Решение Совета депутатов городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области от 29 декабря 2020 г. N 26 "О внесении изменений в Генеральный план, правила землепользования и застройки города Грязи Грязинского района Липецкой области" (документ утратил силу)

Решение Совета депутатов городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области от 29 декабря 2020 г. N 26
"О внесении изменений в Генеральный план, правила землепользования и застройки города Грязи Грязинского района Липецкой области"

Рассмотрев представленный главой города Грязи Грязинского района проект "Изменения в генеральный план, правила землепользования и застройки города Грязи Грязинского района Липецкой области", руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, учитывая заключение о результатах публичных слушаний от 11.11.2020, заключение администрации Липецкой области на проект внесения изменений в генеральный план города Грязи Грязинского района Липецкой области от 27.10.2020 N ИТ - 2798, протокол заседания согласительной комиссии от 07.12.2020 N 1, Совет депутатов города Грязи Грязинского района решил:

1. Принять "Изменения в генеральный план, правила землепользования и застройки города Грязи Грязинского района Липецкой области" (прилагаются).

2. Направить "Изменения в генеральный план, правила землепользования и застройки города Грязи Грязинского района Липецкой области" главе города Грязи Грязинского района для подписания и официального опубликования.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Совета депутатов города Грязи Грязинского района

М.В. Голощапов

Приняты
решением
Совета депутатов городского
поселения г. Грязи
от 29.12.2020 N 26

Изменения
в Генеральный план, правила землепользования и застройки города Грязи Липецкой области

Статья 1

Внести в Генеральный план, правила землепользования и застройки города Грязи Липецкой области, утвержденный решением Совета депутатов города Грязи Грязинского района от 24.09.2009 N 323, следующие изменения:

1) Том I Книги 1 "Положение о территориальном планировании" изложить в редакции согласно:

а) Приложению N 1 (ПО-001-20);

б) Приложению N 2 (ПО-005-20).

2) Том I Книги 2 "Обоснование генерального плана, проекта планировки" изложить в редакции согласно:

а) Приложению N 3 (ПО-001-20);

б) Приложению N 4 (ПО-005-20).

3) Том II "Правила землепользования и застройки города Грязи Липецкой области" изложить в редакции согласно:

а) Приложению N 5 (ПО-001-20);

б) Приложению N 6 (ПО-005-20).

Статья 2

Настоящие изменения вступают в силу со дня их официального опубликования.

Глава города Грязи Грязинского района

О.А. Филиппов

Приложение N 1
к изменениям
в Генеральный план,
правила землепользования
и застройки города Грязи
Липецкой области

Положение
о территориальном планировании

ПО-001-20

Том I

Введение

Работы по внесению изменений в Генеральный план городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области (далее "Генеральный план") выполнены специалистами филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области согласно договору N 53/20 от 19.02.2020.

Заказчиком работ по внесению изменений в генеральный план является Администрация городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области с целью включения в границу городского поселения части земель сельского поселения Большесамовецкий сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области ориентировочной площадью 70 га в районе автодороги Липецк-Грязи-Песковатка и включения в границу городского поселения зоны специального назначения (СП3) ориентировочной площадью 375.8 га.

Основанием для разработки проекта внесения изменений в генеральный план является:

Постановление Администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области N 270 от 14.04.2020. Состав и содержание Положения о территориальном планировании соответствует требованиям части 4 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Внесение изменений в Генеральный план разработано в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством, современными градостроительными принципами, а также нормативно-правовыми актами, регламентирующими данный вид деятельности.

Генеральный план городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области был разработан ОАО "Воронежпроект" в 2008 году.

Расчетные сроки проекта следующие:

Исходный год - 2020 г.

Расчетный срок - 2025 г.

Действующий в настоящее время Генеральный план утвержден решением Совета депутатов городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области N 323 от 24.09.2009.

Положение о территориальном планировании

1. Общие сведения о поселении - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

2. Цели и задачи территориального планирования - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

3. Перечень мероприятий по территориальному планированию:

3.1. Экономическая база - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

3.2. Население - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

3.3. Жилой фонд - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

3.4. Культурно-бытовое обслуживание - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

3.5. Предложения по развитию функциональных зон - данный раздел изложить в следующей редакции:

- Комплексная оценка территории показала, что территориальные ресурсы внутри границы города практически исчерпаны и для градостроительного развития необходимо включить в границу 512 га, это земли сельскохозяйственного назначения в Северо-восточном районе города и земли поселения в Северо-западном районе.

- Предусмотрено развитие следующих жилых районов:

1. В Северо-Восточном районе крупный массив нового строительства города. Практически вся территория проектируемого района - 333 га - расположена за границей города и, по проработкам "Схемы территориального планирования области", является резервной территорией для развития города под жилую зону. Объем нового жилищного строительства составит 220,82 тыс. м2.

2. Северо-Западный район. Территория проектируемого района составляет 203,4 га, расположенных за границей города на землях городского поселения. Объекты нового строительства и завершение строительства по ранее выделенным отводам на начало разработки генплана. Объем нового жилищного строительства составит 106,74 тыс. м2.

3. Выборочное строительство усадебной и малоэтажной секционной застройки в разных районах города. Общая территория составляет около 50 га.

- Для обслуживания населения предлагается развитие общественно-деловых зон:

1. Административно-общественный центр г. Грязи, расположенный на ул. Воровского, Некрасова, Пушкинская, Ленина, и включает административно-деловые учреждения, клуб, гостиницу, краеведческий музей, предприятия торговли и общественного питания.

2. Завершение формирования подцентра в Северном районе, расположенного на пересечении ул. 30 лет Победы, 1-ая Конная и включающего административно-деловые учреждения, предприятия торговли и общественного питания, автовокзал, выход к железной дороге.

3. Начало формирования подцентра в Южном районе на пересечении улиц. Гагарина и М. Расковой.

4. Проектами планировки предлагается размещение объектов обслуживания в Северо-Западном и Северо-Восточном районе.

- Развитие производственной зоны предусматривается за счет упорядочения существующих производственных территорий, а также резервируемых территорий под производственную зону в Южном районе города на территории санитарно-защитной зоны от кладбища и очистных сооружений (территория, непригодная для жилой застройки).

- Зеленые насаждения: сохранение и развитие существующих зеленых насаждений центральной части города с выходом к благоустроенной набережной и зоне отдыха на Матырском водохранилище; формирование рекреационной зоны на базе отработанного карьера с выходами к р. Самовец и Матырскому водохранилищу; ландшафтная организация существующей дубовой рощи: устройство площадок отдыха, прогулочных трасс, санитарные чистки.

Функциональное зонирование заключается в разделении определенной территории в соответствии с установленными критериями на несколько зон и в определении для каждой из зон особого режима (ограничений хозяйственной и иной деятельности и т.д.).

Зонирование должно стать важнейшим и эффективным инструментом регулирования градостроительной деятельности и землепользования на территориях муниципальных образований, позволяющим муниципальным образованиям проводить самостоятельную муниципальную политику в области землепользования и застройки.

Границы функциональных зон установлены с учетом границ земельных участков, внесенных в Государственный кадастр недвижимости и зон с особыми условиями использования территорий.

Проектные границы функциональных зон установлены в связи с выделением земельных участков для жилищного строительства, объектов рекреации, производственного, сельскохозяйственного и специального назначения.

Границы функциональных зон отображены на карте генерального плана - "Внесение изменений в Генеральный план города Грязи. Карта функционального зонирования".

3.5.1. Проектом внесения изменений в Генеральный план предусматривается расширение контура жилой зоны (Ж1) городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области из участков сельского поселения Большесамовецкий сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области: ориентировочная площадь переводимой территории (участка с кадастровым номером 48:02:1001101:114, входящего в состав единого землепользования 48:02:0000000:186 и части участка с кадастровым номером 48:02:0000000:1) - 70 га.

3.5.2. Проектом внесения изменений в Генеральный план предусматривается изменение функционального зонирования земельных участков зоны специального назначения (СП3) городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области ориентировочная площадь переводимой территории (частей кварталов 48:02:1020201, 48:02:1040805, 48:02:1040818, 48:02:1040811, 48:02:1040816, 48:02:1040902, 48:02:0060301, 48:02:1011001; участков с кадастровыми номерами 48:02:1011001:1061; 48:02:0000000:177; 48:02:1011001:1032; 48:02:1011001:1179; 48:02:1011001:1180; 48:02:1011001:1181; 48:02:1011001:1182 и частей участков с кадастровыми номерами 48:02:1011001:1068, 48:02:0170201:1, входящего в состав единого землепользования) - 375.8 га.

В картографических материалах границы образуемых зон указаны картометрическим методом.

Основными параметрами функциональных зон на территории городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области приняты показатели с учетом установленных в пункте 9.8 Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов, утвержденных приказом Минрегиона РФ от 26.05.2011 N 244.

3.6. Транспортная инфраструктура - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

3.7. Инженерная инфраструктура - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

3.8. Мероприятия по улучшению экологической обстановки - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

4. I очередь строительства - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

5. Основные технико-экономические показатели - данный раздел изложить в следующей редакции:

Таблица 1

N п/п	Наименование показателей	Един. измер.	Существующее положение	Проектное решение
1	2	3	4	5
1.	Территория
1.1.	Общая площадь земель города в установленных границах,	га	3936,8	4143,0
	в том числе:
	жилая зона,	га/%	1425/36	1774,8/42,8
	из них: 4 - 9-этажная	-//-	65,4/1,7	56/1,35
	2 - 3-этажная	-//-	53/1,3	43,8/1,1
	усадебная	-//-	1022/25,9	1419,5/34,3
	коллективные сады		284,6/7,2	255,7/6,17
	общественно-деловая зона	-//-	59/1,5	102,5/2,47
	производственная зона	-//-	337/8,6	400,5/9,7
	зона инженерной и транспортной инфраструктур	-//-	772,99/19,6	1028,6/24,8
	рекреационная зона, в том числе	-//-	568,2/14,4	657,5/15,9
	зеленые насаждения общего пользования		30/0,8	69/1,67
	земли военных или иных режимных объектов		23,4/0,7	23,4/0,56
	территория зоны специального назначения	-//-	416,7/10,5	40,9/1,0
	земли сельскохозяйственного использования	-//-	153,2/3,9	114,8/2,77
1.2.	Из общей площади земель территории общего пользования,	га	500,23	689,21
	из них: зеленые насаждения общего пользования	-//-	30	69
	улицы, дороги, проезды, площади	-//-	470,23	620,21
1.3.	Из общей площади земель, неиспользуемые, требующие специальных инженерных мероприятий	га/%	180,2/5,1	-
2.	Население
2.1.	Численность населения - всего	тыс. чел./%	46,5/100	53,6/100
2.2.	Возрастная структура населения:
	моложе трудоспособного возраста	т. чел./%	6,75/14,5	11,79/22
	в трудоспособном возрасте	-//-	29,03/62,4	34,3/64
	старше трудоспособного возраста	-//-	10,75/23,1	7,5/14
3.	Жилищный фонд
3.1.	Жилищный фонд - всего,	т. м2 общ. пл.	965,5	1400,81
	в том числе: 4 - 9-этажный	-//-	345,8	417,67
	2 - 3-этажный	-//-	171,8	171,8
	индивидуальный усадебного типа	-//-	447,9	811,34
3.2.	Убыль жилищного фонда - всего,	т. м2 общ. пл.	11,29	-
	в том числе: по техническому состоянию	-//-	1,2	-
	по реконструкции	-//-	10,09	-
3.3.	Существующий сохраняемый жилищный фонд	т. м2 общ. пл.	964,3	-
3.4.	Новое строительство	-//-	-	435,31
	в том числе: 4 - 5-этажный	т.м2общ.пл.	-	71,87
	индивидуальный усадебного типа	-//-	-	363,44
3.5.	Средняя жилищная обеспеченность общей площадью	м2/чел.	20,7	26,1
4.	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания
4.1.	Детские дошкольные учреждения - всего	мест	725	1232
	на 100 детей	-//-	60	60
4.2.	Общеобразовательные школы - всего	мест	3601	3601
	на 100 детей	-//-	85	85
4.3.	Больницы - всего	коек	715	715
	на 1000 человек	-//-	13,47	13,47
4.4.	Поликлиники - всего	пос./см.	225	846
	на 1000 человек	-//-	18,15	18,15
4.5.	Учреждения культуры - всего	мест	1050	3728
	на 1000 человек	-//-	80	80
4.6.	Физкультурно-спортивные сооружения - всего	м2	2331,1	4020
	на 1000 человек	-//-	75	75
4.7.	Предприятия розничной торговли - всего	м2 торг. пл.	7879,26	7879,26
	на 1000 человек	-//-	100	100
4.8.	Предприятия общественного питания - всего	мест	2916	3020
	на 1000 человек	-//-	40	40
5.	Транспортная инфраструктура
5.1.	Протяженность магистральной улично-дорожной сети	км	32,0	48,0
5.2.	Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями на 1000 жителей	авт.	270,0	340,0
6.	Инженерная инфраструктура и благоустройство
6.1.	Водоснабжение.
6.1.1	Водопотребление - всего	т. м3/сут.	27,0	30,0
6.1.2	Протяженность сетей	км	-	29,0
6.2.	Водоотведение.
6.2.1	Общее поступление сточных вод	т. м3/сут.	11,0	28,0
6.2.2	Производительность очистных сооружений	-//-	25,0	28,0
6.2.3	Протяженность сетей	км	-	51,5
6.3.	Электроснабжение.
6.3.1	Потребность в электроэнергии - всего	МВт.ч/год	164868	204006
	в том числе: на производственные нужды	-//-	66000	-
	на коммунально-бытовые нужды	-//-	98868	138006
6.4.	Теплоснабжение.
6.4.1	Расчетная тепловая нагрузка	Гкал/ч	61,22	117,394
6.5.	Газоснабжение.
6.5.1	Потребление газа - всего	нм3/час	33087,74	51261,62
6.5.2	Протяженность сетей	км	335,31	344,98
6.5.3	Количество ГРП	шт.	19	20
6.5.4	Количество ШРП	шт.	45	72
7.	Охрана природы и рациональное природоиспользование
7.1.	Озеленение
	- зеленые насаждения общего пользования	га	30	69

Проектом внесения изменений в Генеральный план предусматривается перевод земельных участков из "Земель сельскохозяйственного назначения" в "Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи... и иного специального назначения".

Сведения о земельных участках и территориях, для которых необходимо изменить категорию земель, приведены в таблице 2.

Сведения о земельных участках и территориях, для которых необходимо изменить категорию земель

Таблица 2

N п/п	Категория земель, перевод из которой осуществляется	Кадастровый номер земельного участка	Площадь, га	Категория земель, перевод в которую осуществляется
1	Земли сельскохозяйственного назначения	Часть земельного участка 48:02:0000000:1	69,48	Земли населенных пунктов
2	Земли сельскохозяйственного назначения	Обособленный участок 48:02:1001101:114, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:186	0,52	Земли населенных пунктов
3	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Земельный участок 48:02:1011001:1061	14,9	Земли населенных пунктов
4	Земли сельскохозяйственного назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1060, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:195	0,101	Земли населенных пунктов
5	Земли сельскохозяйственного назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1059, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:195	0,208	Земли населенных пунктов
6	Земли сельскохозяйственного назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1058, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:195	0,399	Земли населенных пунктов
7	Земли сельскохозяйственного назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1057, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:195	0,307	Земли населенных пунктов
8	Земли сельскохозяйственного назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1056, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:195	0,307	Земли населенных пунктов
9	Земли сельскохозяйственного назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1055, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:195	0,999	Земли населенных пунктов
10	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1020201:18, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:115	0,01	Земли населенных пунктов
11	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1020201:19, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:115	0,004	Земли населенных пунктов
12	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1020201:20, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:115	0,01	Земли населенных пунктов
13	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1044, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,214 м2	Земли населенных пунктов
14	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1045, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,051 м2	Земли населенных пунктов
15	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1046, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,052 м2	Земли населенных пунктов
16	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1047, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,051 м2	Земли населенных пунктов
17	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1048, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,125 м2	Земли населенных пунктов
18	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Земельный участок 48:02:1011001:1049, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,051 м2	Земли населенных пунктов
19	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1050, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,052 м2	Земли населенных пунктов
20	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1051, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,214 м2	Земли населенных пунктов

Приложение N 2
к изменениям
в Генеральный план,
правила землепользования
и застройки города Грязи
Липецкой области

Положение о территориальном планировании

ПО-005-20

Том I

Введение

Работы по внесению изменений в Генеральный план городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области (далее "Генеральный план") выполнены специалистами филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области согласно договору N 53/20 от 19.02.2020.

Заказчиком работ по внесению изменений в генеральный план является Администрация городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области с целью включения в границу городского поселения части земель сельского поселения Большесамовецкий сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области ориентировочной площадью 70 га в районе автодороги Липецк-Грязи-Песковатка и включения в границу городского поселения зоны специального назначения (СП3) ориентировочной площадью 375.8 га.

Основанием для разработки проекта внесения изменений в генеральный план является:

Постановление Администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области N 840 от 14.04.2020. Состав и содержание Положения о территориальном планировании соответствует требованиям части 4 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Внесение изменений в Генеральный план разработано в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством, современными градостроительными принципами, а также нормативно-правовыми актами, регламентирующими данный вид деятельности.

Генеральный план городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области был разработан ОАО "Воронежпроект" в 2008 году.

Расчетные сроки проекта следующие:

Исходный год - 2020 г.

Расчетный срок - 2025 г.

Действующий в настоящее время Генеральный план утвержден решением Совета депутатов городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области N 323 от 24.09.2009.

Положение о территориальном планировании

1. Общие сведения о поселении - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

2. Цели и задачи территориального планирования - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

3. Перечень мероприятий по территориальному планированию:

3.1. Экономическая база - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

3.2. Население - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

3.3. Жилой фонд - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

3.4. Культурно-бытовое обслуживание - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

3.5. Предложения по развитию функциональных зон - данный раздел изложить в следующей редакции:

- Комплексная оценка территории показала, что территориальные ресурсы внутри границы города практически исчерпаны и для градостроительного развития необходимо включить в границу 512 га, это земли сельскохозяйственного назначения в Северо-восточном районе города и земли поселения в Северо-западном районе.

- Предусмотрено развитие следующих жилых районов:

1. В северо-восточном районе крупный массив нового строительства города. Практически вся территория проектируемого района - 333 га - расположена за границей города и, по проработкам "Схемы территориального планирования области", является резервной территорией для развития города под жилую зону. Объем нового жилищного строительства составит 220,82 тыс. м2.

2. Северо-западный район. Территория проектируемого района составляет 203,4 га, расположенных за границей города на землях городского поселения. Объекты нового строительства и завершение строительства по ранее выделенным отводам на начало разработки генплана. Объем нового жилищного строительства составит 106,74 тыс. м2.

3. Выборочное строительство усадебной и малоэтажной секционной застройки в разных районах города. Общая территория составляет около 50 га.

- Для обслуживания населения предлагается развитие общественно-деловых зон:

1. Административно-общественный центр г. Грязи, расположенный на ул. Воровского, Некрасова, Пушкинская, Ленина, и включает административно-деловые учреждения, клуб, гостиницу, краеведческий музей, предприятия торговли и общественного питания.

2. Завершение формирования подцентра в Северном районе, расположенного на пересечении ул. 30 лет Победы, 1-ая Конная и включающего административно-деловые учреждения, предприятия торговли и общественного питания, автовокзал, выход к железной дороге.

3. Начало формирования подцентра в Южном районе на пересечении улиц. Гагарина и М. Расковой.

4. Проектами планировки предлагается размещение объектов обслуживания в северо-западном и северо-восточном районе.

- Развитие производственной зоны предусматривается за счет упорядочения существующих производственных территорий, а также резервируемых территорий под производственную зону в Южном районе города на территории санитарно-защитной зоны от кладбища и очистных сооружений (территория, непригодная для жилой застройки).

- Зеленые насаждения: сохранение и развитие существующих зеленых насаждений центральной части города с выходом к благоустроенной набережной и зоне отдыха на Матырском водохранилище; формирование рекреационной зоны на базе отработанного карьера с выходами к р. Самовец и Матырскому водохранилищу; ландшафтная организация существующей дубовой рощи: устройство площадок отдыха, прогулочных трасс, санитарные чистки.

Функциональное зонирование заключается в разделении определенной территории в соответствии с установленными критериями на несколько зон и в определении для каждой из зон особого режима (ограничений хозяйственной и иной деятельности и т.д.).

Зонирование должно стать важнейшим и эффективным инструментом регулирования градостроительной деятельности и землепользования на территориях муниципальных образований, позволяющим муниципальным образованиям проводить самостоятельную муниципальную политику в области землепользования и застройки.

Границы функциональных зон установлены с учетом границ земельных участков, внесенных в Государственный кадастр недвижимости и зон с особыми условиями использования территорий.

Проектные границы функциональных зон установлены в связи с выделением земельных участков для жилищного строительства, объектов рекреации, производственного, сельскохозяйственного и специального назначения.

Границы функциональных зон отображены на карте генерального плана - "Внесение изменений в Генеральный план города Грязи. Карта функционального зонирования".

3.5.1. Проектом внесения изменений в Генеральный план предусматривается расширение контура жилой зоны (Ж1) городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области из участков сельского поселения Большесамовецкий сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области: ориентировочная площадь переводимой территории (участка с кадастровым номером 48:02:1001101:114, входящего в состав единого землепользования 48:02:0000000:186 и части участка с кадастровым номером 48:02:0000000:1) - 70 га.

3.5.2. Проектом внесения изменений в Генеральный план предусматривается изменение функционального зонирования земельных участков зоны специального назначения (СП3) городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области ориентировочная площадь переводимой территории (частей кварталов 48:02:1020201, 48:02:1040805, 48:02:1040818, 48:02:1040811, 48:02:1040816, 48:02:1040902, 48:02:0060301, 48:02:1011001; участков с кадастровыми номерами 48:02:1011001:1061; 48:02:0000000:177; 48:02:1011001:1032; 48:02:1011001:1179; 48:02:1011001:1180; 48:02:1011001:1181; 48:02:1011001:1182 и частей участков с кадастровыми номерами 48:02:1011001:1068, 48:02:0170201:1, входящего в состав единого землепользования) - 375.8 га.

В картографических материалах границы образуемых зон указаны картометрическим методом.

Основными параметрами функциональных зон, на территории городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, приняты показатели с учетом, установленных в пункте 9.8 Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов, утвержденных приказом Минрегиона РФ от 26.05.2011 N 244.

3.6. Транспортная инфраструктура - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

3.7. Инженерная инфраструктура - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

3.8. Мероприятия по улучшению экологической обстановки - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

4. I очередь строительства - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

5. Основные технико-экономические показатели - данный раздел изложить в следующей редакции:

Таблица 1

N п/п	Наименование показателей	Един. измер.	Существующее положение	Проектное решение
1	2	3	4	5
1.	Территория
1.1.	Общая площадь земель города в установленных границах,	га	3936,8	4143,0
	в том числе:
	жилая зона,	га/%	1425/36	1774,8/42,8
	из них: 4 - 9-этажная	-//-	65,4/1,7	56/1,35
	2 - 3-этажная	-//-	53/1,3	43,8/1,1
	усадебная	-//-	1022/25,9	1419,5/34,3
	коллективные сады		284,6/7,2	255,7/6,17
	общественно-деловая зона	-//-	59/1,5	102,5/2,47
	производственная зона	-//-	337/8,6	400,5/9,7
	зона инженерной и транспортной инфраструктур	-//-	772,99/19,6	1028,6/24,8
	рекреационная зона, в том числе	-//-	568,2/14,4	657,5/15,9
	зеленые насаждения общего пользования		30/0,8	69/1,67
	земли военных или иных режимных объектов		23,4/0,7	23,4/0,56
	территория зоны специального назначения	-//-	416,7/10,5	40,9/1,0
	земли сельскохозяйственного использования	-//-	153,2/3,9	114,8/2,77
1.2.	Из общей площади земель территории общего пользования,	га	500,23	689,21
	из них: зеленые насаждения общего пользования	-//-	30	69
	улицы, дороги, проезды, площади	-//-	470,23	620,21
1.3.	Из общей площади земель, неиспользуемые, требующие специальных инженерных мероприятий	га/%	180,2/5,1	-
2.	Население
2.1.	Численность населения - всего	тыс. чел./%	46,5/100	53,6/100
2.2.	Возрастная структура населения:
	моложе трудоспособного возраста	т. чел./%	6,75/14,5	11,79/22
	в трудоспособном возрасте	-//-	29,03/62,4	34,3/64
	старше трудоспособного возраста	-//-	10,75/23,1	7,5/14
3.	Жилищный фонд
3.1.	Жилищный фонд - всего,	т. м2 общ. пл.	965,5	1400,81
	в том числе: 4 - 9-этажный	-//-	345,8	417,67
	2 - 3-этажный	-//-	171,8	171,8
	индивидуальный усадебного типа	-//-	447,9	811,34
3.2.	Убыль жилищного фонда - всего,	т. м2 общ. пл.	11,29	-
	в том числе: по техническому состоянию	-//-	1,2	-
	по реконструкции	-//-	10,09	-
3.3.	Существующий сохраняемый жилищный фонд	т. м2 общ. пл.	964,3	-
3.4.	Новое строительство	-//-	-	435,31
	в том числе: 4 - 5-этажный	т.м2общ.пл.	-	71,87
	индивидуальный усадебного типа	-//-	-	363,44
3.5.	Средняя жилищная обеспеченность общей площадью	м2/чел.	20,7	26,1
4.	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания
4.1.	Детские дошкольные учреждения - всего	мест	725	1232
	на 100 детей	-//-	60	60
4.2.	Общеобразовательные школы - всего	мест	3601	3601
	на 100 детей	-//-	85	85
4.3.	Больницы - всего	коек	715	715
	на 1000 человек	-//-	13,47	13,47
4.4.	Поликлиники - всего	пос./см.	225	846
	на 1000 человек	-//-	18,15	18,15
4.5.	Учреждения культуры - всего	мест	1050	3728
	на 1000 человек	-//-	80	80
4.6.	Физкультурно-спортивные сооружения - всего	м2	2331,1	4020
	на 1000 человек	-//-	75	75
4.7.	Предприятия розничной торговли - всего	м2 торг. пл.	7879,26	7879,26
	на 1000 человек	-//-	100	100
4.8.	Предприятия общественного питания - всего	мест	2916	3020
	на 1000 человек	-//-	40	40
5.	Транспортная инфраструктура
5.1.	Протяженность магистральной улично-дорожной сети	км	32,0	48,0
5.2.	Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями на 1000 жителей	авт.	270,0	340,0
6.	Инженерная инфраструктура и благоустройство.
6.1.	Водоснабжение
6.1.1	Водопотребление - всего	т. м3/сут.	27,0	30,0
6.1.2	Протяженность сетей	км	-	29,0
6.2.	Водоотведение
6.2.1	Общее поступление сточных вод	т. м3/сут.	11,0	28,0
6.2.2	Производительность очистных сооружений	-//-	25,0	28,0
6.2.3	Протяженность сетей	км	-	51,5
6.3.	Электроснабжение
6.3.1	Потребность в электроэнергии - всего	МВт.ч/год	164868	204006
	в том числе: на производственные нужды	-//-	66000	-
	на коммунально-бытовые нужды	-//-	98868	138006
6.4.	Теплоснабжение
6.4.1	Расчетная тепловая нагрузка	Гкал/ч	61,22	117,394
6.5.	Газоснабжение
6.5.1	Потребление газа - всего	нм3/час	33087,74	51261,62
6.5.2	Протяженность сетей	км	335,31	344,98
6.5.3	Количество ГРП	шт.	19	20
6.5.4	Количество ШРП	шт.	45	72
7.	Охрана природы и рациональное природоиспользование
7.1.	Озеленение
	- зеленые насаждения общего пользования	га	30	69

Проектом внесения изменений в Генеральный план предусматривается перевод земельных участков из "Земель сельскохозяйственного назначения" в "Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи... и иного специального назначения".

Сведения о земельных участках и территориях, для которых необходимо изменить категорию земель, приведены в таблице 2.

Сведения о земельных участках и территориях, для которых необходимо изменить категорию земель

Таблица 2

N п/п	Категория земель, перевод из которой осуществляется	Кадастровый номер земельного участка	Площадь, га	Категория земель, перевод в которую осуществляется
1	Земли сельскохозяйственного назначения	Часть земельного участка 48:02:0000000:1	69,48	Земли населенных пунктов
2	Земли сельскохозяйственного назначения	Обособленный участок 48:02:1001101:114, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:186	0,52	Земли населенных пунктов
3	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Земельный участок 48:02:1011001:1061	14,9	Земли населенных пунктов
4	Земли сельскохозяйственного назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1060, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:195	0,101	Земли населенных пунктов
5	Земли сельскохозяйственного назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1059, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:195	0,208	Земли населенных пунктов
6	Земли сельскохозяйственного назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1058, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:195	0,399	Земли населенных пунктов
7	Земли сельскохозяйственного назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1057, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:195	0,307	Земли населенных пунктов
8	Земли сельскохозяйственного назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1056, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:195	0,307	Земли населенных пунктов
9	Земли сельскохозяйственного назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1055, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:195	0,999	Земли населенных пунктов
10	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1020201:18, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:115	0,01	Земли населенных пунктов
11	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1020201:19, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:115	0,004	Земли населенных пунктов
12	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1020201:20, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:115	0,01	Земли населенных пунктов
13	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1044, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,214 м2	Земли населенных пунктов
14	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1045, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,051 м2	Земли населенных пунктов
15	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1046, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,052 м2	Земли населенных пунктов
16	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1047, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,051 м2	Земли населенных пунктов
17	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1048, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,125 м2	Земли населенных пунктов
18	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Земельный участок 48:02:1011001:1049, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,051 м2	Земли населенных пунктов
19	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1050, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,052 м2	Земли населенных пунктов
20	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1051, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,214 м2	Земли населенных пунктов

Приложение N 3
к изменениям
в Генеральный план,
правила землепользования
и застройки города Грязи
Липецкой области

Материалы по обоснованию генерального плана

ПО-001-20

Том I

1. Введение

Работы по внесению изменений в Генеральный план городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области (далее "Генеральный план") выполнены специалистами филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области согласно договору N 53/20 от 19.02.2020.

Заказчиком работ по внесению изменений в генеральный план является Администрация городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области с целью включения в границу городского поселения части земель сельского поселения Большесамовецкий сельсовет ориентировочной площадью 70 га в районе автодороги Липецк-Грязи-Песковатка и включения в границу городского поселения зоны специального назначения (СП3) ориентировочной площадью 375.8 га.

Основанием для разработки проекта внесения изменений в генеральный план городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области является:

Постановление Администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области N 270 от 14.04.2020.

Проектом внесены изменения в графические материалы, откорректированы соответствующие разделы текстовой части материалов обоснования генерального плана.

Генеральный план разработан в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством, современными градостроительными принципами, а также нормативно-правовыми актами, регламентирующими данный вид деятельности.

1. Анализ современного состояния - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

2. Основные направления социально-экономического и территориального развития - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

4. Проект планировки южной части северо-западного района - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

5. Проект планировки центральной части северо-восточного района - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

6. Факторы возникновения возможных чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Гражданская оборона - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

7. Основные технико-экономические показатели - данный раздел изложить в следующей редакции:

Перечень планируемых объектов местного значения городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области

Таблица 1

N п/п	Наименование объекта местного значения	Краткая характеристика объекта	Местоположение планируемого объекта	Функциональная зона	Наличие зон с особыми условиями использования территории
В области транспортной инфраструктуры
1	Строительство основных улиц в жилой застройке для обслуживания планируемой территории под жилую застройку	Общая протяженность - определяется проектом детальной планировки Ширина проезжей части - 2 полосы движения	г. Грязи	Для линейных объектов не определяются	Установление зон с особыми условиями использования не требуется
2	Строительство проездов, обслуживающих планируемую территорию под жилую застройку	Общая протяженность - определяется проектом детальной планировки Ширина проезжей части - 1 полоса движения	г. Грязи	Для линейных объектов не определяются	Установление зон с особыми условиями использования не требуется
В области электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения, связи
3	Строительство водопроводных сетей в новых планировочных р-нах	Протяженность, тип прокладки, материал - устанавливаются в проектной документации	г. Грязи	Для линейных объектов не определяются	1 Требуется установление зон с особыми условиями использования
4	Строительство локальных очистных сооружений в новых планировочных р-нах	Мощность и количество устанавливаются в проектной документации	г. Грязи	Жилая зона	1 Требуется установление зон с особыми условиями использования
5	Строительство тепловых сетей в новых планировочных р-нах	Общая протяженность и диаметр устанавливаются в проектной документации	г. Грязи	Для линейных объектов не определяются	2 Требуется установление зон с особыми условиями использования
6	Строительство газопровода и ГРПШ	Диаметр, протяженность, тип прокладки, материал - устанавливаются в проектной документации	г. Грязи	Для линейных объектов не определяются	3 Требуется установление зон с особыми условиями использования
7	Строительство ВЛ-10 кВ	Протяженность (ориентировочно 19,8 км)	г. Грязи	Для линейных объектов не определяются	4 Требуется установление зон с особыми условиями использования
8	Строительство Новых ТП и КТП 10(6)/0,4 кВ небольшой мощности на участках новой жилой застройки	Мощность и количество - определяется проектом детальной планировки	г. Грязи	Жилая зона	4 Требуется установление зон с особыми условиями использования
9	Прокладка питающих кабелей к новым ТП и КТП	Общая протяженность - определяется проектом детальной планировки	г. Грязи	Для линейных объектов не определяются	4 Требуется установление зон с особыми условиями использования
10	Строительство линейных сооружений телефонной связи на территории планируемой застройки	Общая протяженность и диаметр определяется проектом детальной планировки	г. Грязи	Для линейных объектов не определяются	5 Требуется установление зон с особыми условиями использования
Объекты специального назначения
11	Создание зоны специального назначения (СП3)	Проектная площадь 375.8 га	г. Грязи	Зона специального назначения	6 Требуется установление зон с особыми условиями использования

--------------------------------

1 Граница первого пояса ЗСО источников водоснабжения - 30 м СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

Расстояние от сетей водопровода и канализации до фундаментов зданий и сооружений следует принимать 5 м (СНиП 2.07.01-89*).

2 Приказ Минстроя РФ от 17.08.1992 N 197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей". Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

3 Охранная зона газопровода устанавливается согласно Постановлению Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей". Вдоль трасс подземных газопроводов при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода охранная зона устанавливается в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 м - с противоположной стороны.

4 Согласно Постановлению Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 охранная зона с учетом усредненных расстояний между крайними проводами равна 15 м, 10 м.

5 Согласно правилам охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 1995 г. N 578, охранная зона вдоль трассы кабеля связи устанавливается по 2 метра с каждой стороны.

6 Устанавливается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция), составляет 50 м.

Сведения о земельных участках и территориях, для которых необходимо изменить категорию земель, приведены в таблице 2:

Сведения о земельных участках и территориях, для которых необходимо изменить категорию земель

Таблица 2

N п/п	Категория земель, перевод из которой осуществляется	Кадастровый номер земельного участка	Площадь, га	Категория земель, перевод в которую осуществляется
1	Земли сельскохозяйственного назначения	Часть земельного участка 48:02:0000000:1	69,48	Земли населенных пунктов
2	Земли сельскохозяйственного назначения	Обособленный участок 48:02:1001101:114, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:186	0,52	Земли населенных пунктов
3	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Земельный участок 48:02:1011001:1061	14,9	Земли населенных пунктов
4	Земли сельскохозяйственного назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1060, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:195	0,101	Земли населенных пунктов
5	Земли сельскохозяйственного назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1059, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:195	0,208	Земли населенных пунктов
6	Земли сельскохозяйственного назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1058, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:195	0,399	Земли населенных пунктов
7	Земли сельскохозяйственного назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1057, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:195	0,307	Земли населенных пунктов
8	Земли сельскохозяйственного назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1056, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:195	0,307	Земли населенных пунктов
9	Земли сельскохозяйственного назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1055, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:195	0,999	Земли населенных пунктов
10	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1020201:18, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:115	0,01	Земли населенных пунктов
11	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1020201:19, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:115	0,004	Земли населенных пунктов
12	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1020201:20, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:115	0,01	Земли населенных пунктов
13	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1044, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,214 м2	Земли населенных пунктов
14	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1045, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,051 м2	Земли населенных пунктов
15	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1046, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,052 м2	Земли населенных пунктов
16	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1047, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,051 м2	Земли населенных пунктов
17	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1048, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,125 м2	Земли населенных пунктов
18	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Земельный участок 48:02:1011001:1049, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,051 м2	Земли населенных пунктов
19	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1050, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,052 м2	Земли населенных пунктов
20	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Обособленный участок 48:02:1011001:1051, входящий в состав единого землепользования 48:02:0000000:177	0,214 м2	Земли населенных пунктов

--------------------------------

* площадь определена электронным картографическим способом.

N п/п	Наименование показателей	Един. измер.	Существующее положение	Проектное решение
1	2	3	4	5
1.	Территория
1.1.	Общая площадь земель города в установленных границах	га	3936,8	4143,0
	в том числе:
	жилая зона,	га/%	1425/36	1774,8/42,8
	из них: 4 - 9-этажная	-//-	65,4/1,7	56/1,35
	2 - 3-этажная	-//-	53/1,3	43,8/1,1
	усадебная	-//-	1022/25,9	1419,5/34,3
	коллективные сады		284,6/7,2	255,7/6,17
	общественно-деловая зона	-//-	59/1,5	102,5/2,47
	производственная зона	-//-	337/8,6	400,5/9,7
	зона инженерной и транспортной инфраструктур	-//-	772,99/19,6	1028,6/24,8
	рекреационная зона, в том числе	-//-	568,2/14,4	657,5/15,9
	зеленые насаждения общего пользования		30/0,8	69/1,67
	земли военных или иных режимных объектов		23,4/0,7	23,4/0,56
	территория зоны специального назначения	-//-	416,7/10,5	40,9/1,0
	земли сельскохозяйственного использования	-//-	153,2/3,9	114,8/2,77
1.2.	Из общей площади земель территории общего пользования,	га	500,23	689,21
	из них: зеленые насаждения общего пользования	-//-	30	69
	улицы, дороги, проезды, площади	-//-	470,23	620,21
1.3.	Из общей площади земель, неиспользуемые, требующие специальных инженерных мероприятий	га/%	180,2/5,1	-
2.	Население
2.1.	Численность населения - всего	тыс. чел./%	46,5/100	53,6/100
2.2.	Возрастная структура населения:
	моложе трудоспособного возраста	т. чел./%	6,75/14,5	11,79/22
	в трудоспособном возрасте	-//-	29,03/62,4	34,3/64
	старше трудоспособного возраста	-//-	10,75/23,1	7,5/14
3.	Жилищный фонд
3.1.	Жилищный фонд - всего,	т. м2 общ. пл.	965,5	1400,81
	в том числе: 4 - 9-этажный	-//-	345,8	417,67
	2 - 3-этажный	-//-	171,8	171,8
	индивидуальный усадебного типа	-//-	447,9	811,34
3.2.	Убыль жилищного фонда - всего,	т. м2 общ. пл.	11,29	-
	в том числе: по техническому состоянию	-//-	1,2	-
	по реконструкции	-//-	10,09	-
3.3.	Существующий сохраняемый жилищный фонд	т. м2 общ. пл.	964,3	-
3.4.	Новое строительство	-//-	-	435,31
	в том числе: 4 - 5-этажный	т. м2 общ. пл.	-	71,87
	индивидуальный усадебного типа	-//-	-	363,44
3.5.	Средняя жилищная обеспеченность общей площадью	м2/чел.	20,7	26,1
4.	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания
4.1.	Детские дошкольные учреждения - всего	мест	725	1232
	на 100 детей	-//-	60	60
4.2.	Общеобразовательные школы - всего	мест	3601	3601
	на 100 детей	-//-	85	85
4.3.	Больницы - всего	коек	715	715
	на 1000 человек	-//-	13,47	13,47
4.4.	Поликлиники - всего	пос./см.	225	846
	на 1000 человек	-//-	18,15	18,15
4.5.	Учреждения культуры - всего	мест	1050	3728
	на 1000 человек	-//-	80	80
4.6.	Физкультурно-спортивные сооружения - всего	м2	2331,1	4020
	на 1000 человек	-//-	75	75
4.7.	Предприятия розничной торговли - всего	м2 торг. пл.	7879,26	7879,26
	на 1000 человек	-//-	100	100
4.8.	Предприятия общественного питания - всего	мест	2916	3020
	на 1000 человек	-//-	40	40
5.	Транспортная инфраструктура
5.1.	Протяженность магистральной улично-дорожной сети	км	32,0	48,0
5.2.	Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями на 1000 жителей	авт.	270,0	340,0
6.	Инженерная инфраструктура и благоустройство
6.1.	Водоснабжение
6.1.1	Водопотребление - всего	т. м3/сут.	27,0	30,0
6.1.2	Протяженность сетей	км	-	29,0
6.2.	Водоотведение
6.2.1	Общее поступление сточных вод	т. м3/сут.	11,0	28,0
6.2.2	Производительность очистных сооружений	-//-	25,0	28,0
6.2.3	Протяженность сетей	км	-	51,5
6.3.	Электроснабжение
6.3.1	Потребность в электроэнергии - всего	МВт.ч/год	164868	204006
	в том числе: на производственные нужды	-//-	66000	-
	на коммунально-бытовые нужды	-//-	98868	138006
6.4.	Теплоснабжение
6.4.1	Расчетная тепловая нагрузка	Гкал/ч	61,22	117,394
6.5.	Газоснабжение
6.5.1	Потребление газа - всего	нм3/час	33087,74	51261,62
6.5.2	Протяженность сетей	км	335,31	344,98
6.5.3	Количество ГРП	шт.	19	20
6.5.4	Количество ШРП	шт.	45	72
7.	Охрана природы и рациональное природоиспользование
7.1.	Озеленение
	- зеленые насаждения общего пользования	га	30	69

Приложение N 4
к изменениям
в Генеральный план,
правила землепользования
и застройки города Грязи
Липецкой области

Материалы по обоснованию Генерального плана

ПО-005-20

Том I

1. Введение

Работы по внесению изменений в Генеральный план городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области (далее "Генеральный план") выполнены специалистами филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области согласно договору N 57/20 от 19.02.2020.

Заказчиком работ по внесению изменений в генеральный план является Администрация городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области с целью включения в границу городского поселения части земель сельского поселения Казинский сельсовет (в состав этих земель входит ОЭЗ промышленно-производственного типа федерального значения "Липецк" и земли лесного фонда) общей площадью 1125,65 га и приведения зонирования в районе в соответствие с фактическим целевым использованием.

Основанием для разработки проекта внесения изменений в генеральный план городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области является:

Постановление Администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области N 270 от 14.04.2020.

Проектом внесены изменения в графические материалы, откорректированы соответствующие разделы текстовой части материалов обоснования генерального плана.

Генеральный план разработан в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством, современными градостроительными принципами, а также нормативно-правовыми актами, регламентирующими данный вид деятельности.

1. Анализ современного состояния - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

Добавить абзац в пункт 1.3.

К городскому поселению планируется присоединение ОЭЗ промышленно-производственного типа федерального значения "Липецк".

2. Основные направления социально-экономического и территориального развития - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

4. Проект планировки южной части северо-западного района - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

5. Проект планировки центральной части северо-восточного района - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

6. Факторы возникновения возможных чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Гражданская оборона - данный раздел проекта Генерального плана, разработанного ОАО "Воронежпроект" в 2008 году, остается без изменений.

7. Основные технико-экономические показатели - в данный раздел добавить:

- Основные технико-экономические показатели изложить в следующей редакции:

N п/п	Наименование показателей	Един. измер.	Существующее положение	Проектное решение
1	2	3	4	5
1.	Территория
1.1.	Общая площадь земель города в установленных границах	га	3560,8	4073,0
	в том числе:
	жилая зона,	га/%	1425/40	1704,8/42,08
	из них: 4 - 9-этажная	-//-	65,4/1,8	56/1,37
	2 - 3-этажная	-//-	53/1,5	43,8/1,08
	усадебная	-//-	1022/28,7	1349,5/33,13
	коллективные сады		284,6/8	255,7/6,28
	общественно-деловая зона	-//-	59/1,7	102,5/2,52
	производственная зона	-//-	337/9,5	400,5/9,83
	зона инженерной и транспортной инфраструктур	-//-	772,99/21,7	1028,6/25,25
	рекреационная зона, в том числе	-//-	568,2/16,0	657,5/16,14
	зеленые насаждения общего пользования		30/0,8	69/1,69
	земли военных или иных режимных объектов		23,4/0,7	23,4/0,57
	территория зоны специального назначения	-//-	40,9/1,1	40,9/1,0
	земли сельскохозяйственного использования	-//-	153,2/4,3	114,8/2,82
1.2.	Из общей площади земель территории общего пользования	га	500,23	689,21
	из них: зеленые насаждения общего пользования	-//-	30	69
	улицы, дороги, проезды, площади	-//-	470,23	620,21
1.3.	Из общей площади земель, неиспользуемые, требующие специальных инженерных мероприятий	га/%	180,2/5,1	-
2.	Население
2.1.	Численность населения - всего	тыс. чел./%	46,5/100	53,6/100
2.2.	Возрастная структура населения:
	моложе трудоспособного возраста	т. чел./%	6,75/14,5	11,79/22
	в трудоспособном возрасте	-//-	29,03/62,4	34,3/64
	старше трудоспособного возраста	-//-	10,75/23,1	7,5/14
3.	Жилищный фонд
3.1.	Жилищный фонд - всего,	т. м2 общ. пл.	965,5	1400,81
	в том числе: 4 - 9-этажный	-//-	345,8	417,67
	2 - 3-этажный	-//-	171,8	171,8
	индивидуальный усадебного типа	-//-	447,9	811,34
3.2.	Убыль жилищного фонда - всего,	т. м2 общ. пл.	11,29	-
	в том числе: по техническому состоянию	-//-	1,2	-
	по реконструкции	-//-	10,09	-
3.3.	Существующий сохраняемый жилищный фонд	т. м2 общ. пл.	964,3	-
3.4.	Новое строительство	-//-	-	435,31
	в том числе: 4 - 5-этажный	т. м2 общ. пл.	-	71,87
	индивидуальный усадебного типа	-//-	-	363,44
3.5.	Средняя жилищная обеспеченность общей площадью	м2/чел.	20,7	26,1
4.	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания
4.1.	Детские дошкольные учреждения - всего	мест	725	1232
	на 100 детей	-//-	60	60
4.2.	Общеобразовательные школы - всего	мест	3601	3601
	на 100 детей	-//-	85	85
4.3.	Больницы - всего	коек	715	715
	на 1000 человек	-//-	13,47	13,47
4.4.	Поликлиники - всего	пос./см.	225	846
	на 1000 человек	-//-	18,15	18,15
4.5.	Учреждения культуры - всего	мест	1050	3728
	на 1000 человек	-//-	80	80
4.6.	Физкультурно-спортивные сооружения - всего	м2	2331,1	4020
	на 1000 человек	-//-	75	75
4.7.	Предприятия розничной торговли - всего	м2 торг. пл.	7879,26	7879,26
	на 1000 человек	-//-	100	100
4.8.	Предприятия общественного питания - всего	мест	2916	3020
	на 1000 человек	-//-	40	40
5.	Транспортная инфраструктура
5.1.	Протяженность магистральной улично-дорожной сети	км	32,0	48,0
5.2.	Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями на 1000 жителей	авт.	270,0	340,0
6.	Инженерная инфраструктура и благоустройство
6.1.	Водоснабжение
6.1.1	Водопотребление - всего	т. м3/сут.	27,0	30,0
6.1.2	Протяженность сетей	км	-	29,0
6.2.	Водоотведение
6.2.1	Общее поступление сточных вод	т. м3/сут.	11,0	28,0
6.2.2	Производительность очистных сооружений	-//-	25,0	28,0
6.2.3	Протяженность сетей	км	-	51,5
6.3.	Электроснабжение
6.3.1	Потребность в электроэнергии - всего	МВт.ч/год	164868	204006
	в том числе: на производственные нужды	-//-	66000	-
	на коммунально-бытовые нужды	-//-	98868	138006
6.4.	Теплоснабжение
6.4.1	Расчетная тепловая нагрузка	Гкал/ч	61,22	117,394
6.5.	Газоснабжение
6.5.1	Потребление газа - всего	нм3/час	33087,74	51261,62
6.5.2	Протяженность сетей	км	335,31	344,98
6.5.3	Количество ГРП	шт.	19	20
6.5.4	Количество ШРП	шт.	45	72
7.	Охрана природы и рациональное природоиспользование
7.1.	Озеленение
	- зеленые насаждения общего пользования	га	30	69
8.	Территория земель городского поселения (общ.)	га	-	1622,77
8.1.	территория ОЭЗ промышленно-производственного типа федерального значения "Липецк"	га	-	1024,34
8.2.	земли сельскохозяйственного использования в границах городского поселения	га	-	86,94
8.3.	Территории зон специального назначения в границах городского поселения	га	-	498,49
8.4	зона инженерной и транспортной инфраструктур в границах городского поселения	га	-	13

Приложение N 5
к изменениям
в Генеральный план,
правила землепользования
и застройки города Грязи
Липецкой области

Правила землепользования и застройки

ПО-001-20

Том II

Введение

Работы по внесению изменений в проект землепользования и застройки городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области (далее "Генеральный план") выполнены специалистами филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области согласно договору N 57/20 от 19.02.2020.

Заказчиком работ по внесению изменений в проект землепользования и застройки является Администрация городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области с целью включения в границу городского поселения части земель сельского поселения Большесамовецкий сельсовет ориентировочной площадью 70 га в районе автодороги Липецк-Грязи-Песковатка и включения в границу городского поселения зоны специального назначения (СП3) ориентировочной площадью 375.8 га.

Основанием для разработки проекта внесения изменений в проект землепользования и застройки является:

Постановление Администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области N 270 от 14.04.2020.

Внесение изменений в проект землепользования и застройки разработано в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством, современными градостроительными принципами, а также нормативно-правовыми актами, регламентирующими данный вид деятельности.

Проект землепользования и застройки городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области был разработан ОАО "Воронежпроект" в 2008 году.

Расчетные сроки проекта следующие:

Исходный год - 2020 г.

Расчетный срок - 2025 г.

Действующий в настоящее время проект землепользования и застройки утвержден решением Совета депутатов городского поселения город Грязи Липецкой области N 323 от 24.09.2009.

Проектом внесения изменений в ПЗЗ предусматривается градостроительное зонирование территории включенного в границу городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области части земель сельского поселения Большесамовецкий сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области в районе автодороги Липецк-Грязи-Песковатка и включения в границу городского поселения зоны специального назначения (СП3).

В связи с чем изменена зона Ж1 городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области и зона специального назначения (СП3) городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области.

Внесены изменения в градостроительные регламенты: статью 8.3 "Перечень территориальных зон" изложить в следующей редакции:

I. Жилые зоны
Ж 1	- Зона индивидуальной застройки
Ж 2	- Зона малоэтажной застройки
Ж 3	- Зона многоэтажной застройки
Ж 4	- Зона коллективных садов
II. Общественно-деловые зоны
О 1	- Зона общественного центра
О 2	- Зоны обслуживания местного значения
О 3	- Зоны объектов здравоохранения
О 4	- Зоны средних специальных учебных заведений
О 5	- Зоны спортивных и спортивно-зрелищных объектов
О 6	- Зона обслуживания объектов внешнего транспорта
О 7	- Зоны объектов религиозного назначения
III. Производственные зоны
П 1	- Зоны промышленных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств IV - V класса санитарной опасности
П 2	- Зоны промышленно-коммунальных предприятий II - III класса санитарной опасности
IV. Зоны инженерных и транспортных инфраструктур
ИТ 1	- Городские улицы и дороги
ИТ 2	- Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры
ИТ 3	- Зона железной дороги
V. Рекреационные зоны
Р 1	- Зеленые насаждения общего пользования
Р 2	- Зеленые насаждения специального назначения
Р 3	- Зона открытых пространств
VI. Зоны сельскохозяйственного использования
С 1	- Земли сельскохозяйственных угодий
VII. Зоны специального назначения
СП 1	- Зоны, занятые кладбищами
СП 2	- Зона режимных территорий
СП 3	- Зона специального назначения

Статью 8.10 изложить в следующей редакции:

Индекс зоны - СП1

Зоны, занятые кладбищами

1. Основные виды разрешенного использования

N	Виды разрешенного использования (ВРИ)		Предельные размеры земельных участков, кв. м		Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования				Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вспомогательных ВРИ
	Земельных участков	Объектов капитального строительства	Минимальные	Максимальные	Минимальные отступы от границ земельных участков, м	Предельное количество этажей	Максимальный процент застройки, %	Иные параметры
1.	Ритуальная деятельность (код 12.1)	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Парковки, открытые автостоянки	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, указаны в статьях 9.1 - 9.6 настоящих Правил с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории

2. Условно-разрешенные виды использования

N	Виды разрешенного использования (ВРИ)		Предельные размеры земельных участков, м2		Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования				Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вспомогательных ВРИ
	Земельных участков	Объектов капитального строительства	Минимальные	Максимальные	Минимальные отступы от границ земельных участков, м	Предельное количество этажей	Максимальный процент застройки, %	Иные параметры
1.	Рынки (код 4.3)	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, указаны в статьях 9.1 - 9.6 настоящих Правил с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории

Индекс зоны - СП2

Зоны военных и режимных территорий

1. Основные виды разрешенного использования

N	Виды разрешенного использования (ВРИ)		Предельные размеры земельных участков, кв. м		Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования				Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вспомогательных ВРИ
	Земельных участков	Объектов капитального строительства	Минимальные, м2	Максимальные, м2	Минимальные отступы от границ земельных участков, м	Предельное количество этажей	Максимальный процент застройки, %	Иные параметры
1.	Обеспечение обороны и безопасности (код 8.0)	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управления ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дисклокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Парковки, открытые автостоянки	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, указаны в статьях 9.1 - 9.6 настоящих Правил с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	400	3000	3	3	60	Минимальный отступ от красной линии - 5 м	Парковки, открытые автостоянки	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, указаны в статьях 9.1 - 9.6 настоящих Правил с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории
3	Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	3	3	60	Минимальный отступ от красной линии - 5 м	Парковки, открытые автостоянки	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, указаны в статьях 9.1 - 9.6 настоящих Правил с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории

2. Условно-разрешенные виды использования

N	Виды разрешенного использования (ВРИ)		Предельные размеры земельных участков, кв. м		Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования				Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вспомогательных ВРИ
	Земельных участков	Объектов капитального строительства	Минимальные, м2	Максимальные, м2	Минимальные отступы от границ земельных участков, м	Предельное количество этажей	Максимальный процент застройки, %	Иные параметры
1.	Магазины (код 4.4)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	1	1	95	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, указаны в статьях 9.1 - 9.6 настоящих Правил с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории

Индекс зоны - СП3

Зона специального назначения

1. Основные виды разрешенного использования

N	Виды разрешенного использования (ВРИ)		Предельные размеры земельных участков, кв. м		Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования				Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вспомогательных ВРИ
	Земельных участков	Объектов капитального строительства	Минимальные	Максимальные	Минимальные отступы от границ земельных участков, м	Предельное количество этажей	Максимальный процент застройки, %	Иные параметры
1.	Специальная деятельность (код 12.2)	Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Парковки, открытые автостоянки	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, указаны в статьях 9.1 - 9.6 настоящих Правил с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории
2.	Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	1. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать - не менее 50 м, при условии применения шумозащитных устройств - не менее 25 м. 2. Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать - не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин. 3. Минимальные расстояния от оси ствола дерева, кустарника до: - магистральных улиц общегородского значения - 5 - 7 м; - магистральных улиц районного значения - 3 - 4 м; - улиц и дорог местного значения - 2 - 3 м; - проездов - 1,5 - 2 м	1. На территории городского сада допускается возведение зданий высотой не более 6 - 8 м 2. На территории бульвара допускается возведение зданий высотой не более 6 м 3. На территории парков допускается возведение зданий высотой не более 8 м 4. Высота парковых сооружений - не ограничивается	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для бульваров: - 2 - 3% - при ширине 25 - 50 м; - не более 5% - при ширине более 50 м; 2. Максимальный процент аллей, дорожек, площадок и малых форм в границах земельного участка для скверов, размещаемых на городских улицах и площадях - 40 - 25% 3. Общая площадь застройки городского сада не должна превышать 5% территории сада 4. Общая площадь застройки парка не должна превышать 30% территории парка	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, указаны в статьях 9.1 - 9.6 настоящих Правил с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории

Приложение N 6
к изменениям
в Генеральный план,
правила землепользования
и застройки города Грязи
Липецкой области

Правила землепользования и застройки

ПО-005-20

Том II

Введение

Работы по внесению изменений в проект землепользования и застройки городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области выполнены специалистами филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области согласно договору N 57/20 от 19.02.2020.

Заказчиком работ по внесению изменений в генеральный план является Администрация городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области с целью включения в границу городского поселения части земель сельского поселения Казинский сельсовет (в состав этих земель входит ОЭЗ промышленно-производственного типа федерального значения "Липецк", земли промышленности и энергетики, земли сельскохозяйственного использования) общей площадью 1125,65 га и приведения зонирования в районе в соответствие с фактическим целевым использованием.

Основанием для разработки проекта внесения изменений в проект землепользования и застройки является:

Постановление Администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области N 270 от 14.04.2020.

Внесение изменений в проект землепользования и застройки разработано в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством, современными градостроительными принципами, а также нормативно-правовыми актами, регламентирующими данный вид деятельности.

Проект землепользования и застройки городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области был разработан ОАО "Воронежпроект" в 2008 году.

Расчетные сроки проекта следующие:

Исходный год - 2020 г.

Расчетный срок - 2025 г.

Действующий в настоящее время проект землепользования и застройки утвержден решением Совета депутатов городского поселения город Грязи Липецкой области N 323 от 24.09.2009.

Проектом внесения изменений в ПЗЗ предусматривается градостроительное зонирование территории, включенного в границу городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, части земель сельского поселения Казинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области и приведение территории в соответствие с фактическим целевым использованием.

В связи с чем добавлена зона С-2 городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области.

Внесены изменения в градостроительные регламенты: статью 8.3 "Перечень территориальных зон" изложить в следующей редакции:

I. Жилые зоны
Ж 1	- Зона индивидуальной застройки
Ж 2	- Зона малоэтажной застройки
Ж 3	- Зона многоэтажной застройки
Ж 4	- Зона коллективных садов
II. Общественно-деловые зоны
О 1	- Зона общественного центра
О 2	- Зоны обслуживания местного значения
О 3	- Зоны объектов здравоохранения
О 4	- Зоны средних специальных учебных заведений
О 5	- Зоны спортивных и спортивно-зрелищных объектов
О 6	- Зона обслуживания объектов внешнего транспорта
О 7	- Зоны объектов религиозного назначения
III. Производственные зоны
П 1	- Зоны промышленных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств IV - V класса санитарной опасности
П 2	- Зоны промышленно-коммунальных предприятий II - III класса санитарной опасности
IV. Зоны инженерных и транспортных инфраструктур
ИТ 1	- Городские улицы и дороги
ИТ 2	- Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры
ИТ 3	- Зона железной дороги
V. Рекреационные зоны
Р 1	- Зеленые насаждения общего пользования
Р 2	- Зеленые насаждения специального назначения
Р 3	- Зона открытых пространств
VI. Зоны сельскохозяйственного использования
С 1	- Земли сельскохозяйственных угодий в границах населенного пункта
С 2	- Земли сельскохозяйственных угодий в границах городского поселения
VII. Зоны специального назначения
СП 1	- Зоны, занятые кладбищами
СП 2	- Зона режимных территорий
СП 3	- Зона специального назначения

Добавить статью 8.9.1:

Индекс зоны - С 2

Земли сельскохозяйственных угодий в границах городского поселения

1. Основные виды разрешенного использования

N	Виды разрешенного использования (ВРИ)		Предельные размеры земельных участков, кв. м		Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования				Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вспомогательных ВРИ
	Земельных участков	Объектов капитального строительства	Минимальные	Максимальные	Минимальные отступы от границ земельных участков, м	Предельное количество этажей	Максимальный процент застройки, %	Иные параметры
1.	Растениеводство (код 1.1)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	<>	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, указаны в статьях 9.1 - 9.6 настоящих Правил с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территории