Приложение 9. Документация об аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда, находящийся в собственности г. Москвы

Приложение 9
к приказу Департамента города Москвы
по конкурентной политике,
Департамента городского
имущества города Москвы
и Департамента культурного
наследия города Москвы
от 30 декабря 2020 г. N 403/70-01-213/20/807

Документация об аукционе в электронной форме на право заключения договора

   аренды на объект нежилого фонда, находящийся в собственности города

                            Москвы по адресу:

                     г. Москва, ___________________

                             (типовая форма)

                 Дата аукциона: "__" __________ 202_ г.

                             Москва, 202_ г.

                                Извещение

 о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора

   аренды на объект нежилого фонда, находящийся в собственности города

  Москвы, на электронной торговой площадке ____________________ в сети

           Интернет по адресу: г. Москва, ___________________

     1.1. Организатор торгов: Департамент города Москвы  по  конкурентной

политике.   Адрес:    _________________    Адрес       электронной почты:

mostender@mos.ru. Тел. 8 (499) 652-60-25.

     1.2.  Аукцион  проводится  в  соответствии  с  Гражданским  кодексом

Российской Федерации,  Федеральным  законом  от  26.07.2006   N 135-ФЗ "О

защите  конкуренции",  Федеральным  законом  от  24.07.2007   N 209-ФЗ "О

развитии малого и среднего предпринимательства  в  Российской  Федерации"

(далее - Закон N 209-ФЗ)  (включается  в  случае  проведения   аукциона в

отношении  имущества,  предусмотренного   Законом   N 209-ФЗ),   приказом

Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О  порядке

проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров  аренды,

договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления

имуществом, иных договоров, предусматривающих переход  прав  в  отношении

государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества,

в отношении которого заключение указанных договоров может  осуществляться

путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ  ФАС),  Едиными

требованиями к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего  на

праве собственности городу Москве, торгов на право  заключения  договоров

аренды и иных  договоров,  предусматривающих  переход  прав  в  отношении

имущества,  принадлежащего  на   праве   собственности     городу Москве,

утвержденными постановлением  Правительства  Москвы  от  28 июня  2016 г.

N 371-ПП  (далее  -  Единые  требования),  и  распоряжением  Департамента

городского имущества города Москвы ____________.

     1.3. Объект  нежилого  фонда,  находящийся  в  собственности  города

Москвы, выставляемый на  аукцион  на  право  заключения  договора  аренды

(фотографии объекта размещаются на Официальном сайте Российской Федерации

для  размещения  информации   о   проведении   торгов   www.torgi.gov.ru,

Инвестиционном  портале  города  Москвы  www.investmoscow.ru     (далее -

официальные сайты):

N лота	Адрес объекта	Площадь объекта (кв. м)	Расположение помещения	Характеристика объекта (этажность, год постройки, процент износа) *	Функциональное (целевое) назначение	Срок действия договора аренды (лет)
1.

     Запись в ЕГРН от ___________ N ___________________.

     Выписка из ЕГРН от ____________ N ________________.

     Административный округ: __________________________.

     Муниципальное образование: _______________________.

     Предмет: право заключения договора аренды на объект нежилого фонда.

     Критерий  определения  победителя:  наибольший  предложенный  размер

годовой арендной платы.

     Функциональное назначение: ___________.

     Использование объекта аренды запрещено (в случае, если объект аренды

расположен в многоквартирном доме):

     -  под  размещение  гостиницы,   хостела,   иных   мест   временного

проживания;

     - под размещение бань, саун, бассейнов;

     -  под  размещение  рюмочных,   закусочных   и   других   заведений,

предназначенных под реализацию алкогольных напитков в розлив и на  вынос,

а также пива и напитков, изготавливаемых на его  основе,  за  исключением

предприятий общественного питания площадью свыше 50 кв. м. относящихся  к

категории кафе, ресторанов, столовых с полным обслуживанием;

     -  под  размещение  магазинов  по  продаже  мебели,  за  исключением

организации дизайн-студий и офисов, занимающихся оформлением  заказов  на

изготовление   или   покупку   мебели   без       осуществления процессов

непосредственной продажи, хранения и отгрузки готовой продукции;

     -  под  организацию  производства,  экологически  шумной  и  вредной

деятельности, хранения пожароопасных и отравляющих веществ.

     Площадь объекта - _______ кв. м.

     Этаж и нумерация помещений - _______________.

     Отдельный вход в помещение - ________________.

     Выделенная мощность электроэнергии - ____________.

     Защитное сооружение гражданской обороны - _______.

     Наличие  в  перечне  государственного  имущества,   сформированном в

соответствии  с  постановлением  Правительства   Москвы   от   20.04.2017

N 211-ПП: ____ (дата включения - ___).

     Особые условия: ______.

     1.4. Начальная (минимальная) цена договора (размер годовой  арендной

платы), включая НДС, составляет _____________________.

     Начальная ставка арендной платы за 1 кв. м объекта  нежилого  фонда,

включая НДС, составляет ______________________.

     1.5.  Задаток  для  участия  в   аукционе   установлен   в   размере

_________________.

     Платежи по перечислению задатка  для  участия  в  торгах  и  порядок

возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом  электронной

площадки. При подаче заявки  на  участие  в  аукционе  в   соответствии с

требованиями документации об  аукционе  соглашение  о  задатке  считается

совершенным в письменной форме. Для подачи заявки на участие  в  аукционе

необходимо внести денежные средства в размере установленного  задатка  на

счет, открытый на электронной площадке.

     1.5.1. Задаток,  внесенный  лицом,  с  которым  заключается  договор

аренды, перечисляется на счет Департамента  городского  имущества  города

Москвы в счет оплаты денежных средств по договору аренды в соответствии с

пунктом 1.14 извещения о проведении аукциона в электронной форме.

     1.5.2.  Задаток  возвращается  всем  участникам  аукциона,   которые

участвовали в аукционе в электронной форме, но не стали победителями,  за

исключением участника аукциона, сделавшего  предпоследнее   предложение о

цене договора,  в  течение  5  (пяти)  рабочих  дней  с  даты  подписания

протокола аукциона в электронной форме.

     Задаток, внесенный лицом, признанным участником аукциона,  сделавшим

предпоследнее предложение о  цене  договора,  возвращается  в   течение 5

(пяти) рабочих дней с даты подписания договора аренды.

     1.5.3. В случае отказа от  заключения  договора  аренды  победителем

аукциона либо при уклонении победителя аукциона  от  заключения  договора

аренды он утрачивает право на аренду объекта нежилого фонда, задаток  ему

не возвращается. При этом Организатор торгов передает участнику аукциона,

сделавшему предпоследнее  предложение  о  цене  договора  (лота),  проект

договора аренды, который составлен путем включения в него  цены  договора

аренды,   предложенной   таким   участником   аукциона,     а   также акт

приема-передачи.  При  этом  заключение  договора  аренды  для  участника

аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора (лота), по

этой цене договора является обязательным.

     1.5.4.   В   случае   уклонения   участника   аукциона,   сделавшего

предпоследнее предложение о цене договора (лота), от заключения  договора

аренды он утрачивает право на аренду объекта нежилого фонда, задаток  ему

не возвращается.

     1.5.5. В случае отказа Организатора торгов  от  проведения  аукциона

задатки возвращаются Заявителям в течение 5 (пяти) рабочих  дней  с  даты

принятия решения об отказе от проведения аукциона.

     1.5.6.  Для  лица,  подавшего  единственную  заявку  на    участие в

аукционе, и  для  лица,  признанного  единственным  участником  аукциона,

заключение договора аренды также является обязательным. При уклонении или

отказе  указанных  лиц  от  подписания  договора  аренды    задаток им не

возвращается.

     1.6. Порядок определения победителя торгов: представлен в разделе  8

"Порядок проведения аукциона" настоящей документации об аукционе.

     1.7. Форма заявки на участие в торгах: приложение 1  к  документации

об аукционе в электронной форме.

     1.8. Шаг аукциона - 5  процентов  от  начальной  (минимальной)  цены

договора (цены лота).

     В случае  отсутствия  предложений  о  цене  договора  от  участников

аукциона "шаг аукциона" снижается на 0,5 процента начальной (минимальной)

цены  договора  (цены  лота),  но  не   ниже   0,5     процента начальной

(минимальной) цены договора (цены лота).

     1.9.  Исчерпывающий  перечень  представляемых   участниками   торгов

документов, требования к их оформлению:

     Заявка подается путем заполнения ее электронной формы с  приложением

электронных образов необходимых документов, предусмотренных Приказом ФАС.

     Подача заявки на участие  в  аукционе  является  акцептом   оферты в

соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса РФ.

     Одно лицо имеет право подать только одну заявку на один лот.

     Перечень документов, входящих в состав заявки, подаваемых Заявителем

для участия в аукционе:

     Заявка  на  участие  в  торгах  по  форме,  утвержденной   настоящей

документацией об аукционе (приложение 1  к  документации  об   аукционе в

электронной форме).

     Для юридических лиц: выписка  из  Единого  государственного  реестра

юридических лиц (выписка из ЕГРЮЛ), полученная не ранее чем за 6  (шесть)

месяцев до даты  размещения  на  официальном  сайте  торгов   извещения о

проведении аукциона в электронной форме, или нотариально заверенная копия

такой выписки. Копии учредительных документов (для юридических лиц).

     Для   индивидуальных   предпринимателей:    выписка       из Единого

государственного  реестра  индивидуальных  предпринимателей   (выписка из

ЕГРИП), полученная не ранее чем за 6 (шесть) месяцев до  даты  размещения

на официальном сайте торгов документации об аукционе в электронной форме,

или нотариально заверенная копия такой выписки.

     Для иных физических лиц: копия документа, удостоверяющего  личность.

Для граждан  РФ  -  копия  общегражданского  паспорта  РФ   (разворот 2-3

страницы и страница с отметкой о регистрации).

     Для  иностранных  лиц:  документ   о   государственной   регистрации

юридического  лица  или  физического  лица  в  качестве   индивидуального

предпринимателя  в  соответствии  с  законодательством   соответствующего

государства, полученный не  ранее  чем  за  6  (шесть)  месяцев   до даты

размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона  в

электронной форме (не включается в случае проведения аукциона в отношении

имущества, предусмотренного Законом N 209-ФЗ).

     Документ, подтверждающий полномочия  лица,  подписавшего   заявку, в

соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.

     Решение о согласии на совершение крупной сделки  либо  копия  такого

решения в случае, если требование о необходимости наличия такого  решения

для совершения крупной сделки  установлено  законодательством  Российской

Федерации,  учредительными  документами  юридического  лица  и   если для

Заявителя заключение договора аренды, внесение задатка, а также  внесение

обеспечения договора аренды являются крупной сделкой, в  иных   случаях -

информационное письмо о том, что решение о согласии на совершение крупной

сделки не требуется Заявителю для участия в торгах.

     Решение о  согласии  на  совершение  крупной  сделки   оформляется в

соответствии  с  действующим  законодательством  Российской   Федерации и

должно в обязательном порядке содержать:

     - сведения о лицах, являющихся сторонами сделки;

     - максимальную сумму сделки;

     -  предмет   сделки   (дата/наименование   аукциона,   адрес/площадь

объекта);

     - иные существенные условия сделки.

     Заявление  об  отсутствии   решения   о   ликвидации     Заявителя -

юридического лица, об отсутствии решения арбитражного  суда  о  признании

Заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя  банкротом

и  об  открытии  конкурсного  производства,  об  отсутствии     решения о

приостановлении  деятельности  Заявителя   в   порядке,   предусмотренном

Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

     В случаях, предусмотренных документацией об аукционе  в  электронной

форме,  также  копии  документов,  подтверждающих  соответствие   товаров

(работ,  услуг)  установленным   требованиям,   если   такие   требования

установлены законодательством Российской Федерации.

     Заявки подаются на  электронную  площадку,  начиная  с  даты  начала

приема заявок до времени и даты  окончания  приема  заявок,   указанных в

документации об аукционе в электронной форме.

     Заявки с прилагаемыми  к  ним  документами,  поданные  с  нарушением

установленного срока, не регистрируются программными средствами.

     В  течение  одного  часа  со  времени  поступления  заявки  Оператор

сообщает Заявителю о ее поступлении путем направления уведомления.

     Решения о допуске или недопуске Заявителей к участию  в   аукционе в

электронной форме принимает исключительно Комиссия.

     Заявитель вправе не позднее дня  окончания  приема  заявок  отозвать

заявку путем направления уведомления  об  отзыве  заявки  на  электронную

площадку.

     В  случае  отзыва  Заявителем   заявки   в     установленном порядке

уведомление об отзыве заявки вместе  с  заявкой  в  течение   одного часа

поступает  в  "личный  кабинет"  Организатора  торгов,  о  чем  Заявителю

направляется соответствующее уведомление.

     Изменение заявки допускается только путем  подачи  Заявителем  новой

заявки в установленные в извещении о проведении аукциона сроки, при  этом

первоначальная заявка должна быть отозвана.

     1.10. Срок, место и порядок представления Документации об  аукционе,

электронный  адрес  сайта   в     информационно-телекоммуникационной сети

Интернет, на котором размещается документация об  аукционе:   извещение о

проведении аукциона и документация об аукционе размещаются на официальных

сайтах торгов и  на  электронной  площадке.  С  извещением  о  проведении

аукциона и документацией об аукционе можно  ознакомиться  на  официальных

сайтах торгов и на электронной площадке с  даты  размещения   извещения о

проведении аукциона на официальных сайтах торгов до даты окончания приема

заявок.

     1.11. Порядок ознакомления участников торгов с  условиями  договора,

заключаемого  по  итогам  проведения   торгов,   порядок   предоставления

разъяснений положений документации об аукционе и осмотр объектов нежилого

фонда:

     1.11.1. С условиями  договора,  заключаемого  по  итогам  проведения

торгов, можно ознакомиться на официальных сайтах торгов с даты размещения

извещения о проведении аукциона на  официальных  сайтах  торгов  до  даты

окончания приема заявок.

     1.11.2. Любое заинтересованное лицо  независимо  от   регистрации на

электронной площадке со дня начала  приема  заявок  вправе   направить на

электронный адрес Оператора запрос о разъяснении размещенной  информации.

Такой запрос в режиме реального времени направляется в  "личный  кабинет"

Организатора торгов для рассмотрения при  условии,  что  запрос  поступил

Организатору торгов не позднее 5 (пяти) рабочих дней до окончания  подачи

заявок. В течение 2  (двух)  рабочих  дней  со  дня  поступления  запроса

Организатор торгов предоставляет  Оператору  для  размещения  в  открытом

доступе разъяснение с указанием предмета запроса, но без  указания  лица,

от которого поступил запрос.

     1.11.3. Любое заинтересованное лицо  независимо  от   регистрации на

электронной площадке с даты размещения извещения о проведении аукциона на

официальных  сайтах  торгов  до  даты  окончания  приема    заявок вправе

осмотреть  имущество  в  период  заявочной  кампании.  Запрос   на осмотр

имущества может быть направлен через "личный кабинет"  на  Инвестиционном

портале города Москвы http://www.investmoscow.ru/, не позднее чем за  два

рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

     1.11.4.  Документооборот  между  Заявителями,  участниками   торгов,

Организатором  торгов  и  Оператором  осуществляется  через   электронную

площадку  в  форме  электронных  документов  либо   электронных   образов

документов, заверенных УКЭП лица, имеющего  право  действовать  от  имени

Заявителя. Наличие УКЭП уполномоченного (доверенного) лица означает,  что

документы и сведения, поданные в форме электронных документов, направлены

от имени Заявителя, участника торгов, Организатора торгов либо  Оператора

и отправитель несет ответственность за подлинность и достоверность  таких

документов и сведений  (электронные  документы,  направляемые  Оператором

либо размещенные  им  на  электронной  площадке,  должны  быть  подписаны

усиленной квалифицированной электронной  подписью  лица,  имеющего  права

действовать от имени Оператора).

     1.12. Сведения обо всех предыдущих торгах,  проводимых  в  отношении

предмета  торгов,  объявленных  в  течение  года,    предшествующего году

проведения торгов, и об итогах проведения таких торгов: (при наличии).

     1.13. Организатор торгов вправе:

     - с  согласия  Арендодателя  отказаться  от  проведения   аукциона в

электронной форме не позднее чем за 5 (пять) дней до даты окончания срока

приема заявок на участие в аукционе в электронной форме. При этом задатки

возвращаются Заявителям в течение 5 (пяти) рабочих дней с  даты  принятия

решения об отказе от проведения аукциона в  электронной  форме.  Оператор

извещает Заявителей об отмене аукциона не позднее следующего рабочего дня

со дня принятия соответствующего  решения  путем  направления  указанного

сообщения в "личный кабинет" Заявителей;

     - принять решение о внесении  изменений  в  извещение  о  проведении

аукциона в электронной форме, документацию об аукционе не позднее чем  за

5 (пять) дней до даты окончания подачи заявок на  участие  в   аукционе в

электронной форме. При этом срок подачи заявок на участие  в   аукционе в

электронной форме продлевается таким образом, чтобы с даты размещения  на

официальном сайте торгов внесенных изменений  до  даты  окончания  подачи

заявок на участие в аукционе составлял не менее 15 (пятнадцати) дней. При

этом  изменения,  внесенные  в  извещение  и  документацию  об  аукционе,

размещаются на официальных сайтах торгов  в  срок  не  позднее  окончания

рабочего дня, следующего за датой принятия решения о  внесении  указанных

изменений. При этом Организатор торгов не несет ответственность в случае,

если Заявитель не ознакомился с изменениями,  внесенными  в   извещение о

проведении аукциона и документацию об аукционе,  размещенными  надлежащим

образом.

     Оператор вправе  приостановить  проведение  аукциона  в  электронной

форме    в     случае     технологического     сбоя,     зафиксированного

программно-аппаратными средствами электронной площадки, но не  более  чем

на одни сутки. Возобновление  проведения  аукциона  в  электронной  форме

начинается с того момента, на котором аукцион  в  электронной  форме  был

прерван.

     В  течение  одного  часа  со  времени  приостановления    аукциона в

электронной форме оператор размещает на электронной площадке информацию о

причине   приостановления   аукциона   в   электронной     форме, времени

приостановления и возобновления аукциона в электронной форме,  уведомляет

об этом участников, а также направляет указанную информацию  организатору

торгов.

     1.14.  Оплата  по  договору,  заключаемому  по   итогам   проведения

аукциона.

     Победитель (лицо, с  которым  заключается  договор  аренды  в  форме

электронного документа) в срок не позднее 7 (семи) дней с даты подписания

договора  аренды,  но  до  принятия  объекта  нежилого  фонда   по   акту

приема-передачи  и  до  государственной   регистрации     договора аренды

осуществляет  перечисление  денежных   средств   на   счет   Департамента

городского имущества города Москвы:

     - в случае если площадь  объекта  нежилого  фонда  составляет  более

50 кв. м. - суммы, равной одной четвертой (1/4)  части  величины  годовой

арендной платы, сложившейся в результате аукциона, (сумма за  первые  три

месяца аренды объекта нежилого фонда) (уплачивается без НДС арендаторами,

за   исключением   физических   лиц,   не   являющихся    индивидуальными

предпринимателями);

     - в случае если площадь  объекта  нежилого  фонда  составляет  менее

50 кв. м. - в размере суммы за первый год аренды объекта нежилого  фонда,

сложившейся в результате аукциона (уплачивается без НДС арендаторами,  за

исключением    физических    лиц,    не    являющихся     индивидуальными

предпринимателями);

     - сумму, равную пяти  двенадцатым  (5/12)  частям  годовой  арендной

платы, сложившейся в результате аукциона, в счет арендной платы последних

5 месяцев действия Договора.

     Условия  перечисления  годовой  арендной  платы  указаны  в  проекте

договора аренды.

     В  течение  первого  года  оплата  аренды  производится     по цене,

сложившейся в результате аукциона, в последующие годы цена корректируется

на  размер  уровня  инфляции,  установленный  в  федеральном     законе о

федеральном бюджете на очередной финансовый  год  и  плановый   период, а

также в случае централизованного  изменения  (введения)  ставок  арендной

платы  и/или  коэффициентов  к  ставкам  арендной  платы  (в    том числе

коэффициентов-дефляторов)    полномочным     (уполномоченным)     органом

государственной власти  Российской  Федерации  и/или  города   Москвы без

согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или

дополнений в настоящий Договор.

     Индексированная арендная плата не может быть пересмотрена в  сторону

уменьшения.

     1.15.  Заключение  договора  с   победителем   аукциона/единственным

участником осуществляется в срок не ранее 10 дней, но не позднее 20  дней

с даты подведения итогов  аукциона/признания  аукциона   несостоявшимся в

случае подачи единственной заявки на участие в  аукционе  либо  признания

участником аукциона только одного заявителя.

     Заключение договора с участником аукциона,  сделавшим  предпоследнее

предложение о  цене  договора  (лота),  в  случае  отказа  от  заключения

договора  аренды  победителем  аукциона  либо  при  уклонении  победителя

аукциона от заключения договора  аренды  осуществляется  в  десятидневный

срок  с  даты  передачи  участнику  аукциона,  сделавшему   предпоследнее

предложение о цене договора (лота), проекта договора аренды.

     При заключении договора изменение  условий  договора  по  соглашению

сторон или в одностороннем порядке не допускается.

     1.16.  Аукцион  проводится  среди  субъектов   малого   и   среднего

предпринимательства или организаций, образующих инфраструктуру  поддержки

субъектов малого и среднего  предпринимательства  (включается  в  случае,

проведения  аукциона  в  отношении  имущества,  предусмотренного  Законом

N 209-ФЗ).

           2. Сроки, время подачи заявок и проведения аукциона

     Указанное в настоящей документации об аукционе время - московское.

     При исчислении сроков принимается время сервера электронной торговой

площадки - московское.

     2.1. Начало приема заявок на участие в аукционе - _____________.

     2.2. Окончание приема заявок на участие в аукционе  -   __________ в

______.

     2.3. Определение участников аукциона - __________.

     2.4. Проведение аукциона (дата и время начала приема предложений  от

участников аукциона) - __________ в ________.

     2.5. Подведение итогов аукциона: ____________.

             3. Порядок регистрации на электронной площадке

     3.1. Для обеспечения доступа к  участию  в  аукционе  в  электронной

форме Заявителям необходимо пройти процедуру регистрации  на  электронной

площадке.

     3.2. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания

платы.

     3.3. Регистрации на электронной площадке подлежат  Заявители,  ранее

не зарегистрированные на электронной площадке или регистрация которых  на

электронной площадке была ими прекращена.

     3.4. Регистрация на электронной площадке проводится в соответствии с

Регламентом электронной площадки.

                    4. Основные термины и определения

     Организатор торгов  -  Департамент  города  Москвы  по  конкурентной

политике.

     Арендодатель  -  Департамент  городского  имущества  города   Москвы

(правообладатель имущества).

     Предмет аукциона  -  право  заключения  договора  аренды  на  объект

нежилого фонда, находящийся в собственности города Москвы.

     "Шаг  аукциона"  составляет  величину  в  пределах  от  5%  до  0,5%

начальной (минимальной) цены договора. В случае отсутствия предложений  о

цене договора от участников аукциона  "шаг  аукциона"  снижается   на 0,5

процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота),  но  не  ниже

0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота).

     Комиссия - комиссия по проведению торгов, создаваемая  Организатором

торгов.

     Документация  об  аукционе  -  комплект   документов,   утвержденный

Организатором торгов, содержащий информацию о предмете аукциона, условиях

и порядке его проведения, условиях и сроке  подписания  договора  аренды,

проект договора аренды.

     Заявитель - лицо, подавшее заявку на участие в аукционе.

     Заявка на участие в аукционе - является акцептом оферты,  содержание

которого соответствует условиям, установленным документацией об аукционе,

и поданным в срок  и  по  форме,  также  установленным   документацией об

аукционе.

     Участник аукциона - лицо, подавшее заявку  на  участие  в  аукционе,

допущенное к участию в аукционе.

     Победитель аукциона  -  лицо,  предложившее  наиболее   высокую цену

договора.

     Единственный  участник  -  лицо,  подавшее  единственную   заявку на

участие  в  аукционе,  в  случае,  если  указанная  заявка  соответствует

требованиям и условиям,  предусмотренным  документацией  об   аукционе, а

также лицо, признанное единственным участником аукциона.

     Оператор    -    юридическое    лицо,             владеющее сайтом в

информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее  -  электронная

площадка).

     Регистрация  на  электронной   площадке   -   процедура   заполнения

персональных данных и  присвоения  персональных  идентификаторов  в  виде

имени и пароля, необходимых для авторизации на электронной площадке,  при

условии согласия с правилами пользования электронной площадкой.

     Открытая часть электронной площадки - раздел  электронной  площадки,

находящийся в открытом доступе, не требующий регистрации  на  электронной

площадке для работы в нем.

     Закрытая часть электронной площадки - раздел  электронной  площадки,

доступ к которому имеют только зарегистрированные на электронной площадке

Организатор торгов и заявители, позволяющий пользователям получить доступ

к информации и выполнять определенные действия.

     "Личный  кабинет"  -  персональный  рабочий  раздел  на  электронной

площадке, доступ к которому  может  иметь  только   зарегистрированное на

электронной   площадке   лицо   путем   ввода   через     интерфейс сайта

идентифицирующих данных (имени пользователя и пароля).

     Электронный аукцион - аукцион, проводящийся  посредством  Интернета,

на специализированных сайтах электронных торговых площадок.

     Электронный документ - документ, в котором информация представлена в

электронно-цифровой  форме,  подписанный  УКЭП   лица,     имеющего право

действовать от имени лица, направившего такой документ.

     Электронный  образ  документа   -   электронная   копия   документа,

выполненного на бумажном носителе, заверенная УКЭП лица,  имеющего  право

действовать от имени лица, направившего такую копию документа.

     Электронное   сообщение   (электронное    уведомление)    -    любое

распорядительное или информационное сообщение или  электронный  документ,

направляемый пользователями электронной площадки друг  другу  в  процессе

работы на электронной площадке.

     Электронный журнал -  электронный  документ,  в  котором  Оператором

посредством  программных  и  технических  средств  электронной   площадки

фиксируется ход проведения процедуры аукциона в электронной форме.

     УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись) -  информация

в  электронной  форме,  которая  присоединена  к  другой     информации в

электронной форме (подписываемой информации) или иным образом  связана  с

такой  информацией  и  которая   используется   для     определения лица,

подписывающего    информацию;    реквизит     электронного     документа,

предназначенный для защиты данного электронного  документа  от  подделки,

полученный в результате криптографического  преобразования   информации с

использованием  закрытого  ключа  электронной   подписи   и   позволяющий

идентифицировать владельца сертификата ключа подписи, а также  установить

отсутствие искажения информации в электронном документе.

     Официальные сайты торгов - официальный сайт Российской Федерации для

размещения   информации    о    проведении    торгов    www.torgi.gov.ru,

Инвестиционный портал www.investmoscow.ru

     Форма проведения торгов - аукцион в  электронной  форме  с  открытой

формой подачи предложений о цене.

     Условия аукциона, порядок и условия  заключения  договора   аренды с

Участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача  заявки

на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

                   5. Требования к участникам аукциона

     5.1. (Вариант 1) Участником аукциона может  быть  любое  юридическое

лицо независимо от организационно-правовой  формы,  формы  собственности,

места  нахождения,  а  также  места  происхождения  капитала    или любое

физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее

на  заключение  договора,  соответствующие   требованиям,   установленным

законодательством Российской Федерации к таким участникам.

     (Вариант 2, в случае  проведения  аукциона  в  отношении  имущества,

предусмотренного Законом N 209-ФЗ) Участниками  аукциона  могут  являться

только субъекты малого и среднего предпринимательства, имеющие  право  на

поддержку   органами   государственной   власти   и     органами местного

самоуправления в соответствии с частями 3  и  5  статьи  14  Федерального

закона "О развитии малого и  среднего  предпринимательства  в  Российской

Федерации",  или   организации,   образующие   инфраструктуру   поддержки

субъектов  малого   и   среднего   предпринимательства,   соответствующие

требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким

участникам.

                 6. Условия допуска к участию в аукционе

     6.1. К участию в  аукционе  не  допускаются  заявители  в  следующих

случаях:

     -  непредставление  документов  в   необходимом       количестве и в

соответствии с перечнем документов, входящих в состав заявки,  подаваемых

заявителем для участия в аукционе, указанным в документации об  аукционе,

либо наличия в представленных документах недостоверных сведений;

     -  несоответствие   требованиям,   установленным   законодательством

Российской Федерации к участникам аукциона:

     - наличие решения о ликвидации заявителя  -  юридического  лица  или

наличие решения арбитражного суда о признании  заявителя  -  юридического

лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного

производства;

     -  наличие  решения  о  приостановлении  деятельности    заявителя в

порядке,    предусмотренном    Кодексом    Российской        Федерации об

административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на  участие

в аукционе;

     - невнесение  задатка  в  порядке,  размере  и  сроки,   указанные в

извещении о проведении аукциона, документации об аукционе;

     -  несоответствие  заявки  на   участие   в   аукционе   требованиям

документации об аукционе;

     - подачи заявки на участие  в  аукционе  заявителем,  не  являющимся

субъектом  малого  и  среднего  предпринимательства,  либо  организацией,

образующей  инфраструктуру  поддержки   субъектов   малого   и   среднего

предпринимательства (в случае проведения аукциона в отношении  имущества,

предусмотренного Законом N 209-ФЗ).

     Перечень указанных оснований отказа Заявителю в участии в аукционе в

электронной форме является исчерпывающим.

     6.2.  В  случае   установления   факта   недостоверности   сведений,

содержащихся в документах,  представленных  Заявителями  или  участниками

аукциона в электронной форме в соответствии с  пунктом  1.9   извещения и

документации об аукционе в электронной форме, Комиссия обязана отстранить

таких Заявителей или участников аукциона в электронной форме от участия в

аукционе в электронной форме на любом этапе их  проведения.  Протокол  об

отстранении Заявителя  или  участника  аукциона  от  участия  в  аукционе

подлежит  размещению  на  официальном  сайте  в  срок  не    позднее дня,

следующего  за  днем  принятия  такого  решения.  При  этом  в  протоколе

указываются установленные факты недостоверных сведений.

                       7. Порядок работы Комиссии

     7.1. Комиссия создается Организатором торгов.

     Комиссия осуществляет рассмотрение заявок на участие  в   аукционе в

электронной форме, принимает решение  о  допуске  к  участию  в  аукционе

Заявителей и о признании Заявителей участниками аукциона или об отказе  в

допуске таких Заявителей к участию в аукционе в порядке и по  основаниям,

предусмотренным документацией об аукционе.

     7.2.   Оператор   через   "личный   кабинет"     Организатора торгов

обеспечивает доступ Организатора торгов к поданным Заявителями заявкам  и

документам, а также к журналу приема заявок.

     7.3.  Комиссия  рассматривает   заявки   на   предмет   соответствия

требованиям, установленным  документацией  об  аукционе,  и  соответствия

Заявителей требованиям, предъявляемым к участникам аукциона.

     На основании результатов рассмотрения заявок  Комиссией  принимаются

решения  о  допуске  к  участию  в  аукционе  Заявителей  и  о  признании

Заявителей  участниками  аукциона  или  об  отказе  в  допуске,   которые

оформляются протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе.

     Срок рассмотрения заявок на участие в  торгах  на  право  заключения

договора аренды не может превышать 5 рабочих дней с даты открытия доступа

к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

     7.3.1. Если на участие в аукционе подана только одна заявка, или  не

подано ни одной заявки, или всем Заявителям отказано в допуске к  участию

в аукционе, или к  участию  в  аукционе  допущен  только  один  участник,

Комиссия признает аукцион несостоявшимся. В протокол рассмотрения  заявок

на  участие  в  аукционе  вносится  информация   о     признании аукциона

несостоявшимся.

     7.3.2.  Протокол  рассмотрения  заявок   на   участие     в аукционе

размещается Организатором торгов на официальных сайтах торгов, а также на

электронной площадке в день окончания рассмотрения заявок.

     7.3.3. Заявителям направляются через "личный кабинет" уведомления  о

принятых Комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания

протокола рассмотрения заявок.

                     8. Порядок проведения аукциона

     8.1.  Аукцион  проводится  в  указанный  в  извещении  о  проведении

аукциона день и час путем повышения начальной (минимальной) цены договора

(цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, документации об

аукционе,  на  "шаг  аукциона"  в  пределах  от  5%  до  0,5%   начальной

(минимальной) цены договора.

     Начальная (минимальная) цена договора (цена  лота)  -  цена  годовой

арендной платы в расчете за всю площадь объекта с учетом НДС.

     Во время проведения процедуры аукциона Оператор обеспечивает  доступ

участников  к  закрытой  части   электронной   площадки   и   возможность

представления ими предложений о цене договора.

     8.2. Со времени  начала  проведения  процедуры  аукциона  Оператором

размещается:

     - в открытой  части  электронной  площадки  -  информация  о  начале

проведения  процедуры  аукциона  с  указанием   наименования   имущества,

начальной (минимальной) цены и "шага аукциона";

     -  в  закрытой  части  электронной  площадки  -  помимо  информации,

указанной в открытой части электронной площадки, также предложения о цене

имущества  и  время  их   поступления,   величина   повышения   начальной

(минимальной) цены  ("шаг  аукциона"),  время,  оставшееся  до  окончания

приема предложений о цене договора.

     8.3. При проведении процедуры подачи ценовых  предложений  участники

аукциона  в  электронной  форме  подают  ценовые  предложения    с учетом

следующих требований:

     - участник аукциона не вправе подавать ценовое  предложение,  равное

предложению или меньше, чем ценовое  предложение,  которое  подано  таким

участником;

     - участник аукциона не вправе подавать ценовое предложение выше, чем

текущее максимальное ценовое предложение вне пределов "шага аукциона";

     - участник вправе подать несколько ценовых предложений подряд.

     8.4.   При   проведении   процедуры   подачи   ценовых   предложений

устанавливается  время  приема  ценовых  предложений,     составляющее 10

(десять) минут от начала проведения процедуры подачи ценовых  предложений

до истечения срока их подачи. Время, оставшееся до истечения срока подачи

ценовых предложений, обновляется  автоматически  с  помощью   программы и

технических средств, обеспечивающих проведение аукциона, после  повышения

начальной (минимальной) цены договора или текущего максимального ценового

предложения на аукционе. В случае если при "шаге аукциона", установленном

в размере 5% от начальной стоимости цены договора, по истечении  времени,

отведенного для подачи ценовых предложений, предложения о  более  высокой

цене договора не поступило, "шаг аукциона" последовательно  снижается  на

0,5% начальной цены договора, но не ниже 0,5% начальной цены договора.

     Если в интервале снижения "шага аукциона" до 0,5% ни одного ценового

предложения  о  более  высокой  цене  договора  не     поступило, аукцион

автоматически   при   помощи   программных   и       технических средств,

обеспечивающих его проведение, завершается.

     8.5.  В  случае  если  при  проведении  процедуры     подачи ценовых

предложений  были   поданы   равные   ценовые   предложения   несколькими

участниками  аукциона,  то   лучшим   признается   ценовое   предложение,

поступившее ранее других ценовых предложений.

     8.6. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший

наиболее высокую цену договора аренды.

     8.7. Ход проведения  процедуры  аукциона  фиксируется   Оператором в

электронном журнале, который направляется Организатору торгов  в  течение

одного часа со времени завершения приема предложений о цене договора  для

подведения итогов аукциона путем оформления протокола об итогах аукциона,

который  размещается  на  официальных  сайтах  торгов  в     течение дня,

следующего за днем подписания указанного протокола.

     8.8. Оператор вправе  приостановить  проведение  аукциона  в  случае

технологического сбоя, зафиксированного программно-аппаратными средствами

электронной площадки, но  не  более  чем  на  одни  сутки.  Возобновление

проведения аукциона начинается с того момента,  на  котором  аукцион  был

прерван.

     В течение одного часа со времени приостановления  аукциона  оператор

размещает на электронной площадке информацию  о  причине  приостановления

аукциона, времени приостановления и возобновления аукциона, уведомляет об

этом участников, а также  направляет  указанную  информацию  организатору

торгов.

     8.9. Процедура аукциона считается завершенной с  момента  подписания

Организатором торгов протокола об итогах аукциона.

     8.10.  Аукцион  признается  несостоявшимся  в  связи  с  отсутствием

предложений о цене договора (цене лота), предусматривающих более  высокую

цену договора (цену лота),  чем  начальная  (минимальная)  цена  договора

(цена лота).

     8.11.  Решение  о  признании  аукциона  несостоявшимся   оформляется

протоколом об итогах аукциона.

     8.12. В течение одного  часа  со  времени  размещения  и  подписания

протокола  об   итогах   аукциона   победителю   (участнику,   сделавшему

предпоследнее предложение о цене  договора)  направляется   уведомление о

признании   его   победителем,   участником,   сделавшим    предпоследнее

предложение о  цене  договора,  а  также  размещается  в   открытой части

электронной площадки следующая информация:

     -  наименование  объекта  нежилого  фонда  и  иные   позволяющие его

индивидуализировать сведения;

     - цена сделки;

     -  фамилия,  имя,  отчество  физического   лица   или   наименование

юридического лица - победителя.

9. Условия и сроки подписания договора аренды на объект нежилого фонда,

                находящийся в собственности города Москвы

     9.1. Договор аренды заключается в форме электронного документа между

Департаментом городского имущества города Москвы и победителем аукциона в

порядке,  предусмотренном  приложением  6  к  настоящей   документации об

аукционе в электронной форме.

     9.2. Договор аренды по результатам торгов заключается на 10 лет.

     9.3. Договор аренды считается  заключенным  с  даты  государственной

регистрации договора аренды объекта нежилого фонда.

     9.4.  Условия  заключенного  договора  аренды  в  части   начисления

арендной платы применяются с момента фактической передачи объекта  аренды

по акту приема-передачи.

     9.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора аренды являются выписка

из технического паспорта БТИ, экспликация, поэтажный план и справка БТИ о

состоянии здания.

     9.6.  Заключение  договора   с   победителем   аукциона/единственным

участником осуществляется в срок не ранее 10 дней, но не позднее 20  дней

с даты подведения итогов  аукциона/признания  аукциона   несостоявшимся в

случае подачи единственной заявки на участие в  аукционе  либо  признания

участником аукциона только одного заявителя.

     Заключение договора с участником аукциона,  сделавшим  предпоследнее

предложение о  цене  договора  (лота),  в  случае  отказа  от  заключения

договора  аренды  победителя  аукциона  либо  при  уклонении   победителя

аукциона от заключения договора  аренды  осуществляется  в  десятидневный

срок  с  даты  передачи  участнику  аукциона,  сделавшему   предпоследнее

предложение о цене договора (лота), проекта договора аренды.

     9.7.    Условия    перечисления    арендной    платы    определяются

правообладателем имущества в соответствии с условиями договора.

     При этом в течение первого года оплата аренды производится по  цене,

сложившейся в результате аукциона, в последующие годы цена корректируется

на  размер  уровня  инфляции,  установленный  в  федеральном     законе о

федеральном бюджете на очередной финансовый  год  и  плановый   период, а

также в случае централизованного  изменения  (введения)  ставок  арендной

платы  и/или  коэффициентов  к  ставкам  арендной  платы  (в    том числе

коэффициентов-дефляторов)    полномочным     (уполномоченным)     органом

государственной власти  Российской  Федерации  и/или  города   Москвы без

согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или

дополнений в настоящий Договор.

     Индексированная арендная плата не может быть пересмотрена в  сторону

уменьшения.

     9.8. Условия по оплате договора аренды, заключенного по  результатам

аукциона,  не  подлежат  пересмотру   в   сторону       уменьшения, как в

одностороннем порядке, так и по согласованию сторон.

     9.9. В случае перемены собственника  или  обладателя  имущественного

права на объект нежилого фонда действие договора аренды, заключенного  по

результатам аукциона, не прекращается и  проведение  нового   аукциона не

требуется.

     9.10. Субъекты  малого  и  среднего  предпринимательства  пользуются

преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества в  порядке,

установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях

отчуждения недвижимого имущества, находящегося в  государственной   или в

муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого  и  среднего

предпринимательства, и о внесении изменений в  отдельные  законодательные

акты Российской Федерации".

     Существенным требованием к реализации преимущественного права выкупа

является нахождение арендуемого имущества на  день  подачи   заявления во

временном пользовании арендатора непрерывно в течение двух и более лет  в

соответствии с договором аренды такого имущества.

     Исключение составляют объекты недвижимого  имущества,   включенные в

перечень государственного или муниципального  имущества,  предназначенный

для передачи во  владение  и  (или)  в  пользование  субъектам   малого и

среднего предпринимательства, утвержденный  в  соответствии  с   частью 4

статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и

среднего предпринимательства в Российской Федерации".

     В  случае  нахождения  объекта  недвижимого  имущества  в  указанном

перечне субъекты  малого  и  среднего  предпринимательства  также  вправе

реализовать преимущественное право выкупа при следующих условиях:

     1) арендуемое имущество на день  подачи  заявления  находится   в их

временном  пользовании  непрерывно  в  течение  трех  и       более лет в

соответствии с договорами аренды такого имущества;

     2) арендуемое имущество находится в указанном перечне в течение пяти

и более лет до дня подачи этого заявления.

            10. Последствия признания аукциона несостоявшимся

     Заключение договора аренды с лицом, подавшим единственную заявку  на

участие  в  аукционе,  в  случае,  если  указанная  заявка  соответствует

требованиям и условиям,  предусмотренным  документацией  об   аукционе, а

также с лицом, признанным единственным участником аукциона, на условиях и

по  цене,  которые  предусмотрены  заявкой  на  участие  в     аукционе и

документацией об аукционе, но по цене не  менее  начальной  (минимальной)

цены договора аренды (цены лота),  указанной  в  извещении  о  проведении

аукциона и настоящей документации об аукционе, является обязательным.

     Для лица, подавшего единственную заявку на участие в аукционе, и для

лица, признанного единственным участником аукциона,  заключение  договора

аренды также является обязательным. При уклонении  или  отказе  указанных

лиц от подписания договора аренды задаток им не возвращается.

     В случае  если  аукцион  признан  несостоявшимся  по  иным  причинам

Организатор  торгов  вправе  объявить  о  проведении  нового   аукциона в

установленном порядке.

     В случае объявления о проведении нового аукциона Арендодатель вправе

изменить условия аукциона.