Приложение N 5. Методика расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа

Приложение N 5
к Положению
о порядке управления и распоряжения
муниципальным жилищным фондом
коммерческого использования
муниципального округа Надымский
район Ямало-Ненецкого
автономного округа

Методика
расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и определяют единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений коммерческого использования муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - плата за наем жилого помещения).

1.2. Установление размера платы за наем жилого помещения основывается на принципе дифференциации размеров платы за наем жилого помещения в зависимости от потребительских свойств и характеристик жилых помещений, определяющих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, в котором расположено такое жилое помещение.

1.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется из расчета на 1 кв. м занимаемой общей площади жилого помещения, которая определяется как сумма площадей всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

II. Определение размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения в i-м жилом помещении определяется по формуле 1:

Формула 1

, где:

- размер платы за наем жилого помещения в i-м жилом помещении;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь i-го жилого помещения.

2.2. Величина коэффициента соответствия платы () для граждан устанавливается и принимается равной 1, для отдельных категорий граждан устанавливается дифференцированно:

Таблица 1

N п/п	Категория нанимателя	Коэффициент ()
1	2	3
1.	Неработающие пенсионеры, инвалиды (1, 2 группы), семьи с детьми-инвалидами	0,4
2.	Инвалиды (3 группы), одинокие матери	0,5
3.	Многодетные семьи	0,6

2.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Ямало-Ненецком автономном округе определяется по актуальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики, которые размещены в свободном доступе.

2.4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома ().

Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент месторасположения дома.

Таблица 2

N п/п	Материал стен жилого дома, в котором расположено жилое помещение	Коэффициент ()
1	2	3
1.	Кирпич	1.3
2.	Железобетон, газобетон, прочие бетонные	1.2
3.	Смешанное (дерево-кирпич)	1.1
4.	Дерево	0.7

Таблица 3

N п/п	Благоустройство жилого помещения	Коэффициент ()
1	2	3
1.	Дома в капитальном исполнении с полным уровнем благоустройства с лифтом и мусоропроводом	1.3
2.	Дома в капитальном исполнении с полным уровнем благоустройства с лифтом без мусоропровода	1.2
3.	Дома в капитальном исполнении с полным уровнем благоустройства без лифта	1.1
4.	Дома в деревянном исполнении с полным уровнем благоустройства	1
5.	Дома в деревянном исполнении с частичным уровнем благоустройства	0.9
6.	Дома в деревянном исполнении без благоустройства	0.8

Таблица 4

N п/п	Месторасположение дома	Коэффициент ()
1	2	3
1.	Город Надым:
1.1.	центральная часть города: микрорайоны: 9, 8, 7, 6, 5а, 5б, 4, 3, 2а, 2б, 1	1.2
1.2.	срединная часть города: 18, 11, 10, 7а	1.1
1.3.	отдаленная часть города: мкр. Олимпийский, Кедровая роща, Финский комплекс, поселок Лесной, 3а (улица Топчева), Пождепо N 2	1
2.	Населенные пункты Надымского района:
2.1.	пгт: Пангоды, Заполярный, поселки: Правохеттинский, Ягельный, Приозерный, Лонгъюган	0.7
2.2.	села: Ныда, Нори, Кутопьюган	0.6

".