Приложение

Приложение
к решению Думы
городского округа город Буй
Костромской области
от 26 декабря 2020 г. N 41

Положение
о муниципальном специализированном жилищном фонде городского округа город Буй Костромской области и порядке его заселения

1. Общие положения

1. Настоящее Положение о муниципальном специализированном жилищном фонде городского округа город Буй Костромской области и порядке его заселения (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" и устанавливает порядок предоставления и пользования жилыми помещениями, включенными в муниципальный специализированный жилищный фонд городского округа город Буй Костромской области.

2. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд городского округа город Буй Костромской области с отнесением такого жилого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления администрации городского округа город Буй Костромской области (далее - постановление администрации) после принятия соответствующего решения межведомственной жилищной комиссией администрации городского округа город Буй Костромской области (далее - жилищная комиссия). Решение жилищной комиссии оформляется протоколом, подписываемым председателем и секретарем жилищной комиссии.

3. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4. Администрация городского округа город Буй Костромской области осуществляет оформление документов, ведет учет жилых помещений специализированного жилищного фонда городского округа город Буй Костромской области, заключает договоры с гражданами, а также консультирует граждан по всем вопросам, касающимся заключения договора, в рамках настоящего Положения.

2. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

5. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда городского округа город Буй Костромской области (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения маневренного фонда;

3) жилые помещения, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

3. Общие основания предоставления специализированных жилых помещений

6. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании распоряжения администрации по договорам найма специализированных жилых помещений.

7. Специализированные жилые помещения предоставляются по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городском округе город Буй Костромской области.

4. Порядок предоставления служебных жилых помещений

8. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городском округе город Буй Костромской области.

Предоставление служебного жилого помещения не преследует цели улучшения жилищных условий его пользователей, а предназначено для создания надлежащих жилищно-бытовых условий для выполнения служебных (трудовых) обязанностей граждан.

Предоставление служебного жилого помещения не лишает граждан права на получение жилых помещений по договорам социального найма в порядке, установленном действующим жилищным законодательством Российской Федерации.

9. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры, комнаты в коммунальной квартире, жилого дома.

10. Служебные жилые помещения предоставляются из муниципального жилищного фонда следующим категориям граждан:

1) лицам, замещающим муниципальные должности городского округа город Буй Костромской области;

2) лицам, замещающим должности муниципальной службы в городском округе город Буй Костромской области;

3) руководителям муниципальных учреждений и предприятий, принятым на работу по срочному трудовому договору (контракту);

4) специалистам муниципальных образовательных учреждений и государственных учреждений здравоохранения.

11. Граждане, указанные в пункте 10 настоящего Положения, для получения служебного жилого помещения предоставляют в администрацию следующие документы:

1) заявление о предоставлении служебного жилого помещения на имя главы городского округа город Буй Костромской области;

2) копию трудового договора;

3) копию приказа (распоряжения) о приеме на работу (при наличии);

4) копии документов, подтверждающих избрание на выборную должность;

5) копии документов, удостоверяющих личности гражданина - заявителя и членов его семьи (паспорта граждан Российской Федерации, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей либо документы, их заменяющие);

6) ходатайство предприятия, учреждения, организации, с которой у гражданина заключен трудовой договор (контракт).

12. Решение о предоставлении служебного жилого помещения принимается на заседании жилищной комиссии с учетом соответствующего ходатайства руководителя организации, с которым работник состоит в трудовых отношениях.

13. Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договору найма служебного жилого помещения, заключаемому между администрацией (наймодателем) и гражданином (нанимателем).

Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме на основании распоряжения администрации о предоставлении служебного жилого помещения.

В договоре найма служебного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя, несущие солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма служебного жилого помещения.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. Работодатель в течение 3 дней со дня увольнения работника обязан письменно уведомить об этом администрацию, которая расторгает договор найма служебного жилого помещения в установленном законом порядке.

14. После окончания действия договора наниматель обязан в месячный срок освободить служебное жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи представителю наймодателя.

15. Гражданин, занимающий служебное жилое помещение, может подать заявление на перевод жилого помещения из специализированного фонда в фонд социального использования, приобрести его в собственность при наличии следующих условий:

- гражданин отработал в муниципальном учреждении, предприятии или государственном учреждении здравоохранения, в связи с работой, в котором ему было предоставлено указанное жилое помещение, 10 и более лет, при условии заключения трудового договора в муниципальном учреждении, предприятии или государственном учреждении здравоохранения города Буя после 1 января 2014 года;

- гражданин отработал в муниципальном учреждении, предприятии или государственном учреждении здравоохранения, в связи с работой, в котором ему было предоставлено указанное жилое помещение 10 или более лет, и на основании прекращения служебных отношений в связи с выходом на пенсию при условии заключения трудового договора в муниципальном учреждении, предприятии или государственном учреждении здравоохранения города Буя до 1 января 2014 года.

16. Рассмотрение вопросов, связанных с передачей служебных жилых помещений в собственность граждан, производится на основании ходатайства работодателя муниципального учреждения, предприятия или государственного учреждения здравоохранения, а также заявления гражданина, которому предоставлено указанное жилое помещение.

Ходатайство работодателя и заявление гражданина подается (направляется) в администрацию городского округа город Буй Костромской области и рассматривается на заседании жилищной комиссии.

Срок рассмотрения заявлений и ходатайств и принятие по ним решений не должен превышать 30 рабочих дней со дня подачи указанных документов. О принятом решении заявители информируются в письменной форме не позднее чем через 10 рабочих дней со дня принятия такого решения.

5. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда

17. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания и предоставляются:

1) гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иным гражданам в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

18. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

19. Жилые помещения в маневренном фонде предоставляются гражданам на основании их заявления либо по обращению организации, управляющей муниципальным жилым фондом, о проведении капитального ремонта или реконструкции.

20. Заявления граждан или обращения организаций о предоставлении жилого помещения в маневренном жилом фонде выносятся на рассмотрение жилищной комиссии в течение 30 дней со дня поступления в администрацию. О принятом решении заявители информируются в письменной форме не позднее чем через десять рабочих дней со дня принятия такого решения в порядке, установленном настоящим Положением.

21. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются во временное пользование по договору найма жилого помещения маневренного фонда на основании распоряжения администрации, принимаемого в установленном настоящим Положением порядке.

22. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пп. 1 п. 17 настоящего Положения);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пп. 2 п. 17 настоящего Положения);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в том числе в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пп. 3 п. 17 настоящего Положения);

4) установленный законодательством Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пп. 4 п. 17 настоящего Положения).

23. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

6. Порядок предоставления жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

24. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации и законодательством Костромской области.

25. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключается на пять лет.

На новый пятилетний срок договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключается при выявлении в установленном администрацией Костромской области порядке обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с которыми заключен договор найма специализированного жилого помещения, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

Решение о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок или об исключении специализированного жилого помещения из специализированного жилищного фонда и предоставлении жилого помещения нанимателю по договору социального найма жилого помещения принимается администрацией городского округа город Буй Костромской области в форме постановления, с учетом заключения администрации городского округа город Буй Костромской области о наличии (отсутствии) обстоятельств, указанных в абзаце втором настоящего пункта (далее - заключение), изготовленного по результатам обследования жилищно-бытовых условий нанимателя и исполнения им обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения (далее - обследование).

Обследование осуществляется межведомственной жилищной комиссией состав и порядок деятельности которой утверждаются постановлением администрации городского округа город Буй Костромской области.

Для принятия решения администрации городского округа город Буй Костромской области о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок или об исключении специализированного жилого помещения из специализированного жилищного фонда и предоставлении жилого помещения нанимателю по договору социального найма жилого помещения (далее - решение администрации), жилищный сектор администрации, в течение 15 календарных дней со дня изготовления заключения готовит соответствующий проект постановления администрации городского округа город буй Костромской области и обеспечивает его согласование в порядке, предусмотренном администрацией городского округа город Буй Костромской области.

Решение администрации городского округа город Буй Костромской области подлежит принятию не позднее чем за 15 календарных дней до дня истечения срока действия договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В течение 5 календарных дней со дня принятия решение направляется нанимателю и может быть обжаловано в судебном порядке.

Жилищный сектор администрации городского округа город Буй Костромской области на основании решения администрации городского округа город Буй Костромской области и в установленный этим решением срок повторно заключает с нанимателем договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на новый пятилетний срок либо исключает специализированное жилое помещение из специализированного жилищного фонда и заключает с нанимателем договор социального найма жилого помещения.

26. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей гражданин предоставляет в жилищный сектор администрации городского округа город Буй Костромской области:

1) личное заявление;

2) копии паспортов всех членов семьи, копии свидетельств о рождении детей;

3) другие документы, относящиеся к решению данного вопроса.

7. Пользование жилыми помещениями специализированного жилищного фонда

27. Жилые помещения специализированного жилищного фонда не подлежат приватизации, отчуждению, передаче в аренду, обмену, сдаче в поднаем.

Последующее вселение в специализированное жилое помещение других членов семьи, кроме несовершеннолетних детей, с включением в договор найма специализированного жилого помещения, допускается только с письменного согласия наймодателя. Вселение в специализированное жилое помещение временных жильцов не допускается.

28. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений специализированного жилищного фонда, а также перевод жилых помещений специализированного жилищного фонда в нежилые помещения не допускается.

29. Гражданин обязан заключить договор найма специализированного жилого помещения не позднее 14 календарных дней со дня выхода постановления администрации городского округа город Буй. В случае незаключения договора в установленный срок постановление администрации городского округа город Буй о предоставлении специализированного жилого помещения подлежит отмене, жилое помещение - перераспределению.

30. Права и обязанности нанимателя жилого помещения специализированного жилищного фонда определяются действующим законодательством, настоящим Положением и договором найма специализированного жилого помещения.

31. В случаях расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане обязаны в течение 14 календарных дней освободить занимаемое ими и членами семьи либо бывшими членами семьи специализированное жилое помещение и передать его представителю наймодателя по акту приема-передачи в состоянии, отвечающем установленным требованиям.

В случае отказа освободить такое жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.