Решение Думы Тернейского муниципального округа Приморского края от 24 декабря 2020 г. N 102 "О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Тернейского муниципального округа, предоставленные в аренду без проведения торгов"

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Приморском крае см. справку

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Администрации Приморского края от 11 марта 2015 года N 75-па "О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края", руководствуясь Уставом Тернейского муниципального округа, Дума Тернейского муниципального округа

решила:

1. Установить, что на территории Тернейского муниципального округа:

Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Тернейского муниципального округа не указанных пунктах 2, 3, 4, 5, 6 определяется по формуле:

А = К x Сап, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка (приложение 1).

2. В случае переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Тернейского муниципального округа, на право аренды таких земельных участков размер арендной платы составляет в год:

2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

Размер арендной платы определенной в соответствии с настоящим пунктом не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, предусматривается договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

3. Размер арендной платы устанавливается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка, но не выше размера земельного налога рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора:

- с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

- с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

- с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

- с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

4. Размер арендной платы по истечении трехлетнего срока строительства с даты предоставления в аренду земельного участка в случаях, указанных в пункте 3 настоящего решения, а также организациям или физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями, на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами), устанавливается в двукратном размере.

5. Размер арендной платы по истечении четырехлетнего срока строительства с даты предоставления в аренду земельного участка в случаях, указанных в пункте 3 настоящего решения, а также организациям или физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями, на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами), арендная плата устанавливается в четырехкратном размере.

6. Размер арендной платы рассчитывается от кадастровой стоимости в процентах, установленных в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности для соответствующих целей в случае размещения:

объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального и муниципального значения

объектов использования атомной энергии;

объектов обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта, объектов связи регионального и муниципального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

объектов, обеспечивающих космическую деятельность;

линейных объектов федерального, регионального, муниципального значения обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;

объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения;

объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

7. При расчете арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду собственнику индивидуального жилого дома и являющийся местом его постоянного проживания, устанавливается льгота в размере 50 процентов от кадастровой стоимости для следующих категорий граждан:

многодетных семей;

инвалидов I, II и III групп;

семей, имеющих в своем составе ребенка-инвалида, а также ребенка старше 18 лет, являющегося инвалидом I группы, ставшего инвалидом до достижения им возраста 18 лет;

участников Великой Отечественной войны, а также граждан, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;

лиц, проработавших в тылу в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР, либо награжденных орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны;

ветеранов боевых действий;

ветеранов военной службы;

ветеранов труда;

пенсионеров;

граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастроф и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений или иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, меры социальной защиты которых установлены федеральным законодательством.

8. Годовой размер арендной платы в отношении земельного участка, предоставленного юридическим лицам для строительства и эксплуатации объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, при условии, что данные юридические лица созданы общественными объединениями инвалидов и уставный капитал которых полностью состоит из вкладов общественных организаций инвалидов, рассчитывается как 0,01 процента от кадастровой стоимости данного земельного участка.

9. Размер арендной платы за земельный участок, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

с лицом, которое имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо ограничен в обороте;

с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

10. Условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Тернейского муниципального округа, устанавливаются в следующем порядке:

а) арендная плата по договорам аренды земельных участков вносится арендаторами земельных участков ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным;

б) в случае, если годовой размер арендной платы по договору аренды земельного участка составляет менее трех тысяч рублей, годовая арендная плата вносится арендаторами земельных участков единовременно за весь расчетный период. Срок внесения арендной платы устанавливается договором аренды земельного участка, но не позднее чем через месяц с даты заключения договора, а в дальнейшем - до 1 декабря текущего года;

в) в платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится. Платеж считается внесенным в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период;

г) за внесение арендной платы с нарушением сроков начисляются пени в соответствии с действующим законодательством и договором аренды. Начисленная пеня уплачивается арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды.

11. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом кадастровая стоимость применяется при расчете арендной платы с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло внесение очередных результатов кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

12. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

13. Размер арендной платы, определенный договором аренды земельного участка, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Приморского края, органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Условия настоящего пункта Порядка включаются в договор аренды земельного участка.

14. Со дня вступления в силу настоящего решения признать утратившими силу:

- Решение Думы Тернейского муниципального района Приморского края от 24.04.2018 N 558 "О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Тернейского муниципального района, предоставленные в аренду без проведения торгов";

- решение Муниципального комитета городское поселение Светлое Тернейского муниципального района Приморского края от 20.02.2019 года N 116 "О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Светлое, предоставленные в аренду без проведения торгов";

- решение Муниципального комитета Пластунского городского поселения Тернейского муниципального района Приморского края от 15.05.2020 года N 190 "О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Пластунского поселения, предоставленные в аренду без проведения торгов";

- решение Муниципального комитета Тернейского городского поселения Тернейского муниципального района Приморского края от 20.05.2015 года N 267 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тернейского городского поселения";

- решение Муниципального комитета Тернейского городского поселения Тернейского муниципального района Приморского края от 31.12.2015 N 27 "О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тернейского городского поселения";

- решение Муниципального комитета Тернейского городского поселения Тернейского муниципального района Приморского края от 22.07.2016 N 58 "О внесении изменений в решение муниципального комитета Тернейского городского поселения от 20.05.2015 N 267 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тернейского городского поселения".

15. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Вестник Тернея" и применяется с 1 января 2021 года.

Глава Тернейского муниципального округа Приморского края

С.Н. Наумкин