Приложение. Положение о расчёте размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда расположенного на территории Черлакского муниципального района Омской области

Приложение
к решению Совета
Черлакского муниципального района
от 27 ноября 2020 года N 100

Положение
о расчёте размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда расположенного на территории Черлакского муниципального района Омской области

I. Общие положения

1. Положение о расчёте размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - Положение) разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и определяет единые требования к расчёту размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Черлакского муниципального района Омской области (далее - плата за наем).

2. При установлении размера платы за наем необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 ЖК РФ, согласно которым установление размера платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

3. Начисление и учёт платы за наём, а также контроль за правильностью начисления, полнотой и своевременностью внесения платы за наем, в отношении жилых помещений, относящихся к собственности Черлакского муниципального района Омской области осуществляется Администрацией Черлакского муниципального района.

4. Плата за наём не взимается с граждан:

- проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда Черлакского муниципального района Омской области, расположенных в жилых домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания;

- признанных в установленном порядке малоимущими.

Освобождение от платы за наём граждан, указанных в абзаце втором настоящего пункта, осуществляется Администрацией Черлакского муниципального района на основании заявления указанных граждан.

5. Размер платы за наём рассчитывается в отношении каждого жилого помещения в соответствии с настоящим Положением, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, в отдельных комнатах специализированного жилищного фонда - исходя из площади этих комнат и подлежит пересмотру ежегодно не позднее 1 декабря текущего года, в соответствии с изменением средней цены 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Омской области.

6. Плата за наём жилых помещений, находящихся в собственности Черлакского муниципального района Омской области, подлежит зачислению в бюджет Черлакского муниципального района Омской области.

7. Обязанность по внесению платы за наём возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма жилого помещения.

8. Плата за наём вносится нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

II. Порядок расчёта платы за наем

9. Размер платы за наём j-го жилого помещения в месяц рассчитывается по следующей формуле:

, где:

- размер платы за наем j-го жилого помещения в месяц;

- базовый размер платы за наем;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

10. Коэффициент соответствия платы устанавливается равным 0,127.

11. Базовый размер платы за наем определяется по следующей формуле:

, где:

- базовый размер платы за наем;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Омской области.

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Омской области определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Омской области, используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит Омская область.

12. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, определяется согласно интегральному значению, рассчитанному как средневзвешенное значение показателей по формуле:

, где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значения коэффициентов , , определяются индивидуально для каждого жилого помещения согласно приложению N 1 к настоящему Положению.