Статья 18. Общие требования для размещения жилой застройки

Статья 18. Общие требования для размещения жилой застройки

1. На территории жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

1) обособленные от жилой территории входы для посетителей;

2) обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

3) самостоятельные шахты для вентиляции;

4) отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

5) индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

2. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать согласно требованиям СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений" (с учетом пунктов СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года N 1521), нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий", Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

3. Показатели плотности многоквартирной жилой застройки в Толмачёвском городском поселении в границах территориальных зон Ж2, Ж3 принимаются в соответствии с таблицей 1. Таблица 1

Наименование жилых зон	Плотность застройки
Зона застройки малоэтажными жилыми домами	4 тыс. м2/га для городского поселка; 2 тыс. м2/га для сельских населенных пунктов
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами	4 тыс. м2/га для городского поселка