Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 2
Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 17.02.2021 N 35-кн
Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание морского вокзала", 1955 г., Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Войкова, 1"
Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия
В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения, действуют общие режимы использования охранной зоны с особыми требования к градостроительным регламентам в 2-х ее подзонах:
- охранной зоне ОЗ-1 (включает 1 участок);
- охранной зоне ОЗ-2 (включает 1 участок). Регламентный участок (подзона) ОЗ-1:
1. Регламентный участок включает 1 участок ОЗ-1;
2. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".
Регламентный участок (подзона) ОЗ-2:
1. Регламентный участок включает 1 участок ОЗ-2;
2. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".
Разрешается:
хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;
сохранение сложившейся планировочной структуры территории - границ линии застройки и границ линии дорожной сети ул. Несебрской и ул. Москвина;
регенерация (восстановление) исторической застройки на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для ее восстановления;
капитальный ремонт, реконструкция без изменения существующего объема (высоты и площади застройки) и стилистики решения фасадов исторического двухэтажного здания управления порта (ул. Войкова, 1, лит. Я);
демонтаж или реконструкция без изменения существующего объема (высоты и площади застройки) здания современной застройки: трехэтажное здание кафе (ул. Москвина, 2А) с приведением его внешнего облика в соответствии с требованиями сохранения историко-градостроительного окружения объекта культурного наследия;
капитальный ремонт и реконструкция берегоукрепительных сооружений в объеме необходимом для обеспечения безопасности;
проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;
использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит) или имитирующих их (тротуарная плитка);
установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация ночной подсветки объекта культурного наследия;
установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды;
размещение временных элементов информационно-декоративного оформления и временных конструкций событийного характера (мобильные информационные конструкции);
размещение в границах подзоны 03-2 некапитальных строений и сооружений (сцена, павильоны, шатры, киоски и иные) место и характер размещения которых определен местными нормативами;
установка отдельно стоящих средств ориентирующей информации высотой не более 2,5 метров;
реконструкция существующих и прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом; на участках со сложными геологическими условиями (наличие твердых скальных пород) допускается прокладка инженерных сетей наземным и надземными способами при обосновании их трассировки также условиями наименьшего оказания их воздействия на визуальное восприятие объекта культурного наследия;
ремонт и реконструкция существующих автомобильных дорог и проездов;
организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местных нормативов;
установка по границам земельных участков прозрачных (просматриваемых) ограждений высотой не более 1,6 метров, капитальный ремонт существующих; I
обеспечение пожарной безопасности территории;
осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.
Запрещается:
возведение объектов капитального строительства, за исключением регенерации (восстановления) исторической застройки; установка надземных пешеходных переходов;
использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, окружающую застройку и природную среду;
размещение всех видов рекламных конструкций;
установка сплошных не просматриваемых ("глухих") ограждений;
размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории и акватории моря.
3. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Войкова, 1; ул. Москвина, 2А; проезжая и пешеходная части ул. Несебрского и ул. Москвина; набережная; площадь вдоль южного мола.
4. Капитальные строения: имеются.
5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентных участков: нет;
6. Элемент планировочной структуры: участок подзоны ОЗ-1 и участок подзоны ОЗ-2.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
||
|
Требования и ограничения общего характера |
||
7.1 |
Минимальная площадь земельного участка |
в выделенных границах земельного участка |
|
7.2 |
Максимальная площадь земельного участка |
в выделенных границах земельного участка |
|
7.3 |
Максимальный процент застройки земельного участка |
0% |
|
7.4 |
Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка |
не регламентируется |
|
7.5 |
Минимальный отступ застройки от границ земельного участка |
не регламентируется |
|
7.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка |
разрешается капитальный ремонт, реконструкция без изменения существующего объема (высоты и площади застройки) и стилистики решения фасадов исторического двухэтажного здания управления порта (ул. Войкова, 1, лит. Я); разрешается демонтаж или реконструкция без изменения существующего объема (высоты и площади застройки) здания современной застройки: трехэтажное здание кафе (ул. Москвина, 2А) с приведением его внешнего облика в соответствии с требованиями сохранения историко-градостроительного окружения объекта культурного наследия; капитальный ремонт и реконструкция берегоукрепительных сооружений в объеме необходимом для обеспечения безопасности; запрещается возведение новых объектов капитального строительства, за исключением регенерации (восстановления) исторической застройки на основе материалов историко-архивных изысканий необходимых и достаточных для их восстановления |
|
7.7 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка |
0% |
|
7.8 |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
не регламентируется |
|
Требования и ограничения специального характера | |||
7.9 |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия |
сохранение потенциального зрительного восприятия объекта культурного наследия в случае его регенерации с ул. Несебрского, /л. Войкова и ул. Москвина |
|
7.10 |
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций |
реконструкция существующих и прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом; на участках со сложными геологическими условиями (наличие твердых скальных пород) допускается прокладка инженерных сетей наземным и надземными способами при обосновании их трассировки также условиями наименьшего оказания их воздействия на визуальное восприятие объекта культурного наследия; запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, окружающую застройку и природную среду; |
|
7.11 |
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ |
изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии проектной документации - разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия |
|
7.12 |
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий |
запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара; замусоривание акватории моря |
|
7.13 |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок |
разрешается размещение временных элементов информационно-декоративного оформления и временных конструкций событийного характера (мобильные информационные конструкции); разрешается размещение в границах подзоны ОЗ-2 некапитальных строений и сооружений (сцена, павильоны, шатры, киоски и иные) место и характер размещения которых определен местными нормативами; запрещается размещение всех видов рекламных конструкций |
|
7.14 |
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети |
сохранение исторической линии застройки в районе расположения объекта культурного наследия; сохранение сложившейся планировочной структуры, рассматриваемой - границ линии застройки и границ линии дорожной сети ул. Несебрской и ул. Москвина |
|
7.15 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) |
проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения потенциального визуального восприятия объекта культурного наследия после его воссоздания |
|
7.16 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
разрешается использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит) или имитирующих их (тротуарная плитка); установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация ночной подсветки объекта культурного наследия; установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды; установка по границам земельных участков прозрачных (просматриваемых) ограждений, капитальный ремонт существующих; запрещается установка сплошных непрозрачных ("глухих") ограждений |
|
7.17 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
в рамках существующих |
|
7.18 |
- иные требования |
обеспечение беспрепятственного доступа на территорию объекта культурного наследия; организация парковок на специально отведенных площадках |
Режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия
В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения, действуют общие режимы использования зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) с особыми требования к градостроительным регламентам в части установления высотных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в 2-х ее подзонах:
- зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 (включает 1-н участок);
- зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 (включает 1-н участок);
Регламентный участок (подзона) ЗРЗ-1:
1. Регламентный участок: включает 1 участок ЗРЗ-1;
2. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование". Регламентный участок (подзона) ЗРЗ-2:
1. Регламентный участок: включает 1 участок ЗРЗ-2;
2. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование".
Разрешается:
сохранение элементов исторической планировочной структуры - сложившейся линии застройки ул. Москвина, ул. Войкова, ул. Набережной;
проведение работ по благоустройству территории: озеленение - разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых; установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; организация ночной подсветки фасадов; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;
организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местных нормативов;
реконструкция существующих и прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом; на участках со сложными геологическими условиями (наличие твердых скальных пород) допускается прокладка инженерных сетей наземным и надземными способами при обосновании их трассировки также условиями наименьшего оказания их воздействия на визуальное восприятие объекта культурного наследия;
ремонт и реконструкция существующих автомобильных дорог и проездов, при необходимости прокладка новых;
капитальный ремонт, реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со следующими требованиями:
а) с высотными параметрами разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства (измеряется от нижней отметки уровня земли до конька крыши при скатном ее решении с углом наклона в пределах 20-40 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши):
в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 (включает 1 участок) не более 12 метров от существующего уровня земли;
в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 (включает 1 участок) строительство подземных объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений, комплексов) с высотой надземной части до 3-х метров от существующего уровня земли;
б) применение в отделке фасадов оштукатуривания с последующей покраской с применением не ярких (пастельных) оттенков;
в) снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений, не представляющих историко-архитектурной ценности;
г) регенерация (восстановление) исторической застройки на основании архивных материалов, достаточных для их восстановления;
д) организация входных групп осуществляется в соответствии с единым архитектурным решением фасада (ов);
размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, место и характер размещения которых определен местными нормативами;
установка отдельно стоящих средств ориентирующей информации высотой не более 2,5 метров;
размещение на фасадах информационных конструкций высотой не более 0,6 м в виде отдельных букв и знаков без открытого способа свечения и не выше нижней отметки окон 2-го этажа;
установка по границам земельных участков прозрачных (просматриваемых) ограждений высотой не более 1,6 метров, капитальный ремонт существующих;
обеспечение пожарной безопасности территории.
Запрещается:
использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку, и природную среду; хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;
размещение всех видов рекламных конструкций;
применение фрагментарной отделки фасадов, формирующих территорию общего пользования;
вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок.
3. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Москвина, 2, 4, 6; земельный участок с кадастровым N 23:49:0204028:113.
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
5. Капитальные строения: имеются.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: в границах регламентных участков.
7. Элемент планировочной структуры: участок подзоны ЗРЗ-1 и участок подзоны ЗРЗ-2.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
|
Требования и ограничения общего характера |
|
7.1 |
Минимальная площадь земельного участка |
в выделенных границах земельных участков |
7.2 |
Максимальная площадь земельного участка |
в выделенных границах земельных участков |
7.3 |
Максимальный процент застройки земельного участка |
не более 70% |
7.4 |
Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка |
не менее 15% |
7.5 |
Минимальный отступ застройки от границ земельного участка |
не регламентируется |
7.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка |
в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 (включает 1-н участок) не более 12 метров от существующего уровня земли; в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 (включает 1 участок) строительство подземных объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений, комплексов) с высотой надземной части до 3-х метров от существующего уровня земли |
7.7 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка |
не регламентируется |
7.8 |
Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями [пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка |
не регламентируется |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.9 |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия |
сохранение зрительного восприятия (объекта культурного наследия с ул. Москвина и ул. Войкова |
7.10 |
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций |
реконструкция существующих и прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом; на участках со сложными геологическими условиями (наличие твердых скальных пород) допускается прокладка инженерных сетей наземным и надземными способами при обосновании их трассировки также условиями наименьшего оказания их воздействия на визуальное восприятие объекта культурного наследия; ремонт и реконструкция существующих автомобильных дорог и проездов, при необходимости прокладка новых; запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку |
7.11 |
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ |
в раках ограничений, предусмотренных п. 7.10 |
7.12 |
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий |
запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара |
7.13 |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок |
размещение на фасадах информационных конструкций высотой не более 0,6 м в виде отдельных букв и знаков без открытого способа свечения и не выше нижней отметки окон 2-го этажа запрещается размещение всех видов рекламных конструкций |
7.14 |
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети |
сохраняется сложившаяся линия застройки ул. Москвина, ул. Войкова 1 ул. Набережной |
7.15 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) |
проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, сохранение ценных и посадка новых ценных пород деревьев при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; запрещается вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок |
7.16 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; организация ночной подсветки фасадов; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); использован |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.