Приложение. Положение о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда городского округа Фрязино Московской области

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Фрязино
от 03.02.2021 N 41/10

Положение
о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда городского округа Фрязино Московской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, статьями 215, 671 - 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Фрязино Московской области.

1.2. Настоящее Положение разработано в целях обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище и регулирования жилищных правоотношений на территории городского округа Фрязино.

1.3. Настоящее Положение устанавливает порядок распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда городского округа Фрязино Московской области, полномочия Администрации городского округа Фрязино при формировании данного фонда в зависимости от целей его использования.

1.4. Муниципальный жилищный фонд городского округа Фрязино Московской области представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городскому округу Фрязино Московской области.

1.5. В зависимости от целей использования муниципальный жилищный фонд городского округа Фрязино подразделяется на следующие группы:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан;

3) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, которые используются муниципальным образованием для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

2. Формирование муниципального жилищного фонда в зависимости от целей использования

2.1. Муниципальный жилищный фонд формируется за счет жилых помещений, построенных или приобретенных за счет бюджетных средств (федерального, областного, местного бюджетов), получаемых во исполнение договоров и соглашений на инвестиционное строительство, договоров и контрактов, заключенных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также, жилых помещений освобождающихся в связи с выбытием нанимателей или полученных в результате гражданско-правовых сделок, перехода в порядке наследования по закону в собственность городского округа Фрязино, жилых помещений, относящихся к выморочному имуществу, перехода жилых помещений в собственность городского округа Фрязино, перехода жилых помещений в собственность городского округа Фрязино во исполнение судебных актов.

2.2. Долевое распределение жилых помещений муниципального жилищного фонда в зависимости от целей использования, подлежащих предоставлению в очередном календарном году, утверждается Советом депутатов городского округа Фрязино.

3. Предоставление жилых помещений по договору социального найма

3.1. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются:

3.1.1. гражданам состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма:

1) малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, имеющим место жительства на территории городского округа Фрязино;

2) гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года;

3) гражданам, указанным в части 1 статьи 1 Закона Московской области N 125/2006-ОЗ "Об обеспечении жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета отдельных категорий ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов".

3.1.2. Гражданам, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, приобретенными муниципальным образованием за счет и в пределах лимита средств федерального бюджета и бюджета Московской области в порядке и на условиях, установленных федеральным законодательством и правовыми актами Московской области.

3.1.3. Гражданам, проживающим в коммунальной квартире и имеющим право на предоставление по договору социального найма освободившихся жилых помещений в данной коммунальной квартире на основании части 1 или части 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.1.4. Гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда в рамках исполнения договоров, заключенных в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.1.5. Гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в случаях:

- дом, в котором находится жилое помещение подлежит сносу;

- жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд;

- жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

- жилое помещение признано непригодным для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит;

- в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

- жилое помещение муниципального жилищного фонда подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом от 30.11.2010 N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности";

- выселения граждан из жилых помещений в судебном порядке по основаниям, установленным частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от решения суда.

3.2. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, осуществляется в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением граждан, указанных в подпунктах 3.1.3 и 3.1.4 настоящей статьи, а также в части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.3. Списки граждан, состоящих на учете, подлежат размещению с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", на официальном сайте городского округа Фрязино Московской области.

3.4. Норма предоставления общей площади жилого помещения гражданам, указанным в подпункте 3.1.1 настоящей статьи, устанавливается решением Совета депутатов городского округа Фрязино.

3.5. Норма предоставления общей площади жилого помещения гражданам, указанным в подпункте 3.1.2 настоящей статьи, устанавливается в порядке и на условиях, установленных федеральным законодательством.

3.6. Общая площадь жилого помещения, предоставляемого гражданину и проживающим совместно с ним членам его семьи, выселяемым в судебном порядке, в соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, что соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

3.7. При предоставлении жилого помещения по договору социального найма гражданам, указанным в подпункте 3.1.1 настоящей статьи, учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом Московской области от 12.12.2005 N 260/2005-ОЗ "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма.

3.8. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются только на членов семьи, состоящих на учете или имеющих право состоять на данном учете.

3.9. При получении жилого помещения по договору социального найма граждане обязаны освободить жилое помещение, ранее занимаемое по договору социального найма, за исключением случаев предоставления жилого помещения в дополнение к имеющемуся.

3.10. Перед принятием администрацией городского округа Фрязино решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма, граждане представляют в администрацию городского округа Фрязино документы, предусмотренные п. 3 статьи 2.1 Закона Московской области от 12.12.2005 N 260/2005-ОЗ "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".

4. Предоставление жилых помещений по договорам найма специализированного жилищного фонда

4.1. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам и членам их семей по договорам найма служебного жилого помещения, договорам найма жилого помещения в общежитии, договорам найма маневренного фонда, договорам найма жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

4.2. Использование жилого помещения в качестве жилого помещения специализированного жилищного фонда допускается только после включения такого помещения в специализированный жилищный фонд. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления Главы городского округа Фрязино в пределах количества жилых помещений, установленных в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения.

4.3. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда, по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в них.

4.4. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям в порядке, установленном Советом депутатов городского округа Фрязино.

4.5. До 01 марта очередного календарного года Отдел жилищной политики администрации городского округа Фрязино, на основании предложений Управления образования администрации городского округа Фрязино, организаций здравоохранения, осуществляет подготовку проекта постановления Главы городского округа Фрязино по перечню наиболее востребованных профессий (специальностей) в городском округе Фрязино Московской области.

4.6. Решение о предоставлении специализированных жилых помещений утверждается постановлением Главы городского округа Фрязино на основании решения жилищной комиссии при администрации городского округа Фрязино.

4.7. Жилые помещения в общежитиях и жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека.

4.8. Специализированные жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей предоставляются площадью не менее 27 квадратных метров общей площади жилого помещения.

4.9. Договоры найма служебного жилого помещения и жилого помещения в общежитии заключаются на период трудовых отношений нанимателя. Прекращение трудовых отношений нанимателя является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения или найма жилого помещения в общежитии.

4.10. Руководители учреждений (работодатели) обязаны в течение 3 рабочих дней в письменной форме информировать администрацию городского округа Фрязино о прекращении трудовых отношений с работником, которому предоставлено специализированное жилое помещение.

4.11. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

4.12. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей заключается на пять лет. Решение, принятое органом опеки и попечительства в соответствии с Порядком выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 13.02.2013 N 75/5, о заключении договора социального найма является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

4.13. В период с 15 января по 1 марта очередного календарного года Отдел жилищной политики администрации городского округа Фрязино проводит проверку оснований для дальнейшего проживания гражданина и членов его семьи в специализированном жилом помещении путем истребования у работодателя, гражданина и членов его семьи документов, а также запросов сведений из Росреестра о зарегистрированных правах гражданина, членов семьи на жилые помещения, расположенные на территории Российской Федерации, и совершенных с ними сделках.

4.14. Списки граждан - работников соответствующих организаций в качестве нуждающихся в предоставлении специализированных жилых помещениях в хронологической последовательности принятия на учет согласовываются руководителями организаций и заместителем главы администрации городского округа Фрязино ежегодно до 1 марта.

4.15. В случаях расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения граждане, которым было предоставлено специализированное жилое помещение, и члены их семей обязаны освободить жилое помещение.

4.16. Специализированные жилые помещения могут быть исключены из состава специализированного жилищного фонда городского округа Фрязино Московской област