Приложение. Проект межевания территории части квартала N 1 планировочного подрайона 2.1.1. Деловое ядро центра городского планировочного района (в границах улиц Аммональная Падь, Строительная и Петропавловское шоссе) Южного городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе

Приложение
к Постановлению администрации
Петропавловск-Камчатского
городского округа
от 5 февраля 2021 г. N 153

Проект
межевания территории части квартала N 1 планировочного подрайона 2.1.1. Деловое ядро центра городского планировочного района (в границах улиц Аммональная Падь, Строительная и Петропавловское шоссе) Южного городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе

1. Основная (утверждаемая) часть проекта межевания территории

1.1. Текстовая часть (Пояснительная записка)

Проектируемая территория городской застройки в кадастровом квартале 41:01:0010130 Петропавловск-Камчатского городского округа с учетом существующей застройки, общей площадью 2,5676 га расположена в части квартала N 1 планировочного подрайона 2.1.1. Деловое ядро центра городского планировочного района (в границах улиц Аммональная Падь, Строительная и Петропавловское шоссе) Южного городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе.

Задача проекта межевания территории - образование земельных участков под существующими и проектируемыми объектами капитального строительства в соответствии с требованиями федерального, регионального законодательства и муниципальных правовых актов.

Нормативно-правовая документация:

- Градостроительный Кодекс Российской Федерации;

- Земельный Кодекс Российской Федерации;

- СНиП 2.07.01-89 <*> (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);

- Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2017 N 218-ФЗ;

- Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 12.10.2010 N 294-нд "О Правилах землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа";

- Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 23.03.2018 N 40-нд "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования Петропавловск-Камчатского городского округа";

- Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 25.12.2019 г. N 218-нд "О внесении изменений в генеральный план Петропавловск-Камчатского городского округа, утвержденный Решением городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 23.12.2009 N 697-р";

- Постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 06.04.2016 N 452 "Об элементах планировочной структуры в границах отдельных планировочных подрайонов Петропавловск-Камчатского городского округа";

- Постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 19.07.2019 г. N 1529 "О принятии решения о подготовке проекта межевания территории части квартала N 1 планировочного подрайона 2.1.1. Деловое ядро центра городского планировочного района (в границах улиц Аммональная Падь, Строительная и Петропавловское шоссе) Южного городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе".

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации настоящий Проект межевания разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых, изменяемых земельных участков и их частей.

На свободных территориях предлагается образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе путем деления, перераспределения земель и земельных участков государственной собственности, в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков, в результате деления и перераспределения земельных участков с кадастровым номером 41:01:0010130:1910, будет допускаться при наличии согласия в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходного земельного участка.

Границы формируемых земельных участков устанавливаются с учетом сложившейся застройки, границ земельных участков, учтенных в ЕГРН к моменту проведения работ, а также с учетом параметров, определенных Правилами землепользования и застройки ПКГО.

Подлежащие образованию земельные участки категории земель - земли населенных пунктов.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ). Т.е. виды разрешенного использования образуемых земельных участков должны соответствовать сведениям ЕГРН одного из исходных земельных участков.

Земельные участки образованы с учетом существующих охранных зон, внесенных в ЕГРН с номерами 41.01-6.1156, 41.01-6.394, а также сетей водопровода.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами (п. 4 ст. 36 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 402 от 31.03.2017 г., выполнение инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, осуществляется в случае недостаточности материалов инженерных изысканий, размещенных в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственном фонде материалов и данных инженерных изысканий.

При подготовке данного проекта межевания территории использовались инженерные изыскания с целью получения материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков. Такими инженерными изысканиями являются актуальная аэрофотосъемка исследуемой территорией масштаба 1:2000, а также топографические планы г. Петропавловска-Камчатского, масштаба 1:500. Подготовлен Технический отчет инженерно-геодезических изысканий N б/н от 04.03.2020 г.

При заключении муниципального контракта N 874 от 2019 г., заказчиком не представлено задание на выполнение инженерных изысканий. Необходимость проведения каких-либо дополнительных изысканий в Постановлении администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 19.07.2019 г. N 1529 также отсутствует.

В этой связи, принимая во внимание пункт 4 правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.03.2017 N 402, можно сделать вывод о достаточности используемых материалов инженерных изысканий и выполнение каких-либо дополнительных инженерных изысканий по планировке территории не требуется.

1.2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, о виде разрешенного использования земельных участков, о способе их образования, а также перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Таблица 1

Условный номер	Вид разрешённого использования и способ образования	Площадь, кв. м.	Территориальная зона, в которой расположен образуемый земельный участок	Функциональная зона, в которой расположен образуемый земельный участок
Земельный участок, образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010130:1910
1 1	земельные участки религиозных объектов	560	Р2	зона городских парков, бульваров, скверов, набережных
2 1	земельные участки религиозных объектов	385	Р2	зона городских парков, бульваров, скверов, набережных
Земельный участок, образуемый путем перераспределения земельного участка с условным номером 1 и земель государственной собственности
3 1	земельные участки религиозных объектов	2503	Р2	зона городских парков, бульваров, скверов, набережных
Образование земельных участков из земель государственной собственности, собственность которых не разграничена
4	земельные участки парков, в том числе досуговых, мемориальных, отдыха, специализированных (тематических), спортивных	10900	Р2	зона городских парков, бульваров, скверов, набережных

1 вид разрешенного использования соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка по документу.

1.3. Сведения о границах территории проектирования, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости

N точки	X	Y
1	555 439,43	1 415 136,33
2	555 444,83	1 415 143,17
3	555 444,68	1 415 145,68
4	555 446,24	1 415 145,85
5	555 446,07	1 415 148,56
6	555 445,59	1 415 152,37
7	555 444,86	1 415 158,88
8	555 444,27	1 415 162,82
9	555 443,52	1 415 175,47
10	555 442,22	1 415 196,18
11	555 440,63	1 415 222,85
12	555 439,81	1 415 242,17
13	555 439,16	1 415 250,45
14	555 443,58	1 415 286,00
15	555 443,80	1 415 289,15
16	555 444,37	1 415 290,00
17	555 446,26	1 415 305,05
18	555 416,33	1 415 309,03
19	555 409,19	1 415 303,28
20	555 379,29	1 415 305,50
21	555 373,39	1 415 305,04
22	555 347,44	1 415 298,63
23	555 336,28	1 415 290,32
24	555 316,65	1 415 270,97
25	555 264,01	1 415 267,75
26	555 246,90	1 415 263,35
27	555 248,30	1 415 248,35
28	555 249,99	1 415 239,81
29	555 254,08	1 415 222,46
30	555 259,87	1 415 196,41
31	555 260,10	1 415 195,07
32	555 259,02	1 415 194,88
33	555 263,58	1 415 174,76
34	555 321,45	1 415 158,92
35	555 317,30	1 415 145,82
36	555 341,88	1 415 140,46
37	555 346,54	1 415 152,56
38	555 371,87	1 415 152,00
39	555 424,45	1 415 138,25
1	555 439,43	1 415 136,33

1.4. Координаты характерных точек красных линий

Таблица 3

Красные линии
N точки	X	Y
1	555 447,31	1 415 158,08
2	555 418,72	1 415 165,41
3	555 373,06	1 415 178,63
4	555 282,06	1 415 205,36
5	555 244,43	1 415 215,38

1.5. Координаты характерных точек границ образуемых земельных участков

Таблица 4

Земельный участок с условным номером 1
N точки	X	Y
1	555 414,75	1 415 203,72
2	555 410,87	1 415 241,20
3	555 402,21	1 415 243,67
4	555 392,62	1 415 210,01
1	555 414,75	1 415 203,72
Земельный участок с условным номером 2
N точки	X	Y
1	555 437,56	1 415 193,69
2	555 435,25	1 415 205,88
3	555 433,96	1 415 204,23
4	555 432,31	1 415 203,08
5	555 424,51	1 415 205,09
6	555 418,07	1 415 239,15
7	555 410,87	1 415 241,20
8	555 414,75	1 415 203,72
9	555 432,39	1 415 198,71
10	555 435,09	1 415 196,66
1	555 437,56	1 415 193,69
Земельный участок с условным номером 3
N точки	X	Y
1	555 418,72	1 415 165,41
2	555 414,75	1 415 203,72
3	555 410,87	1 415 241,20
4	555 410,15	1 415 248,13
5	555 392,90	1 415 252,01
6	555 373,06	1 415 178,63
1	555 418,72	1 415 165,41
Земельный участок с условным номером 4
N точки	X	Y
1	555 373,06	1 415 178,63
2	555 392,90	1 415 252,01
3	555 402,38	1 415 303,78
4	555 379,29	1 415 305,50
5	555 373,39	1 415 305,04
6	555 347,44	1 415 298,63
7	555 336,28	1 415 290,31
8	555 316,64	1 415 270,96
9	555 266,99	1 415 267,93
10	555 282,06	1 415 205,36
1	555 373,06	1 415 178,63

2. Графические материалы

2.1. Чертеж межевания территории (основной чертеж) М 1:1000

На чертеже межевания территории отображены:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утверждаемые в составе проекта межевания территории;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы публичных сервитутов;

6) иные обозначения.

3. Материалы по обоснованию проекта межевания территории

3.1. Текстовая часть (Пояснительная записка)

Территория проектирования располагается в кадастровом квартале 41:01:0010130 Петропавловск-Камчатского городского округа с учетом существующей застройки, общей площадью 2,5676 га расположена в части квартала N 1 планировочного подрайона 2.1.1. Деловое ядро центра городского планировочного района (в границах улиц Аммональная Падь, Строительная и Петропавловское шоссе) Южного городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе.

На проектируемой территории расположены ранее учтенные земельные участки и объекты капитального строительства. Информация о текущей кадастровой ситуации на местности отражена на основании кадастрового плана территории квартала 41:01:0010130.

В границах проектируемой территории отсутствуют особо охраняемые природные территории; территории объектов культурного наследия; лесничества, лесопарки, участковые лесничества, лесные кварталы, лесотаксационные выделы или части лесотаксационных выделов.

3.2. Графическая часть: чертеж межевания территории (обоснование) М 1:1000

Согласно ст. 43 Градостроительный кодекс Российской Федерации, материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства.

Чертеж
межевания территории (основной чертеж) М 1:1000