Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Ропшинское сельское поселение" Ломоносовского муниципального района Ленинградской области

Приложение
к приказу Комитета
градостроительной политики
Ленинградской области
от 25 февраля 2021 года N 20

Изменения
в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Ропшинское сельское поселение" Ломоносовского муниципального района Ленинградской области

1. Пункт 6 статьи 64 изложить в следующей редакции:

"6. Для территориальной зоны "Зона ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства" (буквенное обозначение Сх5) в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей 30.

Таблица 30

Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны "Зона ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства" (буквенное обозначение Сх5)

Основные виды разрешенного использования	Код	Условно разрешенные виды использования	Код	Вспомогательные виды разрешенного использования	Код
Овощеводство	1.3	Коммунальное обслуживание	3.1	-	-
Ведение огородничества	13.1	Магазины*	4.4	-	-
Ведение садоводства	13.2	-	-	-	-

____________

* на садовых земельных участках".

2. Пункт 1 статьи 65 изложить в следующей редакции:

"1. Для территориальных зон Сх, Cx1, Сх2, Сх3, Сх4, Сх5 Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей 31.

Таблица 31

N п/п	Описание параметров	Территориальные зоны
		Сх	Cx1	Сх2	Сх3	Сх4	Сх5
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ширина (м)	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
1.2	Минимальная площадь земельного участка (м2)	ПР(9)	Не подлежит установлению	ПР	ПР	400	400
1.3	Максимальная площадь земельного участка (м2)	ПР	Не подлежит установлению	ПР	ПР	ПР	1500
2	Минимальные отступы от границ земельных участков (м) (10)	6	6	6	6	6	3
3	Предельная этажность (эт.) / предельная высота зданий, строений, сооружений (м)	ПР	Не подлежит установлению	ПР	ПР	Не подлежит установлению	3/10
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) (11)	ПР	Не подлежит установлению	70	70	Не подлежит установлению	70
5	Иные предельные параметры:
5.1	Минимальный отступ объектов от красной линии (м)	3-5	3-5	3-5	3-5	3-5	3-5
5.2	Максимальная высота ограждения (м)	2	2	2	2	2	2
5.3	Минимальный процент прозрачности ограждения (%)	Не менее 50	Не менее 50	Не менее 50	Не менее 50	Не менее 50	Не менее 50
5.4	Коэффициент застройки (12) (кроме вида разрешенного использования "Магазины")	0,4	Не подлежит установлению	0,4	0,4	Не подлежит установлению	0,2
5.5	Коэффициент плотности застройки (13) (кроме вида разрешенного использования "Магазины")	0,8	Не подлежит установлению	0,8	0,8	Не подлежит установлению	0,4
5.6	Коэффициент застройки для вида разрешенного использования "Магазины"	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	0,7
5.7	Коэффициент плотности застройки для вида разрешенного использования "Магазины"	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1,1

_______________

(9) ПР - обосновывается в проектной документации, в том числе при подготовке схемы планировочной организации земельного участка.

(10) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (в метрах)

(11) Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

(12) Коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала).

(13) Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).".