Приложение. Проект межевания территории части планировочного подрайона 3.3.4. Северный коммунально-промышленный узел - "Крутобереговский" (в границах улицы Производственная, проспекта Содружества) Северного городского планировочного района Петропавловск-Камчатского городского округа

Приложение
к Постановлению администрации
Петропавловск-Камчатского
городского округа
от 5 февраля 2021 г. N 144

Проект
межевания территории части планировочного подрайона 3.3.4. Северный коммунально-промышленный узел - "Крутобереговский" (в границах улицы Производственная, проспекта Содружества) Северного городского планировочного района Петропавловск-Камчатского городского округа

1. Пояснительная записка

1.1. Основание для подготовки проекта межевания территории

Основанием для выполнения работ по подготовке Проекта межевания территории части планировочного подрайона 3.3.4. Северный коммунально-промышленный узел - "Крутобереговский" (в границах улицы Производственная, проспекта Содружества) Северного городского планировочного района Петропавловск-Камчатского городского округа является Постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 03.03.2020 г. N 351 "О принятии решения о подготовке проекта межевания территории части планировочного подрайона 3.3.4. Северный коммунально-промышленный узел - "Крутобереговский" (в границах улицы Производственная, проспекта Содружества) Северного городского планировочного района Петропавловск-Камчатского городского округа".

Цель работы: Определение местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков, установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка.

1.2. Сведения об использованных материалах

При разработке проекта использовались следующие документы:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Местные нормативы градостроительного проектирования Петропавловск-Камчатского городского округа утверждены Решением городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 21.03.2018 N 40-нд "О принятии решения об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования Петропавловск-Камчатского городского округа";

- Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 25.12.2019 N 218-нд "О внесении изменений в генеральный план Петропавловск-Камчатского городского округа, утвержденный Решением городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 23.12.2009 N 697-р";

- Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 12.10.2010 N 294-нд "О правилах землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа";

- Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа N 409-нд от 27.07.2011 г. "О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 12.10.2010 г. N 294-нд "О правилах землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа";

- Постановление Петропавловск-Камчатского городского округа от 06.04.2016 г. N 452 "Об элементах планировочной структуры в границах отдельных планировочных подрайонов Петропавловск-Камчатского городского округа"

- Постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 03.03.2020 г N 351 "О принятии решения о подготовке проекта межевания территории части планировочного подрайона 3.3.4. Северный коммунально-промышленный узел - "Крутобереговский" (в границах улицы Производственная, проспекта Содружества) Северного городского планировочного района Петропавловск-Камчатского городского округа".

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации настоящий проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых, изменяемых земельных участков.

На свободных территориях предлагается образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, предусмотренном ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, с видом разрешенного использования, который соответствует утвержденным Правилам землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа.

Границы формируемых земельных участков устанавливаются с учетом сложившейся застройки, границ земельных участков, учтенных в ЕГРН к моменту проведения работ, а также с учетом параметров, определенных Правилами землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа.

1.3. Характеристика территории

Рис. 1. Размещение проектируемой территории в границах города

Территория, в отношении которой подготовлен Проект межевания расположена в северной части г. Петропавловска-Камчатского, в районе ул. Производственная, проспект Содружества. Площадь территории в границах проекта межевания - 5,65 га.

Координаты территории, в отношении которой подготовлен Проект межевания территории приведены в таблице 1

Таблица 1

Координаты характерных точек границы проекта межевания территории

N точки	Х(м)	У(м)
1	567058.67	1410830.09
2	567058.75	1410847.93
3	567059.05	1410916.54
4	567059.24	1410958.94
5	567059.57	1411032.68
6	567059.47	1411043.18
7	567026.39	1411043.00
8	566942.81	1411042.54
9	566920.89	1411042.92
10	566850.56	1411040.85
11	566819.87	1411041.40
12	566777.48	1410818.67
13	566807.88	1410819.70
14	566931.87	1410825.38
15	567035.18	1410829.22
1	567058.67	1410830.09

В границах разрабатываемого проекта межевания территории объекты культурного наследия, границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов отсутствуют.

Территория, в отношении которой подготовлен настоящий проект межевания находится в границах Петропавловск-Камчатского городского округа.

1.4. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, способах их образования, видах их разрешенного использования

Категория земель формируемых земельных участков - земли населенных пунктов.

Проектом межевания территории предусматривается:

- образование земельного участка :ЗУ1 путем перераспределения земельного участка 41:01:0010114:475 и земель государственной собственности с целью исключение вклинивания, вкрапливания земельных участков.

Образуемый земельный участок обеспечен свободным доступом к землям общего пользования.

Размер образуемого земельного участка, расположенного в территориальной зоне К1 (зона размещения складских объектов, объектов оптово-розничной торговли и материально-технического снабжения), соответствует предельным минимальными размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, согласно Правилам землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа.

В градостроительных регламентах "Правил землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа" в территориальных зонах установлены предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства территориальной зоны К1 показаны в таблице 2.

Таблица 2

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

Зона	Предельные размеры земельных участков				Предельное количество этажей		Минимальные отступы от границ земельного участка, м	Минимальный/ максимальный процент застройки в границах земельного участка
	площадь, кв. м. /для одного объекта жилого назначения/		площадь, кв. м. /для объектов иного назначения/		минимум	максимум
	минимум	максимум	минимум	максимум
1	2	3	4	5	6	7	8	9
к 1			300	60000	1	5	5	20/60

Границы образуемых земельных участков установлены с учетом сложившейся кадастровой ситуации на момент подготовки проекта межевания территории, а также с учетом параметров, определенных Правилами землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа.

Указанная информация представлена в Таблице 3.

Таблица 3

Перечень, сведения о площади и виде разрешенного использования образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

Условный номер	Площадь, кв. м	Вид разрешенного использования земельного участка	Способ образования
41:01:0010114:ЗУ1	12361	земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (вид разрешенного использования указан в соответствии с видом разрешенного использования исходного земельного участка)	Перераспределение: земельный участок образуется в результате перераспределения земельного участка кадастровый номер 41:01:0010114:475 и земель, государственная собственность на которые не разграничена с целью исключение вклинивания, вкрапливания земельных участков.

В таблице 4 приведена ведомость координат точек образуемых земельных участков.

Таблица 4

Координаты характерных точек границы образуемого земельного участка определены в системе, принятой для ведения государственного кадастрового учета, МСК-41

Условный номер земельного участка 41:01:0010114:ЗУ1
Площадь земельного участка 12361 кв. м
Координаты, м
Х	У
2	3
567058,75	1410847,93
567059,05	1410916,54
567043,96	1410914,37
567016,71	1410910,43
567002,62	1410926,13
567001,11	1410936,92
566940,45	1410936,60
566939,99	1410916,07
566928,44	1410914,22
566931,87	1410825,38
567035,18	1410829,22
567058,75	1410847,93

Проектом межевания территории устанавливаются красные линии, которые частично расположены в границах проектируемой территории.

С целью определения границ территорий общего пользования и границ земельного участка, в проекте межевания предлагается установить красные линии в районе ул. Производственная - дорога местного значения (15 м), в районе проспект Содружества - дорога районного значения (30 м).

В районе улица Производственная

Северная часть:

Координаты красных линий:

Х(м)	У(м)
567072.87	1410759.50
567073.10	1411266.49

Южная часть:

Координаты красных линий:

Х(м)	У(м)
567057.87	1410759.50
567058.10	1411266.49

В районе проспекта Содружества

Северная часть:

Координаты красных линий:

Х(м)	У(м)
566762,60	1410654,05
566788,67	1410789,49
566826,34	1410984,75
566841,26	1411071,26
566875,69	1411249,76

Южная часть:

Координаты красных линий:

Х(м)	У(м)
566732,94	1410658,73
566759,21	1410795,17
566796,82	1410990,15
566811,74	1411076,66
566846,23	1411255,44

2. Графические приложения