Часть III. Градостроительные регламенты

Глава 8. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующих территориальных зон

Статья 20. Общие положения о территориальных зонах городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын"

1. Градостроительные регламенты установлены настоящими Правилами в пределах границы городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын", границ территориальных зон в соответствии с требованиями действующего законодательства и определяют правовой режим, виды разрешенного использования земельных участков в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных действующим законодательством в границах водоохранных, санитарно-защитных, санитарно-охранных, технических зон, зон добычи полезных ископаемых, иных зон с особыми условиями использования территорий.

2. На карте градостроительного зонирования территории городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" (см. карту-вкладыш) обозначены территориальные зоны. Перечень зон указан в статье 17 главы 7 части II настоящих Правил

Градостроительные регламенты использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" установлены в статьях 21-24 главы 8 части III настоящих Правил

На карте границ зон с особыми условиями использования территорий обозначены зоны с особыми условиями использования территорий. Перечень зон указан в статье 17 главы 7 части II настоящих Правил.

Градостроительные регламенты использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий установлены в статьях 21-24 настоящих Правил.

На территории городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" не планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Статья 21. Перечень видов основного функционального использования территориальных зон городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын"

ВИД	КОД	НАИМЕНОВАНИЕ	НАЗНАЧЕНИЕ
1	2	3	4
ЖИЛЫЕ	Ж-1	Зона усадебной застройки	для застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участкам и ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства не требующих организации санитарно-защитных зон;
	Ж-2	Зона коттеджной застройки	для застройки отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками
	Ж-3	Зона многоквартирной застройки до 4 этажей	для малоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами от 2-х до 4-х этажей;
	Ж-4	Зона многоквартирной застройки застройки выше 4 этажей	для застройки зданиями средней этажности многоквартирными жилыми домами выше 4-х этажей
	ЖР	Зона резерва жилой застройки	для нового жилищного строительства. До реализации проектов застройки могут использоваться для размещения временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных с капитальным строительством, на основании специального согласования
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ	ОД-1	Зона общественно-деловой застройки городского значения	для центральных функций застройки формирующей общественно-деловой центр
	ОД-2	Зона общественно-деловой застройки местного значения	для формирования местных общественных центров поселковых районов
	ОБ	Зона общественной застройки на отдельных участках	для общественных объектов, имеющих значительные земельные участки (больницы, среднеспециальные учебные заведения, объекты культурно-зрелищного назначения). Все другие виды использования разрешены при получении специальных согласований
	ОК	Зона культовых объектов	для объектов религиозного назначения и объектов, сопутствующих отправлению культа
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ	П-1	Зона предприятий III класса вредности	для размещения предприятий III класса вредности, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной до 300 метров.
	П-2	Зона предприятий IV - V класса вредности	для размещения предприятий IV - V класса вредности, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной от 50 до 100 метров
	П-3	Зона резерва производственной застройки	для перспективного развития производства. До реализации проектов застройки могут использоваться для размещения временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных с капитальным строительством, на основании специального согласования
	К	Зона коммунальных объектов поселкового хозяйства	для размещения объектов поселкового коммунального хозяйства, водозаборных и иных технических сооружений
	КП	Коммерческо-производственная зона	для коммерческо-производственных объектов, не требующих организации санитарно-защитных зон
инженерной и транспортной инфраструктур	ИТ-1	Зона объектов железнодорожного транспорта	зона выделена в границах полосы отвода железной дороги
инженерной и транспортной инфраструктур	ИТ-2	Зона объектов связи и энергетики	для объектов связи и энергетики
ЗОНА сельскохозяйственного использования	СХ	Зона садоводства и огородничества	для удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.
РЕКРЕАЦИОННЫЕ	Р-1	Зона городских парков, скверов, бульваров	для территорий городских парков, скверов, бульваров в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения
	Р-2	Зона рекреационно-общественная	для сохранения природного ландшафта, а так же для организации отдыха и досуга населения
	Р-3	Зона открытых прибрежных пространств	для охраны природной территории, прибрежных пространств рек и ручьев. Изъята из хозяйственного использования
	Р-4	Зона природных ландшафтных территорий	для сохранения озелененных территорий и других природных объектов
СПЕЦИАЛЬНЫЕ	С-1	Зона режимных объектов	для видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченными органами государственной власти. Для военных объектов, специализированных объектов
	С-2	Зона кладбища	для использования существующих и размещения новых мест погребения
	С-3	Зона очистных сооружений	для объектов санитарно-технического и коммунального назначения, очистных сооружений
	С-4	Зона специальных насаждений	для организации санитарно-защитных зон объектов и предприятий
ОСОБЫЕ ЗОНЫ	ОС-1	Зона подрабатываемых территорий	зона ведения добычи полезных ископаемых. Застройка подрабатываемых территории, а также размещение подземных сооружений допускается, в соответствии с установленными законами, с разрешения органов государственного горного надзора
ОСОБЫЕ ЗОНЫ	ОС-2	Зона лицензии на добычу и разработку полезных ископаемых	для извлечения из недр полезных ископаемых. Выделена в границах лицензии "ХАБ12578", исключая существующую застройку. Застройка территории, а также размещение подземных сооружений допускается с разрешения органов государственного горного надзора
ПРОЧИЕ ЗОНЫ	ПР-1	Санитарно-защитные зоны объектов и предприятий	для организации санитарно-защитных зон объектов и предприятий
ПРОЧИЕ ЗОНЫ	ПР-2	Жилые зоны, попадающие под действие ограничений	для запрета жилого и иного строительства, в соответствии с нормативными документами на территориях в зонах санитарной вредности предприятий и объектов

Статья 22. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын"

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам приведены в таблице 1.

Таблица 1

Виды разрешенного использования

Кодовое обозначение территориальной зоны

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4

ЖР

ОД-1

ОД-2

ОБ

ОК

КП

П-1

П-2

П-3

ИТ-1

ИТ-2

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

СХ

С-1

С-2

С-3

С-4

ОС-1

ОС-2

ПР-1

ПР-2

Постоянное проживание

1.1

Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью

1.2

Блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью

1.3

Многоквартирные малоэтажные жилые дома до 4 этажей

1.3

Многоквартирные жилые дома выше 4 этажей

Жилая застройка иных видов

2.1

Гостиницы

2.2

Общежития

2.3

Детские дома-интернаты,

дома ребенка (малютки)

2.4

Дома-интернаты для престарелых и инвалидов, дома-интернаты для детей-инвалидов, дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет)

2.5

Психоневрологические интернаты

2.6

Жилые дома для обслуживающего персонала

2.7

Садоводство и огородничество

2.8

Детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений

Учреждения образования

3.1

Объекты дошкольного, начального и среднего образования

3.2

школы-интернаты

школы-интернаты для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии)

3.3

Многопрофильные учреждения дополнительного образования:

детская школа искусств,

музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа, спортивная школа

3.4

Станция юных техников (натуралистов, туристов)

3.5

Учреждения среднего специального и профессионального образования

Учреждения здравоохранения:

4.2

Стационары: круглосуточные стационары (кроме туберкулезных, инфекционных, психиатрических, онкологических), дневные стационары, дома сестринского ухода, диспансеры со стационаром, родильные дома

Стационары: круглосуточные стационары (кроме туберкулезных, инфекционных, психиатрических, онкологических) вместимостью свыше 1000 койко-мест

4.3

Стационары специального назначения (туберкулезные, инфекционные, психиатрические, кожно-венерологические)

4.4

Стационары специального назначения (онкологические)

4.5

Амбулаторно-поликлинические учреждения: поликлиники, специализированные поликлиники, диагностические центры без стационара, диспансеры, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты, стоматологические кабинеты, травмпункты

4.6

Станции скорой медицинской помощи

4.7

Аптеки, аптечные пункты

4.8

Пункты оказания первой медицинской помощи

Учреждения социальной защиты:

5.1

Центры социального обслуживания населения.

5.2

Специальные учреждения социальной защиты: приюты, центры социально-трудовой реабилитации, ночлежные дома

Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения:

6.1

Спортивно-зрелищные сооружения

6.2

Физкультурно-оздоровительные сооружения с шумовой зоной не более 50 метров, детские и юношеские спортивные школы.

6.3

Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий: спортивные и тренажерные залы, бассейны закрытого типа

6.4

Специальные спортивно-развлекательные сооружения:

автодром, мотодром, велотрек,

картингдром, сноуборд, роликодром

Учреждения науки, культуры и искусства:

7.1

Научные организации, учреждения, проектные организации, офисы, проектные и конструкторские бюро, информационные центры

7.2

Учреждения культуры и искусства: дома творческих союзов, музеи, выставочные залы, галереи, архивы

7.3

Кинотеатры, филармонии,

концертные залы, театры,

цирки, планетарий, дворцы бракосочетания

7.4

Учреждения клубного типа:

библиотеки, читальные залы

цирки-шапито, летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, лектории, музеи

выставочные залы, галереи, многофункциональные развлекательные комплексы, аттракционы, видеосалоны

Культовые сооружения

Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

9.1

Торговые павильоны, торговые киоски, магазины о.п. не более 50 кв. м торг. площади

9.2

Торговые комплексы, универмаги, универсамы о.п. более 50 кв. м торг. площади

9.3

Торгово-выставочные комплексы

9.4

Рынки

9.5

Торгово-складские оптовые базы пищевых продуктов и продовольственного сырья

9.6

Торгово-складские оптовые базы (непродовольственные)

9.7

Предприятия общественного питания до 50 пос мест

9.8

Предприятия общественного питания более 50 пос мест

9.9

Объекты бытового обслуживания:

комбинаты бытового обслуживания, бани, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток

9.10

Объекты обслуживания: мастерские и салоны бытовых услуг, ателье, косметические салоны, парикмахерские и др.

Учреждения управления, кредитно-финансовые, жилищно-коммунального хозяйства; предприятия связи

10.1

Отделения банков

Почтамт

10.3

Отделения связи

10.4

Административные здания, УВД, РОВД, отделы ГИБДД,

Офисы, конторы, различ. организаций

10.5

Общественные и коммерческие организации связанные с обслуживанием населения

10.6

Военные комиссариаты

10.7

Пожарные части, пожарные депо

10.8

Отделения, участковые пункты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы)

10.9

Фабрики-прачечные,

фабрики-химчистки,

10.10

ЖЭУ

10.11

Дом траурных обрядов

10.12

Бюро похоронного обслуживания

10.13

Мемориальные комплексы

10.14

Ветлечебницы без содержания животных

10.15

Ветлечебницы с содержанием животных

10.16

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

10.17

Общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории

Коммунально-производственные зоны, коммерческо-производственные зоны

11.1

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности:

11.2

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV класса вредности:

11.3

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации V класса вредности:

11.4

Предприятия и мастерские по оказанию услуг населению не требующие организации санитарно-защитных зон

Объекты транспорта*

12.1

Объекты железнодорожного транспорта

12.2

Вокзалы

12.3

Вертолетные площадки

12.4

Линейные объекты и сооружения:

автодороги, улицы, площади,

эстакады, мосты, путепроводы

12.5

Автотранспортные и авторемонтные предприятия

12.6

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

12.7

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

12.8

Автостоянки транспорта общего пользования

12.9

Предприятия автосервиса и АЗС для легкового автотранспорта

12.10

Предприятия автосервиса и АЗС для грузового автотранспорта

12.11

Сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации*:

13.1

Объекты электро-теплоснабжения: тепловые электроцентрали (ПГУ-ТЭЦ, ТЭЦ), котельные, бойлерные, электрические подстанции,

линейные объекты (ЛЭП, кабели, теплотрассы, и т.д.)

13.2

Объекты водоснабжения, водоотведения: водозаборы, резервуары для хранения воды,

насосные станции водоснабжения,

канализационные насосные станции,

очистные сооружения,

линейные объекты (инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения)

13.3

Объекты газообеспечения:

газораспределительные станции (ГРС) газораспределительные пункты (ГРП),линейные объекты (инженерные коммуникации газоснабжения)

13.4

Объекты телефонизации и предприятия связи: автоматические телефонные станции антенны, башни сотовой радиорелейной и спутниковой связи

Сельскохозяйственное использование

14.1

Пашни, сенокосы, пастбища,

сельскохозяйственные здания и сооружения, сельскохозяйственные объекты

14.2

Теплично-парниковые хозяйства

14.3

Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),

постройки для содержания мелких животных, гаражи на 1-2автомобиля

14.4

Подсобные, фермерские хозяйства

Иные виды использования

15.1

Режимные объекты: тюрьмы, военные объекты, метеостанция, иные объекты

15.2

Крематории, кладбища

колумбарии

Примечание:

*Сооружения для хранения автотранспортных средств и АЗС для легкового автотранспорта могут включаться в иные территориальные зоны как условно разрешенные либо вспомогательные виды использования в соответствие требованиями действующих санитарных норм и технических регламентов

Условные обозначения к таблице:

Р	- основной вид разрешенного использования
У	- условно разрешенный вид использования
В	- вспомогательный вид разрешенного использования

Зона ЖР У - условно-разрешенные виды использования: отсутствует необходимость установления; В - вспомогательные виды разрешенного использования: отсутствует необходимость установления.

Зона К У - условно-разрешенные виды использования: отсутствует необходимость установления.

Зона ИТ-1 В - вспомогательные виды разрешенного использования: отсутствует необходимость установления.

Зона Р-4 У - условно-разрешенные виды использования: отсутствует необходимость установления.

Зона СХ У - условно-разрешенные виды использования: отсутствует необходимость установления.

Зона С-3 В - вспомогательные виды разрешенного использования: отсутствует необходимость установления.

Зона С-4 У - условно-разрешенные виды использования: отсутствует необходимость установления; В - вспомогательные виды разрешенного использования: отсутствует необходимость установления.

Зона ОС-1 В - вспомогательные виды разрешенного использования: отсутствует необходимость установления.

Зона ОС-2 В - вспомогательные виды разрешенного использования: отсутствует необходимость установления.

Зона ПР-1 В - вспомогательные виды разрешенного использования: отсутствует необходимость установления.

Зона ПР-2 В - вспомогательные виды разрешенного использования: отсутствует необходимость установления.

Статья 23. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства городского поселения"Рабочий поселок Чегдомын"

Таблица 2

Индекс территориальной зоны	Предельные размеры земельных участков				Предельное количество надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка, м	Минимальные отступы от красной линии, м	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
	площадь, кв. м		размер, м
	минимум	максимум	минимум	максимум
Ж-1	600	2000	14	142	3	3	5	30
Ж-2	400	25000	14	200	3	3	5	30
Ж-3	200	25000	14	200	4	3	5	75
Ж-4	1500	25000	14	200	5	3	5	60
ЖР	1500	25000	14	200	5	3	5	75
ОД-1	1000	30000	14	250	5	3	5	80
ОД-2	1000	30000	14	250	4	3	5	80
ОБ	400	10000	14	142	4	3	5	80
ОК	400	10000	14	142	4	3	5	80
КП	400	10000	14	142	4	3	5	60
П-1	400	550000	14	1000	4	3	5	60
П-2	400	10000	14	142	4	3	5	60
П-3	400	500000	14	1000	4	3	5	60
К	400	50000	14	250	4	3	5	60
ИТ-1	400	250000	14	650	3	3	5	80
ИТ-2	400	10000	14	142	3	3	5	80
СХ	600	250000	14	650	3	3	5	20
Р-1	400	10000	14	142	3	3	5	5
Р-2	400	500000	14	1000	3	3	5	20
Р-3	400	1000000	14	1500	3	3	5	5
Р-4	400	100000	14	500	3	3	5	5
С-1	400	200000	14	600	3	3	5	80
С-2	400	200000	14	600	3	3	5	5
С-3	400	100000	14	500	3	3	5	60
С-4	400	50000	14	300	3	3	5	5
ОС-1	400	100000	14	500	3	3	5	5
ОС-2	400	50000	14	300	3	3	5	5
ПР-1	400	100000	14	500	3	3	5	20
ПР-2	400	10000	14	142	4	3	5	60

Глава 9. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

Статья 24. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте границ зон с особыми условиями использования территории определяется:

градостроительными регламентами, определенными статьей 22 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 19 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 17 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются несоответствующими настоящим Правилам.

3. Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- объекты для проживания людей;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятия пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- спортивные сооружения;

- парки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Статья 25. Описания ограничений градостроительных изменений на территории зон охраны водоемов

1. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования,

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой настоящих Правил.

2.1. В границах водоохранных зон запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

2.2. В границах водоохранных зон допускается:

- проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

до десяти километров - в размере пятидесяти метров,

от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров,

от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

5. Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, территория которой непосредственно примыкает к водному объекту.

6. В границах прибрежных защитных полос запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- распашка земель;

- размещение отвала размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

7. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

Статья 26. Ограничения градостроительных изменений на территории зон санитарной охраны водозаборов

1. Зоны санитарной охраны (ЗСО) организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.

Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

2. Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов:

- первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;

- второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

3. В границах зон I пояса санитарной охраны водозаборов запрещается:

- посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

- спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

4. В границах зон II пояса санитарной охраны водозаборов запрещается:

- выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

- бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

- закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции;

- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

- расположение стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

- рубка леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования.

- сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

3) В границах зон II пояса санитарной охраны водозаборов разрешается:

- рубки ухода и санитарные рубки леса;

- использование источников водоснабжения для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;

- все работы, в том числе добыча песка, гравия, дноуглубительные в пределах акватории ЗСО по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

5. В границах зон III пояса санитарной охраны водозаборов запрещается:

- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

6. В границах зон III пояса санитарной охраны водозаборов разрешается:

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

- все работы, в том числе добыча песка, гравия, дноуглубительные в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

7. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.*(1)

Статья 27. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особым условиями использования территории в части полос воздушных подходов аэродромов

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории устанавливаются в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Российской Федерации.

2. Содержание указанных ограничений определено постановлением Правительства российской Федерации от 22.09.1999 N 1084 "Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации". В соответствии с ними организации, заинтересованные в размещении объектов в районе аэродрома, должны согласовать их размещение со старшим авиационным начальником аэродрома. Согласованию подлежит размещение:

а) объектов в границах полос воздушных подходов к аэродрому, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома;

б) объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома;

в) линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для нормальной работы радиотехнических средств независимо от места их размещения;

г) взрывоопасных объектов независимо от места их размещения;

д) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 м и более (с учетом возможной высоты выброса пламени) независимо от места их размещения:

е) промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районах аэродромов независимо от места размещения этих предприятий и сооружений.

Размещение объектов вне районов аэродромов, если их истинная высота превышает 50 м, подлежит согласованию с командующим объединением ВВС и ПВО (командующим авиационным объединением, командиром авиационного соединения), который несет ответственность за организацию использования воздушного пространства в зоне единой системы организации воздушного движения, где планируется размещение этих объектов.

Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении менее 30 км. а вне полос воздушных подходов - менее 15 км от контрольной точки аэродрома места выбросов пищевых отходов, строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.

Статья 28. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории, подверженной влиянию авиационного шума

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории, в части шумового воздействия полетов воздушных судов авиационного узла города Свободного устанавливаются в целях обеспечения санитарно-гигиенический требований. Оценка состояния проблемы авиационного шума вблизи аэропорта и необходимость разработки и внедрения конкретных мероприятий по его снижению осуществляется с использованием расчетных зон воздействия шума. Зона воздействия шума представляет собой огибающую контуров равных нормируемых уровней шума, рассчитанных для принятых условий эксплуатации ВС в аэропорту. Уровень акустического воздействия на территориях жилой и иной застройки вблизи аэродрома не должен превышать определенных значений. указанных в таблице

Время суток	Эквивалентный уровень звука L_Aэкв, дБ (А)	Максимальный уровень звука при единичном воздействии L_A,дБ (А)
День (с 7.00 до 23.00 ч)	65	85
Ночь (с 23.00 до 7.00 ч)	55	75

- Допускается превышение в дневное время установленного уровня звука L_A на значение не более 10 дБ (А) для аэродромов 1-го, 2-го классов и для заводских аэродромов, но не более 10 пролетов в один день.

При реконструкции аэропортов или изменении условий эксплуатации воздушных судов акустическая обстановка на территориях жилой застройки не должна ухудшаться.

При пролетах сверхзвуковых самолетов допускается превышать установленные уровни звука L_A на 10 дБ (А) и L_Aэкв на 5 дБ (А) в течение не более двух суток одной недели.

Статья 29. Ограничения использования земельных участков в части территорий, предоставленных для добычи полезных ископаемых

Использование земельных участков, на которые действия регламента не распространяется в части территорий, предоставленных для добычи полезных ископаемых устанавливаются в соответствии с Федеральным законом ФЗ N 27 от 03.03.1995 "О недрах".

Статья 30. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Не установлены. На территории городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын"Верхнебуреинского муниципального района отсутствуют территориальные зоны, в границах которых устанавливаются градостроительные регламенты, предусматривающие осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

<< Часть II. Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территорий. карта границ территорий объектов...		Приложение 2. >> Внесение изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын"
	Содержание Решение Совета депутатов городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского...

Часть III. Градостроительные регламенты

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.