Приложение N 1

Приложение N 1
Утверждена
Постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
N 471-па от 24 февраля 2021 г.

Проект межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Есенина - ул. Комсомольская - Больничная - ул. А.М. Горького
(ХIII А микрорайон)

Текстовая часть проекта межевания

Заказчик: Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска

Исполнитель: Индивидуальный предприниматель Владимирцева Ю.А.

Перечень материалов в графической форме:

Основная часть проекта межевания
N п/п	Наименование	Лист
1.	Текстовая часть
	Текстовая часть проекта межевания.	24
2.	Графическая часть
	Чертеж межевания территории (1 этап). М 1:2000	1.1
	Чертеж межевания территории (2 этап). М 1:2000	1.2
	Чертеж межевания территории (3 этап). М 1:2000	1.3
	Чертеж межевания территории М 1:2000	1.4
Материалы по обоснованию проекта межевания
3.	Графическая часть
	Схема использования территории в период подготовки проекта межевания	2

1. Введение. Цели и задачи

Проект межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Есенина - ул. Комсомольская - ул. Больничная - ул. А.М. Горького - (XIII А микрорайон) (далее - проект) выполнен на основании Постановления администрации города Южно-Сахалинска от 28 октября 2019 года N 3415-па, муниципального контракта N 43 от 26.11.2020 г. и технического задания.

Подготовка проекта межевания осуществляется с целью полного разграничения территории на земельные участки с учетом интересов правообладателей объектов недвижимости и органов местного самоуправления посредством установления границ образуемых и изменяемых земельных участков, в том числе тех, которые после образования будут отнесены к территориям общего пользования, имуществу общего пользования или в отношении которых планируется резервирование и (изъятие) для государственных и муниципальных нужд.

Проект межевания подготовлен на основании следующих документов:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ;

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ;

- Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- Федеральный закон от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действии Земельного кодекса Российской Федерации";

- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

- Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденные приказом министерства строительства Сахалинской области N 60 от 26.10.2016.

- Генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденного решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска N 603/38-12-4 от 04.07.2012 г.,

- Правил землепользования и застройки городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденных решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска N 744/44-13-4 от 30.01.2013 г.,

- Постановления Правительства Сахалинской области от 15.04.2016 г. N 191 "О государственной информационной системе Сахалинской области "Географическая информационная система Сахалинской области";

- других законодательных актов и нормативно-правовых документов Российской Федерации.

Для подготовки проекта межевания территории использована система координат МСК 65, применяемая при ведении государственного кадастра недвижимости. Для разработки проекта межевания территории, анализа современного использования, применяются топографо-геодезические материалы масштаба 1:500 в местной системе координат.

2. Проект межевания

Проект межевания в границах улиц: ул. Тихоокеанская - ул. Комсомольская - ул. А.М. Горького - пр. Победы выполнен на основании разработанного проекта планировки. Площадь территории в границах проекта планировки согласно техническому заданию составляет 24.8 га.

Согласно сведениям Единого Государственного реестра недвижимости, на территории проектирования расположено 85 земельных участков, поставленных на кадастровый учет, попадающих в границы проектирования.

Для реализации решений проекта планировки в проекте межевания предложено:

- фиксирование (сохранение без изменений) земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в сведениях о которых не выявлено реестровых ошибок, границы которых соответствуют решениям проекта планировки и не требуют преобразования;

- изменение границ существующих земельных участков, поставленных на кадастровый учет, с целью упорядочения их границ с учетом фактического землепользования и установленных в проекте планировки красных линий и зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

- определение границ образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к имуществу общего пользования;

- определение границ образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования;

- определение границ земельных участков, планируемых к изъятию для муниципальных нужд.

В целях упорядочения границ земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином Государственном реестре недвижимости и осуществления реализации решений проекта межевания, предлагается снятие с кадастрового учета земельных участков 65:01:0602008:4, 65:01:0602008:19, 65:01:0602008:54, 65:01:602008:138 имеющих статус ранее учтенных.

Реализацию решений проекта межевания предлагается осуществить в три этапа.

Таблица 1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. 1 этап

Условный номер земельного участка	Способ образования земельного участка	Исходные земельные участки	Площадь земельного участка, кв. м	Разрешенное использование земельного участка в соответствии с решениями проекта планировки	Примечание
1	2	3	4	5	6
Границы образуемых земельных участков
:ЗУ1	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0602008:2067	642	Гостиничное обслуживание	-
:ЗУ2	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0602008:39	429	Деловое управление	-
:ЗУ3	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0602008:133	1316	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ4	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0602008:130	1017	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ5	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0602008:182	1992	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ6	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0602008:204	578	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ7	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0602008:177	1851	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ8	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0602008:168	1160	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ9	Перераспределение земельных участков	65:01:0602008:131, 65:01:0602008:129	1379	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ10	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0602008:125	1913	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ11	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0602008:161	1362	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ12	Раздел земельного участка	65:01:0602008:5073	1119	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ13	Раздел земельного участка	65:01:0602008:5517	1434	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ14	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0602008:141	1467	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ15	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0602008:176	2025	Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ16	Раздел земельного участка	65:01:0602008:4589	21280	Здравоохранение	-
:ЗУ17	Раздел земельного участка	65:01:0602008:25	150	Коммунальное обслуживание	-
:ЗУ18	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0602008:15	324	Магазины	-
:ЗУ19	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0602008:2315	876	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	-
:ЗУ20	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0602008:2966	500	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	-
:ЗУ21	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0602008:203	641	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	-
:ЗУ22	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0602008:201	394	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	-
:ЗУ23	Раздел земельного участка	65:01:0602008:3834	1481	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	-
:ЗУ24	Раздел земельного участка	65:01:0602008:193	3582	Хранение автотранспорта	-
Границы образуемых земельных участков, предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд
:ЗУ25	Раздел земельного участка	65:01:0602008:2500	213	Земельные участки (территории) общего пользования	-
:ЗУ26	Раздел земельного участка	65:01:0602008:2501	203	Земельные участки (территории) общего пользования	-
:ЗУ27	Раздел земельного участка	65:01:0602008:3834	102	Земельные участки (территории) общего пользования	-
:ЗУ28	Раздел земельного участка	65:01:0602008:5517	27	Земельные участки (территории) общего пользования	-
:ЗУ29	Раздел земельного участка	65:01:0602008:2497	1123	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ30	Раздел земельного участка	65:01:0602008:2498	744	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ31	Раздел земельного участка	65:01:0602008:13	281	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ32	Раздел земельного участка	65:01:0602008:1697	476	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ33	Раздел земельного участка	65:01:0602008:196	139	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ34	Раздел земельного участка	65:01:0602008:192	815	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ35	Раздел земельного участка	65:01:0602008:195	176	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ36	Раздел земельного участка	65:01:0602008:193	55	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ37	Раздел земельного участка	65:01:0602008:4589	1555	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ38	Раздел земельного участка	65:01:0602008:4589	132	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ39	Раздел земельного участка	65:01:0602008:20	2428	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ40	Раздел земельного участка	65:01:0602008:2499	1439	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ41	Раздел земельного участка	65:01:0602008:2499	371	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ42	Раздел земельного участка	65:01:0602008:25	41	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ43	Раздел земельного участка	65:01:0602008:5521	29	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ44	Раздел земельного участка	65:01:0602008:5523	263	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ45	Раздел земельного участка	65:01:0602008:5073	11	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ46	Раздел земельного участка	65:01:0602008:5520	4	Улично-дорожная сеть	Многоконтурный земельный участок
Границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к имуществу общего пользования
:ЗУ47	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	586	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	-
:ЗУ48	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0602008:206	758	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	-
:ЗУ49	Раздел земельного участка	65:01:0602008:199	944	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	-
:ЗУ50	Раздел земельного участка	65:01:0602008:199	1325	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	-
:ЗУ51	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0602008:2313	1417	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	-
:ЗУ52	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	1857	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	-
:ЗУ53	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	835	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	-
:ЗУ54	Раздел земельного участка	65:01:0602008:2497	2298	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	-
:ЗУ55	Раздел земельного участка	65:01:0602008:2500	2276	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	-
:ЗУ56	Раздел земельного участка	65:01:0602008:2498	2031	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	-
:ЗУ57	Раздел земельного участка	65:01:0602008:2501	2234	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	-
:ЗУ58	Раздел земельного участка	65:01:0602008:2499	2691	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
:ЗУ59	Раздел земельного участка	65:01:0602008:20	1426	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
:ЗУ60	Раздел земельного участка	65:01:0602008:20	1762	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
:ЗУ61	Раздел земельного участка	65:01:0602008:2499	2047	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
:ЗУ62	Раздел земельного участка	65:01:0602008:196	2625	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
:ЗУ63	Раздел земельного участка	65:01:0602008:192	2841	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
:ЗУ64	Раздел земельного участка	65:01:0602008:195	2028	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
:ЗУ65	Раздел земельного участка	65:01:0602008:2499	3177	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
:ЗУ66	Раздел земельного участка	65:01:0602008:20	4496	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
:ЗУ67	Раздел земельного участка	65:01:0602008:2499	5410	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
:ЗУ68	Раздел земельного участка	65:01:0602008:2499	4090	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
:ЗУ69	Раздел земельного участка	65:01:0602008:2499	2395	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	-
:ЗУ70	Раздел земельного участка	65:01:0602008:5521	2315	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	-
:ЗУ71	Раздел земельного участка	65:01:0602008:5523	2084	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ72	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0602008:2309	3694	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ73	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	2210	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ74	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	1093	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ75	Раздел земельного участка	65:01:0602008:13	1702	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ76	Раздел земельного участка	65:01:0602008:1697	772	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ77	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	1132	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ78	Раздел земельного участка	65:01:0602008:5520	607	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ79	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0602008:1721	2597	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ80	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	984	Среднеэтажная жилая застройка	-
Границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования
:ЗУ81	Раздел земельного участка	65:01:0602008:20	2470	Благоустройство территории	-
:ЗУ82	Раздел земельного участка	65:01:0602008:2499	4435	Благоустройство территории	-
:ЗУ83	Раздел земельного участка	65:01:0602008:2499	861	Благоустройство территории	-
:ЗУ84	Раздел земельного участка	65:01:0602008:20	1617	Благоустройство территории	-
:ЗУ85	Перераспределение земельных участков	65:01:0602008:5071, 65:01:0602008:5072	366	Благоустройство территории	-
:ЗУ86	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	4064	Благоустройство территории	-
:ЗУ87	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	239	Земельные участки (территории) общего пользования	-
:ЗУ88	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	1514	Земельные участки (территории) общего пользования	-
:ЗУ89	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	235	Земельные участки (территории) общего пользования	-
:ЗУ90	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	1923	Земельные участки (территории) общего пользования	-
:ЗУ91	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	4032	Земельные участки (территории) общего пользования	-
:ЗУ92	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0602008:5524	2143	Земельные участки (территории) общего пользования	-
:ЗУ93	Раздел земельного участка	65:01:0000000:2466	991	Земельные участки (территории) общего пользования	-
:ЗУ94	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	686	Земельные участки (территории) общего пользования	-
:ЗУ95	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	138	Земельные участки (территории) общего пользования	-
:ЗУ96	Перераспределение земельных участков	65:01:0602008:5071 65:01:0602008:5072	257	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ97	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	1865	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ98	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	1086	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ99	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	1168	Улично-дорожная сеть	-
Границы изменяемых земельных участков
65:01:0000000:2466	Раздел земельного участка	65:01:0000000:2466	36043	Улично-дорожная сеть	-

Таблица 2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. 2 этап

Условный номер земельного участка

Способ образования земельного участка

Исходные зем