Статья 4. Совершение сделок с объектами муниципальной собственности

Статья 4. Совершение сделок с объектами муниципальной собственности

4.1. Приватизация муниципального имущества

4.1.1. Приватизацию муниципального недвижимого имущества Чугуевского муниципального округа осуществляет администрация Чугуевского муниципального округа в соответствии с действующим законодательством и согласно программе приватизации.

4.1.2. Порядок приватизации муниципального имущества устанавливается решением Думы Чугуевского муниципального округа.

4.1.3. Подготовка проекта программы приватизации осуществляется УИиЗО.

4.1.4. Проект программы приватизации предоставляется на рассмотрение и утверждение Думы Чугуевского муниципального округа одновременно с проектом бюджета округа на очередной финансовый год.

4.1.5. По представлению администрации Чугуевского муниципального округа, в утвержденную решением Думы программу приватизации муниципального имущества, могут быть внесены дополнения и изменения.

4.1.6. Администрация Чугуевского муниципального округа ежегодно, не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным, представляет в Думу Чугуевского муниципального округа отчет о выполнении программы приватизации муниципального имущества.

4.1.7. Особенности участия в приватизации субъектов малого и среднего предпринимательства устанавливаются действующим законодательством.

4.1.8. Начальная цена приватизируемого муниципального имущества устанавливается на основании отчета об оценке, выполненного независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.1.9. Приватизация и иное отчуждение имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, возможно лишь после его изъятия из оперативного управления.

4.1.10. Администрация Чугуевского муниципального округа самостоятельно осуществляет функции по продаже муниципального имущества, а также своим решением может поручить юридическим лицам, указанным в подпункте 8.1 пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", организовывать от имени собственника в установленном порядке продажу приватизируемого имущества, находящегося в собственности Чугуевского муниципального округа, и (или) осуществлять функции продавца такого имущества.

4.2. Сдача в аренду объектов муниципальной собственности

4.2.1. Муниципальное имущество может быть передано в аренду физическим и юридическим лицам, независимо от их организационно-правовой формы, в том числе иностранным гражданам, зарегистрированным в Российской Федерации, по результатам проведения конкурсов или аукционов, либо без проведения таковых, в порядке, установленном действующим законодательством.

4.2.2. Арендодателями муниципального имущества могут выступать:

- администрация Чугуевского муниципального округа в отношении имущества, находящегося в казне округа;

- муниципальные предприятия в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения (оперативного управления);

- муниципальные учреждения в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.2.3. Решение о передаче в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными (казенными) предприятиями на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), принимаются ими с согласия администрации Чугуевского муниципального округа.

Согласие администрации оформляется в форме распоряжения администрации Чугуевского муниципального округа.

4.2.4. Решение о передаче в аренду муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, принимается ими с согласия собственника имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заключение договора аренды на муниципальное имущество, закрепленное за муниципальными образовательными организациями, осуществляется после проведение экспертной оценки последствий договора аренды.

4.2.5. Арендная плата определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы, утвержденной решением Думы Чугуевского муниципального округа, либо на основании отчета о рыночной стоимости права аренды (в случае проведения аукциона).

4.2.6. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, находящимся в казне Чугуевского муниципального округа и оперативном управлении учреждений, за исключением автономных и бюджетных, поступает в бюджет Чугуевского муниципального округа.

4.2.7. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, находящимся в хозяйственном ведении (оперативном управлении) предприятий, автономных и бюджетных учреждений - на счет предприятия, учреждений.

4.2.8. Учреждения и предприятия, выступающие арендодателями муниципального имущества, представляют в администрацию Чугуевского муниципального округа копии заключенных договоров аренды и дополнительных соглашений к ним в недельный срок после их заключения.

4.2.9. Порядок передачи муниципального имущества в аренду осуществляется в соответствии с Положением "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Чугуевского муниципального округа", утвержденным решением Думы Чугуевского муниципального округа.

4.2.10. Муниципальное имущество может передаваться в субаренду.

4.2.11. Передачу в субаренду арендуемого имущества осуществляет арендатор на основании договора с субарендатором, заключенным с письменного разрешения собственника имущества.

4.3. Передача объектов муниципальной собственности в безвозмездное пользование

4.3.1. Муниципальное имущество может быть передано во временное безвозмездное пользование исключительно на цели, связанные:

с решением уставных задач муниципальных унитарных (казенных) предприятий и муниципальных учреждений;

с реализацией муниципальных программ, финансируемых за счет средств бюджета Чугуевского муниципального округа;

с выполнением полномочий органами местного самоуправления.

4.3.2. Договоры безвозмездного временного пользования муниципальным имуществом могут быть заключены только по результатам проведения торгов. Предметом торгов будет являться право заключения договора.

Заключение договоров безвозмездного временного пользования без проведения торгов осуществляется в соответствии с законодательством РФ.

4.3.3. Ссудодателями муниципального имущества могут быть:

администрация Чугуевского муниципального округа в отношении муниципального имущества, находящегося в казне Чугуевского муниципального округа;

муниципальные предприятия в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения (оперативного управления);

муниципальные учреждения в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.

4.3.4. Право использования муниципального имущества, передаваемого во временное безвозмездное пользование, возникает у ссудополучателя с момента передачи муниципального имущества по передаточному акту, если иное не установлено законом или договором.

4.3.5. Ссудополучатель обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию муниципального имущества, полученного во временное безвозмездное пользование.

В установленный договором срок после передачи муниципального имущества во временное безвозмездное пользование ссудополучатель обязан заключить договоры на коммунальные услуги и его эксплуатационное обслуживание, за счет собственных средств, проводить капитальный и текущий ремонты.

4.4. Залог объектов муниципальной собственности

4.4.1. Муниципальное имущество может быть передано в залог в качестве способа обеспечения обязательств Чугуевского муниципального округа либо муниципального унитарного предприятия.

Залогодателем муниципального имущества могут выступать:

муниципальные унитарные предприятия - по отношению к имуществу, закрепленному за ними на праве хозяйственного ведения;

администрация Чугуевского муниципального округа по отношению к иному муниципальному имуществу, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть предметом залога.

4.4.2. Залог имущества, находящегося в муниципальной казне, возникает в силу договора, заключаемого администрацией Чугуевского муниципального округа с кредитором по обеспечиваемому залогом обязательству.

4.4.3. Предприятие в целях обеспечения исполнения обязательств может в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Положением, передавать в залог движимое и недвижимое муниципальное имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, кроме имущества, предназначенного для непосредственного использования в производственном процессе, а также не подлежащего приватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.4.4. Передача предприятием в залог указанного имущества может осуществляться на основании разрешения администрации Чугуевского муниципального округа, оформленного соответствующим распоряжением.

4.4.5. Предприятие для получения разрешения на залог недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения, направляет письменное заявление в администрацию Чугуевского муниципального округа с приложением:

а) проекта договора о залоге;

б) заключения независимого профессионального оценщика о рыночной стоимости передаваемого в залог муниципального имущества;

в) финансово-экономического обоснования возможности выполнения предприятием обязательств, обеспечиваемых залогом муниципального имущества, в сроки, устанавливаемые договором о залоге этого имущества.

4.4.6. Не могут быть предметом залога следующие объекты, находящиеся в муниципальной собственности:

1) изъятые из оборота в соответствии с действующим законодательством;

2) муниципальные архивы, библиотеки, культурные ценности, объекты спортивного назначения, объекты детского досуга, основного и дополнительного образования.

4.5. Перепрофилирование муниципального имущества

4.5.1. Имущество, которое в соответствии с федеральным законом не может находиться в собственности муниципального образования, может быть перепрофилировано, то есть назначение данного имущества может быть изменено.

4.5.2. Решение о перепрофилировании муниципального имущества принимается администрацией Чугуевского муниципального округа.

4.5.3. Перепрофилированное имущество закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями.

4.6. Передача муниципального имущества по концессионному соглашению

4.6.1. По концессионному соглашению может быть передано недвижимое муниципальное имущество в целях его реконструкции за счет средств концессионера с дальнейшим предоставлением ему права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.

4.6.2. Решение о заключении концессионного соглашения принимается администрацией Чугуевского муниципального округа.

4.6.3. Порядок заключения концессионного соглашения определяется законодательством Российской Федерации.

4.7. Передача имущества в доверительное управление

4.7.1. Решение о передаче имущества в доверительное управление принимается администрацией Чугуевского муниципального округа.

4.7.2. В доверительное управление могут передаваться объекты недвижимости, движимое имущество, исключительные права, принадлежащие на праве собственности Чугуевскому муниципальному округу.

4.7.3. Порядок, условия и сроки передачи муниципального имущества в доверительное управление определяются администрацией Чугуевского муниципального округа в соответствии с законодательством РФ.