Приложение 5. Режимы использования земель и земельных участков, и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк купца Калинкина", 1905 г., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Володарского, пр. Дзержинского, 1/5, (Литер А - основной корпус)

Приложение 5

к приказу управления Ставропольского

края по сохранению и государственной

охране объектов культурного наследия

20 февраля 2021 г. N 128

Режимы
использования земель и земельных участков, и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк купца Калинкина", 1905 г., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Володарского, пр. Дзержинского, 1/5, (Литер А - основной корпус)

1. Режим использования земель и земельных участков, и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ и ХД - 1.

В граница ЗРЗ и ХД 1 разрешается:

а) строительство и реконструкция объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

- ограничение по высоте 0 метров от отметок существующего уровня земли, при понижении высотных отметок рельефа ограничение по высоте рассчитывается от исходных высотных отметок, за исключением наземной части отдельно стоящих объектов, необходимых для обслуживания подземных сооружений;

- в подземной части сооружений транспортной и инженерной инфраструктур, по согласованию с органом исполнительной власти, уполномоченным в сфере охраны объектов культурного наследия и в соответствии с нормами и требованиями статьи 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

- в наземной части отдельно стоящих объектов, необходимых для обслуживания подземных сооружений, высотой не более 1,5 метров от линейных объектов (автомобильных дорог);

б) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

в) организация пешеходных и велосипедных дорожек;

г) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

д) посадка кустарников, не препятствующих визуальному восприятию памятника;

е) разбивка газонов, цветников;

ж) снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

з) восстановление вдоль улиц аллейных посадок деревьев с компактной кроной, не препятствующих визуальному восприятию памятника;

и) ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

к) строительство (прокладка) подземных инженерных коммуникаций с последующим восстановлением нарушенных участков благоустройства;

л) установка по границам земельных участков и границам территории не сплошного, прозрачного ограждения, не препятствующего визуальному восприятию памятника;

м) установка уличных ограждений, столбов уличного освещения, малых архитектурных форм, с использованием элементов исторической среды или имитирующих натуральные материалов, отвечающих требованиям обеспечения визуальной доступности памятника;

н) размещение вдоль проезжей части парковок с учетным количеством мест согласно строительным нормам и правилам, государственным стандартам и действующему законодательству Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

1.2. В граница ЗРЗ и ХД 1 запрещается:

а) размещение объектов, являющихся источником повышенной пожаро- и взрывоопасности;

б) строительство, ремонт и реконструкция существующей наземной транспортной инфраструктуры (дороги, тротуары) с повышением высотных отметок относительно памятника;

в) строительство подземных сооружений транспортной и инженерной инфраструктур, без специализированных исследований и заключения об отсутствии негативного воздействия этих сооружений на объекты культурного наследия и окружающую застройку, согласно строительным нормам и правилам государственным стандартам и действующему законодательству Российской Федерации;

г) возведение наземных транспортных многоуровневых развязок, мостов, эстакад, подвесных дорог, монорельсов, наземной линии метрополитена, а также надземных пешеходных переходов в виде отдельных сооружений и других сооружений для осуществления транспортных коммуникаций в наземной части, являющихся источником динамических нагрузок на памятник;

д) установка уличных ограждений, столбов уличного освещения, малых архитектурных форм, не отвечающих характеристикам элементов исторической среды и требованиям визуальной доступности памятника;

ж) строительство (прокладка) инженерных коммуникаций наземным и надземным способом;

з) размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы;

и) установка ограждений, препятствующих визуальному восприятию памятника;

и) динамическое воздействие на грунты в зоне влияния на памятник;

к) строительство и реконструкция объекта культурного наследия, не соответствующее требованиям, предусмотренным в подпункте "а" пункта 1.1. настоящего Режима;

л) посадка кустарников и деревьев, препятствующих восприятию памятника;

2. Режим использования земель и земельных участков, и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ и ХД - 2.

2.1. В граница ЗРЗ и ХД 2 разрешается:

а) строительство и реконструкция объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

- ограничение по высоте строительства новых зданий не более 17 метров с кровлей;

- стилевые характеристики строящихся новых зданий должны соответствовать традиционным характеристикам города Кисловодска;

- в подземной части сооружений транспортной и инженерной инфраструктур, по согласованию с органом исполнительной власти, уполномоченным в сфере охраны объектов культурного наследия и в соответствии с нормами и требованиями статьи 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

- соответствия видам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки города Кисловодска, для данной территории;

- проведение капитального ремонта и реконструкции существующих объектов капитального строительства и их частей с сохранением существующих параметров и высотных размеров;

- соответствие действующим строительным нормам, в том числе разрешенным специальными техническими условиями;

б) ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

в) ремонт и реконструкция существующих наземных и надземных трубопроводов;

г) строительство (прокладка) подземных инженерных коммуникаций с последующим восстановлением нарушенных участков благоустройства;

д) строительство инженерных сооружений, необходимых для функционирования памятника и производственной территории;

е) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности;

ж) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

з) посадка деревьев, кустарников, не препятствующих визуальному восприятию памятника;

и) разбивка газонов, цветников;

к) обеспечение визуального восприятия памятника в его историко-градостроительной среде;

л) установка по границам земельных участков и границам территории не сплошного, прозрачного ограждения, не препятствующего визуальному восприятию памятника;

м) установка уличных ограждений, столбов уличного освещения, малых архитектурных форм, с использованием элементов исторической среды или имитирующих натуральные материалов, отвечающих требованиям обеспечения визуальной доступности памятника.

2.2. В граница ЗРЗ и ХД 1 запрещается:

а) строительство (прокладка) инженерных коммуникаций наземным и надземным способом;

б) установка уличных ограждений, столбов уличного освещения, малых архитектурных форм, не отвечающих характеристикам элементов исторической среды и требованиям визуальной доступности памятника;

в) размещение мачтовых конструкций;

г) использование при облицовке зданий и сооружений сайдинга;

д) посадка деревьев и кустарников, установка ограждений, препятствующих визуальному восприятию памятника;

е) проведение земляных работ без соблюдения требований в сфере охраны объектов археологического наследия;

ж) благоустройство территории с повышением высотных отметок земли относительно памятника;

з) строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующей наземной транспортной инфраструктуры с повышением высотных отметок относительно памятника;

и) динамическое воздействие на грунты в зоне влияния на памятник;

к) строительство и реконструкцию новых зданий, не соответствующих требованиям предусмотренным подпунктом "а" пункта 2.1. настоящего Режима;

л) установка уличных ограждений, столбов уличного освещения, малых архитектурных форм не соответствующих требованиям, предусмотренным подпунктом "м" пункта 2.1. настоящего Режима;

м) строительство инженерных сооружений не относящихся к функционированию памятника и производственной территории.