Статья 20. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

Статья 20. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

1. Зона Ж2 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов малоэтажной многоквартирной жилой застройки с размещением индивидуальных жилых домов, а также необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Код ВРИ	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
2.1	Для индивидуального жилищное строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
2.7	Обслуживание жилой застройки	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны
12.0.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
12.0.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 2.

Код ВРИ	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка
2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
13.1	Ведение огородничества	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

Код ВРИ	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка
4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь устанавливаются в соответствии с таблицей 4.

Таблица 4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Вид разрешенного использования	Значение
Минимальная площадь земельного участка	Для индивидуального жилищного строительства	0,03 га
	Блокированная жилая застройка	0,02 га
	Ведение огородничества	0,01 га
	Малоэтажная многоквартирная застройка; Обслуживание жилой застройки; Предоставление коммунальных услуг; Хранение автотранспорта; Гостиничное обслуживание; Служебные гаражи; Улично-дорожная сеть;	не подлежат установлению
	Благоустройство территории
Максимальная площадь земельного участка	Для индивидуального жилищного строительства	0,25 га
	Ведение огородничества	0,1 га
	Блокированная жилая застройка; Малоэтажная многоквартирная застройка; Обслуживание жилой застройки; Предоставление коммунальных услуг; Хранение автотранспорта; Гостиничное обслуживание; Служебные гаражи; Улично-дорожная сеть; Благоустройство территории	не подлежат установлению

6. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 5.

Таблица 5

Параметр	Вид разрешенного использования	Значение
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Для индивидуального жилищного строительства	- со стороны главной улицы, улицы в жилой застройке - 5 м; со стороны проезда, смежного земельного участка и территорий, на которых земельные участки не сформированы: индивидуального жилого дома - 3 м постройки для содержания скота и птицы - 4 м; бани, автостоянки и прочие хозяйственные постройки - 1 м
	Блокированная жилая застройка; Малоэтажная многоквартирная застройка; Обслуживание жилой застройки; Предоставление коммунальных услуг; Хранение автотранспорта; Гостиничное обслуживание; Служебные гаражи	- со стороны главной улицы, улицы в жилой застройке - 5 м; со стороны проезда, смежного земельного участка и территорий, на которых земельные участки не сформированы - 3 м
	Улично-дорожная сеть; Благоустройство территории; Ведение огородничества	не подлежат установлению
Этажность	Для индивидуального жилищного строительства; Блокированная жилая застройка	Не более 3-х (надземных)
	Малоэтажная многоквартирная застройка	4 (надземных)
	Обслуживание жилой застройки; Гостиничное обслуживание	3
	Служебные гаражи; Хранение автотранспорта	1
	Благоустройство территории; Ведение огородничества	0
	Улично-дорожная сеть; Предоставление коммунальных услуг	не подлежат установлению
Предельная высота	Для индивидуального жилищного строительства; Блокированная жилая застройка	15 м
	Малоэтажная многоквартирная застройка	17 м
	Обслуживание жилой застройки; Предоставление коммунальных услуг; Хранение автотранспорта; Гостиничное обслуживание; Служебные гаражи; Благоустройство территории; Ведение огородничества; Улично-дорожная сеть	не подлежат установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Для индивидуального жилищного строительства	40%
	Блокированная жилая застройка; Малоэтажная многоквартирная застройка; Обслуживание жилой застройки; Хранение автотранспорта; Гостиничное обслуживание	60%
	Благоустройство территории; Ведение огородничества	0%
	Предоставление коммунальных услуг; Улично-дорожная сеть; Служебные гаражи	не подлежат установлению