Приложение. Примерная форма договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа

Приложение
к постановлению
администрации города Новокузнецка
от 21.01.2021 N 4

Примерная форма
договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа

N_________

г. Новокузнецк

"___" ___________ 20__ г.

Муниципальное бюджетное учреждение "Дирекция ЖКХ" города Новокузнецка, действующее от имени собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа - муниципального образования "Новокузнецкий городской округ", именуемое в дальнейшем "Наймодатель",

в лице ________________________________________________,

действующего на основании _____________________________________,

с одной стороны,

и гражданин (ка) _____________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), паспортные данные)

именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", на основании решения Управления по учету и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка от _________N________ о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель обязуется передать Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа (далее - жилое помещение) для проживания в нем.

1.2. Объектом найма является изолированное жилое помещение в виде квартиры, состоящее ________ из комнат(ы), общей площадью __________кв. м, в том числе жилой площадью __________________ кв. м, расположенное по адресу: город Новокузнецк, улица (проспект, переулок, проезд)_____________, дом N_____, корпус N______, квартира N____.

Жилое помещение отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования Новокузнецкого городского округа на основании распоряжения администрации города Новокузнецка от ________________ N______.

Характеристика и техническое состояние жилого помещения, а также находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования отражены в паспорте жилого помещения согласно приложению N 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

1.3. С Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие граждане для постоянного проживания:

1) __________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)

2) __________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)

3) __________________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)

Перечень лиц, указанных в настоящем пункте, может быть изменен по соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.

1.4. Лица, указанные в пункте 1.3 настоящего договора, имеют равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением.

1.5. Ответственность перед Наймодателем за действия лиц, указанных в пункте 1.3 настоящего договора, либо иных лиц, вселенных Нанимателем в жилое помещение с согласия Наймодателя, которые нарушают условия настоящего договора, несет Наниматель.

2. Обязанности Сторон

2.1. Наниматель обязан:

1) принять от Наймодателя жилое помещение по акту приема - передачи жилого помещения (далее - акт приема-передачи) согласно приложению N 2 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, в течение пяти дней со дня подписания настоящего договора;

2) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

3) использовать жилое помещение только в соответствии с его назначением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора;

4) поддерживать жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование в нем, балконы и лоджии в надлежащем состоянии, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению, и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю и в организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение (далее - управляющая организация);

5) обеспечивать допуск в жилое помещение в течение срока действия настоящего договора работников Наймодателя и управляющей организации, представителей органов муниципального жилищного контроля (по предъявлении удостоверяющего документа) для осмотра жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных и профилактических работ в заранее согласованное время, а для ликвидации аварий - в любое время незамедлительно с момента уведомления о необходимости выполнения указанных работ;

6) соблюдать требования пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять иные требования пожарной безопасности;

7) не производить переустройство или реконструкцию жилого помещения;

8) вносить ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, плату за пользование жилым помещением (плату за наем), указанную в подпункте 1 пункта 4.1 настоящего договора, в размере, установленном решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов;

9) вносить в порядке и сроки, установленные законодательством Российской Федерации, плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги, указанные в подпунктах 2 и 3 пункта 4.1 настоящего договора, по установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам;

10) не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения действий, приводящих к порче жилого помещения, других помещений или общего имущества в многоквартирном доме либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан;

11) не сдавать жилое помещение в поднаем;

12) не вселять в жилое помещение лиц, не указанных в настоящем договоре или дополнительном соглашении к нему;

13) произвести за свой счет текущий ремонт жилого помещения и устранить повреждения жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования либо оплатить расходы, необходимые для проведения текущего ремонта и устранения повреждений жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, в случае выявления необходимости проведения текущего ремонта и устранения повреждений в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора;

14) оплатить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно пункту 4.1 настоящего договора;

15) освободить и сдать Наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи в течение пяти дней со дня окончания срока действия настоящего договора или его досрочного расторжения.

В случае, если жилое помещение не освобождено по акту приема - передачи в установленный срок, Наниматель обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, указанные в пункте 4.1 настоящего договора, за все время владения и пользования жилым помещением до момента фактического освобождения Нанимателем жилого помещения и подписания Сторонами акта приема-передачи;

16) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации применительно к условиям найма жилых помещений, а также настоящим договором.

2.2. В случае невыполнения Нанимателем необходимого текущего ремонта жилого помещения и неустранения повреждений жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, отраженных в акте предварительного осмотра согласно подпункту 6 пункта 2.3 настоящего договора, выявленный факт фиксируется в акте приема - передачи. В данном случае Наймодатель в письменной форме в течение пяти дней со дня составления акта приема-передачи, содержащего указанный факт, направляет (вручает) Нанимателю требование о возмещении расходов, необходимых для проведения текущего ремонта и устранения повреждений жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, которое подлежит исполнению Нанимателем в течение десяти дней со дня получения данного требования либо в иной срок, согласованный Сторонами.

В случае невозмещения Нанимателем расходов, необходимых для проведения текущего ремонта жилого помещения и устранения повреждений жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, в установленный срок или отказа от их возмещения, спор между Сторонами разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю по акту приема-передачи свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, в течение пяти дней со дня подписания настоящего договора;

2) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

3) осуществлять надлежащую эксплуатацию многоквартирного дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

4) не допускать переоборудования многоквартирного дома без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением;

5) информировать Нанимателя об изменении размера платы за наем не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за наем в ином размере.

Информирование Нанимателя об изменении размера платы за наем осуществляется путем размещения объявления об изменении размера платы за наем в местах, доступных для лиц, проживающих в многоквартирном доме, со ссылкой на решение Новокузнецкого городского Совета народных депутатов, устанавливающее такое изменение;

6) за четырнадцать дней до окончания срока действия настоящего договора, а также в случае его досрочного расторжения совместно с представителем управляющей организации (по согласованию) произвести предварительный осмотр жилого помещения с целью установления факта необходимости проведения Нанимателем текущего ремонта жилого помещения и наличия (отсутствия) повреждений жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. По результатам осмотра составить акт предварительного осмотра жилого помещения, в котором определяется необходимый объем текущего ремонта жилого помещения и перечень повреждений жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, которые необходимо устранить, и размер расходов, необходимых для проведения текущего ремонта жилого помещения и устранения выявленных повреждений жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования с приложением соответствующей сметы расходов. Акт предварительного осмотра жилого помещения подписывается представителями Наймодателя и управляющей организации. Копия акта предварительного осмотра жилого помещения направляется (вручается) Нанимателю под роспись в день осмотра.

К текущему ремонту жилого помещения и устранению повреждений жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, выполняемому Нанимателем за свой счет в рамках настоящего договора, относятся следующие работы: побелка потолков, окраска и оклейка стен, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), а также ремонт либо замена поврежденного санитарно-технического и иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя и (или) постоянно проживающих с ним граждан, указанных в пункте 1.3 настоящего договора;

7) принять жилое помещение у Нанимателя по акту приема-передачи в течение пяти дней со дня окончания срока действия настоящего договора или его досрочного расторжения;

8) применять меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации, Кемеровской области - Кузбасса, муниципальными правовыми актами Новокузнецкого городского округа, настоящим договором, в случае нарушения Нанимателем своих обязанностей по настоящему договору;

9) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации применительно к условиям найма жилых помещений, а также настоящим договором.

3. Права Сторон

3.1. Наниматель вправе:

1) пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

2) требовать перерасчета подлежащих внесению платежей, указанных в подпунктах 2 и 3 пункта 4.1 настоящего договора, в случае выполнения работ (оказания услуг) с нарушением их перечня, снижением объема, качества работ (услуг), а также на время перерывов их выполнения (оказания) сверх установленных сроков, от организаций, непосредственно выполняющих такие работы (оказывающих такие услуги), в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3) получать от Наймодателя, управляющей организации своевременную информацию о предстоящих изменениях порядка предоставления коммунальных услуг, а также о профилактических осмотрах жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования в нем;

4) расторгнуть в любое время настоящий договор, письменно уведомив об Наймодателя не позднее, чем за четырнадцать дней до дня его расторжения, исполнив обязанности, предусмотренные подпунктом 13 пункта 2.1 настоящего договора;

5) осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации применительно к условиям найма жилых помещений, а также настоящим договором.

3.2. Наймодатель вправе:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно разделу 4 настоящего договора;

2) предупреждать Нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов других лиц;

3) требовать допуска в жилое помещение своих работников и (или) работников управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованные дату и время любым удобным способом (письменно, по телефону), а для ликвидации аварий - в любое время;

4) осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации применительно к условиям найма жилых помещений, а также настоящим договором.

4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя по настоящему договору включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем), размер которой устанавливается решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов;

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Наймодателя;

3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.3. Оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги осуществляется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации по единым правилам, условиям и тарифам, действующим на территории Новокузнецкого городского округа.

4.4. Наниматель вносит плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

4.5. Неиспользование Нанимателем и (или) членами его семьи жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии Нанимат