Приложение N 4

Приложение N 4
к приказу
Министерства
имущественных отношений
Омской области
от 8 февраля 2021 г. N 5-п

"Приложение N 4
к приказу
Министерства
имущественных отношений
Омской области
от 29 декабря 2006 г. N 31-п

                                  ФОРМА

                            типового договора

                  аренды жилого помещения коммерческого

                             использования

г. Омск                                     "____" _____________ 20___ г.

________________________________________________________________________,

в лице __________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый  (-ая, -ое)  в  дальнейшем  "арендодатель*", с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

                    (наименование юридического лица)

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый  (-ая, -ое)   в   дальнейшем   "арендатор",  с  одной  стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

     *  Арендодатель  -  Омская область в лице Министерства имущественных

отношений    Омской    области    при  предоставлении  жилого  помещения,

находящегося    в    казне   Омской  области,  государственные  унитарные

предприятия Омской области, государственные учреждения Омской области

                            1. Предмет договора

     1.1.  На основании распоряжения Министерства имущественных отношений

Омской    области    от    ____________________   года  N  ______________

арендодатель  при  предоставлении жилого помещения, находящегося у них на

праве  хозяйственного  ведения  или  на  праве  оперативного  управления.

передает,    а  арендатор  принимает  в  срочное  возмездное  владение  и

пользование  (аренду)  жилое помещение коммерческого использования (далее

-    жилое   помещение),  находящееся  в  собственности  Омской  области,

расположенное по адресу: ________________________________________________

________________________________________________________________________,

общей площадью ___________________ кв. м, жилой площадью _________ кв. м,

состоящее из ________ комнат, для использования в целях проживания в нем:

_________________________________________________________________________

           (фамилия, имя, отчество нанимателя-гражданина)

Члены семьи:

_________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, степень родства)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2. Срок договора аренды жилого помещения ________________________.

     1.3. Настоящий договор считается заключенным:

     1.3.1.  С момента фактической передачи жилого помещения, оформленной

путем  подписания  сторонами  акта  приема-передачи,  -  при сроке аренды

менее одного года.

     1.3.2.  С  момента государственной регистрации настоящего договора -

при  сроке  аренды жилого помещения не менее одного года. В данном случае

действие  настоящего  договора  распространяется  на  отношения с момента

передачи жилого помещения по акту приема-передачи.

     1.4. Переход  права  собственности на жилое помещение к другому лицу

не является основанием для расторжения настоящего договора.

     1.5.    Стоимость    неотделимых    улучшений    жилого   помещения,

произведенных   арендатором  без  согласия  арендодателя,  возмещению  не

подлежит.

     1.6.    Если  жилое  помещение  используется  не  в  соответствии  с

условиями   настоящего  договора,  в  результате  чего  его  эксплуатация

становится  невозможной  ранее  истечения  полного амортизационного срока

службы  и  до  окончания срока действия настоящего договора, то арендатор

возмещает  в  бюджет  Омской  области  недовнесенную  им  арендную плату,

которую  он  должен  был  внести  в соответствии с настоящим договором за

весь  срок  аренды жилого помещения, а также иные убытки в соответствии с

федеральным законодательством.

                         2. Обязательства сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1.  Передать  арендатору  жилое  помещение в состоянии пригодном

для  использования  по  целевому  назначению, установленному в пункте 1.1

настоящего договора.

     2.1.1.   Предупредить  арендатора  обо  всех  известных  ему  правах

третьих лиц на сдаваемое в аренду жилое помещение.

     2.1.2.  Передать  арендатору  и принять при возврате жилое помещение

по акту приема-передачи.

     2.1.3.  Обеспечить  в  пятидневный  срок передачу путем фактического

предоставления  арендатору  жилого  помещения  по  акту  приема-передачи,

являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

     2.1.4.    Предоставить    арендатору    информацию    о    возможных

(запланированных)  работах  по  капитальному  ремонту  в  период действия

настоящего договора, препятствующих пользованию жилым помещением.

     2.1.5.  В  случае  государственной  регистрации  настоящего договора

представить   документы  для  указанной  государственной  регистрации  не

позднее  5  рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи жилого

помещения.       Государственная    регистрация    настоящего    договора

осуществляется за счет средств арендодателя.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1.    Принять,  а  также  возвратить  жилое  помещение  по  акту

приема-передачи.

     2.2.2.  Использовать  жилое  помещение  в  соответствии  с условиями

настоящего  договора  и  целевым  назначением,  указанным  в  пункте  1.1

настоящего  договора,  не  допускать его использования другими лицами без

заключения    дополнительного   соглашения  к  договору  аренды  в  части

изменения  сведений  о  гражданах-нанимателях,  указанных  в  пункте  1.1

настоящего договора.

     2.2.3.    Своевременно    и    полностью   вносить  арендную  плату,

установленную    настоящим    договором,  уведомлениями  Арендодателя  об

изменении арендной платы.

     2.2.4.  Своевременно  и  за  свой  счет  производить  текущий ремонт

жилого помещения.

     2.2.5.  Содержать  жилое  помещение  за  счет  собственных средств в

соответствии    с    эксплуатационными,   санитарными,  противопожарными,

экологическими   и  иными  нормами.  Принимать  участие  в  осуществлении

благоустройства   (инженерного  обустройства),  содержании  в  надлежащем

санитарном состоянии и озеленении прилегающей территории.

     2.2.6.  Не  позднее  чем  за один месяц до предстоящего освобождения

жилого    помещения    письменно   сообщить  арендодателю  о  предстоящем

освобождении  и  передать  жилое  помещение в момент освобождения по акту

приема-передачи  в  исправном состоянии с учетом нормального износа или в

состоянии, обусловленном настоящим договором.

     2.2.7.   Сдавать  жилое  помещение  как  в  целом,  так  и  частично

исключительно  в  наем  гражданам,  указанным  в  пункте  1.1  настоящего

договора.  Не  передавать право аренды в залог, не вносить его в качестве

вклада  в  уставный  капитал  хозяйственных  товариществ  и  обществ  или

паевого взноса в производственный кооператив.

     2.2.8.  В  десятидневный  срок  сообщать  арендодателю  об изменении

юридического  адреса, банковских реквизитов, места нахождения бухгалтерии

и  постоянно действующего органа, о регистрации изменений в учредительные

документы с предоставлением их копий.

     2.2.9.    В    десятидневный    срок    с  момента  заключения  акта

приема-передачи  жилого  помещения заключить договоры по его содержанию с

соответствующими  организациями.  Копии  данных  договоров в обязательном

порядке  предоставляются  арендатором арендодателю в течение трех рабочих

дней с момента их заключения.

     2.2.10.  Указывать  в  платежном  документе  о перечислении арендной

платы  номер  и  дату  учета настоящего договора арендодателем, основание

платежа и период оплаты.

                3. Размер платежей и расчеты по договору

     3.1.  Арендная  плата  за указанный в пункте 1.1 настоящего договора

объект  аренды на момент заключения настоящего договора устанавливается в

размере _____ рублей в год, _ рублей в месяц.

     3.2.  Арендатор ежемесячно вносит арендную плату, указанную в пункте

3.1    настоящего    договора,   до  первого  числа  месяца,  за  который

производится оплата.

     3.2.1.  В  случае  заключения настоящего договора на срок один год и

более   первый  платеж  вносится  арендатором  на  следующий  день  после

государственной  регистрации  настоящего  договора  в  размере  оплаты за

период  использования арендатором жилого помещения с момента его передачи

арендатору до момента государственной регистрации настоящего договора.

     3.2.2.  В  случае  невнесения  арендатором  арендной  платы  в срок,

установленный    настоящим   договором,  арендная  плата,  поступившая  с

опозданием,  учитывается  арендодателем в счет погашения задолженности за

предшествующий месяц.

     3.3.  Изменение размера платы допускается не чаще чем один раз в год

с  учетом  индекса  потребительских  цен  (тарифов)  на  товары и платные

услуги  населению,  определяемого  на  основании  данных Территориального

органа Федеральной службы государственной статистики по Омской области.

     Арендодатель  письменно  извещает  арендатора  об  изменении размера

арендной  платы  за  аренду  жилого помещения, а арендатор обязан принять

уведомление к исполнению в указанный в нем срок.

                        4. Ответственность сторон

     4.1.  Арендодатель  несет ответственность за непредоставление жилого

помещения  в  пятидневный  срок  со  дня  подписания акта приема-передачи

жилого  помещения  по  вине арендодателя, арендатор вправе истребовать от

него    это  имущество  и  потребовать  возмещения  убытков,  причиненных

задержкой  исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения

убытков, причиненных его неисполнением.

     4.2. Ответственность арендатора:

     4.2.1.    В    случае   невнесения  арендатором  платежей  в  сроки,

установленные  настоящим  договором,  им  уплачивается пеня в размере 0,1

процента просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.2.2.  За  нарушение  условий настоящего договора, повлекшее убытки

для  арендодателя  (за  исключением  случая, указанного в подпункте 4.2.1

настоящего   договора),  арендатор  уплачивает  неустойку  в  размере  10

процентов от суммы годовой арендной платы.

     4.2.3.    Если    состояние    возвращаемого   жилого  помещения  не

соответствует    условиям    настоящего   договора,  арендатор  возмещает

причиненные убытки в соответствии с федеральным законодательством.

     4.2.4.  В случае сдачи жилого помещения в наем в нарушение подпункта

2.2.7  настоящего  договора  арендатор уплачивает в бюджет Омской области

штраф  в  размере  10 процентов от суммы годовой арендной платы. При этом

арендатор  не  освобождается  от  уплаты  арендных платежей по настоящему

договору.

     4.3.    Уплата  неустойки,  установленной  настоящим  договором,  не

освобождает  стороны  от  выполнения  возложенных  на  них обязательств и

(или) устранения нарушений.

               5. Порядок изменения и расторжения договора

     5.1.  Настоящий  договор  прекращает  свое действие по окончании его

срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

     Дополнения    и    изменения   настоящего  договора  рассматриваются

сторонами  в  месячный  срок и оформляются дополнительным соглашением, за

исключением пунктов 5.2, 5.3 настоящего договора.

     5.2.   Каждая  из  сторон  договора  аренды  вправе  в  любое  время

отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

     5.3.  В  случае изменения реквизитов для перечисления арендной платы

арендодатель  направляет  арендатору  письменное уведомление об изменении

реквизитов  бюджета  Омской области. Арендатор обязан принять уведомление

к  исполнению  в  указанный  в  нем  срок  без подписания дополнительного

соглашения.    Срок  оплаты  по  новым  реквизитам  наступает  с  момента

получения арендатором уведомления.

     5.4.    Настоящий    договор   подлежит  досрочному  расторжению,  а

арендуемое  имущество  - истребованию у арендатора в случае неисполнения,

а    также    ненадлежащего    исполнения    арендатором    обязанностей,

предусмотренных  подпунктами  2.2.1  -  2.2.5, 2.2.7 - 2.2.9 и разделом 3

настоящего договора.

                        6. Дополнительные условия

     6.1.    Взаимоотношения    сторон,    не  урегулированные  настоящим

договором, регламентируются федеральным законодательством.

     6.2.    Споры,   возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,

рассматриваются  в  установленном  законом  порядке  в  Арбитражном  суде

Омской области.

     6.3.  Настоящий договор составлен в двух, а в случае государственной

регистрации  -  в  трех  экземплярах,  каждый из которых имеет одинаковую

юридическую силу.

                          7. Приложения к договору

     7.1.  Неотъемлемой  частью  настоящего  договора  являются следующие

приложения:

     1)  акт  приема-передачи  в  аренду  жилого  помещения коммерческого

использования Омской области;

     2)  отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения и о рыночном

размере платы за пользование жилым помещением по договору аренды.

                    8. Реквизиты для перечисления средств

                9. Юридические адреса и реквизиты сторон

              Арендодатель                         Арендатор

_____________________________________ ___________________________________

_____________________________________ ___________________________________

_____________________________________ ___________________________________

_____________________________________ ___________________________________

_____________________________________ ___________________________________

_____________________________________ ___________________________________