Статья 21. Градостроительный регламент зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)

Статья 21. Градостроительный регламент зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)

1. Зона Ж3 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов среднеэтажной жилой застройки с размещением объектов социального, культурно-бытового обслуживания и размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Код ВРИ	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
3.2.3	Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
3.8.1	Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
5.1.3	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
12.0.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
12.0.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

Код ВРИ	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка
2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.3	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Код ВРИ	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка
4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в том числе их площадь устанавливаются в соответствии с таблицей 4.

Таблица 4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Вид разрешенного использования	Значение
Минимальная площадь земельного участка	Блокированная жилая застройка	0,04 га
	Среднеэтажная жилая застройка; Бытовое обслуживание; Магазины; Оказание услуг связи; Государственное управление; Общественное питание; Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; Площадки для занятий спортом; Предоставление коммунальных услуг; Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; Дошкольное, начальное и среднее общее образование; Деловое управление; Гостиничное обслуживание; Служебные гаражи; Улично-дорожная сеть; Рынки; Благоустройство территории	не подлежат установлению
Максимальная площадь земельного участка	Блокированная жилая застройка; Среднеэтажная жилая застройка; Бытовое обслуживание; Магазины; Оказание услуг связи; Государственное управление; Общественное питание; Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; Площадки для занятий спортом; Предоставление коммунальных услуг; Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; Дошкольное, начальное и среднее общее образование; Деловое управление; Гостиничное обслуживание; Служебные гаражи; Улично-дорожная сеть; Рынки; Благоустройство территории	не подлежат установлению

6. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 5.

Таблица 5

Параметр		Вид разрешенного использования	Значение
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений		Блокированная жилая застройка; Среднеэтажная жилая застройка; Бытовое обслуживание; Магазины; Оказание услуг связи; Государственное управление; Общественное питание; Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; Площадки для занятий спортом; Предоставление коммунальных услуг; Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; Деловое управление; Гостиничное обслуживание; Рынки; Служебные гаражи	- со стороны главной улицы, улицы в жилой застройке - 5 м; - со стороны проезда, смежного земельного участка и территорий, на которых земельные участки не сформированы - 3 м
		Дошкольное, начальное и среднее общее образование; Благоустройство территории; Улично-дорожная сеть	не подлежат установлению
Этажность		Среднеэтажная жилая застройка	не более 5-х (надземных)
		Блокированная жилая застройка	не более 3-х (надземных)
		Бытовое обслуживание; Магазины;	3
		Оказание услуг связи; Государственное управление; Общественное питание; Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; Деловое управление; Гостиничное обслуживание
		Служебные гаражи			1
		Благоустройство территории; Рынки; Площадки для занятий спортом			0
		Дошкольное, начальное и среднее общее образование; Улично-дорожная сеть; Предоставление коммунальных услуг			не подлежат установлению
Предельная высота	Блокированная жилая застройка			15 м
	Среднеэтажная жилая застройка			20 м
	Бытовое обслуживание; Магазины; Оказание услуг связи; Государственное управление; Общественное питание; Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; Деловое управление; Гостиничное обслуживание; Служебные гаражи; Благоустройство территории; Площадки для занятий спортом; Дошкольное, начальное и среднее общее образование; Улично-дорожная сеть; Рынки; Предоставление коммунальных услуг			не подлежат установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Блокированная жилая застройка; Среднеэтажная жилая застройка; Бытовое обслуживание; Магазины; Оказание услуг связи; Государственное управление; Общественное питание; Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; Деловое управление; Гостиничное обслуживание			60%
	Благоустройство территории; Рынки			0%
	Дошкольное, начальное и среднее общее образование; Улично-дорожная сеть; Предоставление коммунальных услуг; Площадки для занятий спортом; Служебные гаражи			не подлежат установлению