Приложение N 1

Приложение N 1
к Решению Собрания депутатов
городского округа "город Дербент"
от 22.01.2021 N 23-2

Правила
землепользования и застройки на территории городского округа "город Дербент"

С изменениями и дополнениями от:

29 июня 2021 г.

Правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа "город Дербент" (далее - Правила застройки) являются нормативно-правовым актом муниципального образования городского округа "город Дербент", разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Дагестан и муниципальными правовыми актами городского округа "город Дербент".

Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории городского округа "город Дербент" - разделения городского округа "город Дербент" на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Часть I. Порядок применения правил застройки и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах застройки

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Архитектурно-градостроительный облик здания, строения, сооружения - внешний облик здания, строения, сооружения, воплощающий совокупность архитектурных, колористических, объемно-планировочных, композиционных решений, которыми определяются функциональные, конструктивные и художественные особенности здания, строения, сооружения (строительные материалы, конструкции, отделка фасадов и т.д.);

Блокированные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Градостроительное зонирование - зонирование территории городского округа "город Дербент" в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящих Правилах в одном значении. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам.

Коэффициент застройки - отношение территории, застроенной объектами капитального строительства, к площади земельного участка, выраженное в процентах.

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

Машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Элемент планировочной структуры - часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы).

Благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.

Элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации - объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Охранные зоны - территории, в границах которых устанавливаются особые условия и требования к использованию земельных участков, осуществлению хозяйственной и иной деятельности, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Прибрежная защитная полоса - часть территории водоохранной зоны водного объекта, которая непосредственно примыкает к акватории водного объекта (береговой линии) и в пределах которой запрещается осуществление хозяйственной и иной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных водным законодательством.

Региональные (местные) нормативы градостроительного проектирования - устанавливаемые с учетом особенностей территории минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории).

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Санитарно-защитная зона - территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I-II классов опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

Строительные намерения заявителя - планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе расположенные вне территории кварталов - площади, улицы, набережные, бульвары и на территории кварталов - проезды и скверы.

Процент озеленения земельного участка - соотношение площади озеленения земельного участка и площади участка в целом, измеряемое в процентах. Под площадью озеленения понимается площадь, занятая посадками многолетних насаждений, трав, прочих растений. Дорожно-тропиночная сеть в пределах участка, за исключением проездов, предусмотренных для движения транспорта, и придомовых площадок, может быть включена в площадь озеленения, если занимает не более 30 процентов от площади зеленых насаждений.

Многофункциональный объект капитального строительства (многофункциональный объект) - объект капитального строительства, включающий в себя два и более вида разрешенного использования объектов капитального строительства (кроме вспомогательных видов использования).

Хозяйственная постройка - здание, предназначенное для хранения хозяйственных принадлежностей, иных нужд для содержания основного здания, участка, в т.ч. для размещения инженерного оборудования, и не предназначенное для проживания людей (в т.ч. и временного). Хозяйственная постройка должна иметь высоту не более 7 метров от средней планировочной отметки земли до самой высокой точки (если градостроительным регламентом не установлено иное значение предельной высоты вспомогательных видов использования объектов капитального строительства), но не более высоты основного здания. Максимальная этажность - два этажа, но не более этажности основного здания. В хозяйственной постройке может устраиваться подвальный этаж высотой не более 3,6 метра, либо подполье глубиной не менее 1,6 метра от пола до потолка. Хозяйственная постройка может размещаться отдельно либо блокироваться с другими зданиями и сооружениями. Любые хозяйственные постройки не могут превышать размеров основного здания, за исключением случаев, когда это обусловлено требованиями безопасной эксплуатации инженерного оборудования, размещаемого в хозяйственной постройке.

Локальный объект инженерной инфраструктуры - здание, сооружение для размещения и безопасной эксплуатации инженерного оборудования, необходимого для функционирования объекта, являющегося основным объектом капитального строительства для земельного участка, на котором расположен локальный объект инженерной инфраструктуры. В исключительных случаях может также обслуживать объекты капитального строительства, расположенные на соседних земельных участках.

Хозяйственная постройка при индивидуальном жилом доме, объекте индивидуального жилищного строительства, жилом доме блокированной застройки - здание, предназначенное для содержания основного дома и прилегающего к нему земельного участка и не предназначенное для проживания людей (в том числе и временного). Хозяйственная постройка должна иметь высоту не более 4 метров от средней планировочной отметки земли до самой высокой точки, если градостроительным регламентом не установлено иное значение предельной высоты вспомогательных видов использования объектов капитального строительства. Площадь составляет не более 40 кв. м. В хозяйственной постройке может устраиваться подвальный этаж высотой не более 3,6 метра либо подполье глубиной не менее 1,6 метра от пола до потолка. Хозяйственная постройка может размещаться отдельно либо блокироваться с другими зданиями и сооружениями.

Гостевая автостоянка - открытая площадка, предназначенная для парковки легковых автомобилей посетителей объекта, при котором располагается гостевая автостоянка.

Статья 2. Цели Правил застройки

Целями Правил застройки являются:

- создание условий для устойчивого развития территории городского округа "город Дербент", сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия федерального, регионального и местного значения;

- создание условий для планировки территории городского округа "город Дербент";

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе

правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание комфортной и благоприятной для проживания граждан городской среды.

Статья 3. Область применения Правил застройки

1. Правила застройки распространяются на всю территорию городского округа "город Дербент".

Требования установленных Правилами застройки градостроительных регламентов сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе прав на земельный участок, объект капитального строительства другому правообладателю.

2. Правила застройки применяются, в том числе, при:

- подготовке, проверке и утверждении документации по планировке территории;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче градостроительных планов земельных участков;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- принятии решений о развитии застроенных территорий либо комплексном развитии территорий;

- осуществлении муниципального земельного контроля за использованием земель на территории городского округа "город Дербент";

- решении иных вопросов землепользования и застройки в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации в области градостроительной деятельности.

3. Решения органов местного самоуправления городского округа "город Дербент",

органов государственной власти Российской Федерации и Республики Дагестан, противоречащие Правилам застройки, могут быть оспорены в судебном порядке.

Статья 4. Общедоступность информации о землепользовании и застройке

1. Все текстовые и графические материалы Правил застройки являются общедоступной информацией. Доступ к текстовым и графическим материалам Правил застройки не ограничен.

2. Администрация городского округа "город Дербент" обеспечивает возможность ознакомления с Правилами застройки путём их опубликования в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте городского округа "город Дербент" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Статья 5. Соотношение Правил застройки с Генеральным планом городского округа "город Дербент" и документацией по планировке территории

1. Правила застройки разработаны на основе Генерального плана городского округа "город

Дербент". Допускается конкретизация Правилами застройки положений указанного Генерального плана, но с обязательным учётом функционального зонирования территории.

В случае внесения в установленном порядке изменений в Генеральный план городского округа "город Дербент" соответствующие изменения при необходимости вносятся в Правила застройки.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана городского округа "город Дербент", Правил застройки и не должна им противоречить.

3. Нормативные и ненормативные правовые акты органов местного самоуправления городского округа "город Дербент", за исключением указанного Генерального плана и разрешений на строительство, принятые до вступления в силу Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им.

Статья 6. Действие Правил застройки по отношению к ранее возникшим правам

1. Действие Правил застройки не распространяется на градостроительные планы земельных участков, выданные до вступления в силу настоящих Правил застройки. Собственники земельных участков и арендаторы земельных участков имеют право осуществить любое строительство в соответствии с видами разрешенного использования и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, содержащимися в таком градостроительном плане земельного участка.

2. Положения части 1 настоящей статьи распространяются также на разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил застройки.

3. В случае если перечень видов разрешенного использования и/или наименование отдельного вида разрешенного использования, содержащиеся в Правилах застройки, не соответствуют перечню видов разрешенного использования и/или наименованию отдельного вида разрешенного использования, указанных в каком-либо правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе, выданном в установленном порядке физическому и юридическому лицу до вступления в силу настоящих Правил застройки (свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости, градостроительный план земельного участка, договор купли-продажи или аренды объекта недвижимости, государственный акт на право пользования землей, соответствующее решение (распоряжение, постановление), принятое уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, и т.п.), не требуется обязательного переоформления указанных правовых документов в целях приведения в соответствие с требованиями настоящих Правил застройки. Изменение перечня видов разрешенного использования и/или формулировки отдельного вида разрешенного использования производится в добровольном порядке путем внесения изменения в соответствующий документ или путем выдачи нового документа.

4. Строительство объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с требованиями, установленными градостроительными регламентами Правил застройки.

5. Реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительными регламентами Правил застройки.

Минимальные отступы от границ земельных участков могут не применяться в условиях реконструкции объектов капитального строительства, построенных ранее на законных основаниях и на которые зарегистрировано право собственности, за исключением случаев, если использование таких объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Минимальные отступы от границ земельных участков в условиях реконструкции объекта могут не применяться в случаях, предусмотренных утвержденными концепциями развития территорий, улиц, утвержденными зонами особого регулирования застройки, территории городского округа "город Дербент".

6. В случае если использование земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

7. Допускается осуществление строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов в территориальных зонах Ж-1А, Ж-С3, Ж-М3, Ж-Р, О-Ж в случае, если право на возведение жилых домов и садовых домов, а также соответствующий вид разрешенного использования земельного участка возникли либо установлены до момента принятия Правил застройки.

Статья 7. Полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц городского округа "город Дербент" в области землепользования и застройки

Полномочия главы городского округа "город Дербент", Собрания депутатов городского округа "город Дербент", администрации городского округа "город Дербент" в области землепользования и застройки определяются федеральными законами, Конституцией Республики Дагестан, законами Республики Дагестан, Уставом муниципального образования "город Дербент", муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа "город Дербент", в частности:

1) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;

2) утверждение документации по планировке территорий;

3) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;

4) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) принятие решений о развитии застроенных территорий;

6) решение иных вопросов землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в области градостроительной деятельности.

Статья 8. Комиссия по землепользованию городского округа "город Дербент"

Комиссия по землепользованию администрации городского округа "город Дербент" (далее - Комиссия) формируется в целях обеспечения требований Правил застройки, предъявляемых к землепользованию и застройке.

Комиссия является постоянно действующим совещательным органом при администрации городского округа "город Дербент". Решения Комиссии носят рекомендательный характер при принятии решений главой городского округа "город Дербент".

Комиссия осуществляет свою деятельность согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, Правилам застройки, а также согласно Положению о Комиссии, утверждаемому администрацией городского округа "город Дербент".

Глава 2. Порядок применения градостроительных регламентов

Статья 9. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Республики Дагестан и/или городского округа "город Дербент", публичных сервитутов, предельных параметров, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории и другими требованиями, установленными в соответствии с действующим законодательством.

3. Градостроительные регламенты установлены с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых Генеральным планом городского округа "город Дербент";

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

4. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 35-63 Правил застройки установлены виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства (в случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению), а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, считается разрешённым такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту, предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и с обязательным учётом ограничений на использование объектов недвижимости в соответствии с требованиями статей 64-65 Правил застройки.

6. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования городского округа "город Дербент".

7. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и/или занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

8. Градостроительные регламенты не установлены для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

9. Особенности застройки земельных участков и использования объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определены статьёй 15 Правил застройки.

10. Земельные участки или объекты капитального строительства, созданные (образованные) в установленном порядке до введения в действие Правил застройки, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий.

11. Реконструкция указанных в части 10 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции и при наличии разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

12. В случае если использование указанных в части 10 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

13. Требования к использованию земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, содержащиеся в градостроительных регламентах, указываются в градостроительных планах.

14. Объекты капитального строительства, созданные с нарушением требований градостроительных регламентов, являются самовольными постройками в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 10. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешённого использования земельных участков, содержащиеся в градостроительных регламентах, установлены в соответствии с Классификатором видов разрешённого использования земельных участков, утверждённым приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 (далее - Классификатор).

Каждый вид разрешённого использования земельного участка имеет следующую структуру:

код (числовое обозначение) вида разрешённого использования земельного участка;

наименование вида разрешённого использования земельного участка (в некоторых случаях в скобках после наименования вида даётся описание вида разрешённого использования земельного участка).

Код (числовое обозначение) вида разрешённого использования земельного участка и текстовое наименование вида разрешённого использования земельного участка являются равнозначными.

Применительно к каждой территориальной зоне статьями 35-63 Правил застройки установлены только те виды разрешённого использования из Классификатора (код (числовое обозначение) и наименование), которые допустимы в данной территориальной зоне.

Содержание видов разрешённого использования допускает без отдельного указания в градостроительном регламенте размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков.

Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления городского округа "город Дербент", государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, с учетом соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Республики Дагестан и/или городского округа "город Дербент", публичных сервитутов, предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории и другими требованиями, установленными в соответствии действующим законодательством.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца после слов "в соответствии" пропущен предлог "с"

Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления городского округа "город Дербент", государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями выбираются в соответствии с действующим законодательством.

Применение правообладателями объектов капитального строительства указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства осуществляется:

- когда параметры вспомогательных видов использования объектов капитального строительства определены в соответствии с проектом планировки территории и указаны в градостроительном плане земельного участка;

- если применение вспомогательного вида разрешённого использования объекта капитального строительства планируется исключительно в целях обеспечения функционирования, эксплуатации, инженерного обеспечения, обслуживания расположенных на этом земельном участке объектов капитального строительства основных и/или условно разрешённых видов использования.

Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного

участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 19 Правил застройки.

Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 20 Правил застройки.

Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 11. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента

1. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Республики Дагестан и/или городского округа "город Дербент", ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, положений документации по планировке территории и других требований действующего законодательства.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением указанных в части 4 статьи 10 Правил застройки, осуществляют изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) без дополнительных согласований и разрешений в случаях:

- когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим основным или вспомогательным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

- когда один из указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим вспомогательным или основным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

2) при условии получения соответствующих разрешений, согласований в случаях:

- указанных в статьях 19, 20 Правил застройки;

- установленных законодательством при осуществлении перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, противопожарной безопасности.

3. Изменение основного вида разрешённого использования на вспомогательный вид разрешённого использования допускается только в случае, если на земельном участке реализован какой-либо иной основной вид разрешённого использования.

4. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства, связанное с переводом помещений из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений, осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

5. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, в соответствии с градостроительным планом земельного участка, а также (кроме случаев, установленных законодательством) в соответствии с проектной документацией и при наличии разрешения на строительство.

6. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции органами государственной власти, органами местного самоуправления городского округа "город Дербент", государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, и действующим законодательством.

Статья 12. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- этажность или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- иные показатели.

2. В качестве минимальной площади земельных участков устанавливается площадь, соответствующая минимальным нормативным показателям, предусмотренным нормативами градостроительного проектирования Республики Дагестан и/или городского округа "город Дербент", нормативными правовыми актами и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков.

3. Необходимые минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, противопожарных норм, нормативов градостроительного проектирования Республики Дагестан и/или городского округа "город Дербент", с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.

4. Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 50% общей площади зданий, расположенных на территории соответствующего земельного участка.

Суммарная площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенными на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% незастроенной площади его территории, если превышение не может быть обосновано в порядке, установленном статьёй 20 Правил застройки.

Статья 13. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Указанные ограничения могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Требования градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.

3. В случае если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и / или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

4. В случае если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. В случае если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. В случае если указанные ограничения устанавливают, в соответствии с законодательством, перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешённого использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учётом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.

7. Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

Статья 14. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, образованные, созданные в установленном порядке до введения в действие Правил застройки и расположенные на территориях, для которых установлен соответствующий градостроительный регламент и на которые распространяется действие указанного градостроительного регламента, являются несоответствующими градостроительному регламенту в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, но одновременно данные участки и объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых указанные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не допускаются;

- существующие параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны;

- существующие параметры объектов капитального строительства соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, но одновременно данные объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещение объектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, не допускается;

- установленные в связи с существующим использованием указанных земельных участков, объектов капитального строительства границы санитарно-защитных зон выходят за пределы территориальной зоны, в которой расположены эти земельные участки, объекты капитального строительства или распространяются на территории зон охраны объектов культурного наследия, иных зон с особыми условиями использования территорий, на которые в соответствии с законодательством не допускаются внешние техногенные воздействия, требующие установления санитарно-защитных зон.

2. Порядок использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, определяется статьёй 9 Правил застройки.

Статья 15. Застройка и использование земельных участков, объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

2. В границах территорий общего пользования (улиц, проездов, набережных, пляжей, скверов, парков, бульваров и других подобных территорий) решения об использовании земельных участков, использовании и строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает администрация городского округа "город Дербент" в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Республики Дагестан и/или городского округа "город Дербент", правил благоустройства территории городского округа "город Дербент", документации по планировке территории, проектной документации и другими требованиями действующего законодательства.

3. В границах территорий линейных объектов решения об использовании земельных участков, использовании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает администрация городского округа "город Дербент" в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Использование земель, покрытых поверхностными водами, находящимися на территории городского округа "город Дербент", определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Республики Дагестан или администрацией городского округа "город Дербент" в соответствии с федеральными законами.

5. Использование территории, относящейся к землям лесного фонда, определяется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления городского округа "город Дербент"

Статья 16. Общие положения о планировке территории

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

При планировке территории подготавливаются следующие виды документации по планировке территории:

проекты планировки территории;

проекты межевания территории.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения, в частности линейных объектов. Случаи подготовки проекта планировки территории установлены статьёй 17 Правил застройки.

Подготовка проектов межевания территории осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. Случаи подготовки проекта межевания территории установлены статьёй 17 Правил застройки.

Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.

Статья 17. Случаи подготовки проекта планировки территории, проекта межевания территории

Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимо установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется не только на территории городского округа "город Дербент", но и на территориях одного или нескольких муниципальных образований, имеющих общую границу с городским округом (за исключением случаев, установленных действующим законодательством в области градостроительной деятельности);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случаев, установленных действующим законодательством в области градостроительной деятельности);

6) иных случаях, предусмотренных законодательством.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Обязательной является подготовка документации по планировке территории в границах территории, в отношении которой принято решение о ее развитии в соответствии со статьями 46.1, 46.2, 46.4, 46.9, 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования;

3) иных случаях, предусмотренных законодательством.

4. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Статья 18. Порядок подготовки документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории городского округа "город Дербент" осуществляется на основании Генерального плана городского округа "город Дербент", настоящих Правил застройки, требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Республики Дагестан и/или городского округа "город Дербент", с учётом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий, а также с учётом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры, программ комплексного развития социальной инфраструктуры городского округа "город Дербент".

2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией городского округа "город Дербент" по инициативе самой администрации, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории на основании предложений физических или юридических лиц, подготовка документации по планировке осуществляется данными физическими или юридическими лицами за счёт их средств.

3. В случае если в отношении соответствующей территории заключен договор о комплексном освоении территории, либо договор о развитии застроенной территории, принятия администрацией городского округа "город Дербент" решения о подготовке документации по планировке территории не требуется. Подготовка документации по планировке соответствующей территории осуществляется лицами, с которыми заключены указанные договоры.

4. Указанное в части 2 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трёх дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации городского округа "город Дербент" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

5. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "город Дербент" и Положением о порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа "город Дербент".

6. Порядок организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "город Дербент" и Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений в городском округе "город Дербент".

7. Публичные слушания или общественные обсуждения по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, подлежащей комплексному освоению в соответствии с договором о комплексном освоении территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

8. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном частью 4 настоящей статьи в течение семи дней со дня утверждения.

9. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Республики Дагестан, органы местного самоуправления городского округа "город Дербент", физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

10. Утверждённая документация по планировке территории подлежит размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа "город Дербент".

Глава 4. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 19. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. В случаях, определённых градостроительными регламентами в части III Правил застройки, строительные намерения физических и юридических лиц относятся к условно разрешённым видам использования земельного участка или объекта капитального строительства.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешённый вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию.

Заявление может содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения. Обосновывающие материалы предоставляются в виде технико-экономического обоснования, эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях или общественных обсуждениях. Порядок организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "город Дербент" и Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений в городском округе "город Дербент".

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе городского округа "город Дербент".

В рекомендациях Комиссии должны содержаться также выводы о возможности соблюдения в случае получения разрешения на условно разрешённый вид использования:

- требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Республики Дагестан и/или городского округа "город Дербент", проектов зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и других требований, установленных действующим законодательством;

- прав и законных интересов других физических и юридических лиц.

5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций глава городского округа "город Дербент" в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном частью 4 статьи 18 настоящих Правил застройки.

6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и/или объекта капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

7. В случае если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила застройки порядке после проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний или общественных обсуждений.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 20. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

Заявление может содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения. Обосновывающие материалы предоставляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях или общественных обсуждениях. Порядок организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "город Дербент" и Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений в городском округе "город Дербент".

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе городского округа "город Дербент".

6. Глава городского округа "город Дербент" в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 5. Регулирование органами местного самоуправления городского округа "город Дербент" земельных отношений

Статья 21. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных частью 4 настоящей статьи.

4. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

2) из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;

3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений;

5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

5. С учетом положений подп. 9 п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации не является основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, возможность образования самостоятельного земельного участка с видом разрешенного использования, отличным от видов разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.

6. Допускается образование земельных участков под виды разрешенного использования 2.1 - для индивидуального жилищного строительства и 13.2 - ведение садоводства в целях предоставления земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства с соответствующими видами разрешенного использования, права на которые возникли до утверждения Правил застройки.

7. Допускается образование земельных участков под виды разрешенного использования 2.1 - для индивидуального жилищного строительства и 13.2 - ведение садоводства в целях предоставления земельных участков в случае, если права на получение в собственность земельных участков без проведения торгов с соответствующими видами разрешенного использования возникли до утверждения Правил застройки.

8. При образовании земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если градостроительным регламентом территориальных зон, в которых они расположены, не предусмотрен вид использования земельного участка, аналогичный виду назначения здания, строения, сооружения, допускается образование земельного участка с видом использования, идентичным виду назначения расположенного на нем здания, строения, сооружения.

Статья 22. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется:

в собственность, в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование или в безвозмездное пользование;

на торгах или без проведения торгов;

за плату или бесплатно;

без предварительного согласования или с предварительным согласованием предоставления земельного участка.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, установлен земельным законодательством.

Земли и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут использоваться без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном земельным законодательством.

Статья 23. Обмен земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности

1. Обмен земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается при обмене:

1) земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности и изымаемый для муниципальных нужд;

2) земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен в соответствии с утверждёнными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.

2. Порядок и условия заключения договора мены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, устанавливаются гражданским и земельным законодательством.

Статья 24. Изъятие земельных участков и резервирование земель для муниципальных нужд

1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения местного значения;

автомобильные дороги местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

2. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены Генеральным планом городского округа "город Дербент" и утверждёнными проектами планировки территории.

3. Принятие решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в целях, не предусмотренных частью 2 настоящей статьи, должно быть обосновано:

1) решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории (в случае изъятия земельных участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории);

2) международным договором Российской Федерации (в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора);

3) лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя);

4) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

4. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

5. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, а земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов, объектов инфраструктуры особой экономической зоны, предусмотренных планом обустройства и соответствующего материально-технического оснащения особой экономической зоны и прилегающей к ней территории. Резервирование земель может осуществляться также в отношении земельных участков, необходимых для целей недропользования.

6. Резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов местного значения, в пределах территории, указанной в заявке администрации городского округа "город Дербент" на создание особой экономической зоны, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд территорий.

7. Земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года, а при резервировании земель, находящихся в муниципальной собственности и указанных в заявке администрации городского округа "город Дербент" на создание особой экономической зоны, на срок не более чем два года. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства и реконструкции объектов внутреннего водного транспорта, транспортно-пересадочных узлов, строительства и реконструкции автомобильных дорог местного значения и других линейных объектов муниципального значения на срок до двадцати лет.

8. Порядок изъятия земельных участков и резервирования земель для муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

Статья 25. Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль, общественный земельный контроль

1. На территории городского округа "город Дербент" осуществляется государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль и общественный земельный контроль за использованием земель.

2. Государственный земельный надзор и общественный земельный контроль осуществляются в соответствии с Земельным законодательством Российской Федерации.

3. Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа "город Дербент".

Статья 26. Договоры о развитии и освоении территории

Договор о развитии застроенной территории, договор о комплексном освоении территории, договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования заключаются в соответствии с Градостроительным, Гражданским и Земельным законодательством Российской Федерации.

Глава 6. Внесение изменения в Правила застройки. Ответственность за нарушение Правил застройки

Статья 27. Порядок внесения изменений в Правила

1. Изменениями настоящих Правил застройки считаются любые изменения текста Правил застройки, карты градостроительного зонирования, карты зон с особыми условиями использования территории либо градостроительных регламентов.

2. Основаниями для рассмотрения главой городского округа "город Дербент" вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются:

1) несоответствие настоящих Правил застройки Генеральному плану городского округа "город Дербент", возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон.

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий.

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.

3. Предложения о внесении изменений в Правила застройки направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Республики Дагестан в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления городского округа "город Дербент" в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории городского округа "город Дербент";

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил застройки, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Предложение о внесении изменений в Правила застройки направляется в письменной форме в Комиссию.

5. Комиссия в течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила застройки рассматривает его и подготавливает заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе городского округа "город Дербент".

6. Глава городского округа "город Дербент" с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение 30 дней принимает решение о подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила застройки или об отклонении предложения о внесении таких изменений с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

7. Глава городского округа "город Дербент" не позднее чем по истечении 10 дней с даты принятия решения о подготовке проекта внесения изменений в Правила застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном частью 4 статьи 18 настоящих Правил застройки. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по телевидению.

8. Администрация городского округа "город Дербент" осуществляет проверку проекта внесения изменений в настоящие Правила застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану городского округа "город Дербент", схеме территориального планирования Республики Дагестан, схемам территориального планирования Российской Федерации.

9. По результатам указанной в части 8 настоящей статьи проверки администрация городского округа "город Дербент" направляет проект внесения изменений в Правила застройки главе городского округа "город Дербент" или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 8 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

10. Глава городского округа "город Дербент" при получении от администрации городского округа "город Дербент" проекта внесения изменений в Правила застройки принимает решение о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

11. В случае подготовки проекта внесения изменений в настоящие Правила застройки применительно к части территории городского округа "город Дербент" публичные слушания или общественные обсуждения по такому проекту проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории городского округа "город Дербент". В случае подготовки изменений в Правила застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания или общественные обсуждения по внесению изменений в Правила застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений не может быть более чем один месяц.

12. После завершения публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту внесения изменений в Правила застройки Комиссия с учётом результатов таких публичных слушаний или общественных обсуждений обеспечивает внесение изменений в данный проект и представляет его главе городского округа "город Дербент". Обязательными приложениями к проекту внесения изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний или общественных обсуждений и заключение о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений.

13. Глава городского округа "город Дербент" в течение десяти дней после представления ему проекта внесения изменений в Правила застройки и указанных в части 12 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в Собрание депутатов городского округа "город Дербент" или об отклонении проекта внесения изменений в Правила застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

14. После утверждения Собранием депутатов городского округа "город Дербент" изменения в настоящие Правила застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном частью 4 статьи 18 настоящих Правил.

15. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в Правила застройки в судебном порядке.

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Республики Дагестан вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила застройки в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования Республики Дагестан, утверждённым до внесения изменений в Правила застройки.

Статья 28. Ответственность за нарушение Правил

Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную и иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Дагестан.

Часть II. Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории

Статья 29. Состав и содержание карты градостроительного зонирования

Карта градостроительного зонирования городского округа "город Дербент" представляет собой чертёж с отображением границ городского округа "город Дербент" и границ территориальных зон.

Статья 30. Состав и содержание карты зон с особыми условиями использования территории

Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа "город Дербент" представляет собой чертёж с отображением границ городского округа "город Дербент" и границ зон с особыми условиями использования территории городского округа "город Дербент".

Статья 31. Порядок ведения карты градостроительного зонирования, карты зон с особыми условиями использования территории

В случае изменения границ городского округа "город Дербент", границ земель различных категорий, расположенных в городском округе "город Дербент", границ территориальных зон или границ зон с особыми условиями использования территории, требуется соответствующее изменение карты градостроительного зонирования и/или карты зон с особыми условиями использования территории посредством внесения изменений в настоящие Правила застройки.

Внесение изменений в настоящие Правила застройки производится в соответствии со статьёй 27 Правил застройки.

Статья 32. Размещение многофункциональных объектов капитального строительства

1. Если один из видов разрешенного использования, входящий в многофункциональный объект, отнесен градостроительным регламентом к условно разрешенным видам, то для его размещения в составе многофункционального объекта необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования и проведение публичных слушаний или общественных обсуждений в соответствии с процедурой, установленной Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Если виды разрешенного использования объектов капитального строительства, входящих в состав многофункционального объекта, допустимы при различных видах разрешенного использования земельных участков, то размещение многофункционального объекта является соответствующим градостроительному регламенту только в случае, если сведения о таких видах разрешенного использования для данного земельного участка в установленном порядке внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

3. Многоквартирный дом с размещенными в нем помещениями нежилого назначения не является многофункциональным объектом.

4. В случае если один земельный участок имеет несколько видов разрешенного использования, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и для них в соответствии с градостроительным регламентом могут быть рассчитаны несколько различных максимальных значений одного и того же предельного параметра, соответствующим градостроительному регламенту считается минимальное из них. Данное положение не относится к удельному показателю земельной доли.

5. В случае если один земельный участок имеет несколько видов разрешенного использования, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и для них в соответствии с градостроительным регламентом могут быть рассчитаны несколько различных минимальных значений одного и того же предельного параметра, соответствующим градостроительному регламенту считается максимальное из них. Данное положение не относится к отступам от границ земельных участков, проездов, разрывам между зданиями, сооружениями.

Статья 33. Архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства

1. В целях сохранения уникального архитектурно-градостроительного облика города Дербент, формирования художественно выразительной и комфортной городской среды, использования современных, экологичных и безопасных архитектурно-градостроительных решений, соблюдения требований к благоустройству города, сохранения объектов культурного наследия, территорий исторических поселений, архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства подлежит согласованию с уполномоченным органом в сфере архитектуры и градостроительства.

2. Для сохранения и развития архитектурно-градостроительного облика территорий города утверждаются архитектурные концепции проектирования и развития определенных территорий, улиц города Дербента.

3. Для сохранения и развития архитектурно-градостроительного облика территорий города, имеющих общегородское значение, устанавливается территория особого регулирования архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства (далее - территория особого регулирования).

4. Территории особого регулирования определяются нормативным правовым актом, утвержденным уполномоченным органом местного самоуправления.

5. Архитектурные концепции определяются нормативным правовым актом, утвержденным уполномоченным органом местного самоуправления.

6. На территории города Дербента запрещается вынос консолей объектов капитального строительства на фасадной части объекта, выходящей на сторону улицы, а также за пределы границ земельного участка (за исключением случаев, если вынос консолей допустим утвержденными архитектурными концепциями территорий и улиц города Дербента).

7. Допускается размещение вертикального и крышного озеленения на объектах капитального строительства, не влекущего создания угрозы жизни для граждан (за исключением случаев, если вертикальное и крышное озеленение запрещены утвержденными архитектурными концепциями территорий и улиц города Дербента).

Размещение вертикального и крышного озеленения не входит в процент озеленения земельного участка, предусмотренного градостроительным регламентом.

8. Допускается блокировка строений на смежных земельных участках в случае, если блокировка допустима утвержденными архитектурными концепциями, либо требованиями для утвержденных зон территорий особого регулирования при условии согласия собственников смежных земельных участков, и соответствия требованиям технических регламентов.

9. Предельные максимальные и минимальные параметры, предусмотренные архитектурными концепциями и территориями особого регулирования, не могут быть соответственно больше и меньше предельных максимальных и минимальных параметров, установленных для зон с особыми условиями использования территории и зон регулирования застройки, органом исполнительной власти Республики Дагестан в области охраны культурного наследия.

Статья 34. Условия размещения некапитальных строений, сооружений

1. Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

2. В целях сохранения уникального архитектурно-градостроительного облика города Дербента, формирования художественно выразительной и комфортной городской среды, использования современных, экологичных и безопасных архитектурно-градостроительных решений, соблюдения требований к благоустройству города архитектурно-градостроительный облик некапитальных строений, сооружений и их месторасположение подлежит согласованию с уполномоченным органом в сфере архитектуры и градостроительства.

3. Размещение некапитальных строений, сооружений производится в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Правилами благоустройства территории городского округа "город Дербент", муниципальными правовыми актами, техническими регламентами, нормами и правилами.

4. Общая площадь некапитальных строений, сооружений не может превышать 200 кв. м.

Этажность некапитальных строений и сооружений - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения - 60% от свободной площади земельного участка.

Часть III. Градостроительные регламенты

Глава 7. Градостроительные регламенты

Статья 35. Ж-СЗ. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.5 Среднеэтажная жилая застройка (4-5 этажей) - 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.2 Социальное обслуживание - 3.3 Бытовое обслуживание - 3.4 Здравоохранение - 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.6 Культурное развитие - 3.8 Общественное управление - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 4.4 Магазины (до 1000 кв. м.) - 5.1 Спорт - 7.2 Автомобильный транспорт - 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка - 9.3 Историко-культурная деятельность - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.0.2 Благоустройство территории - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО)	- 2.1 Для индивидуального жилищного строительства - 2.5 Среднеэтажная жилая застройка (6-8 этажей) - 2.7.1. Объекты гаражного назначения - 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование - 3.7 Религиозное использование - 3.10 Ветеринарное обслуживание - 4.1 Деловое управление - 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры, комплексы, (общей площадью свыше 5000 кв. м)) - 4.3 Рынки - 4.4 Магазины (свыше 1000 кв. м.) - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.8 Развлечения - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность	- встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения - благоустройство и озеленение придомовых территорий, размещение малых архитектурных форм - обустройство спортивных и детских площадок - обустройство хозяйственных площадок - размещение подземных гаражей и наземных плоскостных открытого типа автостоянок - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей - размещение гостевых автостоянок - размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка - локальные объекты инженерной инфраструктуры - хозяйственные постройки - гаражи при индивидуальных жилых домах - объекты для размещения служб охраны и наблюдения

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков:

а) Для 4-х этажных многоквартирных жилых домов - 1000 кв. м;

б) Для 5-ти этажных многоквартирных жилых домов - 1200 кв. м;

в) Для 6-ти этажных многоквартирных жилых домов - 1400 кв. м;

г) Для 7-ми этажных многоквартирных жилых домов - 1600 кв. м;

д) Для 8-ми этажных многоквартирных жилых домов - 1800 кв. м;

е) Для индивидуальных жилых домов - 200 кв. м.

Минимальные размеры земельных участков для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению.

Максимальные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов - 2000 кв. м.

Максимальные размеры земельных участков для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению.

2) Максимальный коэффициент застройки для строительства многоквартирных жилых домов (за исключением площади подземных парковок) - 40% (но не более значения коэффициента застройки, установленного нормативами градостроительного проектирования).

3) Максимальный коэффициент застройки для индивидуальных жилых домов - 50%.

4) Максимальный коэффициент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования - 60%.

5) Минимальное количество этажей многоэтажных жилых домов - 4 этажа.

6) Максимальное количество этажей среднеэтажных жилых домов - 8 этажей.

7) Максимальное количество этажей иных видов разрешенного использования установленных регламентом - 4 этажа (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства).

8) Максимальное количество этажей индивидуальных жилых домов - 3 этажа.

9) Максимальная высота среднеэтажных жилых домов - 40 метров.

10) Максимальная высота индивидуальных жилых домов - 15 метров.

11) Максимальная высота иных видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренных регламентом - 20 метров.

12) Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории минимальные отступы от границ земельных участков - от стены объекта капитального строительства до красной линии улиц должно быть не менее 5 метров, до красной линии проездов - не менее 3 метров, до границы смежного земельного участка - не менее 3 метров, а также должно соответствовать техническим регламентам, национальным стандартам, нормам и правилам.

13) Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

14) Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и Правил застройки.

15) При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

16) Для многоквартирных жилых домов независимо от этажности не менее 15% парковочных мест от расчетного количества должны быть размещены в границах земельного участка на поверхности земли в виде открытых парковок.

17) Для нежилых зданий парковочные места могут предусматриваться в подземных паркингах, гаражах в количестве не более 85% от расчетного количества парковочных мест; не менее 15% от расчетного количества парковочных мест должно располагаться на открытых парковках на земельном участке.

18) Размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома допускается, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж - СЗ и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

4. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража, не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 36. Ж-МЗ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 2.3 Блокированная жилая застройка - 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.2 Социальное обслуживание - 3.3 Бытовое обслуживание - 3.4 Здравоохранение - 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.6 Культурное развитие - 3.8 Общественное управление - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 4.4 Магазины (до 1000 кв. м.) - 5.1 Спорт - 7.2 Автомобильный транспорт - 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка - 9.3 Историко-культурная деятельность - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.0.2 Благоустройство территории - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО)	- 2.1 Для индивидуального жилищного строительства - 2.7.1. Объекты гаражного назначения - 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование - 3.7 Религиозное использование - 3.10 Ветеринарное обслуживание - 4.1 Деловое управление - 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры, комплексы, (общей площадью свыше 5000 кв. м)) - 4.3 Рынки - 4.4 Магазины (свыше 1000 кв. м.) - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.8 Развлечения - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса	- встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения - благоустройство и озеленение придомовых территорий - обустройство спортивных и детских площадок - обустройство хозяйственных площадок - размещение подземных гаражей и наземных плоскостных открытого типа автостоянок - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей - размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра - размещение гостевых автостоянок - локальные объекты инженерной инфраструктуры - хозяйственные постройки - гаражи при индивидуальных жилых домах - объекты для размещения служб охраны и наблюдения

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков:

а) Для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома - 800 кв. м.

б) Для индивидуальных жилых домов и блокированной жилой застройки - 200 кв. м.

в) Минимальные размеры земельных участков для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению.

2) Максимальные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов - 2000 кв. м.

Максимальные размеры земельных участков для блокированной жилой застройки - 1000 кв. м.

Максимальные размеры для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования - не подлежат установлению.

3) Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории минимальные отступы от границ земельных участков - от стены объекта капитального строительства до красной линии улиц должно быть не менее 5 метров, до красной линии проездов - не менее 3 метров, до границы смежного земельного участка - не менее 3 метров, а также должно соответствовать техническим регламентам, национальным стандартам и правилам.

4) Максимальный коэффициент застройки для многоквартирных жилых домов (за исключением площади подземных парковок) - 40%.

5) Максимальный коэффициент застройки для индивидуальных жилых домов - 50%.

6) Максимальный коэффициент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования - 60%.

7) Максимальное количество этажей - 3 этажа.

8) Максимальная высота строений - 15 метров.

9) Максимальная высота индивидуальных жилых домов - 15 метров.

10) Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

11) Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

12) Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и Правил застройки.

13) При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

14) Для многоквартирных жилых домов независимо от этажности не менее 15% парковочных мест от расчетного количества должны быть размещены в границах земельного участка на поверхности земли в виде открытых парковок.

15) Для нежилых зданий парковочные места могут предусматриваться в подземных паркингах, гаражах в количестве не более 85% от расчетного количества парковочных мест; не менее 15% от расчетного количества парковочных мест должно располагаться на открытых парковках на земельном участке.

16) Размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома допускается, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж - МЗ и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

4. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража, не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 37. Ж - 1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.1 Для индивидуального жилищного строительства - 2.3 Блокированная жилая застройка - 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.2 Социальное обслуживание - 3.3 Бытовое обслуживание - 3.4 Здравоохранение - 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.6 Культурное развитие - 3.8 Общественное управление - 4.4 Магазины (торговая площадь которых составляет не более 400 кв. м) - 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка - 9.3 Историко-культурная деятельность - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.0.2 Благоустройство территории - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО)	- 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 2.7.1. Объекты гаражного назначения - 3.7 Религиозное использование - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 3.10.1 Ветеринарное обслуживание - 4.1 Деловое управление - 4.3 Рынки - 4.4 Магазины (торговая площадь которых составляет более 400 кв. м) - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 5.1 Спорт - 6.9 Склады - 7.2 Автомобильный транспорт	- сад, огород, палисадник при индивидуальных и блокированных жилых домах - хозяйственные постройки при индивидуальном жилом доме, объекте индивидуального жилищного строительства, жилом доме блокированной застройки - теплицы, оранжереи при индивидуальных и блокированных жилых домах - индивидуальные источники водоснабжения локального пользования (скважины для забора воды, колодцы, резервуары для хранения воды, противопожарные водоемы) - индивидуальные бани, сауны; - помещения и сооружения для администрации и охраны - гаражи при индивидуальных жилых домах - места парковки легковых автомобилей - объекты благоустройства: площадки для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики, площадки для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.) - ограждения с соблюдением требований данной статьи - индивидуальные бассейны - туалеты надворные; - объекты наружной рекламы и информации на объектах капитального строительства нежилого назначения - озелененные территории - локальные объекты инженерной инфраструктуры - гостевые автостоянки - объекты для размещения служб охраны и наблюдения

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков:

для индивидуальных жилых домов - 200 м2;

для блокированных жилых домов - 200 м2;

для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома - 800 кв. м.

2) Максимальные размеры земельных участков:

для индивидуальных жилых домов - 2000 м2;

для блокированных жилых домов - 1000 м2.

Минимальные размеры земельных участков для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению

Максимальные размеры для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению.

3) Минимальные расстояния:

а) от красной линии улиц до индивидуального жилого дома, до хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа - 5 м;

б) от красной линии проездов - не менее чем на 3 м;

в) от красной линии проездов до индивидуального жилого дома - 3 м;

г) от красной линии проездов до хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа - 5 м;

4) Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

5) Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

6) Параметры ограждений земельных участков:

а) характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений - 2 м;

б) на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2 м;

в) ограждение участков может быть выполнено в виде декоративного озеленения высотой не более 1,2 м.

7) Максимальный коэффициент застройки участков:

а) индивидуальной жилой застройки - 50%;

б) блокированной застройки - 60%;

в) многоквартирной жилой застройки (за исключением площади подземных парковок) - 40%.

г) для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования - 60%.

8) Максимальная этажность строений - 3 этажа.

9) Максимальная высота зданий - 15 м.

10) Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

11) При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

12) Для многоквартирных жилых домов независимо от этажности не менее 15% парковочных мест от расчетного количества должны быть размещены в границах земельного участка на поверхности земли в виде открытых парковок.

13) Для нежилых зданий парковочные места могут предусматриваться в подземных паркингах, гаражах в количестве не более 85% от расчетного количества парковочных мест; не менее 15% от расчетного количества парковочных мест должно располагаться на открытых парковках на земельном участке.

14) Размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома допускается, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж - 1А и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

4. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража, не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 38. Ж-КСТ. Зона садоводства и дачного хозяйства

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства - 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.3 Бытовое обслуживание - 3.4. Здравоохранение - 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.0.2 Благоустройство территории - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО) - 13.1 Ведение огородничества - 13.2. Ведение садоводства - 13.3 Ведение дачного хозяйства	- 1.18 Обеспечение сельскохозяйственного производства - 4.4 Магазины	- хозяйственные постройки при садовых жилых домах - индивидуальные источники водоснабжения локального пользования (скважины для забора воды, колодцы, резервуары для хранения воды, противопожарные водоемы) - гаражи при садовых жилых домах - объекты благоустройства: площадки для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики, площадки для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.) - ограждения с соблюдением требований данной статьи - туалеты надворные - локальные объекты инженерной инфраструктуры - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальный размер земельного участка - 200 кв. м.

2) Максимальный размер земельных участков не подлежит установлению.

3) Минимальный отступ зданий и сооружений общего пользования от границ садовых (дачных) участков - 4 м.

4) Отступ площадок для мусорных контейнеров от границ садовых участков - не менее 20 и не более 100 м.

5) Высота ограждения индивидуального участка - 1,5 м. Характер ограждения - сетчатое или решётчатое. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.

6) Максимальная этажность зданий - 3 этажа.

7) Максимальная высота строений - 15 метров.

8) Минимальные расстояния между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

9) Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.

10) При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

11) Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 50%.

12) При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж - КСТ и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

4. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража, не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 39. Ж-Р. Зона развития застройки жилыми домами

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 1 июля 2021 г. - Решение Собрания депутатов городского округа "город Дербент" Республики Дагестан от 29 июня 2021 г. N 27-3

См. предыдущую редакцию

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.5 Среднеэтажная жилая застройка (4-8 этажей) - 2.6 Многоэтажная жилая застройка (9-12 этажей) - 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.2 Социальное обслуживание - 3.3 Бытовое обслуживание - 3.4 Здравоохранение - 3.5 Образование и просвещение - 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее - - 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование - 3.6 Культурное развитие - 3.8 Общественное управление - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 4.1 Деловое управление -4.4 Магазины - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.8 Развлечения - 5.1 Спорт - 7.2 Автомобильный транспорт - 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка - 9.3 Историко-культурная деятельность - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО)	- 2.1 Для индивидуального жилищного строительства - 2.7.1 Объекта гаражного назначения - 3.7 Религиозное использование - 3.10 Ветеринарное обслуживание - 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры, комплексы, (общей площадью свыше 5000 кв. м)) - 4.3 Рынки - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 6.8 Связь	- встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения - благоустройство и озеленение придомовых территорий - размещение подземных гаражей и наземных плоскостных открытого типа автостоянок - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей - размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торговых объектов встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения - обустройство спортивных и детских площадок - локальные объекты инженерной инфраструктуры - гостевые автостоянки - хозяйственные постройки - объекты для размещения служб охраны и наблюдения

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков:

а) для многоквартирных жилых домов - 1000 кв. м;

б) для индивидуального жилищного строительства - 200 кв. м.

Минимальные размеры земельных участков для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению.

2) Максимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 2000 кв. м.

Максимальные размеры земельных участков для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению.

3) Максимальный коэффициент застройки для индивидуальных жилых домов - 50%.

Максимальный коэффициент застройки для многоквартирных жилых домов (за исключением площади подземных парковок) - 50%.

Максимальный коэффициент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования - 60%.

4) Минимальная этажность многоквартирных жилых домов - 4 этажей.

5) Максимальная этажность многоквартирных жилых домов - 8 этажей.

6) Максимальная этажность зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 3 этажа (в условиях плотной застройки - 4 этажа).

7) Максимальная этажность иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования - 7 этажей.

8) Максимальная высота строений - 35 метров.

9) Максимальная высота индивидуальных жилых домов - 13 метров.

10) Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

11) Размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома допускается, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

12) Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и Правил застройки.

13) Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

14) При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

15) Для многоквартирных жилых домов независимо от этажности не менее 15% парковочных мест от расчетного количества должны быть размещены в границах земельного участка на поверхности земли в виде открытых парковок.

16) Для нежилых зданий парковочные места могут предусматриваться в подземных паркингах, гаражах в количестве не более 85% от расчетного количества парковочных мест; не менее 15% от расчетного количества парковочных мест должно располагаться на открытых парковках на земельном участке.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж - Р и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

4. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража, не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 40. О-Ж. Зона общественно-жилого назначения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.1.1 Малоэтажная жилая застройки - 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.2 Социальное обслуживание - 3.3 Бытовое обслуживание - 3.4 Здравоохранение - 3.5 Образование и просвещение - 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование - 3.6 Культурное развитие - 3.8 Общественное управление - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 4.1 Деловое управление - 4.4 Магазины - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.8 Развлечения - 5.1 Спорт - 7.2 Автомобильный транспорт - 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка - 9.3 Историко-культурная деятельность - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.0.2 Благоустройство территории - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО)	- 2.1 Для индивидуального жилищного строительства - 2.7.1 Объекта гаражного назначения - 3.7 Религиозное использование - 3.10 Ветеринарное обслуживание - 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры, комплексы, (общей площадью свыше 5000 кв. м) - 4.3 Рынки - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекта придорожного сервиса	- встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения - благоустройство и озеленение придомовых территорий - размещение подземных гаражей и наземных плоскостных открытого типа автостоянок - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей - размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торговых объектов встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения - обустройство спортивных и детских площадок - локальные объекты инженерной инфраструктуры - гостевые автостоянки - хозяйственные постройки - объекты для размещения служб охраны и наблюдения

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков:

а) для индивидуального жилищного строительства - 200 кв. м.

Минимальные размеры земельных участков для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению.

2) Максимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 2000 кв. м.

Максимальные размеры земельных участков для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению.

3) Максимальный коэффициент застройки для индивидуальных жилых домов - 50%.

Максимальный коэффициент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования - 60%.

4) Максимальная этажность зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 3 этажа (в условиях плотной застройки - 4 этажа).

5) Максимальная этажность иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования - 4 этажа.

6) Максимальная высота строений - 20 метров.

7) Максимальная высота индивидуальных жилых домов - 15 метров.

8) Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м.

9) Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и Правил застройки.

10) Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

11) При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

12) Для нежилых зданий парковочные места могут предусматриваться в подземных паркингах, гаражах в количестве не более 85% от расчетного количества парковочных мест; не менее 15% от расчетного количества парковочных мест должно располагаться на открытых парковках на земельном участке.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О - Ж и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

4. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 41. Д - Д. Зона музея заповедника Древний Дербент

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.6 Культурное развитие - 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка - 9.3 Историко-культурная деятельность - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	- 3.2 Социальное обслуживание - 3.4 Здравоохранение - 3.5 Образование и просвещение - 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.7 Религиозное использование - 3.8 Общественное управление - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 4.1 Деловое управление - 4.4 Магазины - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 7.2.3 Стоянки транспорта общего пользования	- локальные объекты инженерной инфраструктуры - благоустройство и озеленение территории - парковки и стоянки для автомобилей - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) Минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

б) Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

в) Минимальная и максимальная этажность зданий не подлежит установлению.

г) Максимальная высота зданий не подлежит установлению.

д) Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 50%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Д - Д и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

4. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 42. ОД-1. Зона общественно-делового центра города

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.4 Здравоохранение - 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.6 Культурное развитие - 3.8 Общественное управление - 4.1 Деловое управление - 4.2 Объекты торговли - 4.3. Рынки - 4.4 Магазины - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.8 Развлечения - 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность - 5.1 Спорт -12.0 Земельные участки (территории) общего пользования -12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО)	- 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса	- локальные объекты инженерной инфраструктуры - благоустройство и озеленение территории - парковки и стоянки для автомобилей - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки - объекты для размещения служб охраны и наблюдения

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2) Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3) Максимальная этажность зданий - 3 этажа.

4) Максимальная высота зданий - 20 метров.

5) Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 60%.

6) Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и Правил застройки.

7) Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД - 1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

4. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 43. ОД - 2. Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.4 Здравоохранение - 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.6 Культурное развитие - 4.1 Деловое управление - 4.2 Объекты торговли - 4.3. Рынки - 4.4 Магазины - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.8 Развлечения - 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность - 5.1 Спорт - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО)	- 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 6.8 Связь	- локальные объекты инженерной инфраструктуры - благоустройство и озеленение территории - парковки и стоянки для автомобилей - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки - объекты для размещения служб охраны и наблюдения

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2) Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3) Максимальная этажность зданий - 4 этажа.

4) Максимальная высота зданий - 20 метров.

5) Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 60%.

6) Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и Правил застройки.

7) Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД - 2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

Статья 44. ОД-3. Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.7.1 Объекты гаражного назначения - 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.4. Здравоохранение - 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.8 Общественное управление - 4.1 Деловое управление - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 7.2 Автомобильный транспорт - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО)	- 4.2 Объекты торговли - 4.3 Рынки	- парковки и стоянки для автомобилей - локальные объекты инженерной инфраструктуры - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 60%.

4. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

5. Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

6. При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД - 3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

8. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража, не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 45. ОД-Р. Зона развития общественно-деловой и коммерческой застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.4 Здравоохранение - 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.6 Культурное развитие - 4.1 Деловое управление - 4.2 Объекты торговли - 4.3. Рынки - 4.4 Магазины - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.8 Развлечения - 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность - 5.1 Спорт - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО)	- 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 6.8 Связь	- локальные объекты инженерной инфраструктуры - благоустройство и озеленение территории - парковки и стоянки для автомобилей - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки - объекты для размещения служб охраны и наблюдения

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2) Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3) Максимальная этажность зданий - 5 этажей.

4) Максимальная высота зданий - 25 метров.

5) Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 60%.

6) Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и Правил застройки.

7) Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД - Р и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

4. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража, не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 46. ТОД-1. Зона объектов здравоохранения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.2 Социальное обслуживание - 3.4 Здравоохранение - 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.10 Ветеринарное обслуживание - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО)	- 4.4 Магазины (торговая площадь не более 1000 кв. м.) - 4.6 Общественное питание (площадь здания не более 1000 кв. м.) - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 6.8 Связь	- локальные объекты инженерной инфраструктуры - благоустройство и озеленение территории - парковки и стоянки для автомобилей - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки - объекты для размещения служб охраны и наблюдения

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2) Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3) Максимальная этажность зданий - 7 этажей.

4) Максимальная высота зданий - не подлежит установлению.

5) Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 50%.

6) Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и Правил застройки.

7) Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ТОД - 1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

4. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 47. ТОД - 2. Зона объектов образования и научных комплексов

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.4. Здравоохранение - 3.5 Образование и просвещение - 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование - 3.6 Культурное развитие - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 9.3 Историко-культурная деятельности - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО)	- 4.4 Магазины (торговая площадь не более 1000 кв. м.) - 4.6 Общественное питание (площадь здания не более 1500 кв. м.) - 4.9 Обслуживание автотранспорта (размещение стоянок)	- локальные объекты инженерной инфраструктуры - благоустройство и озеленение территории - парковки и стоянки для автомобилей - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки - объекты для размещения служб охраны и наблюдения

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2) Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3) Максимальная этажность зданий - 4 этажа.

4) Максимальная высота зданий - не подлежит установлению.

5) Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 50%.

6) Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и Правил застройки.

7) Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ТОД - 2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

4. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 48. ТОД-3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.4 Здравоохранение - 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 5.1 Спорт - 5.4 Причалы для маломерных судов - 5.5 Поля для гольфа или конных прогулок - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО)	- 4.4 Магазины - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 6.8 Связь	- локальные объекты инженерной инфраструктуры - благоустройство и озеленение территории - парковки и стоянки для автомобилей - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки - объекты для размещения служб охраны и наблюдения

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2) Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3) Максимальная этажность зданий - не подлежит установлению.

4) Максимальная высота зданий - не подлежит установлению.

5) Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 60%.

6) Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и Правил застройки.

7) Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ТОД - 3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

4. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража, не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 49. ТОД-4. Зона открытых рынков, выставочных комплексов и оптовой торговли

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.4. Здравоохранение - 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 4.1 Деловое управление - 4.2 Объекты торговли - 4.3. Рынки - 4.4 Магазины - 4.6 Общественное питание - 4.8 Развлечения - 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО)	- 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 6.8 Связь	- локальные объекты инженерной инфраструктуры - благоустройство и озеленение территории - парковки и стоянки для автомобилей - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки - объекты для размещения служб охраны и наблюдения

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2) Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3) Максимальная этажность зданий - 5 этажей.

4) Максимальная высота зданий - 25 метров.

5) Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 50%.

6) Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и Правил застройки.

7) Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ТОД - 4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

4. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража, не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 50. П1. Зона предприятий, производств и объектов III класса вредности, СЗЗ-300 м

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 4.2 Объекты торговли - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 6.0 Производственная деятельность - 6.1 Недропользование - 6.2 Тяжёлая промышленность - 6.2.1 Автомобилестроительная промышленность - 6.3 Лёгкая промышленность - 6.3.1 Фармацевтическая промышленность - 6.4 Пищевая промышленность - 6.5 Нефтехимическая промышленность - 6.6 Строительная промышленность - 6.7 Энергетика - 6.8 Связь - 6.9 Склады - 6.11 Целлюлозно-бумажная промышленность - 7.0 Транспорт - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность	- 4.1 Деловое управление - 4.4 Магазины - 4.6 Общественное питание	- парковки и стоянки для автомобилей - локальные объекты инженерной инфраструктуры - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

4. Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

5. При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

7. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража, не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 51. П2. Зона предприятий, производств и объектов IV класса вредности, СЗЗ-100 м

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 4.2 Объекты торговли - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 6.0 Производственная деятельность - 6.1 Недропользование - 6.2 Тяжёлая промышленность - 6.2.1 Автомобилестроительная промышленность - 6.3 Лёгкая промышленность - 6.3.1 Фармацевтическая промышленность - 6.4 Пищевая промышленность - 6.5 Нефтехимическая промышленность - 6.6 Строительная промышленность - 6.7 Энергетика - 6.8 Связь - 6.9 Склады - 6.11 Целлюлозно-бумажная промышленность - 7.0 Транспорт - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность	- 4.1 Деловое управление - 4.4 Магазины - 4.6 Общественное питание	- парковки и стоянки для автомобилей - локальные объекты инженерной инфраструктуры - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

4. Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

5. При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

7. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража, не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 52. П3. Зона предприятий, производств и объектов V класса вредности, СЗЗ-50 м.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 4.2 Объекты торговли - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 6.0 Производственная деятельность - 6.1 Недропользование - 6.2 Тяжёлая промышленность - 6.2.1 Автомобилестроительная промышленность - 6.3 Лёгкая промышленность - 6.3.1 Фармацевтическая промышленность - 6.4 Пищевая промышленность - 6.5 Нефтехимическая промышленность - 6.6 Строительная промышленность - 6.7 Энергетика - 6.8 Связь - 6.9 Склады - 6.11 Целлюлозно-бумажная промышленность - 7.0 Транспорт - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность	- 4.1 Деловое управление - 4.4 Магазины -4.6 Общественное питание	- парковки и стоянки для автомобилей - локальные объекты инженерной инфраструктуры - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

4. Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

5. При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

7. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража, не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 53. П-Р. Зона развития, предприятий производств и объектов

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 3.10 Ветеринарное обслуживание - 4.1 Деловой управление - 4.2 Объекты торговли - 4.4 Магазины - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 6.0 Производственная деятельность - 6.1 Недропользование - 6.2 Тяжёлая промышленность - 6.2.1 Автомобилестроительная промышленность - 6.3 Лёгкая промышленность - 6.3.1 Фармацевтическая промышленность - 6.4 Пищевая промышленность - 6.5 Нефтехимическая промышленность - 6.6 Строительная промышленность - 6.7 Энергетика - 6.8 Связь - 6.9 Склады - 6.11 Целлюлозно-бумажная промышленность - 7.0 Транспорт - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность	- 4.6 Общественное питание	- парковки и стоянки для автомобилей - локальные объекты инженерной инфраструктуры - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

4. Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

5. При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

7. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража, не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 54. СХ1. Зона сельскохозяйственных угодий

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 1.1 Растениеводство - 1.2 Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур - 1.3 Овощеводство - 1.4 Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур - 1.5 Садоводство - 1.6 Выращивание льна и конопли - 1.7 Животноводство - 1.8 Скотоводство - 1.9 Звероводство - 1.10 Птицеводство - 1.11 Свиноводство - 1.12 Пчеловодство - 1.13 Рыбоводство - 1.14 Научное обеспечение сельского хозяйства - 1.15 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции - 1.16 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках - 1.17 Питомники - 1.18 Обеспечение сельскохозяйственного производства - 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.4. Здравоохранение - 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 6.9 Склады - 7.2 Автомобильный транспорт - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельности (площадки для сбора ТКО) - 13.1 Ведение огородничества - 13.2. Ведение садоводства - 13.3 Ведение дачного хозяйства	- 4.4 Магазины - 4.6 Общественное питание	- локальные объекты инженерной инфраструктуры - хозяйственные постройки, гаражи для служебного автотранспорта, сельскохозяйственной техники - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

4. Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

5. При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

Статья 55. СХ2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 1.1 Растениеводство - 1.2 Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур - 1.3 Овощеводство - 1.4 Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур - 1.5 Садоводство - 1.6 Выращивание льна и конопли - 1.7 Животноводство - 1.8 Скотоводство - 1.9 Звероводство - 1.10 Птицеводство - 1.11 Свиноводство - 1.12 Пчеловодство - 1.13 Рыбоводство - 1.15 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции - 1.16 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках - 1.17 Питомники - 1.18 Обеспечение сельскохозяйственного производства - 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.4. Здравоохранение - 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 6.9 Склады - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО) - 13.1 Ведение огородничества - 13.2. Ведение садоводства - 13.3 Ведение дачного хозяйства	- Не установлены	- локальные объекты инженерной инфраструктуры - хозяйственные постройки, гаражи для служебного автотранспорта, сельскохозяйственной техники - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

4. Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

5. При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

Статья 56. Р1. Рекреационного назначения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.6 Культурное развитие - 3.6.2 Парки культуры и отдыха - 5.2 Природно-познавательный туризм - 9.0 Деятельность по особой охране и изучению природы - 9.1 Охрана природных территорий - 9.3 Историко-культурная деятельность - 10.4 Резервные леса - 11.1 Общее пользование водными объектами - 11.3 Гидротехнические сооружения - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	- 4.4 Магазины - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.8 Развлечения - 5.1 Спорт - 5.3 Охота и рыбалка - 5.4 Причалы для маломерных судов - 9.2 Курортная деятельность - 9.2.1 Санаторная деятельность	- локальные объекты инженерной инфраструктуры - парковки и стоянки для автомобилей - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры площади принимаются, га:

- городских парков - 6 га;

- парков планировочных районов - 2 га;

- садов жилых зон - 1 га;

- скверов - 0,15 га;

- Минимальные и максимальные размеры земельных участков для иных видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренных регламентом, не подлежат установлению.

2) Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 40%.

3) Минимальный процент озеленения земельного участка - 30%.

3. При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

4. Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

6. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража, не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 57. Р2 - Зона охраняемого ландшафта

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 5.2 Природно-познавательный туризм - 9.0 Деятельность по особой охране и изучению природы - 9.1 Охрана природных территорий - 10.4 Резервные леса - 11.1 Общее пользование водными объектами - 11.3 Гидротехнические сооружения - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	- 6.8 Связь	Не установлены

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с требованиями Лесного кодекса Российской Федерации.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

4. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража, не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 58. Р3. Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.4 Передвижное жилье - 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.4. Здравоохранение - 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.6 Культурное развитие - 4.7 Гостиничное обслуживание - 5.1 Спорт - 5.2 Природно-познавательный туризм - 5.2.1 Туристическое обслуживание - 9.2 Курортная деятельность - 9.2.1 Санаторная деятельность - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО)	- 4.4 Магазины - 4.6 Общественное питание	- локальные объекты инженерной инфраструктуры - парковки и стоянки для автомобилей - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 60%.

4. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

5. Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории - в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

6. При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

8. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража, не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 59. ИВ-1 Зона озеленения специального назначения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 9.1 Охрана природных территорий - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	Не установлены	Не установлены

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальный процент озеленения территории - 95%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ИВ - 1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

4. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража, не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 60. СН.1. Зона кладбищ

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.3 Бытовое обслуживание (похоронные бюро) - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.1 Ритуальная деятельность	- 3.7 Религиозное использование - 4.4 Магазины	- локальные объекты инженерной инфраструктуры - парковки для автомобилей - хозяйственные постройки - объекты для размещения служб охраны и наблюдения - хозяйственные постройки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Размер земельного участка для кладбища не может превышать 40 га. При этом также учитывается перспективный рост численности населения, коэффициент смертности, наличие действующих объектов похоронного обслуживания, принятая схема и способы захоронения, вероисповедание, норма земельного участка на одно захоронение.

2) Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны определяются в соответствии с требованиями Федерального закона "О погребении и похоронном деле", СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения".

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СН.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 настоящих Правил.

Статья 61. ИТ1. Зона инженерной инфраструктуры

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 6.8 Связь - 7.0 Транспорт - 11.1 Общее пользование водными объектами - 11.2 Специальное пользование водными объектами - 11.3 Гидротехнические сооружения - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность	- 4.4 Магазины - 4.6 Общественное питание	- парковки и стоянки для автомобилей - локальные объекты инженерной инфраструктуры - хозяйственные постройки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ИТ1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

5. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража, не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 62. ИТ2. Зона транспортной инфраструктуры

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.7.1 Объекты гаражного назначения - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 7.0 Транспорт - 7.2 Автомобильный транспорт - 7.3 Водный транспорт - 7.4 Воздушный транспорт - 7.5 Трубопроводный транспорт - 11.1 Общее пользование водными объектами - 11.2 Специальное пользование водными объектами - 11.3 Гидротехнические сооружения - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования -12.2 Специальная деятельность	- 4.4 Магазины - 4.6 Общественное питание	- парковки и стоянки для автомобилей - локальные объекты инженерной инфраструктуры - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- Минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

- Максимальная этажность строений - 3 этажа.

- Максимальная высота строений - 15 метров.

- Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 60%.

3. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

4. Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории - в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

5. При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ИТ2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

7. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража, не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 63. ИТ3. Зона внешнего транспорта

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 4.1 Деловой управление - 6.8 Связь - 7.0 Транспорт - 11.1 Общее пользование водными объектами - 11.2 Специальное пользование водными объектами - 11.3 Гидротехнические сооружения - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность	- 4.4 Магазины - 4.6 Общественное питание	- парковки и стоянки для автомобилей - локальные объекты инженерной инфраструктуры - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

4. Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории - в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

5. При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ИТ3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64-65 Правил застройки.

7. На земельные участки, ранее выданные под размещение гаража, не распространяются основные и условно разрешенные виды использования земельных участков.

Статья 64. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории объектов культурного наследия

1. Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия действуют в пределах отображенных на карте зон и относятся к параметрам планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства, их архитектурному решению, иным характеристикам объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон с особыми условиями, выделенными по условиям охраны объектов культурного наследия, определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными статьями 35-63 Правил застройки применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными в соответствии с действующим законодательством нормативными правовыми актами, проектами охранных зон и зон регулирования застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон охраны объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, определяются действующим законодательством в области охраны культурного наследия.

4. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны культурного наследия, установлены Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.

5. Строительство, реконструкция, изменение характеристик и архитектурных решений для объектов, находящихся в границах территории зоны регулируемой застройки осуществляется в соответствии с ограничениями, установленными для такой зоны.

Статья 65. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны окружающей среды, защиты от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и иным условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, выделенных по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, обозначенных на карте градостроительного зонирования, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 35-63 Правил застройки применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте границ территориальных зон Правил застройки с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон с особыми условиями использования территорий, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к таким зонам с особыми условиями использования территорий, являются объектами недвижимости, не соответствующими Правилам застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Федеральным законом от 04.05.1999 N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха";

- Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

- СанПиН 2.1.5.980-00.2.1.5. "Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод";

- СанПиН 2.1.6.1032-01 "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СП 2.2.1.1312-03 "Гигиена труда. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий. Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий. Санитарно-эпидемиологические правила";

- СП 42-13330-2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (имеет рекомендательную силу до включения в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 N 1521).

4. Водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы водных объектов выделяются в целях предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод, предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах, прибрежных защитных и береговых полосах рек, других водных объектов, устанавливаются в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

5. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах охраны источников питьевого водоснабжения, установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Водным кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

- СанПиН 2.1.5.980-00.2.1.5. "Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод";

6. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах затопления, подтопления, установлены Водным кодексом Российской Федерации.

7. Режимные территории (территории, прилегающие к учреждению, подведомственному территориальному органу уголовно-исполнительной системы) устанавливаются в целях обеспечения режимных требований для функционирования учреждений уголовно-исполнительной системы. Режим использования такой территории определяется приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 03.09.2007 N 178 "Об утверждении Положения о режимных требованиях на территории, прилегающей к учреждению, подведомственному территориальному органу уголовно-исполнительной системы".

8. Ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в границах приаэродромной территории указываются в решении уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти об установлении границ приаэродромной территории в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду. Такое решение принимается на основании положений Воздушного кодекса Российской Федерации.

9. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в прочих зонах с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды, защиты от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и иным условиям, установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Водный кодекс Российской Федерации;

- Федеральным законом от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

- Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Федеральным законом от 04.05.1999 N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха";

- Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.1999 N 972 "Об утверждении Положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением";

- постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон";

- постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 N 405 "Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны";

- СП 42-13330-2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (имеет рекомендательную силу до включения в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 N 1521).

10. Указанные нормативные акты применяются в редакции, актуальной на дату применения.