Приложение. Примерная форма договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа

Приложение
к постановлению
администрации города Новокузнецка
от 21.01.2021 N 4

Примерная форма
договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа

N_________

г. Новокузнецк

"___" ___________ 20__ г.

Муниципальное бюджетное учреждение "Дирекция ЖКХ" города Новокузнецка, действующее от имени собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа - муниципального образования "Новокузнецкий городской округ", именуемое в дальнейшем "Наймодатель",

в лице ________________________________________________,

действующего на основании _____________________________________,

с одной стороны,

и гражданин (ка) _____________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), паспортные данные)

именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", на основании решения Управления по учету и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка от _________N________ о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель обязуется передать Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа (далее - жилое помещение) для проживания в нем.

1.2. Объектом найма является изолированное жилое помещение в виде квартиры, состоящее ________ из комнат(ы), общей площадью __________кв. м, в том числе жилой площадью __________________ кв. м, расположенное по адресу: город Новокузнецк, улица (проспект, переулок, проезд)_____________, дом N_____, корпус N______, квартира N____.

Жилое помещение отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования Новокузнецкого городского округа на основании распоряжения администрации города Новокузнецка от ________________ N______.

Характеристика и техническое состояние жилого помещения, а также находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования отражены в паспорте жилого помещения согласно приложению N 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

1.3. С Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие граждане для постоянного проживания:

1) __________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)

2) __________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)

3) __________________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)

Перечень лиц, указанных в настоящем пункте, может быть изменен по соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.

1.4. Лица, указанные в пункте 1.3 настоящего договора, имеют равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением.

1.5. Ответственность перед Наймодателем за действия лиц, указанных в пункте 1.3 настоящего договора, либо иных лиц, вселенных Нанимателем в жилое помещение с согласия Наймодателя, которые нарушают условия настоящего договора, несет Наниматель.

2. Обязанности Сторон

2.1. Наниматель обязан:

1) принять от Наймодателя жилое помещение по акту приема - передачи жилого помещения (далее - акт приема-передачи) согласно приложению N 2 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, в течение пяти дней со дня подписания настоящего договора;

2) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

3) использовать жилое помещение только в соответствии с его назначением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора;

4) поддерживать жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование в нем, балконы и лоджии в надлежащем состоянии, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению, и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю и в организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение (далее - управляющая организация);

5) обеспечивать допуск в жилое помещение в течение срока действия настоящего договора работников Наймодателя и управляющей организации, представителей органов муниципального жилищного контроля (по предъявлении удостоверяющего документа) для осмотра жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных и профилактических работ в заранее согласованное время, а для ликвидации аварий - в любое время незамедлительно с момента уведомления о необходимости выполнения указанных работ;

6) соблюдать требования пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять иные требования пожарной безопасности;

7) не производить переустройство или реконструкцию жилого помещения;

8) вносить ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, плату за пользование жилым помещением (плату за наем), указанную в подпункте 1 пункта 4.1 настоящего договора, в размере, установленном решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов;

9) вносить в порядке и сроки, установленные законодательством Российской Федерации, плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги, указанные в подпунктах 2 и 3 пункта 4.1 настоящего договора, по установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам;

10) не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения действий, приводящих к порче жилого помещения, других помещений или общего имущества в многоквартирном доме либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан;

11) не сдавать жилое помещение в поднаем;

12) не вселять в жилое помещение лиц, не указанных в настоящем договоре или дополнительном соглашении к нему;

13) произвести за свой счет текущий ремонт жилого помещения и устранить повреждения жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования либо оплатить расходы, необходимые для проведения текущего ремонта и устранения повреждений жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, в случае выявления необходимости проведения текущего ремонта и устранения повреждений в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора;

14) оплатить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно пункту 4.1 настоящего договора;

15) освободить и сдать Наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи в течение пяти дней со дня окончания срока действия настоящего договора или его досрочного расторжения.

В случае, если жилое помещение не освобождено по акту приема - передачи в установленный срок, Наниматель обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, указанные в пункте 4.1 настоящего договора, за все время владения и пользования жилым помещением до момента фактического освобождения Нанимателем жилого помещения и подписания Сторонами акта приема-передачи;

16) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации применительно к условиям найма жилых помещений, а также настоящим договором.

2.2. В случае невыполнения Нанимателем необходимого текущего ремонта жилого помещения и неустранения повреждений жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, отраженных в акте предварительного осмотра согласно подпункту 6 пункта 2.3 настоящего договора, выявленный факт фиксируется в акте приема - передачи. В данном случае Наймодатель в письменной форме в течение пяти дней со дня составления акта приема-передачи, содержащего указанный факт, направляет (вручает) Нанимателю требование о возмещении расходов, необходимых для проведения текущего ремонта и устранения повреждений жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, которое подлежит исполнению Нанимателем в течение десяти дней со дня получения данного требования либо в иной срок, согласованный Сторонами.

В случае невозмещения Нанимателем расходов, необходимых для проведения текущего ремонта жилого помещения и устранения повреждений жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, в установленный срок или отказа от их возмещения, спор между Сторонами разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю по акту приема-передачи свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, в течение пяти дней со дня подписания настоящего договора;

2) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

3) осуществлять надлежащую эксплуатацию многоквартирного дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

4) не допускать переоборудования многоквартирного дома без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением;

5) информировать Нанимателя об изменении размера платы за наем не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за наем в ином размере.

Информирование Нанимателя об изменении размера платы за наем осуществляется путем размещения объявления об изменении размера платы за наем в местах, доступных для лиц, проживающих в многоквартирном доме, со ссылкой на решение Новокузнецкого городского Совета народных депутатов, устанавливающее такое изменение;

6) за четырнадцать дней до окончания срока действия настоящего договора, а также в случае его досрочного расторжения совместно с представителем управляющей организации (по согласованию) произвести предварительный осмотр жилого помещения с целью установления факта необходимости проведения Нанимателем текущего ремонта жилого помещения и наличия (отсутствия) повреждений жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. По результатам осмотра составить акт предварительного осмотра жилого помещения, в котором определяется необходимый объем текущего ремонта жилого помещения и перечень повреждений жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, которые необходимо устранить, и размер расходов, необходимых для проведения текущего ремонта жилого помещения и устранения выявленных повреждений жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования с приложением соответствующей сметы расходов. Акт предварительного осмотра жилого помещения подписывается представителями Наймодателя и управляющей организации. Копия акта предварительного осмотра жилого помещения направляется (вручается) Нанимателю под роспись в день осмотра.

К текущему ремонту жилого помещения и устранению повреждений жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, выполняемому Нанимателем за свой счет в рамках настоящего договора, относятся следующие работы: побелка потолков, окраска и оклейка стен, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), а также ремонт либо замена поврежденного санитарно-технического и иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя и (или) постоянно проживающих с ним граждан, указанных в пункте 1.3 настоящего договора;

7) принять жилое помещение у Нанимателя по акту приема-передачи в течение пяти дней со дня окончания срока действия настоящего договора или его досрочного расторжения;

8) применять меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации, Кемеровской области - Кузбасса, муниципальными правовыми актами Новокузнецкого городского округа, настоящим договором, в случае нарушения Нанимателем своих обязанностей по настоящему договору;

9) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации применительно к условиям найма жилых помещений, а также настоящим договором.

3. Права Сторон

3.1. Наниматель вправе:

1) пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

2) требовать перерасчета подлежащих внесению платежей, указанных в подпунктах 2 и 3 пункта 4.1 настоящего договора, в случае выполнения работ (оказания услуг) с нарушением их перечня, снижением объема, качества работ (услуг), а также на время перерывов их выполнения (оказания) сверх установленных сроков, от организаций, непосредственно выполняющих такие работы (оказывающих такие услуги), в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3) получать от Наймодателя, управляющей организации своевременную информацию о предстоящих изменениях порядка предоставления коммунальных услуг, а также о профилактических осмотрах жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования в нем;

4) расторгнуть в любое время настоящий договор, письменно уведомив об Наймодателя не позднее, чем за четырнадцать дней до дня его расторжения, исполнив обязанности, предусмотренные подпунктом 13 пункта 2.1 настоящего договора;

5) осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации применительно к условиям найма жилых помещений, а также настоящим договором.

3.2. Наймодатель вправе:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно разделу 4 настоящего договора;

2) предупреждать Нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов других лиц;

3) требовать допуска в жилое помещение своих работников и (или) работников управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованные дату и время любым удобным способом (письменно, по телефону), а для ликвидации аварий - в любое время;

4) осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации применительно к условиям найма жилых помещений, а также настоящим договором.

4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя по настоящему договору включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем), размер которой устанавливается решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов;

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Наймодателя;

3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.3. Оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги осуществляется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации по единым правилам, условиям и тарифам, действующим на территории Новокузнецкого городского округа.

4.4. Наниматель вносит плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

4.5. Неиспользование Нанимателем и (или) членами его семьи жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии Нанимателя и (или) членов его семьи внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Кемеровской области - Кузбасса, муниципальными правовыми актами Новокузнецкого городского округа, настоящим договором.

5.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору, возмещаются виновной Стороной в соответствии с действующим законодательством в установленном порядке.

5.3. Ликвидацию последствий аварий в жилом помещении, произошедших по вине Нанимателя и (или) совместно проживающих с ним граждан, обеспечивает Наниматель за счет собственных средств.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Изменение и расторжение настоящего договора производятся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Кемеровской области - Кузбасса, муниципальными правовыми актами Новокузнецкого городского округа.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Сторонами либо их уполномоченными представителями.

6.3. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения настоящий договор продолжат действовать на тех же условиях. При этом Нанимателем становится один из дееспособных граждан, постоянно проживавший с Нанимателем в жилом помещении и указанный в пункте 1.3 настоящего договора или в дополнительном соглашении к настоящему договору, по общему согласию между ними, о чем вносятся соответствующие изменения в настоящий договор. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

6.4. По окончании срока действия настоящего договора Наниматель и совместно проживающие с ним члены его семьи выселяются из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

6.5. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

1) невнесения Нанимателем платы за наем жилого помещения более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;

2) использования Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению, если после получения предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или эти граждане продолжают использовать жилое помещение не по назначению;

3) систематического нарушения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, прав и законных интересов соседей, если после получения предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или эти граждане продолжают нарушать права и интересы соседей;

4) сдачи жилого помещения в поднаем;

5) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

6.6. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае:

1) если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

2) в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

6.7. В случае расторжения настоящего договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

6.8. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за четырнадцать дней.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор заключается сроком на одиннадцать месяцев и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

7.2. Настоящий договор может быть перезаключен по заявлению Нанимателя на новый срок, указанный в пункте 7.1 настоящего договора, не более четырех раз подряд при условии подтверждения Нанимателем своего отношения к какой-либо из категорий граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения согласно пункту 1.4 Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Новокузнецком городском округе, утвержденного постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 28.11.2008 N 10/133 "Об утверждении Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Новокузнецком городском округе" (далее - Положение).

8. Прочие условия

8.1. Любая письменная корреспонденция, направляемая Нанимателю во исполнение настоящего договора, считается доставленной при наличии доказательства отправки заказного письма через организацию почтовой связи. Доказательством считается квитанция об отправке письма по адресу места нахождения жилого помещения.

8.2. Права и обязанности Сторон по настоящему договору возникают со дня подписания договора и действуют до прекращения срока его действия либо до дня его расторжения, если иное не предусмотрено настоящим договором.

8.3. Споры, возникающие между Сторонами по настоящему договору, разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в судебном порядке.

8.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

8.5. К настоящему договору прилагаются следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями:

1) приложение N 1 "Паспорт жилого помещения";

2) приложение N 2 "Акт приема-передачи жилого помещения".

9. Подписи Сторон

Наниматель:		Наймодатель:
__________	_______________	__________	_________________
(подпись)	(расшифровка подписи)	(подпись)	(расшифровка подписи)

С Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", ознакомлен:

Наниматель	________________	__________________
	(подпись)	(расшифровка подписи)

Договор с приложениями N 1 и N 2 получен "____" ____________ ______ г.

Наниматель	________________	__________________
	(подпись)	(расшифровка подписи)

Заместитель Главы города по жилищно-коммунальному хозяйству

А.А. Безгубов