Приложение. Проект межевания территории квартала N 2 планировочного подрайона 4.2.3. Жилой район - "Дальний" Восточного городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе

Приложение
к Постановлению администрации
Петропавловск-Камчатского
городского округа
от 12 февраля 2021 г. N 172

Проект
межевания территории квартала N 2 планировочного подрайона 4.2.3. Жилой район - "Дальний" Восточного городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе

1. Основная (утверждаемая) часть проекта межевания территории

1.1. Текстовая часть (Пояснительная записка)

Проектируемая территория городской застройки в кадастровом квартале 41:01:0010109 Петропавловск-Камчатского городского округа с учетом существующей застройки, общей площадью 16,3294 га расположена в квартале N 2 планировочного подрайона 4.2.3. Жилой район - "Дальний" Восточного городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе.

Задача проекта межевания территории - образование земельных участков под существующими и проектируемыми объектами капитального строительства в соответствии с требованиями федерального, регионального законодательства и муниципальных правовых актов.

Нормативно-правовая документация:

- Федеральный закон Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации;

- СНиП 2.07.01-89 <*> (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);

- Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2017 N 218-ФЗ;

- Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 12.10.2010 N 294-нд "О Правилах землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа";

- Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 25.12.2019 N 218-нд "О внесении изменений в генеральный план Петропавловск-Камчатского городского округа, утвержденный Решением городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 23.12.2009 N 697-р";

- Постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 06.04.2016 N 452 "Об элементах планировочной структуры в границах отдельных планировочных подрайонов Петропавловск-Камчатского городского округа";

- Постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 19.07.2019 N 1528 "О принятии решения о подготовке проекта межевания территории квартала N 2 планировочного подрайона 4.2.3. Жилой район - "Дальний" Восточного городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе".

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации настоящий Проект межевания разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых, изменяемых земельных участков и их частей.

На свободных территориях предлагается образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе путем перераспределения земельных участков, в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ.

Границы формируемых земельных участков устанавливаются с учетом сложившейся застройки, границ земельных участков, учтенных в ЕГРН к моменту проведения работ, а также с учетом параметров, определенных Правилами землепользования и застройки ПКГО.

Подлежащие образованию земельные участки категории земель - земли населенных пунктов.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ). Т.е. виды разрешенного использования образуемых земельных участков должны соответствовать сведениям ЕГРН одного из исходных земельных участков.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами (п. 4 ст. 36 ГК РФ).

При формировании земельных участков (условные N 1, 5, 6) для эксплуатации объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию до утверждения Правил землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа, вид разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры устанавливаются в соответствии с назначением объектов. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Минимальные и максимальные размеры земельных участков таких объектов определяются в соответствии с размерами и параметрами земельных участков, установленных настоящими Правилами для данных видов разрешенного использования или техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования в зависимости от назначения и вместимости объекта, а также с учетом существующей градостроительной ситуации.

1.2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, о виде разрешенного использования земельных участков, о способе их образования, а также перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Таблица 1

Условный номер	Вид разрешённого использования и способ образования	Площадь, кв. м.	Территориальная зона, в которой расположен образуемый земельный участок	Функциональная зона, в которой расположен образуемый земельный участок
Образование земельных участков из земель государственная собственность, на которые не разграничена
1	Земельные участки многоквартирных жилых домов	2349	Ж3	Зона жилой застройки
2 *	Земельные участки общего пользования, занятые площадями, набережными, скверами, бульварами, аллеями, пляжами и водными объектами.	1741	Ж3	Зона жилой застройки
3	Земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов	731	Ж1	Зона жилой застройки
4	Земельные участки зданий котельных	293	К2	Зона общественной застройки
5	Земельные участки многоквартирных жилых домов	1690	Ж3	Зона жилой застройки
6	Земельные участки многоквартирных жилых домов	1327	Ж3	Зона жилой застройки

1.3. Сведения о границах территории проектирования, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости

Таблица 2

N точки	X	Y
1	562 706,10	1 418 347,05
2	562 686,57	1 418 583,70
3	562 677,18	1 418 582,60
4	562 669,53	1 418 583,89
5	562 612,62	1 418 609,20
6	562 597,45	1 418 611,72
7	562 554,80	1 418 613,28
8	562 554,94	1 418 605,08
9	562 555,84	1 418 575,91
10	562 537,26	1 418 575,49
11	562 535,43	1 418 534,96
12	562 463,86	1 418 523,47
13	562 462,54	1 418 536,89
14	562 414,66	1 418 531,50
15	562 412,29	1 418 524,60
16	562 396,59	1 418 521,27
17	562 366,77	1 418 520,12
18	562 229,07	1 418 582,02
19	562 228,39	1 418 583,93
20	562 205,48	1 418 594,36
21	562 195,03	1 418 598,39
22	562 200,94	1 418 607,05
23	562 188,94	1 418 635,45
24	562 182,48	1 418 647,53
25	562 180,05	1 418 652,55
26	562 007,82	1 418 547,08
27	562 033,44	1 418 499,79
28	562 053,35	1 418 457,13
29	562 076,16	1 418 397,79
30	562 095,68	1 418 373,34
31	562 126,35	1 418 355,42
32	562 112,86	1 418 341,61
33	562 148,56	1 418 330,05
34	562 260,90	1 418 295,88
35	562 290,69	1 418 301,99
36	562 324,98	1 418 222,25
37	562 478,16	1 418 345,98
1	562 706,10	1 418 347,05

1.4. Координаты характерных точек красных линий

Таблица 3

Красные линии
N точки	X	Y
1	562 688,01	1 418 346,97
2	562 684,84	1 418 432,00
3	562 669,08	1 418 558,57
4	562 666,72	1 418 585,14

1.5. Координаты характерных точек границ образуемых земельных участков

Таблица 4

Земельный участок с условным номером 1
N точки	X	Y
1	562 353,10	1 418 483,15
2	562 282,43	1 418 544,89
3	562 265,80	1 418 525,50
4	562 337,65	1 418 464,29
1	562 353,10	1 418 483,15
Земельный участок с условным номером 2
1	562 195,03	1 418 598,39
2	562 200,94	1 418 607,05
3	562 188,94	1 418 635,45
4	562 182,48	1 418 647,53
5	562 148,37	1 418 626,22
6	562 148,62	1 418 600,97
7	562 163,77	1 418 601,17
8	562 179,35	1 418 600,48
1	562 195,03	1 418 598,39
Земельный участок с условным номером 3
1	562 253,59	1 418 364,40
2	562 242,97	1 418 376,48
3	562 220,75	1 418 364,14
4	562 242,52	1 418 333,97
5	562 245,06	1 418 334,99
1	562 253,59	1 418 364,40
Земельный участок с условным номером 4
1	562 124,36	1418 514,46
2	562 114,58	1 418 523,37
3	562 099,85	1 418 506,81
4	562 109,33	1 418 497,79
1	562 124,36	1 418 514,46
Земельный участок с условным номером 5
1	562 154,65	1 418 548,22
2	562 116,15	1 418 591,63
3	562 096,85	1 418 570,75
4	562 097,52	1 418 568,80
5	562 093,47	1 418 566,21
6	562 119,80	1 418 535,44
1	562 154,65	1 418 548,22
Земельный участок с условным номером 6
1	562 080,82	1 418 521,14
2	562 119,80	1 418 535,44
3	562 093,47	1 418 566,21
4	562 087,55	1 418 562,42
5	562 062,01	1 418 533,36
1	562 080,82	1 418 521,14

2. Графические материалы

2.1. Чертеж межевания территории (основной чертеж) М 1:2000

На чертеже межевания территории отображены:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утверждаемые в составе проекта межевания территории;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы публичных сервитутов;

6) иные обозначения.

3. Материалы по обоснованию проекта межевания территории

3.1. Текстовая часть (Пояснительная записка)

Территория проектирования располагается в кадастровом квартале 41:01:0010109 Петропавловск-Камчатского городского округа с учетом существующей застройки, общей площадью 16,3294 га расположена в квартале N 2 планировочного подрайона 4.2.3. Жилой район "Дальний" Восточного городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе.

На проектируемой территории расположены ранее учтенные земельные участки и объекты капитального строительства. Информация о текущей кадастровой ситуации на местности отражена на основании кадастрового плана территории квартала 41:01:0010109.

В границах проектируемой территории отсутствуют особо охраняемые природные территории; территории объектов культурного наследия; лесничества, лесопарки, участковые лесничества, лесные кварталы, лесотаксационные выделы или части лесотаксационных выделов.

3.2. Графическая часть: чертеж межевания территории (обоснование) М 1:2000

Согласно ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства.

Чертеж
межевания территории (основной чертеж) М 1:2000