Приложение N 1. Положение о порядке установления, изменения и ежегодной индексации размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наём) муниципального жилищного фонда

Приложение N 1
к Решению Совета народных
депутатов "Старобжегокайское
сельское поселение"
N 158-2 от 03.02.2021 г.

Положение
о порядке установления, изменения и ежегодной индексации размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наём) муниципального жилищного фонда

ГАРАНТ:

См. Положение о порядке установления, изменения и ежегодной индексации размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального, частного жилищного фонда, утвержденное решением Совета народных депутатов муниципального образования "Старобжегокайское сельское поселение" Тахтамукайского района Республики Адыгея от 25 марта 2021 г. N 160-3

1. Настоящее Положение определяет порядок установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, заключаемым в соответствии с типовым договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2014 года N 1318 "О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования" (далее соответственно - договоры найма, плата за наем жилых помещений).

2. При установлении размера платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения социального использования (далее - размер платы за 1 кв. метр жилого помещения) учитываются:

а) возмещение расходов собственника жилого помещения на приобретение права собственности на помещения социального использования в жилом доме;

б) расходы собственника, связанные с капитальным ремонтом жилого дома, в котором находятся жилые помещения социального использования (пропорционально занимаемой площади помещениями социального использования);

в) возмещение расходов собственника, связанных с оборудованием расположенных в жилом доме помещений социального использования, предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей нанимателей;

г) расходы собственника, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом жилого дома, в котором находятся жилые помещения социального использования (пропорционально занимаемой площади помещениями социального использования);

д) расходы собственника, связанные с оплатой коммунальных услуг.

3. При заключении договора найма в нем указывается ежемесячная плата за наем жилого помещения в размере, равном произведению общей площади жилого помещения и размера платы за 1 кв. метр жилого помещения.

4. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения, указанный в договоре найма, может изменяться наймодателем жилого помещения в одностороннем порядке в соответствии с решением, принятым в порядке, не чаще чем один раз в 3 года, за исключением ежегодной индексации размера платы за 1 кв. метр жилого помещения в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения. При изменении размера платы за 1 кв. метр жилого помещения ежемесячная плата за наем жилого помещения рассчитывается как произведение общей площади жилого помещения и измененного таким решением размера платы за 1 кв. метр жилого помещения.

5. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения по договору найма может ежегодно индексироваться наймодателем в одностороннем порядке в соответствии с пунктами 13 - 16 настоящего Положения.

6. В случае изменения или индексации размера платы за 1 кв. метр жилого помещения в соответствии с пунктами 4 и 5 настоящего Положения наймодатель обязан не позднее чем за 3 месяца до месяца, начиная с которого должна вноситься плата за наем жилого помещения в измененном или индексированном размере, сообщить нанимателю жилого помещения информацию об изменении или индексации размера платы за 1 кв. метр жилого помещения одним из следующих способов:

а) вручение под роспись;

б) направление заказным письмом;

в) иной способ, обеспечивающий подтверждение направления нанимателю такой информации.

7. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения устанавливается и изменяется решением органа местного самоуправления, если наймодателем является этот орган местного самоуправления.

8. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения в месяц устанавливается и изменяется указанными в пункте 9 настоящего Положения решениями в отношении всех жилых помещений, предоставляемых наймодателем, либо в отношении отдельных жилых помещений, предоставляемых наймодателем, в том числе может устанавливаться и изменяться дифференцировано по категориям жилых помещений социального использования, предоставляемых наймодателем, в зависимости от месторасположения жилых домов, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения не может устанавливаться и изменяться дифференцировано по категориям нанимателей жилых помещений по договорам найма.

9. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения, установленный или измененный решениями, указанными в пункте 8 настоящего Положения, не может превышать максимальный размер указанной платы, установленный органами государственной власти субъекта Российской Федерации на день принятия указанных решений дифференцировано для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения жилых домов на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений. Такой максимальный размер платы не может быть дифференцирован по иным основаниям.

10. Решения, указанные в пункте 8 настоящего Положения, принимаются с учетом финансово-экономического обоснования установления или изменения размера платы за 1 кв. метр жилого помещения.

11. Финансово-экономическое обоснование, указанное в пункте 12 настоящего Положения, при установлении размера платы за 1 кв. метр жилого помещения включает в себя:

а) обоснование:

расходов, подлежащих возмещению в соответствии с пунктом 2 настоящего Положения.

коэффициентов, устанавливаемых наймодателями в целях дифференциации размера платы за 1 кв. метр жилого помещения, предусмотренного пунктом 8 настоящего Положения (далее - коэффициенты дифференциации) (в случае установления такой дифференциации);

б) средний размер платы за 1 кв. метр жилого помещения (), рассчитываемый по формуле:

,

где:

- общая площадь всех жилых помещений социального использования в жилом доме, м2;

- сумма расходов в отношении жилых помещений социального использования в жилом доме, руб.;

в) расчет предлагаемых размеров платы за 1 кв. метр жилого помещения, исчисляемых как произведение среднего размера платы за 1 кв. метр жилого помещения, определяемого по формуле, указанной в подпункте "б" настоящего пункта, и коэффициентов дифференциации (в случае установления коэффициентов дифференциации).

12. Финансово-экономическое обоснование, указанное в пункте 11 настоящего Положения, при изменении размера платы за 1 кв. метр жилого помещения включает в себя:

а) обоснование потребности в увеличении или возможности снижения платы за 1 кв. метр жилого помещения, в том числе с учетом:

необходимости увеличения текущих расходов;

необходимости изменения коэффициентов дифференциации;

б) расчет предлагаемого измененного среднего размера платы за 1 кв. метр жилого помещения, исчисляемого по формуле, указанной в подпункте "б" пункта 11 настоящего Положения, с учетом предлагаемого изменения значений указанных в формуле параметров;

в) расчет предлагаемых измененных размеров платы за 1 кв. метр жилого помещения, исчисляемых с учетом положений подпункта "в" пункта 10 настоящего Положения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "положений подпункта "в" пункта 11"

13. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения по заключенному договору найма может ежегодно индексироваться исходя из индекса потребительских цен в субъекте Российской Федерации (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) на основании данных Федеральной службы государственной статистики с учетом пунктов 14 и 15 настоящего Положения.

14. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения может быть проиндексирован до уровня, не превышающего максимального размера платы за 1 кв. метр жилого помещения, установленного органами государственной власти субъекта Российской Федерации;

15. В случае принятия решения об индексации размера платы за 1 кв. метр жилого помещения такая индексация производится не ранее чем по истечении одного года с даты заключения договора найма или даты последнего изменения размера платы за наем жилого помещения, но не ранее 1 июля текущего года.

16. Решение Совета народных депутатов "Старобжегокайское сельское поселение" об индексации размера платы за 1 кв. метр жилого помещения размещается на официальном сайте органа местного самоуправления, принявшего указанное решение, в сети "Интернет".

17. Средства, получаемые от сбора платы за наем перечисляются в бюджет администрации МО "Старобжегокайское сельское поселение", как неналоговые доходы.

18. Средства, поступившие в бюджет от оплаты за пользованием муниципальным жилым помещением (плата за наем), направлять на:

а) возмещение расходов собственника жилого помещения на приобретение права собственности на помещения социального использования в жилом доме;

б) возмещение расходов собственника связанных с капитальным ремонтом жилого дома, в котором находятся жилые помещения социального использования (пропорционально занимаемой площади помещениями социального использования);

в) возмещение расходов собственника, связанных с оборудованием расположенных в жилом доме помещений социального использования, предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей нанимателей;

г) возмещение расходов собственника, связанных с управлением, содержанием и текущим ремонтом жилого дома, в котором находятся жилые помещения социального использования (пропорционально занимаемой площади помещениями социального использования);

д) возмещение расходов собственника, связанных с оплатой коммунальных услуг.