Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 5
к решению
Думы Города Томска
от 25.12.2020 N 89
Ж-5 Зона перспективного развития многоэтажной жилой застройки
Зона выделяется в целях обеспечения наиболее эффективного использования застроенной и подлежащей застройке территории для размещения высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами и объектами иного назначения, необходимыми для функционирования жилых объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка* |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства |
Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства |
Основные виды разрешенного использования | ||
2.6 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома |
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома |
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
6.8 |
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
3.7 |
Религиозное использование |
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 |
3.8 |
Общественное управление |
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2 |
4.1 |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
5.1 |
Спорт |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7 |
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
12.0.1 |
Улично-дорожная сеть |
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
12.0.2 |
Благоустройство территории |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
4.4 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.6 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
Не установлены | ||
Условно разрешенные виды использования | ||
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
4.9 |
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
*Коды указаны в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков (утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540).
Предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
N |
Параметр |
Единица исчисления |
Показатель |
1 |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков |
м |
не подлежит установлению |
2 |
Предельная высота для объектов капитального строительства на земельном участке |
м |
75 |
3 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, используемого в соответствии с видами разрешенного использования: |
% от площади земельного участка (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов) |
|
3.1 |
- многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) (2.6); - среднеэтажной жилой застройки (2.5) |
|
40 |
3.2 |
- иные |
|
не подлежит установлению |
4 |
Минимальная площадь озелененных территорий в границах земельного участка, используемого в соответствии с видами разрешенного использования: - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); - среднеэтажная жилая застройка (2.5) |
% от площади земельного участка |
20 |
5 |
Минимальное количество мест для стоянки (хранения) легковых автомобилей на земельном участке, используемом в соответствии с видами разрешенного использования: |
машино-место, парковочное место** |
|
5.1 |
- гостиничное обслуживание (4.7) |
|
1 на каждые 5 номеров в гостинице, но не менее 1 |
5.2 |
- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)* (2.6) - среднеэтажная жилая застройка* (2.5) |
|
0,75 на 1 квартиру |
*Количество мест для стоянки (хранения) легковых автомобилей включает машино-места в строящемся (реконструируемом) многоквартирном доме, парковочные места на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) данного многоквартирного дома.
**Допускается организация мест для стоянки (хранения) легковых автомобилей в форме только машино-мест, либо только парковочных мест, либо в той и другой форме одновременно.
Расчетные показатели
минимально допустимого уровня обеспеченности территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения
N |
Наименование вида объекта |
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территорий |
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности |
Объекты социальной инфраструктуры | |||
1 |
Дошкольные образовательные организации |
60 мест на 1 тыс. человек |
300 м |
2 |
Общеобразовательные организации |
115 мест на 1 тыс. человек |
Для учащихся начального общего образования - 15 мин. (в одну сторону), для учащихся основного общего и среднего общего образования - не более 50 мин. (в одну сторону) транспортной доступности |
Объекты коммунальной инфраструктуры | |||
3 |
Электроснабжение: Многоквартирные многоэтажные жилые дома - более 5 этажей с долей квартир выше 6 этажа: 20/50/100 % |
19,8/20,4/21,5 Вт/м2 |
не подлежит установлению |
4 |
Водоснабжение / водоотведение: |
|
не подлежит установлению |
а) многоквартирные многоэтажные жилые дома с водопроводом и канализацией без ванн; |
а) 100 л/сут. на 1 человека |
||
б) многоквартирные многоэтажные жилые дома с централизованным горячим водоснабжением и ваннами длиной более 1500-1700 мм; |
б) 250 л/сут. на 1 человека |
||
в) дошкольные образовательные организации со столовыми, работающими на сырье, и прачечными |
в) 120 л/сут. на 1 человека |
||
5 |
Теплоснабжение: |
|
не подлежит установлению |
а) многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-6 этажей; |
а) 59 Вт/м2 |
||
б) многоквартирные многоэтажные жилые дома 7-10 этажей; |
б) 52 Вт/м2 |
||
в) многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-14 этажей; |
в) 49 Вт/м2 |
||
г) многоквартирные многоэтажные жилые дома более 15 этажей |
г) 47 Вт/м2 |
||
Объекты транспортной инфраструктуры | |||
6 |
Улично-дорожная сеть: пешеходные подходы до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта |
не подлежит установлению |
500 м |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков
N |
Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков |
Минимальный размер земельного участка (кв. м) |
Максимальный размер земельного участка (кв. м) |
1 |
Гостиничное обслуживание (4.7) |
275 |
12000 |
2 |
Иные виды разрешенного использования |
не подлежит установлению |
не подлежит установлению |
<< Приложение 4 Приложение 4 |
Приложение 6 >> Приложение 6 |
|
Содержание Решение Думы города Томска от 25 декабря 2020 г. N 89 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.