Приложение 1

Приложение 1
к постановлению Городской
Управы города Калуги
от 18.02.2021 N 56-п

Проект
планировки территории в районе улицы Новосельская

Материалы основной части проекта планировки территории

Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

1. Плотность застройки

При определении параметров планируемых объекта капитального строительства (для ОКС, имеющих разрешение на строительство, параметры приняты в соответствии с разрешением на строительство) соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

Нормативные показатели плотности застройки кварталов территориальной зоны для застройки блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками составляют:

- коэффициент застройки - 0,3;

- коэффициент плотности застройки - 0,6.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности застройки кварталов, на территории которых планируется размещение блокированных жилых домов, не превысят:

- коэффициент застройки - 0,3;

- коэффициент плотности застройки - 0,6.

Полученные величины показателей плотности застройки территориальных зон не превышают установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

Нормативные показатели плотности застройки кварталов территориальной зоны для застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности составляют:

- коэффициент застройки - 0,4;

- коэффициент плотности застройки - 0,8.

Площадь квартала, на территории которого планируется размещение многоквартирного дома N 19 составляет 8014 кв. м. Общая площадь наземных этажей многоквартирного дома N 19 - 6 411 кв. м. Площадь застройки многоквартирного дома N 19 - 1414 кв. м.

Расчетные показатели плотности застройки этого квартала территориальной зоны для застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности составляют:

- коэффициент застройки - 0,2;

- коэффициент плотности застройки - 0,8.

Площадь квартала, на территории которого планируется размещение многоквартирных домов N 20 и 21, составляет 11901 кв. м. Общая площадь наземных этажей многоквартирных домов N 20 и 21 - 9500 кв. м. Общая площадь застройки многоквартирными домами N 20 и 21 - 2152 кв. м.

Расчетные показатели плотности застройки этого квартала территориальной зоны для застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности составляют:

- коэффициент застройки - 0,2;

- коэффициент плотности застройки - 0,8.

Площадь квартала, на территории которого планируется размещение магазина, составляет 1547 кв. м. Общая площадь наземных этажей магазина - 600 кв. м. Площадь застройки магазина - 300 кв. м.

Расчетные показатели плотности застройки этого квартала составляют:

- коэффициент застройки - 0,2;

- коэффициент плотности застройки - 0,4.

Полученные величины показателей плотности застройки территориальных зон не превышают установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры планируемых жилых домов

Проектом планировки планируется завершение строительства жилых домов.

Проектом планировки планируется размещение шестнадцати многоквартирных домов (для строительства тринадцати из которых получены разрешения на строительство) и восьми блокированных жилых домов.

В границах проекта планировки территории расположено три объекта незавершенного строительства, два из которых стоят на кадастровом учете:

1. Кадастровый номер: 40:26:000103:171:

- адрес: Российская Федерация, Калужская область, г.о. "Город Калуга", г. Калуга, ул. Новосельская, д. 17;

- (ОКС) Тип: Сооружение (Многоквартирный дом);

- площадь ОКС: 1438,5 кв. м.

2. Кадастровый номер: 40:26:000103:290:

- адрес: Калужская область, г. Калуга, ул. Новосельская;

- (ОКС) Тип: Сооружение (Многоквартирный дом);

- площадь ОКС: 1455,7 кв. м.

Завершение строительства жилых домов - объектов незавершенного строительства и строительство трехэтажных многоквартирных домов осуществляется в соответствии с ранее выданными разрешениями на строительство этих жилых домов, в соответствии с технико-экономическими показателями жилых домов, указанными в ранее выданных разрешениях на строительство: постановление Городской Управы города Калуги от 31.07.2019 N 7656-пи (разрешение на строительство N RU40-311000-062-2019), постановление Городской Управы города Калуги от 28.06.2018 N 6654-пи (разрешение на строительство N RU40-301000-400-2018), постановление Городской Управы города Калуги от 14.10.2015 N 13336-пи (разрешение на строительство N RU40-301000-686-2015), постановление Городской Управы города Калуги от 22.10.2015 N 13723-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 14.10.2015 N 13336-пи" (разрешение на строительство N RU40-301000-686-2015), постановление Городской Управы города Калуги от 08.08.2016 N 9692-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 14.10.2015 N 13336-пи" (разрешение на строительство N RU40-301000-686-2015) и постановление Городской Управы города Калуги от 17.01.2017 N 221-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 14.10.2015 N 13336-пи" (разрешение на строительство N RU40-301000-686-2015).

Проектом планировки территории определены параметры планируемых среднеэтажных жилых домов и площадь их зон планируемого размещения с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции жилых домов, относящихся к среднеэтажной жилой застройке, расположенных в зоне Ж-2, параметры приведены в таблице 1.

Таблица 1

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков (ЗУ) и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС)

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка	2000	20000	3*	50	10, в том числе: 8 наземных и 2 подземных
			0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Расчетный минимальный размер (площадь) ЗУ, или образуемого ЗУ, многоквартирного дома или планируемого к размещению многоквартирного дома, или ЗПР многоквартирного дома допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест, рассчитанного в соответствии с требованиями раздела 1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- площадок для игр детей и занятий спортом (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- площадок для отдыха взрослого населения (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- хозяйственных площадок (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов (ТП, ГРП, котельных и иных подобных объектов), размещенных на ЗУ или ЗПР многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания и эксплуатации только этого многоквартирного дома, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Таблица 2

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта на территории ЗПР среднеэтажного жилого дома

Номер дома на чертеже	Количество квартир, ед.	Расчетное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению, ед.	Расчетное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению, ед.	Расчетное количество машино-мест постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в ЗПР, ед.	Количество машино-мест постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.	Расчетная площадь территории стоянок для постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта, необходимых к размещению на территории ЗПР, кв. м	Площадь территории стоянок для постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
19	104	125	10	68	114	1700	2850
20	70	84	0	42	45	1050	1125
21	70	84	0	42	106	1050	2650

Таблица 3

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения придомовых площадок на территории ЗПР многоэтажного жилого дома

N жилого дома на чертежах ППТ	Количество квартир	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей, кв. м	Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок, кв. м	Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в ЗПР, кв. м	Удельный показатель территории озеленения, кв. м/квартиру	Расчетная площадь территории озеленения, кв. м	Общая площадь территории озеленения, размещенного по проекту в ЗПР, кв. м
19	104	1,0	104	0,1	10,4	0,7	72,8	0,3	31,2	218,4	219	4	416	416
20	70		70		7		49		21	147	147		280	280
21	70		70		7		49		21	147	206		280	392

Таблица 4

Расчетная площадь зон планируемого размещения жилых домов

N жилого дома на чертежах ППТ	Площадь застройки, за исключением подземной части, выходящей за абрис проекции здания, кв. м	Расчетная площадь оборудованных придомовых площадок и территории озеленения на территории ЗПР жилого дома			Площадь оборудованных придомовых площадок и территории озеленения на территории ЗПР жилого дома, принятая проектом планировки территории			Площадь территории второстепенных проездов, размещенных на территории ЗПР, кв. м	Расчетная минимальная площадь ЗПР, кв. м	Площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, кв. м
		территории озеленения, кв. м	придомовых площадок, кв. м	стоянок для постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта на открытых автостоянках, кв. м	территории озеленения, кв. м	придомовых площадок, кв. м	стоянок для постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта на открытых автостоянках, кв. м
19	1414	416	218,4	1700	416	219	2850	2979	6727,4	7878
20	1076	280	147	1050	280	147	1125	1968	4521	4596
21	1076	280	147	1050	392	206	2650	2981	5534	7305

Проектом планировки территории принятые площади зон планируемого размещения жилых домов, которые превышают предельный минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка", расположенного в зоне Ж-2, установленный Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", и не превышают предельный максимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка", расположенного в зоне Ж-2, установленный Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Таблица 5

Параметры планируемых жилых домов

N жилого дома на чертежах ППТ	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-2						Расчетные параметры планируемых жилых домов								Параметры планируемых жилых домов, установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)		Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей	Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Минимальное количество машино-мест	Минимальное количество машино-мест к размещению в ЗПР жилого дома	Минимальная площадь придомовых площадок различного назначения и озеленения, располагающихся ЗПР жилого дома					Площадь ЗПР жилого дома, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)*		Максимальный процент застройки %	Предельное количество этажей/этажность	Минимальное количество машино-мест в ЗПР, ед.	Минимальные площади территорий придомовых площадок и озеленения в ЗПР
										Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м	Для отдыха взрослого населения, кв. м	Для занятий физкультурой, кв. м	Для хозяйственных целей, кв. м	Территории озеленения, кв. м							Территории озеленения, кв. м	Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м	Для отдыха взрослого населения, кв. м	Для занятий физкультурой, кв. м	Для хозяйственных целей, кв. м
19	2000	20000	3*	0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров	50	10, в том числе: 8 наземных и 2 подземных	6727,4	135	68	104	10,4	72,8	31,2	416	7878	3*	0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров	50	6/5	114	416	104	10,4	72,8	31,2
20							4521	84	42	70	7	49	21	280	4596			50	6/5	45	280	70	7	49	21
21							5534	84	42	70	7	49	21	280	7305			50	6/5	106	392	70	7	49	21

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Проектом планировки территории определены параметры планируемых блокированных жилых домов и площадь их зон планируемого размещения с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции жилых домов, относящихся к блокированной жилой застройке, расположенных в зоне Ж-2, параметры приведены в таблице 6.

Таблица 6

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков (ЗУ) и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС)

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)		Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Блокированная жилая застройка	200 (на одну блок-секцию)		399 (на одну блок-секцию)	3*	50	3
				0 со стороны смежных блок-секций

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Таблица 7

Параметры планируемых жилых домов, относящихся к блокированной застройке

N жилого дома на чертежах ППТ

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-2

Расчетные параметры планируемых жилых домов

Параметры планируемых жилых домов, установленные проектом планировки

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв. м)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м

Минимальное количество машино-мест

Минимальное количество машино-мест к размещению в ЗПР жилого дома

Минимальная площадь придомовых площадок различного назначения и озеленения, располагающихся ЗПР жилого дома

Площадь ЗПР жилого дома, кв. м

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)*

Максимальный процент застройки %

Предельное количество этажей/этажность

Минимальное количество машино-мест в ЗПР, ед.

Минимальные площади территорий придомовых площадок и озеленения в ЗПР

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м

Для отдыха взрослого населения, кв. м

Для занятий физкультурой, кв. м

Для хозяйственных целей, кв. м

Территории озеленения, кв. м

Территории озеленения, кв. м

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м

Для отдыха взрослого населения, кв. м

Для занятий физкультурой, кв. м

Для хозяйственных целей, кв. м

22 (2 бок секции)

200 (на одну блок-секцию)

399 (на одну блок-секцию)

3*

0 со стороны смежных блок-секций

50

3

Не определяется

497

3*

0 со стороны смежных блок-секций

50

3

Не устанавливается

23 (2 бок секции)

675

50

3

24 (4 бок секции)

874

50

3

25 (4 бок секции)

1000

50

3

26 (6 бок секции)

1305

50

3

27 (5 бок секции)

1170

50

3

28 (4 бок секции)

983

50

3

29 (3 бок секции)

1075

50

3

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

2.2. Параметры планируемого объекта образования

Проектом планировки территории планируется размещение детского дошкольного образовательного учреждения. Проектом планировки территории определены параметры планируемого строительства и площади зон планируемого размещения детского дошкольного образовательного учреждения с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельными (максимальных и (или) минимальных) размерами земельных участков и параметрами разрешенного строительства, реконструкции детских дошкольных учреждений, расположенных в зоне Ж-2. С учетом требований СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций".

Таблица 8

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	1320 (для дошкольной образовательной организации) 2200 (для общеобразовательной организации)	19000 (для дошкольной образовательной организации) 36000 (для общеобразовательной организации)	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от границ смежных с красными линиями магистральных улиц до объектов начального и среднего общего образования)	50	4

Расчетная численность населения ориентировочно составляет 2000 человек. Для обеспечения потребности в дошкольном образовательном учреждении необходимо разместить дошкольное образовательное учреждение на 116 мест.

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения, полученный расчетным путем, не может быть менее площади, полученной с применением норм расчета размера земельного участка Приложения Д, Таблицы Д.1, "СП 42.13330.2016".

При вместимости дошкольных образовательных организаций до 100 мест на одно место необходимо 44 кв. м. При вместимости дошкольных образовательных организаций свыше 100 мест на одно место необходимо 38 кв. м.

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения, полученный расчетным путем, не может быть менее площади, полученной с применением норм расчета размера земельного участка Приложения Д, Таблицы Д.1, "СП 42.13330.2016".

Проектом планировки территории определены границы зоны планируемого размещения дошкольного образовательного учреждения площадью 7085 кв. м, на которой возможно размещение дошкольного образовательного учреждения от 116 до 180 мест.

Таблица 9

Нормативный размер зон планируемого размещения объектов образования

Наименование	Количество мест	Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
Детское дошкольное учреждение	от 116 до 180	от 4408 до 6840	7085

Проектом планировки территории приняты площадь зоны планируемого размещения объекта образования больше расчетного минимального размера (площади) ЗПР объекта образования и больше предельного минимального размера земельного участка объектов образования, расположенного в зоне Ж-2, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", а также больше нормативного размера (площади) земельного участка объекта образования в соответствии с техническими регламентами.

Таблица 10

Параметры планируемого детского дошкольного учреждения

Наименование	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-2					Нормативный размер земельного участка объекта образования	Параметры планируемых объектов образования, установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения	Площадь зоны планируемого размещения объекта образования, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки %	Предельное количество этажей
Детское дошкольное учреждение с количеством мест от 116 до 180	1320	19000	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов)	50	4	от 4408 до 6840	7085	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов)	50	4

2.3. Параметры планируемого магазина

Проектом планировки территории определены параметры планируемого магазина и площадь зоны планируемого размещения магазина с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельными (минимальных и (или) максимальных) параметрами разрешенного строительства торгово-развлекательных центров (комплексов), расположенных в зоне Ж-2:

Таблица 11

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Предпринимательство	200	21000	3*	60	8

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Значение минимального размера (площади) земельного участка объекта капитального строительства может быть применено, только если оно не меньше расчетного минимального размера (площади) земельного участка объекта капитального строительства, определенного в соответствии с техническими регламентами, и не меньше нормативного размера (площади) земельного участка объекта капитального строительства.

Значение максимального процента застройки ЗУ может быть применено только при соблюдении отступов от границ ЗУ и при наличии встроенно-пристроенного и (или) пристроенного паркинга (за исключением индивидуального жилищного строительства, объектов капитального строительства садоводств, объектов капитального строительства дачных хозяйств и объектов капитального строительства личных подсобных хозяйств, объектов социального обслуживания, дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинического обслуживания и обеспечения деятельности по исполнению наказаний), обеспечивающего размещение 100% расчетного числа машино-мест. В остальных случаях максимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" максимального процента застройки земельного участка.

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения торгово-развлекательного центра с подземным паркингом допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (ПЗЗ площадь не регламентируется);

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест согласно разделу 1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) на 40 - 50 кв. м общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Таблица 12

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в ЗПР магазина

Наименование	Общая площадь здания, кв. м	Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.	Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, необходимое к размещению на земельном участке, ед.	Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
магазин	600	10	5	10	250

Таблица 13

Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения магазина

Наименование	Площадь застройки, кв. м	Площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
магазин	300	997	250	1547

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения магазина, равная 1547 кв. м, она больше расчетного минимального размера (площади) ЗПР магазина, больше предельного минимального размера земельного участка магазина, расположенного в зоне Ж-2, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", и меньше предельного максимального размера земельного участка магазина, расположенного в зоне Ж-2, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Таблица 14

Параметры планируемого магазина и площадь зоны планируемого размещения (ЗПР) магазина

Наименование	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-2					Параметры планируемого магазина, установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Максимальная площадь ЗУ, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения	Минимальный отступ от границ ЗУ, м	Процент застройки, %	Количество этажей	Количество машино-мест в ЗПР
магазин	200	21000	3*	60	8	300	3*	60	2	10

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

2.4. Параметры планируемых объектов инженерной инфраструктуры и объектов обслуживания автотранспорта

Проектом планировки параметры объектов инженерной инфраструктуры принимаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

Планируется размещение открытой автостоянки на 100 мест и парковочных карманов улиц ориентировочно на 50 парковочных мест.

Проектом планировки территории планируется размещение улиц в зоне жилой застройки, основных и второстепенных проездов.

Планируемые параметры объектов транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с Таблицей 11.3 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Таблица 15

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения (суммарно в двух направлениях)	Наименьший радиус кривых в плане с виражом/без виража, м	Наибольший продольный уклон,	Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м	Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м	Наименьшая ширина пешеходной части тротуара, м
Улицы и дороги местного значения:
- улицы в зонах жилой застройки	50	3,0 - 3,5	2 - 4	110/140	80	1000	400	2,0
	40			70/80	80	600	250
	30			40/40	80	600	200
Проезды:
Основные	40	3,0	2	50	70	600	250	1,0
Второстепенные	30	3,5	1	25	80	600	200	0,75

3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого и общественно-делового назначения

3.1. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого назначения

Завершение строительства жилых домов - объектов незавершенного строительства и строительство жилых домов при наличии разрешения на строительство осуществляется на основании разрешения на строительство жилых домов, в соответствии с параметрами и характеристиками жилых домов, указанными в разрешении на строительство: постановление Городской Управы города Калуги от 31.07.2019 N 7656-пи (разрешение на строительство N RU40-311000-062-2019), постановление Городской Управы города Калуги от 28.06.2018 N 6654-пи (разрешение на строительство N RU40-301000-400-2018), постановление Городской Управы города Калуги от 14.10.2015 N 13336-пи (разрешение на строительство N RU40-301000-686-2015), постановление Городской Управы города Калуги от 22.10.2015 N 13723-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 14.10.2015 N 13336-пи" (разрешение на строительство N RU40-301000-686-2015), постановление Городской Управы города Калуги от 08.08.2016 N 9692-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 14.10.2015 N 13336-пи" (разрешение на строительство N RU40-301000-686-2015) и постановление Городской Управы города Калуги от 17.01.2017 N 221-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 14.10.2015 N 13336-пи" (разрешение на строительство N RU40-301000-686-2015).

Таблица 16

Характеристики планируемых среднеэтажных жилых домов

Номер жилого дома на чертеже	Максимальная площадь застройки жилого здания, кв. м	Количество секций	Максимальное количество этажей/этажность	Максимальная общая площадь встроенных помещений общественного назначения, кв. м	Максимальная общая площадь жилого дома, кв. м/ максимальная общая площадь наземных этажей, кв. м	Максимальная общая площадь квартир дома, кв. м	Кол-во квартир	Расчетная численность населения
19	1414	4	6/5	680	7825 / 6411	4300	104	250
20	1076	3	6/5	0	5700 / 4750	3563	70	170
21	1076	3	6/5	0	5700 / 4750	3563	70	170

Таблица 17

Характеристики планируемых жилых домов, относящихся к блокированной застройки

Номер жилого дома на чертеже	Максимальная площадь застройки жилого здания, кв. м	Количество блок секций	Максимальное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения	Максимальная общая площадь жилого дома, кв. м	Расчетная численность населения
22	248	2	3	497	744	6
23	337	2	3	675	1011	6
24	437	4	3	874	1311	12
25	500	4	3	1000	1500	12
26	763	6	3	1305	2289	18
27	586	5	3	1170	1758	15
28	490	4	3	983	1470	12
29	537	3	3	1075	1611	9

3.2. Характеристики планируемого объекта образования

Характеристики планируемого объекта образования определяются архитектурно-строительным проектом в соответствии с установленными проектом планировки территории параметрами.

3.3. Характеристики планируемого магазина

Таблица 18

Характеристики планируемого магазина

Наименование объекта торговли	Количество этажей	Максимальная площадь застройки, кв. м	Максимальная общая площадь кв. м	Количество машино-мест, размещенных в ЗПР, ед.	Площадь зоны планируемого размещения ОКС, кв. м
магазин	2	300	600	10	1547

3.4. Характеристики планируемой открытой автостоянки и котельной

Характеристики планируемой котельной и открытой автостоянки принимаются в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

4. Характеристики объектов транспортной и коммунальной инфраструктур

4.1. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры

Проектом планировки территории планируется размещение улиц в зоне жилой застройки, основных и второстепенных проездов.

Планируемые характеристики объектов транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с Таблицей 11.3 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Таблица 19

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения (суммарно в двух направлениях)	Наименьший радиус кривых в плане с виражом/без виража, м	Наибольший продольный уклон,	Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м	Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м	Наименьшая ширина пешеходной части тротуара, м
Улицы и дороги местного значения:
- улицы в зонах жилой застройки	50	3,0 - 3,5	2 - 4	110/140	80	1000	400	2,0
	40			70/80	80	600	250
	30			40/40	80	600	200
Проезды:
Основные	40	3,0	2	50	70	600	250	1,0
Второстепенные	30	3,5	1	25	80	600	200	0,75

4.2. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры

Водоснабжение

1. Для водоснабжения проектируемой застройки - жилых и общественных зданий, расположенных в границах проектирования, предусмотрены кольцевые водопроводные сети диаметром 225 мм и насосная станция второго подъема.

2. Согласно техническим условиям подключения к сетям водоснабжения многоквартирных домов, имеющих разрешение на строительство, принята точка В (1) на границе земельного участка с кадастровым номером 40:26:000103:0037 согласно ТУ от 22.10.2014 N 97, выданным ГП КО "Калугаоблводоканал".

3. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей ОКС, не имеющим разрешение на строительство, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

4. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

5. Планируется размещение сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль планируемых улиц и проездов.

6. Планируется вынос подводящей сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода из-под дорожного полотна реконструируемой улицы в зоне жилой застройки.

7. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

Водоотведение

Хозяйственно-бытовая канализация

1. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых канализационных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

3. Планируется размещение сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль планируемых улиц и проездов.

4. Согласно техническим условиям подключения к сетям водоотведения принята точка К (1) на границе земельного участка с кадастровым номером 40:26:000103:0037 согласно ТУ от 22.10.2014 N 97, выданным ГП КО "Калугаоблводоканал".

Ливневая канализация

1. Для сбора и отвода поверхностных и дождевых вод с осваиваемой территории предусмотрена система ливневой канализация закрытого типа.

2. Система дождевой канализации оборудуется дождеприемными колодцами, сетью трубопроводов, очистными сооружениями поверхностного стока, блоком ультрафиолетового обеззараживания.

3. Согласно техническим условиям на водоотведение (ливневая канализация) от 26.09.2014 N 485, выданным МУП "Калугаспецавтодор" г. Калуги, для отвода дождевых вод с территории необходимо строительство локальных очистных сооружений с последующим сбросом стоков на водоприемную территорию.

Дренажная канализация

1. Для понижения уровня грунтовых вод на территории проектируемой застройки предусмотрена система дренажной канализации.

2. Схема дренажной канализации предусматривает строительство пластового дренажа под всеми зданиями, самотечных дренажных и отводящих коллекторов по территории жилого микрорайона, блока ультрафиолетового обеззараживания.

3. Согласно техническим условиям на водоотведение (ливневая канализация) от 26.09.2014 N 485, выданным МУП "Калугаспецавтодор" г. Калуги, для отвода дренажных вод с территории необходимо строительство локальных очистных сооружений с последующим сбросом стоков на водоприемную территорию. Решение о строительстве ЛОС будет принято при дальнейшем проектировании после получения микробиологического и химического анализа подземных вод.

Теплоснабжение

1. Предусматривается поквартирное отопление планируемой трехэтажной жилой застройки. Теплоснабжение магазина предусматривается от встроенной котельной. Теплоснабжение детского сада и пятиэтажных многоквартирных домов предусматривается от отдельно стоящей блочной котельной по планируемым тепловым сетям.

2. Прокладка планируемых тепловых сетей предусмотрена в монолитных железобетонных каналах с гидроизоляцией из стальных труб, предварительно теплоизолированных пенополимерминеральной (ППМ) изоляцией.

Газоснабжение

1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. Для снижения давления со среднего до низкого и автоматического поддержания выходного давления на заданном уровне независимо от изменения расхода и входного давления, автоматического прекращения подачи газа при аварийных повышениях или понижения выходного давления сверх заданных пределов необходимо пять ГРПШ, проектом предусмотрена установка трех ГРПШ с основной и резервной линиями редуцирования на каждом участке, в период подготовки проекта планировки две ГРПШ функционируют.

3. Планируется прокладка участков сетей газопровода низкого давления вдоль улиц и проездов.

Электроснабжение

Электроснабжение проектируемой застройки предусматривается от трех трансформаторных подстанций блочного типа 3БКТП с ТМ 2 x 630 кВА напряжением 10/0,4 кВ.

Питание 3БКТП предусмотрено согласно техническим условиям ОАО "МРСК Центра и Приволжья" филиала "Калугаэнерго" от двух источников:

- основной источник питания: I СШ-10 кВ ПС "ПРМЗ";

- резервный источник питания: II СШ-10 кВ ПС "ПРМЗ".

Предусмотрен вынос ВЛ 6 кВ с территории застройки до начала проектирования путем кабельной вставки.

Предусмотрен вынос ВЛ 0,4 кВ и ВЛ 6 кВ с дорожного полотна реконструируемых и планируемых улиц в зоне жилой застройки.

Связь

Предусмотрен вынос кабелей связи с территории застройки до начала проектирования.

Предусмотрен вынос ВЛ связи с территории застройки до начала проектирования путем кабельной вставки.

Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Очередность планируемого развития территории, этапы проектирования и строительства ОКС, имеющих разрешение на строительство, принимаются согласно указанным в разрешениях на строительство: постановление Городской Управы города Калуги от 31.07.2019 N 7656-пи (разрешение на строительство N RU40-311000-062-2019), постановление Городской Управы города Калуги от 28.06.2018 N 6654-пи (разрешение на строительство N RU40-301000-400-2018), постановление Городской Управы города Калуги от 14.10.2015 N 13336-пи (разрешение на строительство N RU40-301000-686-2015), постановление Городской Управы города Калуги от 22.10.2015 N 13723-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 14.10.2015 N 13336-пи" (разрешение на строительство N RU40-301000-686-2015), постановление Городской Управы города Калуги от 08.08.2016 N 9692-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 14.10.2015 N 13336-пи" (разрешение на строительство N RU40-301000-686-2015) и постановление Городской Управы города Калуги от 17.01.2017 N 221-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 14.10.2015 N 13336-пи" (разрешение на строительство N RU40-301000-686-2015).

Проектом планировки планируется размещение магазина и одного среднеэтажного жилого дома N 19, детского дошкольного учреждения, котельной и объектов транспортной и инженерной инфраструктуры на первую очередь планируемого развития территории.

На вторую очередь планируемого развития территории планируется размещение среднеэтажных жилых домов N 20, 21, блокированных жилых домов, открытой автостоянки и объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Этапы проектирования и строительства принимаются согласно архитектурно-строительным проектам.