Приложение N 2

Приложение N 2
к приказу
Министерства
имущественных отношений
Омской области
от 8 февраля 2021 г. N 5-п

"Приложение N 2
к приказу
Министерства
имущественных отношений
Омской области
от 29 декабря 2006 г. N 31-п

                                 ФОРМА

                            типового договора

             найма жилого помещения коммерческого использования

г. Омск                                     "____" _____________ 20___ г.

________________________________________________________________________,

в лице __________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый  (-ая, -ое)  в  дальнейшем  "Наймодатель*", с одной стороны,  и

_________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (при наличии)

дата рождения _____________________________, паспорт серия ______________

номер ____________________, выдан ______________________________________,

код подразделения ______________, зарегистрирован по адресу: ____________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  с   другой   стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

при  предоставлении  жилого  помещения,  находящегося   у  них  на  праве

хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

     *  Наймодатель  -  Омская  область в лице Министерства имущественных

отношений    Омской    области    при  предоставлении  жилого  помещения,

находящегося    в    казне   Омской  области,  государственные  унитарные

предприятия Омской области, государственные учреждения Омской области

                         1. Предмет договора

     1.1.  На основании распоряжения Министерства имущественных отношений

Омской области от _____________ года N __________________

     Наймодатель  передает,  а  Наниматель принимает в срочное возмездное

владение    и    пользование    (наем)    жилое  помещение  коммерческого

использования   (далее - жилое помещение),  находящееся  в  собственности

Омской области, расположенное по адресу: ________________________________

_________________________________________________________________________

общей площадью ________ кв. м, жилой площадью _______ кв. м, состоящее из

_______ комнат, для проживания в нем:

Наниматель ______________________________________________________________

                              (фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

Члены семьи нанимателя: _________________________________________________

                             (фамилия, имя, отчество, степень родства)

     1.2.  Наниматель  уплачивает плату за пользование жилым помещением в

порядке и на условиях, предусмотренных разделом 3 настоящего договора.

     1.3. Срок действия договора найма жилого помещения _____________.

     1.4. Настоящий договор считается заключенным:

     1.4.1.  С момента фактической передачи жилого помещения, оформленной

путем  подписания сторонами акта приема-передачи, - при сроке найма менее

одного года.

     1.4.2.  С  момента государственной регистрации настоящего договора -

при  сроке  найма  жилого помещения не менее одного года. В данном случае

действие  настоящего  договора  распространяется  на  отношения с момента

передачи жилого помещения по акту приема-передачи.

     1.5.    Стоимость    неотделимых    улучшений    жилого   помещения,

произведенных    Нанимателем  без  согласия  Наймодателя,  возмещению  не

подлежит.

     1.6.  Если  Наниматель пользуется жилым помещением не в соответствии

с  условиями  настоящего  договора,  в  результате  чего его эксплуатация

становится  невозможной  ранее  истечения  полного амортизационного срока

службы  и  до окончания срока действия настоящего договора, то Наниматель

возмещает  в  бюджет Омской области недовнесенную им плату за пользование

жилым   помещением,  которую  он  должен  был  внести  в  соответствии  с

настоящим договором за весь срок

                          2. Обязательства сторон

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1.  Передать  Нанимателю  жилое помещение в состоянии, пригодном

для  использования  по  целевому  назначению, установленному в пункте 1.1

настоящего договора.

     2.1.2.   Предупредить  Нанимателя  обо  всех  известных  ему  правах

третьих лиц на сдаваемое в наем жилое помещение.

     2.1.3.  Передать  Нанимателю  и принять при возврате жилое помещение

по акту приема-передачи.

     2.1.4.  Обеспечить  в  пятидневный  срок передачу путем фактического

предоставления  Нанимателю  жилого  помещения  по  акту  приема-передачи,

являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

     2.1.5.    Предоставить    Нанимателю    информацию    о    возможных

(запланированных)  работах  по  капитальному  ремонту  в  период действия

настоящего договора, препятствующих пользованию жилым помещением.

     2.1.6.  В  случае  государственной  регистрации  настоящего договора

представить   документы  для  указанной  государственной  регистрации  не

позднее  5  рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи жилого

помещения.       Государственная    регистрация    настоящего    договора

осуществляется за счет средств Наймодателя.

     2.2. Наниматель обязуется:

     2.2.1.    Принять,  а  также  возвратить  жилое  помещение  по  акту

приема-передачи.

     2.2.2.  Использовать  жилое  помещение  в  соответствии  с условиями

настоящего  договора  и  целевым  назначением,  указанным  в  пункте  1.1

настоящего договора.

     2.2.3.  Своевременно  и полностью вносить плату за пользование жилым

помещением,  в  размере установленном настоящим договором, и последующими

изменениями и дополнениями к нему.

     2.2.4.    Не   производить  переустройство  и  реконструкцию  жилого

помещения без письменного согласия Наймодателя.

     2.2.5.   Обеспечивать  Наймодателю  и  организациям,  осуществляющим

ремонт  и  эксплуатацию  жилого  дома,  а  также контроль за состоянием и

содержанием   жилищного  фонда,  беспрепятственный  доступ  в  помещение,

переданное    по   настоящему  договору,  для  осмотра  его  технического

состояния.

     2.2.6.  Своевременно  и  за  свой  счет  производить  текущий ремонт

жилого помещения.

     2.2.7.  Содержать  жилое  помещение  за  счет  собственных средств в

соответствии    с    эксплуатационными,   санитарными,  противопожарными,

экологическими   и  иными  нормами.  Принимать  участие  в  осуществлении

благоустройства   (инженерного  обустройства),  содержании  в  надлежащем

санитарном состоянии и озеленении прилегающей территории.

     2.2.8.    В    десятидневный    срок    с  момента  подписания  акта

приема-передачи  жилого  помещения заключить договоры по его содержанию с

соответствующими  организациями.  Копии  данных  договоров в обязательном

порядке  предоставляются  Нанимателем  Наймодателю в течение трех рабочих

дней с момента их заключения.

     2.2.9.  Передать  жилое  помещение  в  момент  освобождения  по акту

приема-передачи  в  исправном состоянии с учетом нормального износа или в

состоянии, обусловленном настоящим договором.

                 3. Размер платежей и расчеты по договору

     3.1.    За   владение  и  пользование  жилым  помещением  Наниматель

ежемесячно вносит плату в размере _____________________________ рублей.

     3.2.  Плата  за пользование жилым помещением вносится Нанимателем не

позднее    1-го    числа  месяца,  за  который  производится  оплата,  по

реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего договора.

     3.3.  В  случае  заключения  настоящего  договора на срок один год и

более   первый  платеж  вносится  Нанимателем  на  следующий  день  после

государственной  регистрации  настоящего  договора  в  размере  оплаты за

период  использования Нанимателем жилого помещения с момента его передачи

Нанимателю до момента государственной регистрации настоящего договора.

     3.4.  Наниматель  оплачивает  коммунальные услуги и эксплуатационные

расходы    организациям   жилищно-коммунального  хозяйства  по  отдельным

договорам.

     3.5.  Плата  за  пользование жилым помещением, плата за коммунальные

услуги  и  эксплуатационные  расходы  вносится  Нанимателем независимо от

факта пользования жилым помещением.

     3.6.    При    расторжении  настоящего  договора  Наниматель  обязан

представить    Наймодателю    справку  от  обслуживающих  организаций  об

отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

     3.7.  В  случае  невнесения  Нанимателем  платы за пользование жилым

помещением  в срок, установленный настоящим договором, плата, поступившая

с  опозданием, учитывается Наймодателем в счет погашения задолженности за

предшествующий месяц.

     3.8.  Изменение размера платы допускается не чаще чем один раз в год

с  учетом  индекса  потребительских  цен  (тарифов)  на  товары и платные

услуги  населению,  определяемого  на  основании  данных Территориального

органа Федеральной службы государственной статистики по Омской области.

     Наймодатель  письменно  извещает  Нанимателя  об  изменении  размера

платы  за  пользование  жилым  помещением,  а  Наниматель  обязан принять

уведомление к исполнению в указанный в нем срок.

                        4. Ответственность сторон

     4.1.  Наймодатель  несет  ответственность за непредоставление жилого

помещения  в  пятидневный  срок  со  дня  подписания акта приема-передачи

жилого  помещения  по  вине Наймодателя, Наниматель вправе истребовать от

него    это  имущество  и  потребовать  возмещения  убытков,  причиненных

задержкой  исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения

убытков, причиненных его неисполнением.

     4.2. Ответственность Нанимателя:

     4.2.1.    В    случае   невнесения  Нанимателем  платежей  в  сроки,

установленные  настоящим  договором,  им  уплачивается пеня в размере 0,1

процента просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.2.2.  За  нарушение  условий настоящего договора, повлекшее убытки

для  Наймодателя  (за  исключением  случая,  указанного в подпункте 4.2.1

настоящего  договора),  Наниматель  уплачивает  неустойку  в  размере  10

процентов от суммы годовой платы за пользование жилым помещением.

     4.2.3.    Если    состояние    возвращаемого   жилого  помещения  не

соответствует    условиям    настоящего  договора,  Наниматель  возмещает

причиненные убытки в соответствии с федеральным законодательством.

     4.3.    Уплата  неустойки,  установленной  настоящим  договором,  не

освобождает  стороны  от  выполнения  возложенных  на  них обязательств и

(или) устранения нарушений.

                      5. Порядок расторжения договора

     5.1.  Настоящий  договор  прекращает  свое действие по окончании его

срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

     5.2.  Наниматель  жилого помещения вправе с согласия других граждан,

постоянно  проживающих  с  ним,  в любое время расторгнуть договор найма,

письменно уведомив Наймодателя за три месяца.

     5.3.   Договор  найма  жилого  помещения  может  быть  расторгнут  в

судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

     5.3.1.  Если  Наниматель или другие граждане, за действия которых он

отвечает,  после  предупреждения  продолжают использовать жилое помещение

не по назначению или нарушают права и интересы соседей.

     5.3.2.    Невнесения    или   нарушения  сроков  внесения  платы  за

пользование  жилым  помещением  Нанимателем за шесть месяцев по истечении

установленного договором срока платежа.

     5.3.3.   Разрушения  или  порчи  жилого  помещения  Нанимателем  или

другими гражданами, за действия которых он отвечает.

     5.4.  Договор  найма  жилого  помещения  может  быть  расторгнут  по

требованию любой из сторон в Договоре:

     -  если  жилое  помещение  перестает  быть пригодным для постоянного

проживания, а также в случаях его аварийного состояния;

     - в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

                          6. Дополнительные условия

     6.1.    Взаимоотношения    сторон,    не  урегулированные  настоящим

договором, регламентируются федеральным законодательством.

     6.2.    Споры,   возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,

подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Наймодателя.

     6.3.  Настоящий  договор  составлен  в  двух экземплярах, а в случае

государственной  регистрации  настоящего  договора  в  трех  экземплярах,

каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

                          7. Приложения к договору

     7.1.  Неотъемлемой  частью  настоящего  договора  являются следующие

приложения:

     1)   акт  приема-передачи  в  наем  жилого  помещения  коммерческого

использования Омской области;

     2)  отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения и о рыночном

размере платы за пользование жилым помещением по договору найма.

                    8. Реквизиты для перечисления средств

                9. Юридические адреса и реквизиты сторон

              Наймодатель                         Наниматель

_____________________________________ ___________________________________

_____________________________________ ___________________________________

_____________________________________ ___________________________________

_____________________________________ ___________________________________

_____________________________________ ___________________________________

_____________________________________ ___________________________________