Приложение 1. Положение о методике расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания)

Приложение 1
к решению Собрания депутатов
Саткинского муниципального района
от 23 декабря 2020 г. N 42/8

Положение
о методике расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания)

Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за арендуемые здания, нежилые помещения, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности Саткинского муниципального района:

1. Порядок расчета годовой арендной платы производится индивидуально по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на площадь помещения, корректировочные коэффициенты.

АП = S х Бс х К1 х К2 х КЗ х Квд + НДС, где:

АП - годовая арендная плата, руб. в год;

S - площадь арендуемого помещения, кв. м.;

Бс - базовая ставка арендной платы, кв. м.;

K1, К2, КЗ - корректировочные коэффициенты;

Квд - коэффициент вида деятельности Арендатора;

НДС - налог на добавленную стоимость.

2. К1 - коэффициент, учитывающий техническую характеристику здания:

Деревянное -1,8

Каменное - 1,6

Кирпичное -1,7

Бетонное -1,5

Из смешанных материалов -1,5

3. К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение помещений в здании:

Наземная часть -1,1

Цоколь - 0,7

Подвал - 0,5

Отдельно стоящее здание - 1,5

4. К3- коэффициент территориального расположения:

4.1 г. Сатка (поселок). Для предприятий арендующих помещения в центре деловой активности, ограниченном улицами:

1) ул. Солнечная - от ул. Бакальская до ул. Пролетарская;

2) ул. Пролетарская - от ул. Солнечная до школы N 4;

3) от школы N 4 до дома N 15 по ул. Металлургов;

4) ул. Металлургов - от дома N 15 до ул. Молодежная;

5) ул. Молодежная - от ул. Металлургов до ул. Кирова;

6) ул. Кирова - от ул. Молодежная до ул. Спартака;

7) ул. Спартака - от ул. Кирова до ул. Пролетарская;

8) ул. Пролетарская - от ул. Спартака до ул. Индустриальная;

9) ул. Индустриальная - от ул. Пролетарская до ул. 50 лет ВЛКСМ;

10) ул. 50 лет ВЛКСМ - от ул. Индустриальная до ул. Солнечная;

а также здания, расположенные на прилегающих улицах, перечисленные в п.п. 4.1. (1-10), применяется КЗ = 1.85.

4.2. г. Сатка (Поселок), оставшиеся улицы, не указанные в п. 5.1. применяется К3= 1.7.

4.3 г. Сатка (Западный мкр-он), применяется КЗ = 1.76.

4.4 г. Сатка (район Старой части), применяется КЗ = 1.6.

4.5 К 2-й группе, включающей:

1) г. Бакал:

ул. Октябрьская, дома с N 4 - по N 14; ул. Ленина от площади до домов N 8 и N 17; применяется КЗ = 1.8.

2) г. Бакал:

ул. Ленина, дома N 10 и N 19; ул. Пугачева, дом N 6; ул. 50 лет ВЛКСМ, дома N 3, 6.7 применяется КЗ = 1.6.

3) г. Бакал - территория, ограниченная улицами: ул. Кирова - от - железной дороги до ул. Титова;

ул. Титова - от ул. Кирова до ул. Пугачева;

ул. Чапаева - от ул. Пугачева д. N 8, N 13 до ул. Строителей;

ул. Строителей - от ул. Чапаева до ул. Пугачева и железной дороги; а также здания, расположенные на прилегающих улицах, перечисленные в п.п. 4.5.3).

применяется КЗ = 1.3.

4) оставшаяся часть улиц г. Бакала применятся К3 = 0.8.

4.6. К 3-й группе, относятся территории включающие в себя населенные пункты - р.п. Бердяуш, р.п. Межевой, р.п. Сулея, с. Айлино, с. Романовка.

применяется К3= 1.1.

4.7. К 4-й группе, включающей все остальные населенные пункты Саткинского района применяется К3 - 0.5.

5. Квд - коэффициент вида деятельности Арендатора.

Квд = 0,2- непосредственная деятельность инвалидов, участников всех войн, участников ликвидации последствий аварии в Чернобыле, а также их организаций и учреждений; коммерческая, а также финансируемая из бюджета всех уровней общеобразовательная, медицинская, научная деятельности, культура, спорт. Работа с детьми, ремонт и эксплуатация жилого фонда; общественные организации, финансируемые из бюджетов всех уровней; органы исполнительной власти; высшие и средние специальные учебные заведения; предприятия, оказывающие услуги общественного питания в учебных заведениях, городских больницах (менее 50 % в общем объеме оборота).

Квд = 0,3 - общественное питание, кулинарии, рабочие столовые (кроме ресторанов, баров, кафе), предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, пошив и ремонт обуви, одежды), ремонт и обслуживание сложной бытовой техники, холодильного оборудования, прачечные, фотографии, химчистка, пункты проката, вязка изделий, почтовая связь, предоставление ритуальных услуг, средства массовой информации (газеты, радио, телевидение), ксерокопирование, аптеки, оптики, аптечные киоски.

Квд = 0,5 - производство, производство промышленной и продовольственной группы товаров, транспорт, строительство, связь (кроме почтовой), офис, ремонт и эксплуатация жилищного фонда, медицинская коммерческая деятельность.

Квд = 0,6 - Кафе, закусочные.

Квд = 0,7 - реализация научной, учебной, технической, музыкальной литературы, склады для их хранения.

Квд = 0,8 - информационно-вычислительные услуги, обслуживание и сбыт вычислительной техники.

Квд = 1,0 - реализация продовольственных и непродовольственных товаров, склады для их хранения, пункты по приему стеклотары и прочие виды деятельности, бары, рестораны, склады.

Квд = 1,2 - банки, страховые и финансовые организации, ломбарды.

Коэффициент Квд определяется Управлением земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района по результатам рассмотрения предъявляемой информации.

6. Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих предприятий, организаций и физических лиц не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если, рассчитанная по формуле (п. 1 Методики), величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в месяц, установленная на дату перечисления соответствующим постановлением Главы Саткинского муниципального района. Размер ежемесячной арендной платы в этом случае рассчитывается по формуле:

АП =S х Ма + НДС, где

S - площадь арендуемого помещения (здания, сооружения), включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду), кв. м.

Ма - минимальная величина арендной платы, устанавливается ежегодно постановлением Главы Саткинского муниципального района (руб./кв. м).

НДС - налог на добавленную стоимость.

7. НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующий Налоговый орган (ст. 161 Налогового кодекса) по ставке (ст. 164 Налогового кодекса).