Приложение

Приложение
к распоряжению Администрации
города Тобольска
от 25 февраля 2021 г. N 40

1. Проект планировки территории. Основная часть

1.1. Графическая часть. Чертежи и схемы планировки территории

1.1.1. Основной чертеж

ГАРАНТ:

Рисунок в базе не приводится

1.1.2. Разбивочный чертеж красных линий

ГАРАНТ:

Рисунок в базе не приводится

1.1.3. Схема элементов планировочной структуры территории проектирования

ГАРАНТ:

Рисунок в базе не приводится

1.2. Положение о характеристиках планируемого развития территории

1.2.1. Общие сведения о размещении объектов капитального строительства

В административном отношении участок проектирования находится на территории муниципального образования городской округ город Тобольск, Тюменской области.

Проектные решения разрабатываются в выделенных границах проектирования Центрального микрорайона города Тобольска. На территории проектирования размещаются объекты капитального строительства административного, общественно-делового, торгового, складского и автомобильно-транспортного назначения, а также одноэтажные многоквартирные и индивидуальные жилые дома. Границы территории проектирования определены в приложении к распоряжению Администрации города Тобольска от 13.03.2020 N 52 "О подготовке проекта внесения изменений в проект планировки территории "Микрорайон Центральный", утвержденный распоряжением Главы Администрации города Тобольска от 10.10.2008 N 1665 и подготовке проекта межевания части территории "Микрорайон Центральный" в г. Тобольске".

Границы территории проектирования ограничены:

- с северной стороны - территорией микрорайона "Центральный";

- с западной стороны - территорией лесного массива;

- с южной стороны - территорией гаражных кооперативов;

- с восточной стороны - территорией 6 микрорайона. Площадь проектирования составляет - 24,54 Га.

Категория земель в границах территории проектирования - "Земли населенных пунктов".

Согласно Генеральному плану городского округа город Тобольск, утвержденному решением городской Думы от 30.10.2007 N 196, на территории проектирования выделяются следующие функциональные зоны:

- коммунально-складская;

- общественно-деловая;

- улично-дорожная сеть;

- озелененных территорий общего пользования.

Правилами землепользования и застройки города Тобольска, утвержденными решением Тобольской городской Думы от 25.12.2007 N 235, на территории проектирования предусмотрено размещение следующих территориальных зон:

- зона коммунально-складская (ПР 304);

- зона инженерно-транспортной инфраструктуры и улично-дорожной сети (ТЗ 500);

- зона учреждений и объектов рекреационного назначения (РЗ 600);

- зона общественно-деловая (ОДЗ 212).

Внесение изменений в проект планировки предусматривают изменение красных линий улиц, формирование элементов планировочной структуры территорий. Это позволит эффективно развивать территорию Центрального микрорайона.

Проектные решения предусматривают изъятие двух участков с существующими частными жилыми домами, попадающих в зону улично-дорожной сети в границах красных линий и полосу отвода автомобильных дорог.

В границах участка проектирования имеются территории с особыми условиями использования:

- охранные зоны инженерных сетей и коммуникаций;

- санитарно-защитная зона сооружений санитарно-технической, транспортной инфраструктуры, объектов коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг (отдельно стоящие торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, склады пищевых продуктов, станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов) - 50 м;

- санитарный разрыв от автостоянок до жилых и общественных зданий.

1.2.2. Параметры застройки территории

Территория проектирования находится в пределах муниципального образования городской округ город Тобольск. Параметры участков и объектов капитального строительства должны отвечать требованиям градостроительных регламентов, установленным Правилами землепользования и застройки города Тобольска, утвержденными решением Тобольской городской Думы от 25.12.2007 N 235.

В виду сложившейся застройки микрорайона "Центральный" и действующих режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории проектирования вносимыми изменениями в проект планировки не предусматривается строительство новых объектов капитального строительства за исключением объектов улично-дорожной сети.

В границах участка проектирования возможно осуществление нового строительства и реконструкция существующих объектов капитального строительства с соблюдением параметров и требований Правил землепользования и застройки города Тобольска, технических регламентов, сводов правил и СанПиНов Российской Федерации.

Здания должны быть выполнены с соблюдением строительных норм и правил, отвечать требованиям безопасности для проживания и эксплуатации, не нарушать требования градостроительных регламентов и действующего законодательства Российской Федерации.

1.3. Положение об очередности планируемого развития территории

1.3.1. Этапы планируемого развития территории

Внесение изменений в проект планировки территории "Микрорайон Центральный" не предусматривают установление этапов развития территории.

1.3.2. Зоны первоочередного инвестиционного развития территории

Внесение изменений в проект планировки территории "Микрорайон Центральный", не предусматривают установление зон первоочередного инвестиционного развития территории.

1.3.3. Мероприятия первоочередного развития территории

В границах проектирования, определенных для внесения изменений в проект планировки территории "Микрорайон Центральный", следует выполнить следующие первоочередные мероприятия для успешного развития и дальнейшего функционирования территорий:

- мероприятия по сбору и отведению атмосферных осадков (устройство ливневой канализации);

- инженерную подготовку территории;

- замену устаревших коммуникаций;

- строительство автомобильных дорог и проездов, увязку их с существующей транспортной инфраструктурой города Тобольска;

- выполнение благоустройства и увязку пешеходных маршрутов с существующими городскими территориями.

1.4. Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия

В границах территории проектирования, определенных для внесения изменений в проект планировки территории "Микрорайон Центральный", объекты культурного наследия отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", на территории в границах проектирования могут осуществляться работы при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия или объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия.

В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в случае обнаружения объектов культурного наследия в ходе строительных работ, работы, создающие угрозу разрушения выявленных объектов, должны быть приостановлены.