Приложение N 1. Изменения в Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений (Том I. Текстовая часть) Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденных решением 85-й сессии Ялтинского городского совета Республики Крым первого созыва от 19.07.2019 N 16

Приложение N 1
к решению 26-й сессии
Ялтинского городского
совета Республики Крым
второго созыва
N 27 от 28.01.2021 г.

Изменения
в Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений (Том I. Текстовая часть) Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденных решением 85-й сессии Ялтинского городского совета Республики Крым первого созыва от 19.07.2019 N 16

1. Абзац 18 статьи 1 изложить в новой редакции:

"Красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории."

2. Абзац 4 части 2 статьи 5 изложить в новой редакции:

"- утверждение документации по планировке территории городского округа в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;"

3. Часть 2 статьи 5 дополнить 5 абзацем следующего содержания:

"- иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством и муниципальными нормативными правовыми актами."

4. Абзац 5 части 3.1. статьи 5 изложить в новой редакции:

"- о подготовке документации по планировке территории городского округа в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;"

5. Статью 9 изложить в новой редакции:

"Статья 9. Изменение (установление) видов разрешённого использования земельных участков, на которые распространяется действие градостроительного регламента

1. Изменение (установление) видов разрешённого использования земельных участков, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Правообладатели земельных участков, за исключением указанных в части 6 статьи 8 Правил застройки, осуществляют изменение (установление) видов разрешённого использования земельных участков:

1) без дополнительных согласований и разрешений в случаях:

- когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешённого использования земельного участка заменяется другим основным видом;

- когда один из указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования земельного участка заменяется другим вспомогательным видом;

- когда в дополнение к ранее установленным видам разрешенного использования устанавливается один из указанных в градостроительном регламенте основной или вспомогательный вид;

2) при условии получения соответствующих разрешений, согласований в случаях:

- установления вида разрешенного использования, предусмотренного в градостроительном регламенте в качестве условно разрешенного, за исключением случаев, когда получение такого разрешение не требуется в соответствии с настоящими Правилами;

- в иных случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

3. Допускается установление или изменение вида разрешенного использования земельного участка, не соответствующего требованиям градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков, при условии наличия имущественных прав на объект капитального строительства, расположенный на таком земельном участке, и соответствующий устанавливаемому виду разрешенного использования земельного участка.

4. Допускается установление или изменение вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, не предусмотренный градостроительным регламентом, при условии расположения на таком участке объекта капитального строительства, соответствующего устанавливаемому виду разрешенного использования земельного участка, и в случае, если право собственности на такой объект возникло до вступления в силу настоящих Правил.

5. Допускается установление или изменение вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусмотренный градостроительным регламентом в качестве условно разрешенного, без предварительного предоставления разрешения на условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка, при условии расположения на таком участке объекта капитального строительства, соответствующего устанавливаемому условно разрешенному виду разрешенного использования земельного участка, и в случае, если право собственности на такой объект возникло до вступления в силу настоящих Правил."

6. Абзац 1 части 1 статьи 15 после слов "в письменном виде" дополнить словами и символами "или в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи"."

7. Абзац 1 части 3 статьи 16 после слов "в письменном виде" дополнить словами и символами "или в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи"."

8. Статью 16 дополнить частью 1.1. следующего содержания:

"1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов."

9. Часть 4 статьи 16 изложить в новой редакции:

"4. Проект постановления Администрации города Ялта Республики Крым о предоставлении такого разрешения подлежит рассмотрению на публичных слушаниях или общественных обсуждениях, за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1. настоящей статьи. Порядок организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется Градостроительным кодексом РФ, Уставом городского округа и/или муниципальным нормативным правовым актом."

10. Часть 1 статьи 20 изложить в новой редакции:

"1. Администрация города принимает решение о подготовке документации по планировке территории в границах городского округа, обеспечивает подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 5 настоящей статьи.

Решение об утверждении документации по планировке территории принимается Ялтинским городским советом Республики Крым, в случаях, когда утверждение такой документации в соответствии с действующим законодательством находится в компетенции органов местного самоуправления."

11. В части 14 статьи 20 слова "главе администрации" заменить словами "в Ялтинский городской совет Республики Крым".

12. В части 15 статьи 20 слова "глава администрации" заменить словами "Ялтинский городской совет Республики Крым".

13. В части 3 статьи 21 слова "главе администрации" заменить словами "в Ялтинский городской совет Республики Крым".

14. Статью 22 изложить в новой редакции:

"Статья 22. Образование земельных участков

1. Образование земельных участков осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Республики Крым и с учетом особенностей, установленных настоящими Правилами.

2. Образование земельных участков осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков (в пределах границ лесов, на которых расположены лесничества и лесопарки);

3) утверждённая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

4) неисполненное решение органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству.

3. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

4. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утверждённого проекта межевания территории с учётом положений, предусмотренных частью 5 настоящей статьи.

5. Исключительно в соответствии с утверждённым проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

2) из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;

3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений;

5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

6. Образование земельных участков, размеры которых не соответствуют установленным градостроительными регламентами предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, не допускается, за исключением случаев, установленных настоящими Правилами.

7. При перераспределении земельных участков допускается образование земельных участков, размеры которых не соответствуют установленным градостроительными регламентами предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, в случае, если исходные земельные участки имели подобное несоответствие и образование земельных участков надлежащих размеров технически невозможно или затруднительно.

8. Допускается образование земельных участков из земель или земельных участков муниципальной собственности размерами меньшими, чем минимальные размеры земельных участков, установленные градостроительными регламентами, в случае расположения на таких участках объектов капитального строительства и невозможности образовать земельный участок надлежащего размера.

9. Допускается образование земельного участка из земель или земельных участков муниципальной собственности с установлением вида разрешенного использования, не предусмотренного градостроительным регламентом, при условии расположения на таком участке объекта капитального строительства, право собственности на который возникло до вступления в силу настоящих Правил и соответствующего устанавливаемому виду разрешенного использования земельного участка.

10. Порядок образования земельных участков путем раздела, перераспределения, объединения или выдела из земельных участков муниципальной собственности, находящихся в пользовании юридических и физических лиц, устанавливается муниципальным нормативным правовым актом, утверждаемым Ялтинским городским советом Республики Крым.

15. Подпункт 3.3. части 3 статьи 32 изложить в новой редакции:

"3.3. Проекты документации по планировке территории, за исключением проектов межевания территории, разработанных с целью образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома;"

16. Часть 2 статьи 29 изложить в новой редакции:

"2. Основаниями для рассмотрения главой администрации вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки городского округа;

3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования (карте зон с особыми условиями использования территории), содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;

7) принятие решения о комплексном развитии территории."

Начальник Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Ялта Республики Крым

Н.В. Дитрих