавшиеся:

________________________________________________________________,

               (полное название Арендодателя)

код ОГРН _____________________ (далее - Арендодатель) в лице

_____________________________________________, действующего на

основании _____________________________________________, с одной

стороны, и ______________________________________________________

                      (полное название Арендатора)

в лице _________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________,

(далее - Арендатор), с другой стороны, а вместе именуемые

"Стороны", заключили настоящий договор аренды недвижимого

имущества муниципального образования Ленинский район Республики

Крым (далее - Договор) о нижеследующем:

                      1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное

платное пользование недвижимое имущество, находящееся в

муниципальной собственности муниципального образования Ленинский

район Республики Крым:

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

1.2. Имущество передается в аренду с целью использования его

Арендатором ____________________________________________________

________________________________________________________________

            2. Условия передачи имущества Арендатору

2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом

на срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания

Сторонами настоящего Договора и Акта приема-передачи Имущества

(в случае аренды Имущества на срок не менее одного года - не

ранее даты регистрации Договора и подписания Акта приема-передачи

Имущества). В случае если Акт приема-передачи Имущества подписан

до даты подписания и/или регистрации Договора, то Арендатор,

с учетом положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской

Федерации, вступает в срочное платное пользование Имуществом с

момента подписания Акта приема-передачи.

В случае срока действия договора менее одного года следующая

редакция п. 2.1.: "2.1. Арендатор вступает в срочное платное

пользование Имуществом на срок, указанный в Договоре, но не ранее

даты подписания Сторонами настоящего Договора и Акта приема-

передачи Имущества. В случае если Акт приема-передачи Имущества

подписан до даты подписания Договора, то Арендатор, с учетом

положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации,

вступает в срочное платное пользование Имуществом с момента

подписания Акта приема-передачи."

2.2. Передача Имущества в аренду не влечет за собой передачу

Арендатору прав собственности на это Имущество. Собственником

Имущества остается муниципальное образование Ленинский район

Республики Крым, а Арендатор пользуется им в течение срока

аренды.

2.3. Обязанность по составлению Акта приема-передачи имущества

в аренду возлагается на Арендодателя.

                       3. Арендная плата

3.1. Арендная плата определена по результатам торгов (аукциона)

на право аренды имущества или (в случае без конкурса) за базовый

месяц аренды на основании оценки независимого эксперта.

3.2. Сумма арендной платы за каждый последующий месяц

определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки

размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за

текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в Республике

Крым. При этом арендная плата не может быть ниже арендной платы,

указанной в п. 3.1. Договора.

3.3. В арендную плату не входят:

- плата за пользование земельным участком, на котором расположено

Имущество, или соответствующей долей в земельном участке;

- плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за

пользование общей собственностью;

- плата за предоставляемые коммунальные услуги.

3.4. Налог на добавленную стоимость по настоящему Договору не

начисляется в связи с применением Арендодателем упрощенной

системы налогообложения в соответствии с главой 26.2 Налогового

кодекса Российской Федерации.

3.5. Размер арендной платы пересматривается в случаях,

предусмотренных законодательством Российской Федерации,

нормативными правовыми актами муниципального образования

Ленинский район Республики Крым, настоящим Договором.

3.6. Арендная плата перечисляется Арендодателю ежемесячно до 15

числа месяца, следующего за отчетным.

3.7. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном

объеме, подлежит индексации и взыскивается Арендодателем с учетом

пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день

просрочки, включая день оплаты.

Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей

является момент поступления денежных средств на счет Арендодателя.

В случае наличия неоплаченной пени на момент получения

Арендодателем очередного платежа по оплате арендной платы, при

условии недостаточности суммы проведенного платежа для исполнения

денежного обязательства по оплате арендной платы и пени в полном

объеме, полученные Арендодателем средства, без уведомления

Арендатора, в первую очередь направляются на погашение

начисленной пени, а остаток этих средств зачисляется в счет

арендной платы.

3.8. Сумма арендной платы, излишне перечисленная Арендатором

Арендодателю, зачисляется в счет будущих платежей.

3.9. В случае прекращения (расторжения) настоящего Договора

Арендатор на срок выполнения обязательства, предусмотренного

пунктом 9.8. настоящего Договора, оплачивает арендную плату. В

случае превышения срока, установленного пунктом 9.8. настоящего

Договора, Арендатор оплачивает двойную арендную плату до дня

возврата Имущества по Акту приема-передачи включительно.

Прекращение срока действия настоящего Договора не освобождает

Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной

плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные

на дату подписания Акта приема-передачи (возврата) санкции,

Арендодателю.

Задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения

Договора, взыскивается Арендодателем с учетом пени в размере

0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая

день оплаты.

3.10. Обязательства Арендатора по настоящему Договору, в том

числе своевременное и в полном размере внесение арендной платы,

уплата пени, возмещение убытков и других платежей по Договору,

причитающихся с Арендатора, обеспечиваются в виде

Обеспечительного платежа в порядке, установленном пунктом 4.2.

Договора.

3.11. Неиспользование Имущества Арендатором не является

основанием для отказа от внесения арендной платы.

                   4. Обязанности Арендатора

4.1. Арендатор обязуется использовать арендованное Имущество в

соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.

4.2. С целью обеспечения исполнения обязательств по настоящему

Договору Арендатор в течение пяти банковских дней после

подписания данного Договора обязуется перечислить Арендодателю

Обеспечительный платеж в размере арендной платы, установленной

п. 3.1. Договора, который в течение срока действия Договора

находится в распоряжении Арендодателя.

Проценты или любого рода иные компенсации за предоставление

Обеспечительного платежа Арендатору не причитаются.

При повышении размера арендной платы относительно размера,

установленного п. 3.1. Договора, сумма Обеспечительного платежа

увеличивается пропорционально увеличению суммы арендной платы.

Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя

разницу между первоначальной суммой и измененной суммой

Обеспечительного платежа в течение пяти банковских дней с даты

изменения размера арендной платы.

Арендодатель вправе по своему усмотрению использовать

Обеспечительный платеж на покрытие любой задолженности

Арендатора, возникшей в результате неисполнения либо

ненадлежащего исполнения Арендатором условий настоящего Договора,

включая уплату неустойки (штрафа, пени). В случае такого

удержания Арендатор в течение месяца со дня направления ему

Арендодателем соответствующего требования обязуется дополнительно

перечислить Арендодателю сумму Обеспечительного платежа с тем,

чтобы размер Обеспечительного платежа, находящегося в

распоряжении Арендодателя, постоянно соответствовал размеру,

установленному данным пунктом Договора.

В случае надлежащего исполнения Арендатором условий настоящего

Договора, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет

внесения арендной платы за последний расчетный период по

настоящему Договору.

В случае досрочного расторжения настоящего Договора по согласию

Сторон, если сумма уплаченных арендных платежей и

Обеспечительного платежа превышает предусмотренные настоящим

Договором платежи за период фактической аренды, сумма превышения

рассматривается как излишняя сумма арендной платы и возвращается

Арендатору в течение 30 (тридцати) дней после подписания Акта

приема-передачи о возврате Имущества из аренды.

В случае досрочного расторжения Договора по вине Арендатора

Обеспечительный платеж не возвращается.

4.3. Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме

оплачивать арендную плату и исполнять иные обязательства,

предусмотренные Договором.

4.4. Арендатор обязуется обеспечивать сохранность арендуемого

Имущества, предотвращать его повреждение и порчу, содержать

Имущество, прилегающую территорию в порядке, предусмотренном

санитарными нормами и правилами пожарной безопасности,

неукоснительно выполнять общепринятые и установленные правила

эксплуатации электрооборудования, поддерживать арендованное

Имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент

передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа,

обеспечивать надлежащее содержание и сохранение целостности и

исправности инженерного оборудования и коммуникаций в Имуществе.

Арендатор обязуется содержать имущество Арендодателя, находящееся

в Имуществе, в полной исправности, придерживаться надлежащего

режима его эксплуатации и хранения, использовать только по

назначению и только в собственной деятельности в пределах

Имущества.

4.5. Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованные

помещения представителей Арендодателя для проверки его состояния

и соответствия цели использования арендованного Имущества в

соответствии с условиями настоящего Договора.

4.6. В случаях возникновения угрозы для арендованного Имущества

или наступления чрезвычайных ситуаций природного характера

(ураган, землетрясение, обильные снежные осадки и др.), которые

могут стать причиной порчи или уничтожения арендованного

Имущества, Арендатор обязуется предоставлять своих работников

для их предупреждения и ликвидации последствий.

4.7. Арендатор обязуется своевременно и за свой счет осуществлять

текущий ремонт Имущества с соблюдением требований п. 4.8.

Договора, а также за свой счет устранять повреждения (аварии),

возникшие в Имуществе во время действия Договора.

4.8. Арендатор обязуется при осуществлении перестройки,

достройки, перепланировки, капитального ремонта, реконструкции,

переоборудования и/или улучшения Имущества производить указанные

работы только с письменного согласия Администрации Ленинского

района Республики Крым и Арендодателя на проведение

соответствующих работ, в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми

актами муниципального образования Ленинский район Республики

Крым, правовыми актами органов местного самоуправления

муниципального образования Ленинский район Республики Крым.

Отсутствие такого письменного согласия влечет за собой

последствия, установленные настоящим Договором, а также

возмещение Арендатором Арендодателю материального вреда, включая

убытки, связанные с приведением Имущества в надлежащее состояние.

Расходы, понесенные Арендатором на проведение работ по

перестройке, достройке, перепланировке, капитальному ремонту,

реконструкции, переоборудованию и/или улучшению Имущества

Арендодателем и/или собственником Имущества Арендатору (в пользу

Арендатора) не возмещаются. Такие расходы также не могут быть

засчитаны Арендатору в счет арендной платы. Муниципальное

образование Ленинский район Республики Крым приобретает право

собственности на улучшения Имущества, произведенные Арендатором

или за счет средств Арендатора, которые не могут быть отделены

от Имущества без повреждения Имущества.

В случае создания в результате перестройки, достройки,

перепланировки, капитального ремонта, реконструкции,

переоборудования и/или улучшения Имущества, произведенных

Арендатором или за счет средств Арендатора новой вещи, право

собственности на нее приобретает муниципальное образование

Ленинский район Республики Крым, а Арендатор не приобретает

никаких прав на такую вновь созданную вещь.

4.9. Арендатор обязуется в течение месяца со дня заключения

настоящего Договора застраховать арендованное Имущество на сумму

не ниже его стоимости, определенной на основании справки о

балансовой (остаточной) стоимости арендуемого Имущества в пользу

Стороны, которая несет риск случайной гибели или повреждения

Имущества, в порядке, определенном действующим законодательством,

и предоставить Арендодателю заверенные печатью Арендатора либо

страховой компании копии страхового полиса и платежного поручения

в пятидневный срок со дня получения страхового полиса. Постоянно

обновлять договор страхования таким образом, чтобы в течение

всего срока аренды Имущество было застрахованным.

4.10. Арендатор обязуется по требованию Арендодателя проводить

сверку взаиморасчетов по арендным платежам с оформлением

соответствующего акта сверки. Ответственность за достоверность

предоставляемой информации возлагается на Арендатора.

4.11. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора

Арендатор обязуется освободить и возвратить Арендодателю

арендованное Имущество по Акту приема-передачи в срок, указанный

в пункте 9.8. Договора, в надлежащем состоянии, не худшем, чем

на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического

износа, со всеми неотделимыми улучшениями.

В случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной)

арендованного Имущества по вине Арендатора, Арендатор обязуется

компенсировать Арендодателю убытки, размер которых определяется

в соответствии с действующим законодательством.

4.12. Арендатор обязуется осуществлять за свой счет расходы,

связанные с содержанием арендованного Имущества, и в течение 30

дней после заключения настоящего Договора заключить договоры на

водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, водоотведение, вывоз

отходов, снабжение иными ресурсами арендованного Имущества

непосредственно с организациями, предоставляющими указанные

услуги.

До заключения вышеуказанных договоров Арендатор помимо уплаты

арендной платы возмещает Арендодателю стоимость понесенных

Арендодателем коммунальных и других расходов в связи с их

потреблением (получением) для использования Имущества по его

назначению. Возмещать указанные расходы Арендатор обязан в

течение трех календарных дней с момента получения счета от

Арендодателя.

4.13. Арендатор обязуется самостоятельно и за свой счет решать

вопрос о сохранности Имущества, товарно-материальных ценностей

и иного имущества, которые находятся временно или постоянно

в помещениях, входящих в состав Имущества.

4.14. Арендатор обязуется обеспечить при использовании Имущества

выполнение требований законодательных, нормативных правовых и

иных актов, в том числе (но не исключительно): по охране труда,

технике безопасности, электробезопасности, пожарной безопасности,

правил пользования электрической энергией, правил эксплуатации

инженерных сетей, в сфере торговли, производства, оказания услуг,

санитарных, ветеринарных и иных норм, а также в сфере экологии,

нести за это ответственность согласно действующему

законодательству.

4.15. Арендатор обязуется обеспечивать пожарную безопасность

Имущества, соблюдать и выполнять требования противопожарных

стандартов, норм, правил; содержать в исправном состоянии

средства противопожарной защиты и связи, не допускать их

использование не по назначению. За свой счет производить все

необходимые противопожарные мероприятия, выполнять предписания

компетентных органов, нести ответственность за их несоблюдение/

невыполнение (мероприятий/предписаний), нести риск связанного

с этим материального вреда (включая ущерб, убытки), причиненного

Арендодателю и/или муниципальному образованию Ленинский район

Республики Крым.

4.16. Арендатор обязуется за счет своих средств возмещать

Арендодателю и/или собственнику Имущества нанесенный ущерб

от повреждения, порчи, уничтожения Имущества.

4.17. При осуществлении в Имуществе какой-либо деятельности,

иметь необходимые разрешения, лицензии и другие документы,

наличие которых предусматривается нормами действующего

законодательства.

4.18. В случаях изменения расчетного счета, наименования,

телефона, юридического адреса, а также принятия решения о

ликвидации или возбуждении дела о банкротстве, Арендатор

обязуется уведомлять об этом Арендодателя в недельный срок

с момента наступления указанных событий.

4.19. Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованное

Имущество работников и/или представителей Арендодателя для

необходимого осмотра.

4.20. По требованию Арендодателя Арендатор в срок не позднее

трех календарных дней с момента получения требования обязуется

предоставлять необходимые материалы, сведения, документы,

подтверждающие выполнение условий настоящего Договора.

4.21. Арендатор обязан обеспечить за свой счет проведение

мероприятий по оборудованию арендуемого Имущества для

беспрепятственного доступа инвалидов.

4.22. Арендатор обязуется самостоятельно вести учет образованных

в его деятельности отходов, предоставлять соответствующую

отчетность, самостоятельно заключать договоры на сбор,

транспортировку и размещение отходов со специализированными

организациями, а также соблюдать иные требования законодательства

в области обращения с отходами.

В рамках настоящего договора Арендодатель не предоставляет услуг

по сбору, транспортировке и размещению отходов. Отходы,

образуемые в деятельности Арендатора в собственность

Арендодателя, не переходят.

4.23. Арендатор обязан обеспечить проведение государственной

регистрации Договора в течение 15 дней со дня его подписания, за

свой счет и своими силами.

В случае срока действия договора менее одного года следующая

редакция п. 4.23.: "4.23. Договор, заключенный на срок менее

года, не подлежит государственной регистрации".

4.24. Арендатор обязуется не позднее, чем за один месяц письменно

сообщить Арендодателю о предстоящем возврате Имущества как

в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном

возврате.

Возврат Арендатором Имущества в исправном состоянии производится

Арендодателю по Акту приема-передачи в сроки, установленные

пунктом 9.8 настоящего Договора.

4.25. Арендатор обязуется в случае прекращения договора все

произведенные перестройки, а также улучшения, составляющие

принадлежность передаваемого Имущества, безвозмездно передать

Арендодателю.

4.26. Арендатор обязуется письменно уведомить Арендодателя о

желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем

за два месяца до истечения срока настоящего Договора.

                      5. Права Арендатора

5.1. С письменного согласия Администрации Ленинского района

Республики Крым и Арендодателя Арендатор имеет право сдавать

арендованное Имущество в субаренду, с соблюдением требований

действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. С письменного согласия (разрешения) Администрации Ленинского

района Республики Крым и Арендодателя Арендатор имеет право

вносить изменения в состав арендованного Имущества, осуществлять

его реконструкцию, техническое переоборудование, повышающие его

стоимость.

Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения имущества без

возмещения их стоимости остаются в муниципальной собственности

Ленинский район Республики Крым.

5.3. Арендатор имеет право самостоятельно распределять доходы,

полученные в результате использования арендованного Имущества,

создавать специальные фонды (развития производства, обеспечения

социально-культурных мероприятий и т. п.), осуществлять

хозяйственную деятельность в пределах, определенных действующим

законодательством и настоящим Договором.

                   6. Обязанности Арендодателя

6.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду

Имущество согласно настоящему Договору по Акту приема-передачи,

который подписывается одновременно с настоящим Договором, а в

случае аренды недвижимого имущества на срок не менее одного

года - после регистрации настоящего Договора. В соответствии

с пунктом 2.1. настоящего Договора Акт приема-передачи Имущества

может быть подписан до даты подписания и /или регистрации

Договора.

6.2. Арендодатель обязуется не совершать действий, которые

препятствовали бы Арендатору пользоваться арендованным

Имуществом на условиях настоящего Договора.

6.3. Арендодатель обязуется осуществлять контроль за полнотой и

своевременностью внесения арендной платы Арендатором.

                    7. Права Арендодателя

7.1. Арендодатель имеет право контролировать наличие, состояние,

целевое и эффективное использование Имущества, переданного в

аренду по настоящему Договору.

7.2. Арендодатель имеет право выступать с инициативой

относительно внесения изменений в настоящий Договор или его

расторжения в случае ухудшения состояния арендованного Имущества

вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий

настоящего Договора Арендатором, использования Арендатором

арендованного Имущества не по целевому использованию

(назначению), неуплаты Обеспечительного платежа, невнесения

Арендатором арендной платы в течение двух месяцев подряд, а

также невыполнения других условий настоящего Договора.

7.3. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за наличием

и состоянием Имущества, переданного в аренду, путем визуального

обследования и составления акта обследования.

7.4. Арендодатель имеет право проводить проверки выполнения

Арендатором условий настоящего Договора с оформлением

соответствующих актов проверки.

7.5. Арендодатель имеет право требовать от Арендатора надлежащего

выполнения условий Договора.

                   8. Ответственность Сторон

8.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по

настоящему Договору Стороны несут ответственность,

предусмотренную действующим законодательством Российской

Федерации.

8.2. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора.

Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя, если иное

не предусмотрено настоящим Договором. Арендатор отвечает по

своим обязательствам и обязательствам, по которым он является

правопреемником, исключительно собственным имуществом. Взыскание

по обязательствам Арендатора не может быть обращено на

арендованное Имущество.

8.3. Арендодатель не несет ответственности за нарушения

Арендатором действующего законодательства, а также за действия

(бездействие) Арендатора при осуществлении последним какой-либо

деятельности.

8.4. Арендодатель не несет ответственности за недостатки

сданного в аренду Имущества, о которых он поставил в известность

Арендатора при заключении Договора, что подтверждается

подписанием настоящего Договора Сторонами.

8.5. Арендодатель не несёт ответственности за вред, причинённый

Арендатору вследствие аварий инженерных коммуникаций (тепло-,

водо-, электросетей и.т.д.), стихийных бедствий, а также

действиями третьих лиц.

8.6. Арендатор в Имуществе несет полную ответственность за

обеспечение и соблюдение норм и правил охраны труда, техники

безопасности, электробезопасности, правил эксплуатации

инженерных сетей, пожарной безопасности и санитарных норм, и

требований в соответствии с законодательством Российской

Федерации.

В случае начисления каких-либо штрафных санкций Арендодателю по

вине Арендатора, последний обязуется их возместить в полном

объёме в течение семи дней со дня их начисления и предъявления

Арендодателем Арендатору претензии.

8.7. При использовании Имущества Арендатор самостоятельно несет

ответственность согласно нормам действующего законодательства

Российской Федерации в сфере экологии за негативное воздействие

на окружающую среду, вызываемое его деятельностью в используемом

Имуществе, самостоятельно является плательщиком необходимых

экологических платежей (в том числе плата за негативное

воздействие на окружающую среду), предоставляет необходимые

расчеты и отчетность в уполномоченные органы.

8.8. В случае банкротства Арендатора он отвечает по

обязательствам имуществом, которое принадлежит ему на праве

собственности, в соответствии с законодательством.

   9. Срок действия и условия изменения, расторжения Договора

9.1. Настоящий Договор заключен сроком на ____ (____) года (лет),

подлежит государственной регистрации и считается заключенным с

момента такой регистрации. Начало срока действия настоящего

Договора определяется датой его государственной регистрации.

Окончание срока действия настоящего Договора определяется датой,

предшествующей дате государственной регистрации, по истечении

__-летнего срока. Акт приема-передачи подписывается одновременно

с подписанием настоящего Договора, то есть до момента

государственной регистрации Договора, при этом Стороны Договора

в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса

Российской Федерации установили, что условия настоящего Договора

применяются к отношениям, возникшим до заключения настоящего

Договора, а именно с даты подписания Договора и Акта

приема-передачи.

В случае срока действия договора менее одного года следующая

редакция п. 9.1.: "9.1. Договор считается заключенным с момента

его подписания уполномоченными представителями Сторон. Настоящий

Договор заключен сроком на _____ (___________) месяцев и

действует с "___" ________ _______ года по "___" _______ ______

года включительно."

9.2. Условия настоящего Договора сохраняют силу в течение всего

срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его

заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие

положение Арендатора, а в части обязательств Арендатора в

отношении арендной платы - до полного исполнения обязательств.

9.3. Досрочное расторжение настоящего Договора допускается по

согласованию Сторон. Если согласие не будет достигнуто, споры

решаются в судебном порядке по местонахождению Арендодателя.

Так как Арендатор по настоящему Договору определен по результатам

торгов (аукциона), при исполнении настоящего Договора изменение

условий договора, указанных в документации об аукционе, по

соглашению Сторон и в одностороннем порядке не допускается, за

исключением возможности увеличения по соглашению Сторон размера

арендной платы.

При этом внесение изменений в настоящий Договор осуществляется

с предварительного письменного согласия Администрации Ленинского

района Республики Крым.

9.4. Реорганизация, ликвидация Арендодателя или переход права

собственности, права хозяйственного ведения на арендованное

Имущество к третьим лицам не является основанием для изменения

условий или прекращения действия настоящего Договора, и он

сохраняет свое действие для нового владельца, собственника

арендованного Имущества (его правопреемников).

9.5. Действие настоящего Договора прекращается в случаях:

- истечения срока действия, на который он был заключен;

- гибели Имущества;

- банкротства Арендатора;

- прекращения деятельности Арендатора - юридического лица,

индивидуального предпринимателя;

- досрочно по согласию Сторон или по решению суда.

9.6. Основания досрочного расторжения Договора по требованию

Арендодателя:

- Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением

условий договора или назначения имущества либо с неоднократными

нарушениями;

- Арендатор существенно ухудшает состояние Имущества;

- Арендатор уклоняется от осуществления государственной

регистрации Договора и дополнительных к нему соглашений (в

случае, если договор на срок не менее года);

- Арендатор уклоняется от выполнения условий, предусмотренных в

пунктах 4.3., 4.9. Договора;

- Арендатор своевременно не производит текущий и капитальный

ремонт арендованного Имущества;

- Арендатор производит работы, указанные в п. 4.8. Договора без

письменного согласия (разрешения) Администрации Ленинского

района Республики Крым и Арендодателя;

- Арендатор предоставляет полученное Имущество (как в целом, так

и в части) другим лицам по какому-либо основанию без письменного

согласия Администрации Ленинского района Республики Крым и

Арендодателя;

- Арендатор более двух раз подряд по истечении, установленного

пунктом 3.6. раздела 3 Договора срока платежа не вносит арендную

плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора

только после направления Арендатору письменного предупреждения о

необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

9.7. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора

улучшения арендованного Имущества, осуществленные Арендатором за

счет собственных средств, которые можно отделить от

арендованного Имущества, не нанося ему вреда, признаются

собственностью Арендатора, а неотъемлемые улучшения - имуществом

муниципального образования Ленинский район Республики Крым и

возмещению не подлежат.

9.8. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора

Имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором

Арендодателю.

В случае если Арендатор задержал возврат Имущества, он несет

риск его случайной гибели или случайного повреждения до

фактической передачи по Акту приема-передачи.

9.9. Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента

подписания Сторонами Акта приема-передачи. Обязанность в

отношении составления Акта приема-передачи о возврате Имущества

возлагается на Арендатора.

                 10. Заключительные положения

10.1. По всем вопросам, не урегулированным Договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством Российской

Федерации.

10.2. Споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с

ним, разрешаются по согласию Сторон. Если согласие не будет

достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке по

местонахождению Арендодателя.

10.3. Все уведомления по Договору составляются надлежащим

образом в письменной форме и направляются по указанным в

Договоре адресам Сторон. Момент получения Сторонами такого

уведомления определяется не позднее 7 дней от даты его отправки

заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

10.4. Стороны не возражают против обработки персональных данных

и передачи их третьим лицам.

10.5. Настоящий Договор составлен в 4 экземплярах, из которых

один предназначен для Арендодателя, один - для Арендатора,

один - для Администрации Ленинского района Республики Крым и

один экземпляр предназначен для хранения в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

В случае срока действия договора менее одного года следующая

редакция п. 10.5.: "10.5. Настоящий Договор составлен в двух

экземплярах, из которых один предназначен для Арендодателя,

один - для Арендатора."

             11. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель:	Арендатор:
Дата подписания	Дата подписания

Приложение 1
к Договору аренды недвижимого имущества
муниципального образования Ленинский район
Республики Крым
N___ от "___" _______20 года

                      Акт приема-передачи

пгт Ленино                             "__"_______20___ года

________________________________________________________________

_________________________________________________________ в лице

________________________________________________, действующее на

основании _____________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,

и ____________________________________________________________ в

лице ______________________________________________, действующее

на основании ______________________________________, именуемое в

дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые

"Стороны", составили настоящий Акт приема-передачи о

нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное

платное пользование недвижимое имущество, находящееся в

муниципальной собственности муниципального образования

"Ленинский район Республики Крым":

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

2. Передаваемое Имущество находится в состоянии, позволяющем его

использование в соответствии с Договором.

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

 От Арендодателя передал:            От Арендатора принял:

 М.П.                                М.П.

Дата подписания: "" 20 г.            Дата подписания: "" 20 г.

Приложение 2
к Порядку предоставления в аренду
имущества муниципального образования
Ленинский район Республики Крым

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

                       Типовой договор

                 аренды движимого имущества

  муниципального образования Ленинский район Республики Крым

пгт Ленино                                   "__"_______20____г.

Мы нижеподписавшиеся:

_________________________________________________________________,

                 (полное название Арендодателя)

код ОГРН _________________________ (далее - Арендодатель) в лице

_____________________________________________, действующего на

основании _____________________________________________, с одной

стороны, и ______________________________________________________

                    (полное название Арендатора)

в лице _________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________,

(далее - Арендатор), с другой стороны, а вместе именуемые

"Стороны", заключили настоящий договор аренды движимого имущества

муниципального образования Ленинский район Республики Крым

(далее - Договор) о нижеследующем:

                      1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное

платное пользование движимое имущество, находящееся в

муниципальной собственности муниципального образования Ленинский

район Республики Крым:

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

1.2. Имущество передается в аренду с целью использования его

Арендатором ____________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

              2. Условия передачи имущества Арендатору

2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом

на срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания

Сторонами настоящего Договора и Акта приема-передачи Имущества.

В случае если Акт приема-передачи Имущества подписан до даты

подписания и/или регистрации Договора, то Арендатор, с учетом

положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации,

вступает в срочное платное пользование Имуществом с момента

подписания Акта приема-передачи.

2.2. Передача Имущества в аренду не влечет за собой передачу

Арендатору прав собственности на это Имущество. Собственником

Имущества остается муниципальное образование Ленинский район

Республики Крым, а Арендатор пользуется им в течение срока

аренды.

2.3. Обязанность по составлению Акта приема-передачи имущества

в аренду возлагается на Арендодателя.

                       3. Арендная плата

3.1. Арендная плата определена по результатам торгов (аукциона)

на право аренды имущества или (в случае без конкурса) за базовый

месяц аренды на основании оценки независимого эксперта.

3.2. Сумма арендной платы за каждый последующий месяц

определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки

размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за

текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в Республике

Крым. При этом арендная плата не может быть ниже арендной платы,

указанной в п. 3.1. Договора.

3.3. Налог на добавленную стоимость по настоящему Договору не

начисляется в связи с применением Арендодателем упрощенной

системы налогообложения в соответствии с главой 26.2 Налогового

кодекса Российской Федерации.

3.4. Размер арендной платы пересматривается в случаях,

предусмотренных законодательством Российской Федерации,

нормативными правовыми актами муниципального образования

Ленинский район Республики Крым, настоящим Договором.

3.5. Арендная плата перечисляется Арендодателю ежемесячно до 15

числа месяца, следующего за отчетным.

3.6. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном

объеме, подлежит индексации и взыскивается Арендодателем с учетом

пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день

просрочки, включая день оплаты.

Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей

является момент поступления денежных средств на счет

Арендодателя.

В случае наличия неоплаченной пени на момент получения

Арендодателем очередного платежа по оплате арендной платы, при

условии недостаточности суммы проведенного платежа для исполнения

денежного обязательства по оплате арендной платы и пени в полном

объеме, полученные Арендодателем средства, без уведомления

Арендатора, в первую очередь направляются на погашение

начисленной пени, а остаток этих средств зачисляется в счет

арендной платы.

3.7. Сумма арендной платы, излишне перечисленная Арендатором

Арендодателю, зачисляется в счет будущих платежей.

3.8. В случае прекращения (расторжения) настоящего Договора

Арендатор на срок выполнения обязательства, предусмотренного

пунктом 9.8. настоящего Договора, оплачивает арендную плату. В

случае превышения срока, установленного пунктом 9.8. настоящего

Договора, Арендатор оплачивает двойную арендную плату до дня

возврата Имущества по Акту приема-передачи включительно.

Прекращение срока действия настоящего Договора не освобождает

Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной

плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные

на дату подписания Акта приема-передачи (возврата) санкции,

Арендодателю.

Задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения

Договора, взыскивается Арендодателем с учетом пени в размере

0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая

день оплаты.

3.9. Обязательства Арендатора по настоящему Договору, в том числе

своевременное и в полном размере внесение арендной платы, уплата

пени, возмещение убытков и других платежей по Договору,

причитающихся с Арендатора, обеспечиваются в виде

Обеспечительного платежа в порядке, установленном пунктом 5.2.

Договора.

3.10. Неиспользование Имущества Арендатором не является

основанием для отказа от внесения арендной платы.

                   4. Обязанности Арендатора

4.1. Арендатор обязуется использовать арендованное Имущество в

соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.

4.2. С целью обеспечения исполнения обязательств по настоящему

Договору Арендатор в течение пяти банковских дней после

подписания данного Договора обязуется перечислить Арендодателю

Обеспечительный платеж в размере арендной платы, установленной

п. 3.1. Договора, который в течение срока действия Договора

находится в распоряжении Арендодателя.

Проценты или любого рода иные компенсации за предоставление

Обеспечительного платежа Арендатору не причитаются.

При повышении размера арендной платы относительно размера,

установленного п. 3.1. Договора, сумма Обеспечительного платежа

увеличивается пропорционально увеличению суммы арендной платы.

Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя

разницу между первоначальной суммой и измененной суммой

Обеспечительного платежа в течение пяти банковских дней с даты

изменения размера арендной платы.

Арендодатель вправе по своему усмотрению использовать

Обеспечительный платеж на покрытие любой задолженности

Арендатора, возникшей в результате неисполнения либо

ненадлежащего исполнения Арендатором условий настоящего Договора,

включая уплату неустойки (штрафа, пени). В случае такого

удержания Арендатор в течение месяца со дня направления ему

Арендодателем соответствующего требования обязуется дополнительно

перечислить Арендодателю сумму Обеспечительного платежа с тем,

чтобы размер Обеспечительного платежа, находящегося в

распоряжении Арендодателя, постоянно соответствовал размеру,

установленному данным пунктом Договора.

В случае надлежащего исполнения Арендатором условий настоящего

Договора, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет

внесения арендной платы за последний расчетный период по

настоящему Договору.

В случае досрочного расторжения настоящего Договора по согласию

Сторон, если сумма уплаченных арендных платежей и

Обеспечительного платежа превышает предусмотренные настоящим

Договором платежи за период фактической аренды, сумма превышения

рассматривается как излишняя сумма арендной платы и возвращается

Арендатору в течение 30 (тридцати) дней после подписания Акта

приема-передачи о возврате Имущества из аренды.

В случае досрочного расторжения Договора по вине Арендатора

Обеспечительный платеж не возвращается.

4.3. Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме

оплачивать арендную плату и исполнять иные обязательства,

предусмотренные Договором.

Арендатор обязуется содержать имущество Арендодателя, находящееся

в Имуществе, в полной исправности, придерживаться надлежащего

режима его эксплуатации и хранения, использовать только по

назначению и только в собственной деятельности в пределах

Имущества.

4.5. Арендатор обязуется обеспечивать доступ к арендованному

имуществу представителей Арендодателя для проверки его состояния

и соответствия цели использования арендованного Имущества в

соответствии с условиями настоящего Договора.

4.6. Арендатор обязуется в течение месяца со дня заключения

настоящего Договора застраховать арендованное Имущество на сумму

не ниже его стоимости, определенной на основании справки о

балансовой (остаточной) стоимости арендуемого Имущества в пользу

Стороны, которая несет риск случайной гибели или повреждения

Имущества, в порядке, определенном действующим законодательством,

и предоставить Арендодателю заверенные печатью Арендатора либо

страховой компании копии страхового полиса и платежного поручения

в пятидневный срок со дня получения страхового полиса. Постоянно

обновлять договор страхования таким образом, чтобы в течение

всего срока аренды Имущество было застрахованным.

4.7. Арендатор обязуется по требованию Арендодателя проводить

сверку взаиморасчетов по арендным платежам с оформлением

соответствующего акта сверки. Ответственность за достоверность

предоставляемой информации возлагается на Арендатора.

4.8. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора

Арендатор обязуется возвратить Арендодателю арендованное

Имущество по Акту приема-передачи в срок, указанный в

пункте 9.8. Договора, в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент

передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа,

со всеми неотделимыми улучшениями.

В случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной)

арендованного Имущества по вине Арендатора, Арендатор обязуется

компенсировать Арендодателю убытки, размер которых определяется

в соответствии с действующим законодательством.

4.9. Арендатор обязуется обеспечить при использовании Имущества

выполнение требований законодательных, нормативных правовых и

иных актов, в том числе (но не исключительно): по охране труда,

технике безопасности, электробезопасности, пожарной безопасности,

правил пользования электрической энергией, правил эксплуатации

инженерных сетей, нести за это ответственность согласно

действующему законодательству.

4.10. Арендатор обязуется за счет своих средств возмещать

Арендодателю и/или собственнику Имущества нанесенный ущерб от

повреждения, порчи, уничтожения Имущества.

4.11. При осуществлении с Имуществом какой-либо деятельности,

иметь необходимые разрешения, лицензии и другие документы,

наличие которых предусматривается нормами действующего

законодательства.

4.12. В случаях изменения расчетного счета, наименования,

телефона, юридического адреса, а также принятия решения о

ликвидации или возбуждении дела о банкротстве, Арендатор

обязуется уведомлять об этом Арендодателя в недельный срок с

момента наступления указанных событий.

4.13. Арендатор обязуется обеспечивать доступ к арендованному

Имуществу работников и/или представителей Арендодателя для

необходимого осмотра.

4.14. По требованию Арендодателя Арендатор в срок не позднее

трех календарных дней с момента получения требования обязуется

предоставлять необходимые материалы, сведения, документы,

подтверждающие выполнение условий настоящего Договора.

4.15. Арендатор обязуется письменно уведомить Арендодателя о

желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем

за два месяца до истечения срока настоящего Договора.

                      5. Права Арендатора

5.1. С письменного согласия Администрации Ленинского района

Республики Крым и Арендодателя Арендатор имеет право сдавать

арендованное Имущество в субаренду, с соблюдением требований

действующего законодательства Российской Федерации.

Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения имущества

без возмещения их стоимости остаются в муниципальной

собственности Ленинского района Республики Крым.

5.2. Арендатор имеет право самостоятельно распределять доходы,

полученные в результате использования арендованного Имущества,

создавать специальные фонды (развития производства, обеспечения

социально-культурных мероприятий и т. п.), осуществлять

хозяйственную деятельность в пределах, определенных действующим

законодательством и настоящим Договором.

                  6. Обязанности Арендодателя

6.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду

Имущество согласно настоящему Договору по Акту приема-передачи,

который подписывается одновременно с настоящим Договором. В

соответствии с пунктом 2.1. настоящего Договора Акт

приема-передачи Имущества может быть подписан до даты подписания

и/или регистрации Договора.

6.2. Арендодатель обязуется не совершать действий, которые

препятствовали бы Арендатору пользоваться арендованным Имуществом

на условиях настоящего Договора.

6.3. Арендодатель обязуется осуществлять контроль за полнотой и

своевременностью внесения арендной платы Арендатором.

                    7. Права Арендодателя

7.1. Арендодатель имеет право контролировать наличие, состояние,

целевое и эффективное использование Имущества, переданного в

аренду по настоящему Договору.

7.2. Арендодатель имеет право выступать с инициативой

относительно внесения изменений в настоящий Договор или его

расторжения в случае ухудшения состояния арендованного Имущества

вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий

настоящего Договора Арендатором, использования Арендатором

арендованного Имущества не по целевому использованию

(назначению), неуплаты Обеспечительного платежа, невнесения

Арендатором арендной платы в течение двух месяцев подряд, а также

невыполнения других условий настоящего Договора.

7.3. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за наличием

и состоянием Имущества, переданного в аренду, путем визуального

обследования и составления акта обследования.

7.4. Арендодатель имеет право проводить проверки выполнения

Арендатором условий настоящего Договора с оформлением

соответствующих актов проверки.

7.5. Арендатор имеет право требовать от Арендатора надлежащего

выполнения условий Договора.

                  8. Ответственность Сторон

8.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по

настоящему Договору Стороны несут ответственность,

предусмотренную действующим законодательством Российской

Федерации.

8.2. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора.

Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя, если иное

не предусмотрено настоящим Договором. Арендатор отвечает по

своим обязательствам и обязательствам, по которым он является

правопреемником, исключительно собственным имуществом. Взыскание

по обязательствам Арендатора не может быть обращено на

арендованное Имущество.

8.3. Арендодатель не несет ответственности за нарушения

Арендатором действующего законодательства, а также за действия

(бездействие) Арендатора при осуществлении последним какой-либо

деятельности.

8.4. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного

в аренду Имущества, о которых он поставил в известность

Арендатора при заключении Договора, что подтверждается

подписанием настоящего Договора Сторонами.

8.5. Арендодатель не несёт ответственности за вред, причинённый

Арендатору вследствие аварий инженерных коммуникаций (тепло-,

водо-, электросетей и т.д.), стихийных бедствий, а также

действиями третьих лиц.

8.6. Арендатор несет полную ответственность за обеспечение и

соблюдение норм и правил охраны труда, техники безопасности,

электробезопасности, правил эксплуатации инженерных сетей,

пожарной безопасности и санитарных норм, и требований в

соответствии с законодательством Российской Федерации при

использовании имущества.

В случае начисления каких-либо штрафных санкций Арендодателю по

вине Арендатора, последний обязуется их возместить в полном

объёме в течение семи дней со дня их начисления и предъявления

Арендодателем Арендатору претензии.

8.7. При использовании Имущества Арендатор самостоятельно несет

ответственность согласно нормам действующего законодательства

Российской Федерации в сфере экологии за негативное воздействие

на окружающую среду, вызываемое его деятельностью в используемом

Имуществе, самостоятельно является плательщиком необходимых

экологических платежей (в том числе плата за негативное

воздействие на окружающую среду), предоставляет необходимые

расчеты и отчетность в уполномоченные органы.

8.8. В случае банкротства Арендатора он отвечает по

обязательствам имуществом, которое принадлежит ему на праве

собственности, в соответствии с законодательством.

  9. Срок действия и условия изменения, расторжения Договора

9.1. Настоящий Договор заключен сроком на ____(____) года (лет).

Начало срока действия настоящего Договора определяется датой его

подписания Сторонами. Акт приема-передачи подписывается

одновременно с подписанием настоящего Договора, при этом Стороны

Договора в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского

кодекса Российской Федерации установили, что условия настоящего

Договора применяются к отношениям, возникшим до заключения

настоящего Договора, а именно с даты подписания Договора и Акта

приема-передачи.

9.2. Условия настоящего Договора сохраняют силу в течение всего

срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его

заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие

положение Арендатора, а в части обязательств Арендатора в

отношении арендной платы - до полного исполнения обязательств.

9.3. Досрочное расторжение настоящего Договора допускается по

согласованию Сторон. Если согласие не будет достигнуто, споры

решаются в судебном порядке по местонахождению Арендодателя.

Так как Арендатор по настоящему Договору определен по результатам

торгов (аукциона), при исполнении настоящего Договора изменение

условий договора, указанных в документации об аукционе, по

соглашению Сторон и в одностороннем порядке не допускается, за

исключением возможности увеличения по соглашению Сторон размера

арендной платы.

При этом внесение изменений в настоящий Договор осуществляется с

предварительного письменного согласия Администрации Ленинского

района Республики Крым.

9.4. Реорганизация, ликвидация Арендодателя или переход права

собственности, права хозяйственного ведения на арендованное

Имущество к третьим лицам не является основанием для изменения

условий или прекращения действия настоящего Договора, и он

сохраняет свое действие для нового владельца, собственника

арендованного Имущества (его правопреемников).

9.5. Действие настоящего Договора прекращается в случаях:

- истечения срока действия, на который он был заключен;

- гибели Имущества;

- банкротства Арендатора;

- прекращения деятельности Арендатора - юридического лица,

индивидуального предпринимателя;

- досрочно по согласию Сторон или по решению суда;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством

Российской Федерации.

9.6. Основания досрочного расторжения Договора по требованию

Арендодателя:

- Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением

условий договора или назначения имущества либо с неоднократными

нарушениями;

- Арендатор существенно ухудшает состояние Имущества;

- Арендатор уклоняется от осуществления государственной

регистрации Договора и дополнительных к нему соглашений (в

случае, если договор на срок не менее года);- Арендатор

уклоняется от выполнения условий, предусмотренных в пунктах 4.3.,

4.9. Договора;

- Арендатор предоставляет полученное Имущество (как в целом, так

и в части) другим лицам по какому-либо основанию без письменного

согласия Администрации Ленинского района Республики Крым и

Арендодателя;

- Арендатор более двух раз подряд по истечении, установленного

пунктом 3.6. раздела 3 Договора срока платежа не вносит арендную

плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора

только после направления Арендатору письменного предупреждения

о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

9.7. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора

улучшения арендованного Имущества, осуществленные Арендатором за

счет собственных средств, которые можно отделить от арендованного

Имущества, не нанося ему вреда, признаются собственностью

Арендатора, а неотъемлемые улучшения - имуществом муниципального

образования Ленинский район Республики Крым и возмещению не

подлежат.

9.8. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора

Имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором

Арендодателю.

В случае если Арендатор задержал возврат Имущества, он несет риск

его случайной гибели или случайного повреждения до фактической

передачи по Акту приема-передачи.

9.9. Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента

подписания Сторонами Акта приема-передачи. Обязанность в

отношении составления Акта приема-передачи о возврате Имущества

возлагается на Арендатора.

                  10. Заключительные положения

10.1. По всем вопросам, не урегулированным Договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством Российской

Федерации.

10.2. Споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с

ним, разрешаются по согласию Сторон. Если согласие не будет

достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке по

местонахождению Арендодателя.

10.3. Все уведомления по Договору составляются надлежащим образом

в письменной форме и направляются по указанным в Договоре адресам

Сторон. Момент получения Сторонами такого уведомления

определяется не позднее 7 дней от даты его отправки заказным

письмом по адресу, указанному в Договоре.

10.4. Стороны не возражают против обработки персональных данных и

передачи их третьим лицам.

10.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых

один предназначен для Арендодателя, один - для Арендатора и

один - для Администрации Ленинского района Республики Крым.

          11. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель:	Арендатор:
Дата подписания	Дата подписания

Приложение 1
к Договору аренды
движимого имущества
муниципального образования
Ленинский район
Республики Крым
N___ от "__"______ 20___ года

                     Акт приема-передачи

пгт Ленино                              "___"_______ 20___ года

________________________________________________________________

________________________________________________________________

в лице ________________________________________________________,

действующее на основании ______________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,

и ______________________________________________________________

в лице _________________________________________________________,

действующее на основании _______________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе

именуемые "Стороны", составили настоящий Акт приема-передачи о

нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное

платное пользование движимое имущество, находящееся в

муниципальной собственности муниципального образования Ленинский

район Республики Крым:

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

2. Передаваемое Имущество находится в состоянии, позволяющем его

использование в соответствии с Договором.

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

От Арендодателя передал:            От Арендатора принял:

 М.П.                                М.П.

Дата подписания: "" 20 г.           Дата подписания: "" 20 г.

Приложение 3
к Порядку предоставления в аренду
имущества муниципального образования
Ленинский район Республики Крым

                          Заявление

     о предоставлении в аренду имущества, находящегося в

 муниципальной собственности Ленинского района Республики Крым

_______________________________________________________________

(полное наименование заявителя в соответствии с учредительными

    документами, Ф.И.О. предпринимателя, физического лица

 устав N_____ от __________ зарегистрирован __________________,

                                                  (кем)

свидетельство о внесении Единый государственной реестр ____N___

от_______________зарегистрировано______________________________

                                             (кем)

просит предоставить в аренду/безвозмездное пользование/

доверительное управление

 (нужное подчеркнуть)

муниципальное имущество ______________________________________,

находящееся по адресу: ________________________________________

__________________________________сроком с __________ по ______

для использования под _________________________________________

                       (указать конкретные цели использования)

Адрес заявителя:

Юридический

_______________________________________________________________

Почтовый

_______________________________________________________________

Тел. _______________________, факс ________________________

_________________         __________________

      (дата)                   (подпись)

На обработку персональных данных согласен:

"_____" ___________20____ г. _____________________

Приложение 4
к Порядку предоставления в аренду
имущества муниципального образования
Ленинский район Республики Крым

Перечень
документов, предоставляемых потенциальным арендатором арендодателю для оформления договора аренды имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым

Документы более двух листов сшиваются, нумеруются и скрепляются печатью соответствующей организации.

N п/п	Название документа	Форма документа	Кол-во	Недвижимое имущество	Движимое имущество	Имущественный комплекс
1	Проект договора аренды, подписанный руководителем потенциального арендатора	Подлинник	1	+	+	+
2	Устав (со всеми изменениями) организации, с которой предполагается заключить договор аренды	Копия, заверенная организацией - заявителем или нотариально заверенные копии	1	+	+	+
3	Для юридических лиц - выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (срок давности не более 3 месяцев). Для индивидуальных предпринимателей - выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (срок давности не более 3 месяцев) Для физических лиц - копия паспорта.	Подлинник	1	+	+	+
4	Документы, подтверждающие полномочия лица, Подписывающего договор со стороны организации, с которой предполагается заключить договор аренды	Копия, заверенная Организацией выдавшей документ	К каждому экземпляру договора	+	+	+
5	Лицензия на осуществление определенного вида хозяйственной деятельности (при наличии)	Копия, заверенная Организацией выдавшей документ	1	+	+	+
6	Информация об арендаторе, зарегистрированном согласно требованиям законодательства и внесенного органами государственной налоговой службы в установленном порядке в Реестр неприбыльных организаций и учреждений	Копия, заверенная Организацией выдавшей документ	1	+	+	+
7	Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия, находящегося в государственной собственности Республики Крым в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (в случае передачи в аренду объектов культурного наследия)	Копия, заверенная Организацией выдавшей документ	1	+
8	Заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях	Подлинник	1			+
9	Документы, подтверждающие платежеспособность арендатора (гарантии арендатора и банка, обслуживающего арендатора, либо банковская гарантия кредита и его условий)	Подлинник	1			+
Дополнительные документы, предоставляемые при заключении договоров аренды, подлежащих государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации
1	Кадастровый паспорт объекта аренды	Подлинник или копия, заверенная Органами технической инвентаризации	1	+
2	Свидетельство о регистрации права хозяйственного ведения (или оперативного управления)	Копия, заверенная юридическим лицом, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которого находится сдаваемое в аренду имущество	1	+	+

Приложение 5
к Порядку предоставления в аренду
имущества муниципального образования
Ленинский район Республики Крым

Форма

                          Заявление

   на согласование передачи в аренду имущества муниципального

   образования Ленинский район Республики Крым, закрепленного

         за муниципальными предприятиями и учреждениями

Заявитель ______________________________________________________

________________________________________________________________

(указать наименование муниципального предприятия или учреждения)

Прошу согласовать передачу в аренду имущества __________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

    (указать параметры в соответствии с данными технической

                        инвентаризации)

расположенного по адресу: ______________________________________

________________________________________________________________

в целях осуществления деятельности _____________________________

________________________________________________________________

                  (указать, для каких целей)

сроком на ______________________________________________________

            (указать период предоставления имущества в аренду)

посредством ____________________________________________________

      (указать способ заключения договора аренды: по результатам

              проведения торгов или без проведения торгов)

Указанное имущество временно не используется в уставных целях

заявителя.

Приложение: ___ л.

Дата подачи заявки "__" _____________ 20__ г.

Подпись руководителя заявителя _____________________ (Ф.И.О.)

  М.П.

Приложение 6
к Порядку предоставления в аренду
имущества муниципального образования
Ленинский район Республики Крым

                          Расчет

платы за аренду недвижимого имущества муниципального образования

         Ленинский район Республики Крым по договору

   аренды от ________, заключенному с _____________________

Название и адрес объекта аренды, целевое использование	Площадь объекта аренды	Величина рыночной стоимости арендной платы по состоянию на _______, руб	Примененные		Арендная плата за базовый месяц аренды _________года, руб.
			Индекс потребительских цен	Коэффициент сферы деятельности арендатора (при наличии)	Полная	___% в бюджет Ленинского района	______% балансодержателю (арендодателю)
1	2	3	4	5	6	7	8

Налог на добавленную стоимость начисляется согласно действующему

законодательству.

Арендодатель                  Арендатор

____________________          ____________________

(подпись, печать)             (подпись, печать)